بازار اجاره آپارتمان چگونه سامان می‌یابد؟
85 هزار مسکن اجتماعی ساخته می‌شود.» این خبر را حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی اعلام کرده و گفته که بعد از پایان طرح مسکن مهر، طرح خانه‌دار کردن نیازمندان، با عنوان مسکن اجتماعی نیز در سال 95 آغاز می‌شود.
او که در نشست خبری صحبت می‌کرد، با بیان اینکه این طرح در سازمان برنامه مورد بررسی قرار گرفته و بعد از تصویب دولت اجرایی می‌شود، اضافه کرده که چون متقاضیان مسکن اجتماعی پس‌اندازی ندارند و نمی‌توانند اقساط بانکی را بپردازند، تصمیم گرفتیم ساخت 85 هزار مسکن اجتماعی را کلید بزنیم.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از فرهیختگان ، مظاهریان با تاکید بر اینکه ساخت این تعداد مسکن نیازمند یک ردیف بودجه است، گفته که ساخت این تعداد مسکن اجتماعی از محل آزاد شدن بودجه مسکن مهر اجرایی خواهد شد. او این موضوع را هم یادآوری کرده که به هیچ وجه برای مسکن اجتماعی قرار نیست خط اعتباری مانند مسکن مهر که مشکلاتی را داشته است، ایجاد شود. این مقام مسئول در بخش دیگری از صحبت‌هایش با بیان اینکه مسکن در آستانه خروج از رکود قرار دارد، گفته که در پنج ماه گذشته نسبت به پنج ماهه مشابه سال پیش تعداد مبایعه‌نامه‌ها 16/5درصد و ارزش ریالی این مبایعه‌نامه‌ها 29/8 درصد افزایش داشته است.
همچنین متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی 8/6 درصد افزایش یافته که این نرخ حدود نرخ تورم است و نگرانی‌ای ایجاد نمی‌کند. او همچنین برآورد کرده که تولید مسکن در سال 95 به 450 هزار واحد مسکونی برسد، بنابراین رکود فعلی در بازار و وجود 300 هزار خانه خالی از سکنه در تهران نشان می‌دهد فعلا تولید و تقاضای مسکن متعادل است. مظاهریان همچنین درباره کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم و تغییرات مبلغ اقساط و بازپرداخت، اضافه کرده که طبق برآوردی که در معاونت مسکن داشتیم، با نرخ سود 9/5 درصد، اقساط به زیر یک میلیون تومان در شهر تهران می‌رسد. مدت بازپرداخت نیز همچنان 12 سال است؛ البته کاهش این مدت هم جزء برنامه‌های ماست.
حامد مظاهریان، معاون وزیر راه‌وشهرسازی درباره ساماندهی اجاره‌بها و کنترل قیمت مسکن همزمان با معکوس شدن نرخ تورم پاسخ داد.
بالا بودن سهم تقاضای اجاره در بخش مسکن و سرعت رشد آن در سال‌های اخیر یکی از مشکلات بازار مسکن بوده است. برای اینکه اجاره‌بها سامان یابد، چه مولفه‌هایی باید مدنظر قرار گیرد؟
اجاره‌بها از سه عامل قیمت مسکن، نرخ تورم و سود بانکی تبعیت می‌‌کند. بنابراین آنهایی که خانه خود را اجاره می‌دهند، کار اقتصادی انجام می‌دهند.حال اگر اجاره سودآور نباشد، پول به بازارهای موازی که سودآوری بیشتری دارند منتقل می‌شود. بنابراین اجاره‌بها باید در حدی باشد که هم اجاره‌داری تقویت شود و هم از خروج سرمایه از این بخش جلوگیری شود. همچنین باید سود معقولی برای آن در نظر گرفته شود. علاوه بر این باید به‌گونه‌ای عمل کرد که مستاجران صدمه نبینند و قیمت‌ها خارج از روند تورم عمومی زندگی مردم نباشد. یکی از سیاست‌های این وزارتخانه که نتیجه خوبی هم در تابستان داشت؛ کنترل نرخ اجاره در زمان اوج بود که با سیاست‌های وزارت راه، نرخ اجاره حدود نرخ تورم بود؛ اما اگر اجاره‌بها خیلی پایین‌تر از نرخ تورم بود، صاحبخانه‌ها، فکر می‌کردند کار غیر‌اقتصادی انجام می‌دهند ولی این همگامی با نرخ تورم روند قابل قبولی داشته است.
