چگونه یک نشست خرید خانه (آپارتمان) را به نفع خود تمام کنیم؟

ملک بان 24

چگونه یک نشست خرید خانه (آپارتمان) را به نفع خود تمام کنیم؟ 

شرح : هنوز خاطرم هست  روزهای اولی که در بازار خرید و فروش ملک بعنوان مشاور املاک وارد شده بودم و چه بسیار نشست های مربوط به خرید خانه همان خرید آپارتمان های مسکونی و ادای و بعضاً مغازه های تجاری که با بی تجربگی اینجانب و بعضاً مدیر دفتر، در همان دقایق اولیه نشست بر هم می خورد.

چه بسیار قراردادهای اجاره آپارتمان یا خرید خانه که بعد از اینکه در دفتر ما نوشته نشدند همان شب و با حضور همان مشتری (مستاجر) و مالک (موجر) در یک دفتر دیگر و با یک استراتژی بهتر نوشته شدند و کمیسیونش هم تا قطره آخر گرفته شد.

خرید خانه یک نقطه عطف در زندگی هر فرد بالغی می باشد، سالها جمع کردن پول در نهایت تبدیل به یک خانه 60، 80، 100 یا 200 متری خواهد شد. بهمین دلیل طرفین معامله یعنی کسی که به دنبال خرید خانه (خریدار) می باشد و کسی که قصد فروش خانه (سازنده یا مالک) خود می باشد، معمولاً از میزان حساسیت بالایی حتی بر واژگانی که در جلسه نشست رد و بدل می شوند هم دارند، بهمین دلیل یکی از مهمترین نشست ها حساس ترین آنها نشست خرید خانه بخصوص برای خانه اولی ها است.

یکی از مهمترین نکات در مدیریت کردن یک نشست خرید خانه، هماهنگی منطقی خواسته مشتری با ملک های مالکین و مهندسین از نظر شرایط کلی خانه و قیمت متری و کل خانه است، سپس می بایست صحبتهای مقدماتی و اولیه را بصورت غیر حضوری و تلفنی انجام دهیم.

نکته مهم این است که مشتریانی که به دنبال خرید خانه هستند در ابتدا بودجه نهایی و واقعی خود را اعلام نخواهند کرد و همیشه حدی از بازی را برای بودجه خود در نظر می گیرند، و مالکان نیز تا حدودی برای قیمت نهایی خود جای بازی قرار می دهند اما مشاور املاک حرفه ای کسی است که حد نهایی هر دو قیمت را قبل از جلسه نشست برای خود شفاف کرده باشد.

حالا نوبت چکش کاری آخر می باشد، ابتدا می بایست متوجه شوید کدام یک از طرفین معامله از جدیت بیشتری برای انجام معامله برخوردار است، در این صورت سعی کنید در ابتدای جلسه طرف مقابل را که از جدیت کمتری برخوردار است در گوشه رینگ قرار داده و تا حدی که به انزجار نرسد سنگینی معامله و چانه زنی را به آن طرف سوق دهید، مواظب باشید که طرفتان به خستگی و فرسودگی نرسد و همیشه حدود را رعایت کنید که مبادا این جمله را از زبان او بشنوید ( آقا من از خیر معامله ملک ام گذشتم ، ملکمه اختیارشو دارم به این آقا نمیدم ) . پس از آن می بایست استراتژی خود را تغییر دهید حالا وقت مشت آخر است اما نه به مالک بلکه به مشتری خرید خانه، او را به گوشه ای برده و به او حالی کنید که در شرایط کنونی از این ملک بهتر و به قیمت تر پیدا نخواهد کرد و بسیار تاکید کنید که دیدید که ما نهایت تلاش و چانه زنی خود را کردیم ، دیگر بیشتر از این نمی شود قیمت را کم کرد و دیدی که بیچاره مالک چقدر از چانه زنی ما خسته شده بود.

حالا وقت این است که مدیر قرارداد یک نسخه از مبایعه نامه هایش (3 برگی) را از کمد درآورده و از طرفین درخواست مدارک شناسایی و از مالک درخواست سند کند تا قرارداد ملک مورد نظر را بنویسد.

