تغییرات تابستانی قیمت مسکن در پایتخت/ قیمت زمین در مناطق تهران
تغییرات تابستانی قیمت مسکن در پایتخت/ قیمت زمین در مناطق تهران
مرکز آمار ایران نتایج تغییرات قیمت فروش و اجاره مسکن در شهر تهران را در تابستان سال‌جاری متشر کرد.
به گزارش خبرگزاری مهر، متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران43948 هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل 3/.درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 4.5 درصد افزایش داشته است.
همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 1.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه قبل 40.1 درصد کاهش داشته است.
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک متر مربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی معامله شده در حدود 88357 هزار ریال در منطقه 3 و کمترین آن در حدود 14097 هزار ریال در منطقه 20بوده است.
تغییرات قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمانهای مسکونی کلنگی در معاملات انجام شده بین حداقل 10329 هزار ریال در منطقه 20 و حداکثر 250000 هزار ریال در منطقه 1 بوده است. همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زمین یا زمین ساختمانهای مسکونی کلنگی در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، منطقه 1 با 9.4 درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه 21 با 8/. درصد، دارای کمترین سهم می باشند.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی
متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملی در شهر تهران 40318 هزار ریال بوده است که نسبت به فصل قبل 4/. درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 6.6 درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 1.2 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 20.7 درصد، کاهش داشته است.
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی آپارتمان معامله شده در حدود 83931 هزار ریال در منطقه 1 و کمترین آن در حدود 20355 هزار ریال در منطقه 18 بوده است.
تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده، بین حداقل 6898 هزار ریال در منطقه 12 و حداکثر 246429 هزار ریال در منطقه 2 بوده است. همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زیربنای مسکونی در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، منطقه 5 با 12.3 درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه 22 با 1 درصد دارای کمترین سهم می‌باشد.
متوسط مبلغ اجاره ماهانه آپارتمان به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی
متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 204838 ریال بوده است که نسبت به فصل قبل 5.5 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 11.7 درصد، افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 20.7 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 16 درصد، کاهش داشته است.
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط مبلغ اجاره ماهانه آپارتمان به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده 341008ریال در منطقه یک و کمترین آن 104700 ریال در منطقه 19 بوده است.
تغییرات مبلغ اجاره ماهانه بعلاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر متر مربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل 22667 ریال در منطقه 20 و حداکثر 950000 ریال در منطقه یک بوده است. همچنین از کل معاملات اجاره زیربنای مسکونی در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، منطقه 5 با 15.1 درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه 22 با 1.2 درصد، دارای کمترین سهم می‌باشند.
قیمت مسکن در برابر تورم پایین است/ تقاضای تهران را به شهرهای پیرامونی می‌بریم
قیمت مسکن در برابر تورم پایین است/ تقاضای تهران را به شهرهای پیرامونی می‌بریم
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در برابر تورم پایین است، گفت: تلاش می‌کنیم در آینده توسعه مسکن را در شهرهای زیر 500 هزار نفر بیشتر دنبال کنیم.
عباس آخوندی امروز در حاشیه هفدهمین همایش بین‌المللی حمل و نقل ریلی اظهار داشت: در راستای توسعه ریلی کشور دو مصوبه شورای اقتصاد در بخش ریلی و البته جاده‌ای داشت تا از محل عوارض سوخت و صرفه‌جویی ارقامی به توسعه ریلی و جاده‌ای اختصاص یابد.
آخوندی ادامه داد: در راستای جذب سرمایه‌گذاری بخش خصوصی تلاش می‌کنیم از محل صرفه‌جویی مصرف سوخت در ریل، تضمین سرمایه‌گذاری بخش خصوصی داشته باشیم و مزیتی برای این سرمایه‌گذاری ایجاد کنیم.
وی درباره خرید هواپیما اظهار داشت: تلاش می‌کنیم بدون واسطه با عرضه کنندگان دسته اول هواپیما وارد مذاکره شویم.
وزیر راه و شهرسازی درباره قیمت مسکن در کشور اظهار داشت: نرخ مسکن هم اکنون در برابر تورم پایین است؛ تلاش می‌کنیم در آینده توسعه مسکن در شهرهای زیر 500 هزار نفر را دنبال کنیم و سوداگری مسکن را کاهش دهیم.
وی یادآور شد: قطعا حوزه مسکن فقط در تهران نیست و اگر در مورد مسکن تهران نیز بحث می‌شود موضوع فقط مسکن شهر تهران و تقاضای خرید خانه در این شهر نیست.