برخی کارشناسان از معکوس شدن روند کاهشی نرخ تورم خبر و هشدار می‌دهند که در این صورت، قیمت مسکن مجددا افزایش خواهد یافت. در چنین شرایطی چگونه عمل خواهید کرد؟
احتمال اینکه روند کاهشی نرخ تورم متوقف شود، زیاد است، اما این موضوع جای نگرانی ندارد؛ چرا که برنامه‌های وزارت راه‌وشهرسازی نشان داده در چنین شرایطی می‌تواند قیمت‌ها را کنترل کند. حال اگر تورم به بیش از 20 درصد برسد کل اقتصاد دچار مشکل می‌شود. اما به نظر می‌رسد این فرآیند نگرانی ایجاد نمی‌کند. ما هم طرفدار نرخ تورم پایین هستیم؛ چون تورم پایین این اطمینان‌خاطر را به سرمایه‌گذار می‌دهد که در درازمدت در این بخش سرمایه‌گذاری و درآمدهای خود را براین اساس تنظیم کند.
واحدهای افتتاح شده مسکن مهر به 1.7 میلیون رسید
قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی در طرح مسکن مهر گفت: روند اجرایی و بهره‌برداری پروژه‌های مسکن مهر در شهرک مهرگان نسبت به سایر پروژه‌ها مناسب است و می‌توان گفت این پروژه از مهم‌ترین پروژه‌های مسکن مهر در کل کشور محسوب می‌شود.
اصغر مهرآبادی قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی اظهار کرد: از فضای ساخت‌وساز در شهرک مهرگان راضی هستیم چراکه تمامی خدمات موردنیاز مردم مانند مسجد، مدرسه، امکانت رفاهی و تفریحی در نظر گرفته‌شده است و می‌توان از این شهرک با عنوان محله محور یادکرد.
وی افزود: در کل کشور از مجموع 2میلیون و 215هزار واحد، 1میلیون و 915هزار واحد به اتمام رسیده و امروز با افتتاح 5هزار و 6 واحد در استان قزوین، تعداد 1میلیون و 725هزار واحد در کل کشور به بهره‌برداری می‌رسد.
مهرآبادی با اشاره به اینکه افتتاح پروژه‌های هفته دولت تا پایان شهریورماه ادامه خواهد داشت گفت: در پایان ماه عدد افتتاح پروژه‌های مسکن مهر از 1میلیون و 800هزار واحد عبور خواهد کرد.
قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی در طرح مسکن خاطرنشان کرد: بر طبق برنامه‌ریزی‌های انجام‌شده در صورت تأمین خدمات زیربنایی مانند آب و برق و گاز و حمایت وزارت نیرو تا پایان سال 250هزار واحد افتتاح خواهیم کرد.
وی اضافه کرد: دولت مصوبات خوبی را برای کمک به تأمین اعتبار خدمات زیربنایی گذرانده است که امیدواریم سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی این مصوبه را تبدیل به پول کند.
وی تصریح کرد: با گزارش‌های میدانی و اطلاعات به‌دست‌آمده، آورده‌ی مردم در مناطق مختلف متفاوت است اما می‌توان گفت به‌طور میانگین در سطح کشور آورده افراد برای مسکن مهر 19 میلیون تومان است.