نکات کلی که باید همیشه در نظر داشته باشید، همه مردم برای پولی که با زحمت بدست آورده اند ارزش بالایی قایل هستند پس همیشه سعی کنید ارزش پولی که مشتری برای خرید خانه در نظر گرفته را حفظ کرده و هیچگاه به کم بودن بودجه مشتری اشاره نکنید، دوم اینکه مشتری به مشاوری که بتواند اعتمادش را جلب کند علاقه داشته و سعی می کند که خریدش را از طریق آن مشاور انجام دهد، سوم اینکه هیچگاه به مشتری بعنوان یک بار مصرف نگاه نکیند زیرا از بقل همین مشتری می توانید مشتریان بسیاری را بدست آورده و برای خود اسمی در بازار خرید و فروش ملک در کنید، چهارم داشتن آرشیوی کامل از ملک های و آپارتمان های موجود در محله حوزه کار خودتان است ، شما می بایست همیشه فایل های به روز و به قیمت را در اختیار داشته باشید، پنجم روابط عمومی خوب با مشتریان، سعی کنید کتاب های بسیاری مطالعه کنید تا بتوانید از این طریق مدت زمانی را که می خواهید با مشتری گفتگو کنید را به بهترین نحو افزایش دهید، ششم یک مشاور خوب باشید نه یک دلال ملک.

با تشکر
ملک بان 24

چگونه یک نشست خرید خانه (آپارتمان) را به نفع خود تمام کنیم؟

ملک بان 24

چگونه یک نشست خرید خانه (آپارتمان) را به نفع خود تمام کنیم؟ 

شرح : هنوز خاطرم هست  روزهای اولی که در بازار خرید و فروش ملک بعنوان مشاور املاک وارد شده بودم و چه بسیار نشست های مربوط به خرید خانه همان خرید آپارتمان های مسکونی و ادای و بعضاً مغازه های تجاری که با بی تجربگی اینجانب و بعضاً مدیر دفتر، در همان دقایق اولیه نشست بر هم می خورد.

چه بسیار قراردادهای اجاره آپارتمان یا خرید خانه که بعد از اینکه در دفتر ما نوشته نشدند همان شب و با حضور همان مشتری (مستاجر) و مالک (موجر) در یک دفتر دیگر و با یک استراتژی بهتر نوشته شدند و کمیسیونش هم تا قطره آخر گرفته شد.

خرید خانه یک نقطه عطف در زندگی هر فرد بالغی می باشد، سالها جمع کردن پول در نهایت تبدیل به یک خانه 60، 80، 100 یا 200 متری خواهد شد. بهمین دلیل طرفین معامله یعنی کسی که به دنبال خرید خانه (خریدار) می باشد و کسی که قصد فروش خانه (سازنده یا مالک) خود می باشد، معمولاً از میزان حساسیت بالایی حتی بر واژگانی که در جلسه نشست رد و بدل می شوند هم دارند، بهمین دلیل یکی از مهمترین نشست ها حساس ترین آنها نشست خرید خانه بخصوص برای خانه اولی ها است.

یکی از مهمترین نکات در مدیریت کردن یک نشست خرید خانه، هماهنگی منطقی خواسته مشتری با ملک های مالکین و مهندسین از نظر شرایط کلی خانه و قیمت متری و کل خانه است، سپس می بایست صحبتهای مقدماتی و اولیه را بصورت غیر حضوری و تلفنی انجام دهیم.

نکته مهم این است که مشتریانی که به دنبال خرید خانه هستند در ابتدا بودجه نهایی و واقعی خود را اعلام نخواهند کرد و همیشه حدی از بازی را برای بودجه خود در نظر می گیرند، و مالکان نیز تا حدودی برای قیمت نهایی خود جای بازی قرار می دهند اما مشاور املاک حرفه ای کسی است که حد نهایی هر دو قیمت را قبل از جلسه نشست برای خود شفاف کرده باشد.

حالا نوبت چکش کاری آخر می باشد، ابتدا می بایست متوجه شوید کدام یک از طرفین معامله از جدیت بیشتری برای انجام معامله برخوردار است، در این صورت سعی کنید در ابتدای جلسه طرف مقابل را که از جدیت کمتری برخوردار است در گوشه رینگ قرار داده و تا حدی که به انزجار نرسد سنگینی معامله و چانه زنی را به آن طرف سوق دهید، مواظب باشید که طرفتان به خستگی و فرسودگی نرسد و همیشه حدود را رعایت کنید که مبادا این جمله را از زبان او بشنوید ( آقا من از خیر معامله ملک ام گذشتم ، ملکمه اختیارشو دارم به این آقا نمیدم ) . پس از آن می بایست استراتژی خود را تغییر دهید حالا وقت مشت آخر است اما نه به مالک بلکه به مشتری خرید خانه، او را به گوشه ای برده و به او حالی کنید که در شرایط کنونی از این ملک بهتر و به قیمت تر پیدا نخواهد کرد و بسیار تاکید کنید که دیدید که ما نهایت تلاش و چانه زنی خود را کردیم ، دیگر بیشتر از این نمی شود قیمت را کم کرد و دیدی که بیچاره مالک چقدر از چانه زنی ما خسته شده بود.