وی افزود: بخش عمده‌ای از مسکن سوداگری و قیمت زمین است که اگر تقاضا را به سمت شهرهای پیرامونی ببریم شاید بتوان به صورت ساختاری مشکل مسکن را حل کرد ولی هر چقدر در تهران تمرکز کنیم قیمت مسکن افزایش می‌یابد.
اجاره آپارتمان‌های 60 متری تکان نخورده است / نرخ اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران
اجاره آپارتمان‌های 60 متری تکان نخورده است / نرخ اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران
ایسنا در گزارشی از تثبیت نرخ اجاره بهای مسکن و آپارتمان در تهران نوشت.
نرخ اجاره آپارتمان‌های 60 متری که در مناطق مختلف تهران به دفاتر املاک سپرده شده‌اند بین حدود 900 هزار تا حدود 3 میلیون تومان است.
بررسی میدانی از اجاره بهای آپارتمان‌های 60 متری نشان می‌دهد نرخ‌ها نسبت به شهریورماه تغییر چندانی نداشته است. در این بررسی کمترین مبلغ اجاره مربوط به محله استخر تهرانپارس با 930 هزار تومان و بیشترین آن مربوط به محله فرمانیه با 2 میلیون و 850 هزار تومان است.
بررسی بازار اجاره آپارتمان‌های 60 متری در اواسط شهریورماه نشان می‌دهد اجاره بهای این واحدها تغییر چندانی نداشته است.
این در حالی است که بانک مرکزی طی روزهای اخیر گزارش داد شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به شهریور ماه 11 درصد و نسبت به مهر سال گذشته 12.4 درصد افزایش یافته است.
البته گزارش بانک مرکزی در مقیاسی وسیع‌تر و جامع‌تر به تحلیل بازار مسکن پرداخته و این گزارش در مقیاسی کوچک ارایه شده است.
راهکار وزیر راه و شهرسازی برای کاهش قیمت مسکن
راهکار وزیر راه و شهرسازی برای کاهش قیمت مسکن
وزیر راه و شهرسازی، توسعه مسکن در شهرهای پیرامونی و توسعه حمل‌ونقل ریلی به این شهرها را در کاهش قیمت زمین و مسکن و قیمت تمام شده آپارتمان ها موثر دانست.
عباس آخوندی در حاشیه هفدهمین همایش بین‌المللی حمل‌ونقل ریلی، سیاست وزارتخانه متبوع خود را برای بخش مسکن تشریح و اظهار کرد: نرخ قیمت مسکن در برابر تورم، رقم بسیاری پایینی است.
وی افزود: استراتژی من توسعه مسکن در شهرهای کم‌جمعیت است که امیدواریم با توسعه حمل‌ونقل ریلی به این شهرها بتوانیم دسترسی آنها به کلانشهرها را برقرار کنیم تا شاهد سوداگری مسکن نباشیم.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بخش عمده‌ای از قیمت مسکن ناشی از سوداگری قیمت زمین است، تصریح کرد: اگر تقاضا را به سمت شهرهای پیرامونی ببریم شاید بتوانیم به صورت ساختاری مشکل مسکن را حل کنیم در غیر این صورت هرچقدر در تهران تمرکز کنیم قیمت مسکن افزایش می‌یابد.
آخوندی همچنین به مصوبه شورای اقتصاد در جهت نوسازی ناوگان ریلی اشاره و خاطرنشان کرد: کارهای مقدماتی این مصوبات انجام شده و کاری که هم‌اکنون در حال انجام آن هستیم با مسوولیت خودمان در شرکت راه‌آهن، کسانی که موجبات این سرمایه‌گذاری را فراهم می‌کنند از جهت معافیت حق دسترسی به ریل این مبلغ را پرداخت می‌کنیم.
وی افزود: بدین ترتیب ما فرآیندهای بوروکراسی وزارتخانه را طی می‌کنیم تا افرادی که این صرفه‌جویی را ایجاد می‌کنند با کندی بوروکراسی توبیخ نشوند.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه یکی از راه‌حل‌های بنیادین برای حل مساله شهرها، شهرسازی ریل‌پایه است، تاکید کرد: باید بتوانیم حمل‌ونقل عمومی ریلی را مبنا قرار دهیم به همین دلیل به عنوان نمونه از سمت غرب، جنوب و شرق تهران بیش از شش قطار در روز حرکت می‌کند.
آخوندی در بخش دیگری از صحبت‌های خود توسعه اقتصادی کشور را وابسته به صنعت ریل دانست و اظهار کرد: شعاری که در دو دهه اخیر به آن تاکید شده مفهوم حرکت است این را در ذهن داریم ولی در عمل با آن مشکل داریم.
وی ادامه داد: طی سال‌های گذشته فناوری وارداتی صنعت ریل را به جای مفهوم حرکت، به مفاهیم کوچک پروژه‌ای تبدیل کردیم و به بحث پیوستگی حرکت کمتر توجه شد.
وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: بیش از 80 سال است که صنعت ریل داریم و هزاران میلیارد تومان سرمایه‌گذاری کردیم، ولی سهم این بخش از حمل‌ونقل کشور کمتر از 10 درصد است.
آخوندی با بیان اینکه صنعت ریل در آستانه یک تحول جدید است، گفت: مفهوم قطار سریع‌السیر و قدرت آن در برقراری ارتباط شهرها عجیب و غریب است. ترکیب قطار سریع‌السیر با حمل‌ونقل درون‌شهری بر نحوه‌ی زندگی اثر می‌گذارد.
وی اظهار کرد: در خصوص یکپارچگی حمل‌ونقل بین شهری و درون شهری تجدید نظر کلی صورت دادیم. به‌طور مثال در شیراز چهار طرح بزرگ راه‌آهن در حال اجراست که هیچ کدام با هم ارتباط ندارند. به شیراز که می‌رسیم ایستگاه راه‌آهن با شیراز 12 کیلومتر فاصله دارد که مسافران بعد از پیاده‌شدن هزینه زیادی صرف کرایه و رفتن به محل مورد نظر می‌کنند. این بهره‌وری را پایین می‌آورد و هزینه را افزایش می‌دهد.
وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه باید نگاه بهره‌وری داشته باشیم، گفت: در خطوط حمل‌ونقل تجدیدنظر کلی صورت دادیم تا ارتباطات را با هم برقرار کنیم.
بهترین زمان برای فروش مسکن کِی است؟
بهترین زمان برای فروش مسکن کِی است؟
شرح : بهترین زمان برای فروش ملک چه زمانی است؟ آیا افرادی که اکنون ملک خود را می‌فروشند ضرر می‌کنند؟ اینها سوالاتی است که برخی از مشاوران مسکن به آن پاسخ داده‌اند.
یکی از مشاوران املاک گفت: از نظر من فروشندگان مسکن در صورتی ضرر نمی‌کنند که بعد از فروش ملک خود ملک بهتری خریداری کنند، زیرا همان‌گونه که بسیاری از افراد اکنون مجبور هستند ملک‌شان را زیر قیمت بفروشند، می‌توانند ملک بهتری را زیر قیمت خریداری کنند.
یکی دیگر از مشاوران بیان کرد: اینکه نظری در رابطه با بهترین زمان برای خرید و فروش مسکن بدهیم، بستگی به قصد خریدار و فروشنده دارد و از نظر من فروشنده‌ای که قصد تعویض سریع ملک خود را دارد، هیچ‌گاه ضرر نمی‌کند، اما کسی که اکنون برای کار دیگری ملکش را می‌فروشد بدون شک ضرر می‌کند، زیرا شاید قیمت مسکن به صورت ناگهانی زیاد شود و کسی که ملکش را فروخته، دیگر قادر به خریداری ملک دیگری نباشد.
مشاور املاک دیگری درباره بهترین زمان برای فروش ملک گفت: از نظر من هر کسی برای فروش ملک خود دلیلی دارد، بنابراین نمی‌توان گفت که چه زمانی برای فروش مناسب است، اما به طور کلی باید گفت که اکنون فروشنده کم است و همان تعدادی که ملک‌شان را برای فروش گذاشته‌اند، یا با قیمت‌های عجیب ملک‌شان را برای فروش می‌گذارند که کاملاً مشخص است که با شرایط امروز بازار هیچ مشتری برای آنها پیدا نمی‌شود یا عده‌ای هم که ملک‌شان را با قیمت واقعی برای فروش می‌گذارند، خریدار درست و حسابی برایشان پیدا نمی‌شود و همه توقع دارند که این روزها زیر قیمت ملک خریداری کنند.
یکی دیگر از مشاوران بیان کرد: اکنون بدترین زمان برای فروشندگان است، زیرا ملک‌شان با این شرایط به فروش نمی‌رود و فروشندگان واقعی که به پول نیاز دارند، مجبورند که روز به روز قیمت‌های خود را پایین‌تر بیاورند، زیرا بسیاری از سازنده‌های مسکن، اگر در فروش ملک‌شان عجله نکنند، خود به خود از قیمت ملک‌شان کم می‌شود، زیرا حتی اگر ملکی کلید هم نخورده باشد، بعد از گذشت یک سال از عمرش کمی فرسوده می‌شود، دیوارها خاک می‌خورند و بسیاری از مشکلات دیگر برای ملکش به وجود می‌آید که باعث کم شدن قیمت آن می‌شود، بنابراین مجبور هستند بفروشند، که با شرایط این روزهای بازار مسکن بدون شک ضرر می‌کنند.