وی اعلام کرد: تأمین اعتبار ساخت‌وساز و آماده‌سازی مسکن مهر از طریق آورده مردم، تسهیلات بانکی و بخشی نیز از محل فروش اراضی دولت و یارانه‌ها خواهد بود.
قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی در طرح مسکن گفت: سیاست کلی وزارت راه و شهرسازی این است که قبل از افتتاح واحدهایی را تحویل دهند تا اگر نقصی وجود دارد پیش از زمان افتتاح مردم مطرح کنند و افتتاح‌ها به‌صورت سوری شکل نگیرد.
وی اضافه کرد: تاکنون نیز این سیاست‌گذاری نتیجه خوبی را در پی داشته چراکه ما در زمان افتتاح توانستیم از بسیاری از مشکلات مردم آگاه شویم.
مهرآبادی تأکید کرد: از مجموع 2میلیون و 215 هزار واحد مسکن مهر که با بانک‌های عامل قرارداد مشارکت مدنی دارند،1 میلیون و 916 هزار واحد تکمیل شده و 1 میلیون و725هزار واحد هم به بهره‌برداری رسیده است.
وی اعلام کرد: یکی دیگر از سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی این است که هیچ واحدی بدون داشتن خدمات زیربنایی تحویل داده نشود و به‌تمامی استان‌ها این بخش‌نامه‌ها را اعلام کرده‌ایم.
قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی در طرح مسکن در پایان گفت: در این دولت تا به امروز 715 هزار واحد افتتاح شده و به بهره‌برداری رسیده و 1 میلیون و 10هزار واحد نیز در دولت افتتاح‌شده بود که درمجموع 1 میلیون و 25 هزار واحد مسکن مهر در اختیار شهروندان قرار گرفته است.
واحدهای افتتاح شده مسکن مهر به 1.7 میلیون رسید
قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی در طرح مسکن مهر گفت: روند اجرایی و بهره‌برداری پروژه‌های مسکن مهر در شهرک مهرگان نسبت به سایر پروژه‌ها مناسب است و می‌توان گفت این پروژه از مهم‌ترین پروژه‌های مسکن مهر در کل کشور محسوب می‌شود.
اصغر مهرآبادی قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی اظهار کرد: از فضای ساخت‌وساز در شهرک مهرگان راضی هستیم چراکه تمامی خدمات موردنیاز مردم مانند مسجد، مدرسه، امکانت رفاهی و تفریحی در نظر گرفته‌شده است و می‌توان از این شهرک با عنوان محله محور یادکرد.
وی افزود: در کل کشور از مجموع 2میلیون و 215هزار واحد، 1میلیون و 915هزار واحد به اتمام رسیده و امروز با افتتاح 5هزار و 6 واحد در استان قزوین، تعداد 1میلیون و 725هزار واحد در کل کشور به بهره‌برداری می‌رسد.
مهرآبادی با اشاره به اینکه افتتاح پروژه‌های هفته دولت تا پایان شهریورماه ادامه خواهد داشت گفت: در پایان ماه عدد افتتاح پروژه‌های مسکن مهر از 1میلیون و 800هزار واحد عبور خواهد کرد.
قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی در طرح مسکن خاطرنشان کرد: بر طبق برنامه‌ریزی‌های انجام‌شده در صورت تأمین خدمات زیربنایی مانند آب و برق و گاز و حمایت وزارت نیرو تا پایان سال 250هزار واحد افتتاح خواهیم کرد.
وی اضافه کرد: دولت مصوبات خوبی را برای کمک به تأمین اعتبار خدمات زیربنایی گذرانده است که امیدواریم سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی این مصوبه را تبدیل به پول کند.
وی تصریح کرد: با گزارش‌های میدانی و اطلاعات به‌دست‌آمده، آورده‌ی مردم در مناطق مختلف متفاوت است اما می‌توان گفت به‌طور میانگین در سطح کشور آورده افراد برای مسکن مهر 19 میلیون تومان است.