حالا وقت این است که مدیر قرارداد یک نسخه از مبایعه نامه هایش (3 برگی) را از کمد درآورده و از طرفین درخواست مدارک شناسایی و از مالک درخواست سند کند تا قرارداد ملک مورد نظر را بنویسد.

نکات کلی که باید همیشه در نظر داشته باشید، همه مردم برای پولی که با زحمت بدست آورده اند ارزش بالایی قایل هستند پس همیشه سعی کنید ارزش پولی که مشتری برای خرید خانه در نظر گرفته را حفظ کرده و هیچگاه به کم بودن بودجه مشتری اشاره نکنید، دوم اینکه مشتری به مشاوری که بتواند اعتمادش را جلب کند علاقه داشته و سعی می کند که خریدش را از طریق آن مشاور انجام دهد، سوم اینکه هیچگاه به مشتری بعنوان یک بار مصرف نگاه نکیند زیرا از بقل همین مشتری می توانید مشتریان بسیاری را بدست آورده و برای خود اسمی در بازار خرید و فروش ملک در کنید، چهارم داشتن آرشیوی کامل از ملک های و آپارتمان های موجود در محله حوزه کار خودتان است ، شما می بایست همیشه فایل های به روز و به قیمت را در اختیار داشته باشید، پنجم روابط عمومی خوب با مشتریان، سعی کنید کتاب های بسیاری مطالعه کنید تا بتوانید از این طریق مدت زمانی را که می خواهید با مشتری گفتگو کنید را به بهترین نحو افزایش دهید، ششم یک مشاور خوب باشید نه یک دلال ملک.

با تشکر
ملک بان 24

دولت یازدهم مسکن ساز نیست/ تحویل واحدهای مسکن مهر

ملک بان 24

دولت یازدهم مسکن ساز نیست/ تحویل واحدهای مسکن مهر

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از افتتاح ۵۰۰ واحد مسکن مهر ویژه تهرانسر در هفته دولت خبر داد و گفت: در هفته آینده ۱۰ هزار واحد مسکن مهر آماده تحویل می‌شود.

فریبرز واحدی در نشستی خبری با اشاره به افتتاح ۵۰۰ واحد مسکن ویژه تهرانسر در روز جاری، اظهار داشت: این واحدها در فاز ۳ تهرانسر آماده تحویل شده است که به متقاضیان تحویل داده می شود.

وی با اشاره به اینکه در اوایل سال ۹۳ کار را با سرعت بیشتری شروع کرده ایم که ۷ دی سال گذشته ۵۷۰ واحد و در اسفند ۶۴۰ واحد تحویل داده شد، افزود: در نهایت ۳۰۰ واحد دیگر باقی می ماند که تا پایان مهر و آبان به متقاضیان خانه تحویل داده خواهد شد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه اگر متقاضیان خرید خانه قسط پنجم ۴۵ میلیون تومانی خود را بپردازند، می توانیم با سرعت واحدها را تحویل دهیم، وی همچنین اضافه کرد: در فاز یک ۴۰ واحد و در فاز دو ۱۵۰ واحد هنوز قسط ۴۵ میلیون تومانی خانه خود را پرداخت نکرده اند.

واحدی با اشاره به اینکه در سال ۹۲ کارگاه ساخت مسکن ویژه با کندی مواجه شده بود و تقریبا نیمه‌تعطیل مانده بود، تصریح کرد: اما با رویکرد جدید از سال ۹۳ پیمانکاران با سرعت بیشتری کار را ادامه دادند به طوری که امسال ساخت این واحدها به پایان می رسد و پرونده مسکن ویژه بسته خواهد شد.

وی در پاسخ به پرسش مهر در خصوص تامین خدمات رونمایی این سایت اظهار کرد: بنا بر برنامه‌ریزی انجام شده؛ حداکثر تا ۱۸ ماه آینده فضای سبز، پارک، سینما و مسجد در این سایت ساخته خواهد شد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با تاکید بر اینکه متقاضیان باید تاکنون ۱۲۵ میلیون تومان برای ۱۰۵ متر واحد مسکن ویژه پرداخت کرده باشند، خاطرنشان کرد: ۱۴۱ میلیون تومان هم وام با اقساط ۱۰ ساله و سود ۴ درصد به این مسکن ها تعلق می گیرد.

واحدی با اشاره به اینکه اقساط این وام به صورت پلکانی و با شیب ۸ درصد باید پرداخت شود، توضیح داد: ۳ ماه هم برای متقاضیانی که واحد را تحویل می گیرند، دوره تنفس از بانک مسکن گرفته‌ایم که پس از ۳ ماه اقساط یک‌میلیون تومانی را باید به بانک بپردازند.

وی با بیان اینکه واحدهای مسکن ویژه از نرخ های ۲۳۱ میلیون تا ۲۷۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است، عنوان کرد: واحدهای مسکن ویژه برای متقاضیان نسبت به دیگر واحدهای منطقه تهرانسر ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان ارزش افزوده دارد، به همین جهت خرید و فروش این واحدها هم رونق پیدا خواهد کرد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به اینکه شیوه‌نامه صدور سند هم تا هفته آینده ابلاغ می‌شود، بیان کرد: در نهایت ۳ سال پس از تحویل واحد، متقاضیان می توانند اسناد این واحدها را دریافت کنند.

واحدی با اشاره به اینکه به شهرک یاس در کنار شهرک مسکن ویژه پیشنهاد داده شده است تا برای نوسازی واحدهایشان اقدام کنند، گفت: به آنها پیشنهاد دادیم که یا می توانند واحدهای مسکن ویژه را خریداری کنند و یا اینکه شهرک خود را بسازند.

وی در خصوص مسکن مهر استان تهران افزود: ساخت ۳۲۸ هزار واحد مسکونی برای استان تهران هدف‌گذاری شده بود که از این مقدار ۹۵ هزار و ۳۰۰ واحد مسکن مهر در پرند و ۸۹ هزار و ۴۵۶ واحد در پردیس ساخته می شود.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران ادامه داد: در پرند برای هفته دولت ۳ هزار و ۸۲۴ واحد افتتاح می شود، ضمن اینکه تاکنون ۴۳ هزار و ۶۰۰ واحد افتتاح و تحویل داده شده است، همچنین در پردیس تاکنون ۱۱ هزار و ۷۹۵ واحد تحویل داده شده است.

واحدی با بیان اینکه برای هفته دولت هم در پردیس ۱۱ هزار واحد ساخته شده است، اضافه کرد: اما این واحدها به دلیل نداشتن آب و برق افتتاح نمی شود.

وی با اشاره به اینکه در شهر جدید اندیشه ۳ هزار و ۹۳ واحد مسکن مهر برنامه‌ریزی شده بود که تاکنون یک‌هزار و ۱۹۹ واحد افتتاح شده است، تصریح کرد: در هفته دولت ۵۸۰ واحد در این شهر افتتاح شد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به پروژه های بنیاد مسکن در استان تهران گفت: ۳۶ هزار واحد مسکونی در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر برنامه بنیاد مسکن بود که تاکنون ۱۶ هزار و ۴۹۰ واحد افتتاح شده و ۴ هزار و ۵۰۰ واحد در هفته دولت افتتاح رسمی می شود.

واحدی با اشاره به اینکه در شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر برنامه ما ساخت ۱۰۴ هزار و ۸۹۹ واحد بود، گفت: تاکنون ۸۱ هزار و ۴۲۶ واحد افتتاح شده است و ۱۰ هزار واحد هم هفته آینده افتتاح می‌کنیم.

وی با بیان اینکه حدود ۱۳ هزار واحد از مسکن مهر در استان تهران باقی می ماند، اذعان کرد: از این مقدار ۲ تا ۳ هزار واحد به دلیل عدم پیگیری سازمان‌ها برای کارکنانشان حذف می شود و مابقی ساخته خواهد شد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران ادامه داد: در مجموع در این استان از ۳۲۸ هزار و ۷۴۷ واحد، ۲۰۸ هزار واحد مسکن مهر افتتاح شده و مابقی تا پایان سال ۹۵ افتتاح می شود.