وی اعلام کرد: تأمین اعتبار ساخت‌وساز و آماده‌سازی مسکن مهر از طریق آورده مردم، تسهیلات بانکی و بخشی نیز از محل فروش اراضی دولت و یارانه‌ها خواهد بود.
قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی در طرح مسکن گفت: سیاست کلی وزارت راه و شهرسازی این است که قبل از افتتاح واحدهایی را تحویل دهند تا اگر نقصی وجود دارد پیش از زمان افتتاح مردم مطرح کنند و افتتاح‌ها به‌صورت سوری شکل نگیرد.
وی اضافه کرد: تاکنون نیز این سیاست‌گذاری نتیجه خوبی را در پی داشته چراکه ما در زمان افتتاح توانستیم از بسیاری از مشکلات مردم آگاه شویم.
مهرآبادی تأکید کرد: از مجموع 2میلیون و 215 هزار واحد مسکن مهر که با بانک‌های عامل قرارداد مشارکت مدنی دارند،1 میلیون و 916 هزار واحد تکمیل شده و 1 میلیون و725هزار واحد هم به بهره‌برداری رسیده است.
وی اعلام کرد: یکی دیگر از سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی این است که هیچ واحدی بدون داشتن خدمات زیربنایی تحویل داده نشود و به‌تمامی استان‌ها این بخش‌نامه‌ها را اعلام کرده‌ایم.
قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی در طرح مسکن در پایان گفت: در این دولت تا به امروز 715 هزار واحد افتتاح شده و به بهره‌برداری رسیده و 1 میلیون و 10هزار واحد نیز در دولت افتتاح‌شده بود که درمجموع 1 میلیون و 25 هزار واحد مسکن مهر در اختیار شهروندان قرار گرفته است.
مسکن مهر معضل حاشیه نشینی را تشدید کرد
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه مسکن مهر معضل حاشیه نشینی را تشدید کرد، بی توجهی به ظرفیت های درونی توسعه و تمرکز بر توسعه بیرونی و عدم توجه به گروه های اصلی مخاطب نیازمند مسکن را از علل اصلی این مساله دانست.
محمدسعید ایزدی اظهار کرد: تجربه مسکن مهر این درس را به ما داد که به جای هدر دادن منابع در اراضی پیرامونی شهرها، محله های قدیمی را بازسازی کنیم. به جای اینکه پول را در اراضی فاقد زیرساخت های لازم خرج کنیم و کسی حاضر به سکونت در آن‌جا نشود باید نوسازی بافتهای فرسوده را در اولویت برنامه های خود قرار دهیم.
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، وی با بیان اینکه ساکنان مسکن مهر با توجه به دور بودن از محیط کار علاقه‌ی زیادی به برگشت به شهرها دارند، افزود: اگر هزینه صرف شده را در بافت فرسوده کلان‌شهرها خرج می‌کردند، هم از بزه های اجتماعی جلوگیری می شد، هم از زیرساختها و ظرفیتهای درون شهر استفاده می کردند، هم کیفیت را به شهرها که از درون فرسوده شده برمی‌گرداندند و هم مخاطب اصلی که اقشار پایین هستند خانه‌دار می‌شدند.
مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری درخصوص برنامه‌های دولت تدبیر و امید برای مسکن اقشار کم درآمد اظهار کرد: وزارت راه و شهرسازی در دولت یازدهم علاوه بر تعهدی که در اتمام مسکن مهر داشت، با توجه به درس‌هایی که از این طرح گرفت، اولویت خود را در طرح جامع مسکن به نوسازی و بازسازی بافتهای ناکارآمد اختصاص داد؛ البته این بار صرفا نمی خواهیم نوسازی کالبدی را انجام دهیم بلکه با تاکید بر مشارکت مردم، توانمندسازی اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی ساکنان از اولویت های برنامه‌های ما است.