واحدی با اشاره به اینکه ۴ هزار و ۹۲۰ واحد هم در بافت فرسوده در حال ساخت است که با احتساب ۱۰ هزار واحد مسکن مهر، ۱۵ هزار واحد در هفته دولت افتتاح می شود، توضیح داد: در مجموع ۳۵ هزار واحد تا پایان اسفند تحویل داده می شود که با احتساب ۱۵ هزار واحد هفته دولت به افتتاح ۵۰ هزار واحد در شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر می رسیم.

وی با اشاره به اینکه دولت مسکن‌ساز نیست، خاطرنشان کرد: دولت یازدهم موافق حضور مستقیم دولت در پروژه های مسکن نیست و اگر پروژه ای هم تعریف شود، باز هم با همکاری انبوه‌سازان خواهد بود و دولت فقط نظارت می کند، همچنین مسکن اجتماعی هم از سوی بخش خصوصی ساخته می شود و منابع اعتباری آن هم از محل سرمایه های بانکی خواهد بود، اما مابه‌التفاوت سود را دولت تامین می کند.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در خصوص بخش حمل و نقل هم گفت: اعتبارات و منابع ما در این بخش بسیار محدود بود، به طوری که امسال کمتر از ۵ میلیارد تومان اعتبار گرفتیم، اما با اعتماد پیمانکاران موفق به اجرای برخی پروژه ها شده ایم.

خرید و فروش ملک، خرید و فروش مسکن، خرید خانه تهران، رهن و اجاره آپارتمان تهران، خرید خانه کرج، خرید ویلا مازندران-فریدون کنار، اجاره آپارتمان کرج، اجاره آپارتمان مشهد، خرید خانه مشهد

چرا اتحادیه مشاوران املاک بورس مسکن را رقیب خود می دانند؟

ملک بان 24

چرا اتحادیه مشاوران املاک بورس مسکن را رقیب خود می دانند؟

شرح : کارشناس بازار سرمایه گفت: طرح بورس مسکن با تامین منابع مالی مورد نیاز مسکن، کمک فزاینده ای در رونق این حوزه اقتصادی و کمک به مردم برای خرید خانه و مسکن موردنیازشان خواهد نمود.
فردین آقابزرگی با اشاره به بحث این روزهای حوزه بازار مسکن در خصوص ایجاد بورس مسکن، اظهار داشت: بورس مسکن که ایده و فکری جدید در حوزه کمک به رونق خرید خانه و مسکن کشور است، در تمام کشورهای پیشرفته و کشورهایی که با آگاهی نسبت به تامین مالی راه اندازی بخش مسکن اقدام کرده اند، وجود دارد فلذا در کشور عزیزمان نیز قابلیت اجرایی شدن خواهد داشت.
وی گفت: از آنجا که امروز اکثر تعیین قیمت مسکن و انجام معاملات مربوط به خرید آپارتمان و حتی رهن و اجاره آپارتمان در این حوزه در بازار غیررسمی صورت می گیرد، بازار مسکن کشور از شفافیت لازم برخوردار نیست.
آقابزرگی بطور نمونه با اشاره به طراحی ساز و کاری نظیر صندوق "زمین و ساختمان نسیم" که هم اینک حدود 600 میلیارد ریال موجودی دارد، افزود: ایجاد این صندوق حرکت خوبی در حوزه بازار مسکن بود که راه را برای تامین مالی فعالیت های مربوط به حوزه مسکن و رونق خرید خانه و آپارتمان باز کرد.
وی تصریح کرد: بورس مسکن نیز اگر بتواند معاملات این حوزه را به درستی هدایت کند، طرحی بسیار جالب خواهد بود؛ کما اینکه چنین تجربه ای در بسیاری کشورهای پیشرفته جهان نیز وجود داشته و نتیجه مثبت هم داده است.
این کارشناس بازار سرمایه ادامه داد: البته وجود بازار سنتی مسکن در کشور و سایر موانع، از جمله محدودیت های اجرای بورس مسکن خواهد بود؛ اما طرح کلیات این مهم در بین کارشناسان و صاحبنظران و حمایت وزیر اقتصاد از آن می تواند راهگشا باشد.
وی خاطرنشان کرد: مطالعه و اجرای جزئیات ایجاد و راه اندازی بورس مسکن و ساماندهی ساز و کار اولیه آن، نیازمند تعامل بین دولتمردان، اقتصاددانان و اتحادیه مشاوران املاک است که گروه آخر ممکن است در ابتدا به چشم رقیب به این طرح نگاه کنند اما پس از توضیحات لازم این گروه نیز توجیه شده و از موافقان و همراهان این طرح خواهد بود.

خرید خانه تهران، اجاره آپارتمان تهران، خرید خانه کرج، اجاره آپارتمان کرج، خرید ویلا مازندران- فریدون کنار، اجاره آپارتمان مشهد، خرید خانه مشهد، خرید خانه تبریز، اجاره آپارتمان تبریز، خرید خانه اصفهان، اجاره آپارتمان اصفهان، خرید خانه شیراز، اجاره آپارتمان شیراز و ...

نحوه محاسبه مبلغ رهن یک خانه و تبدیل آن به مبلغ رهن و اجاره بر اساس قیمت کل خانه موردنظر

ملک بان 24

نحوه محاسبه مبلغ رهن یک خانه و تبدیل آن به مبلغ رهن و اجاره بر اساس قیمت کل خانه موردنظر

شرح : کاربران عزیز ملک بان 24 امروز میخواهم نحوه محاسبه دقیق مبلغ رهن کامل یک آپارتمان را برای شما توضیح داده و سپس نحوه تبدیل کردن این مبلغ به رهن و اجاره را نیز شرح دهم.

فرض کنیم که شما یک آپارتمان در حوالی میدان کاج، سعادت آباد دارید به متراژ تقریبی 120 متر ، 2 خوابه، با سن 6 سال، با امکانات کامل، در حال حاضر (تابستان 1394) اگر کسی قصد خرید خانه شما را داشته باشد می بایست به ازای هر متر از خانه شما مبلغ 8 میلیون تومان پرداخت نماید ، یعنی چیزی در حدود 960=8*120 میلیون تومان بابت خرید خانه شما می بایست بپردازد. 

در حالت کلی برای بدست آوردن مبلغ رهن یک آپارتمان ، مبلغ کل خرید آن آپارتمان را تقسیم بر 5 یا 6 کرده مبلغ رهن بدست می آید، اما نکته اینجاست که چه زمانی تقسیم بر 5 و چه زمانی تقسیم بر 6 کنیم؟

سوال خوبی است، هنگامیکه ملک نوساز یه به عبارت دیگر کلید نخورده باشد می بایست مبلغ کل را تقسیم بر 5 نموده و در صورتیکه از سن ملک چند سالی می گذرد بسته به تعداد سال تقسیم بر عددی بین بازه 5 تا 6 نمایید.

در مثال بالا به دلیل اینکه سن بنا 6 سال ذکر شده است ، قیمت کل خانه را تقسیم بر عدد 6 می کنیم تا مبلغ رهن کامل آپارتمان مورد نظر بدست آید.
160=6/960 ، مبلغ رهن کامل ملک مورد نظر 160 میلیون تومان می باشد.

حال اگر بخواهیم مبلغ رهن و اجاره آپارتمان مورد نظر را بدست آوریم بسته به میزان تغییر می بایست از فرمول زیر استفاده نماییم، به فرض مثال ما نیمی از مبلغ رهن کامل بالا را به صورت اجاره ماهیانه نیاز داریم، یعنی 80 میلیون تومان، در حالت عادی و با توجه به اینکه نرخ تبدیل ماهیانه هر 10 میلیون در بازار مسکن 300 هزار تومان می باشد، عدد نهایی ما 2400000=300*80 هزار تومان + 80میلون رهن می باشد اما از آنجا که نرخ تبدیل ماهیانه هر 10 میلیون در بانک های کشور در بهترین حالت (حساب پس انداز یکساله) 200 هزار تومان می باشد برای بدست آوردن مبلغ اجاره ماهیانه می بایست عددی بین نرخ تبدیل بانک و نرخ تبدیل بازار مسکن را در نظر بگیریم به همین منظور عدد نهایی رهن و اجاره آپارتمان مورد نظر به صورت زیر می باشد:
2000000=250*80 + 80 میلون رهن، یعنی 80 میلون رهن و 2 میلیون تومان اجاره

عدد بالا نحوه کارشناسی دقیق مبلغ رهن و اجاره آپارتمان در اکثر نقاط ایران می باشد و لذا خواهشمند است که مالکین محترم به منظور ایجاد تعادل در بازار مسکن از این پس سعی کنند با فرمول گفته شده در مقاله بالا میلغ رهن و اجاره آپارتمان و خانه خود را تخمین بزنند.

با تشکر
ملک بان 24
آخرین اخبار و دانستنیهای بازار مسکن