ایزدی به تشکیل ستاد ملی بازآفرینی شهری با حضور نمایندگان بیش از 22 دستگاه اشاره و تاکید کرد: در این ستاد ضمن هم راستاسازی برنامه ها و منابع دستگاه های مختلف با شناسایی شهرها و محلات هدف به اجرای برنامه های دارای اولویت و تاثیرگذار با مشارکت دولت و شهرداری ها می‌پردازیم. تا پیش از این برنامه های بهسازی و نوسازی شهری صرفا با کالبد محلات و محدوده های ناکارآمد سر و کار داشت؛ در عین حالی که در سیاست و برنامه های جدید، ارتقای زیر ساخت های محلات، توسعه خدمت رو بنایی و نوسازی مسکن به شکل توامان مد نظر قرار داده است. اولویت ما قبل از ساماندهی کالبدی، توانمندسازی اقتصادی اجتماعی و فرهنگی ساکنان است. معتقدیم زمانی که ساکنان، دغدغه نان شب نداشته باشند آن وقت می توانند به سقف بالای سرشان فکر کنند.
وی با اشاره به برخی اقدامات انجام شده در ستاد ملی بازآفرینی شهری گفت: بهسازی و نوسازی از آموزش مهارتهای پایه توسط وزارت کار در محلات آغاز می شود تا مردم بتوانند اشتغال و درآمد داشته باشند. ما صندوقهای خرده وام در 16 استان با کمک نهادهایی که متخصص این کار هستند راه‌اندازی کرده ایم. توسعه زیرساختها و خدمات روبنایی با محوریت شهرداری ها و حمایت دولت در اعطای تسهیلات و تدوین بسته های تشویقی از اولویت های برنامه های بهسازی و نوسازی شهری است.
معاون وزیر راه و شهرسازی، استفاده از توان و ظرفیت مردم در تامین مسکن را ضروری دانست و افزود: برنامه مسکن مهر با همه انتقاداتش در یک بخش موفق عمل کرد و آن هم 200 هزار واحدی بود که تسهیلات آن به صورت خودمالکی پرداخت شد. بدین ترتیب مردم در بافتهای فرسوده اقدام به ساخت و ساز از طریق منابع مسکن مهر کردند که 100 درصد تحقق پیدا کرد و مردم از آن رضایت کامل دارند.
مدیرعامل بانک مسکن: آماده پرداخت مابه‌التفاوت‌های تسهیلات مسکن مهر هستیم
مدیر عامل بانک مسکن در ادامه به طرح مسکن مهر اشاره کرد و گفت : مسکن مهر از از 2 میلیون 300 هزار واحد به 1 مبلیون و 600 و 70 هزار واحد تحویل شده است و بقیه واحد ها یک سری از مشکلات به بانک مسکن بر نمی گردد.
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین از یاسوج،مدیر عامل بانک مسکن گفت:استان کهگیلویه و بویراحمد علیرغم اینکه به نظر استان محروم است ولی ظزفیت های فراوانی دارد و بانک مسکن در این مدت از ظرفیت ها بخوبی استفاده کرده است.
محمد هاشم بت شکن که به همراه رئیس جمهور و هیات دولت به کهگیلویه و بویراحمد سفر کرده است عنوان کرد: در این استان ما حدود 7 هزار و 800 میلیارد ما تسهیلات پرداخت کرده ایم و سپرده های جذب شده ما چیزی حدود 1520 میلیارد است و این یعنی اینکه ما نزدیک 5 برابر منابع جذب شده تسهیلات پرداخت کرده ایم.
بت شکن ادامه داد: همین نشان می دهد که بانک مسکن خیلی بیشتر از آنکه منابع جذب کرده است ،تسهیلات پراخت کرده است و ما هم اعتقاد داریم که این رویه را باید ادامه داد.
وی سقف تسهیلات مسکن در استان کهگیلویه و بویراحمد را 130 میلیون تومان اعلام کرد و اذعان داشت: 130 میلیون تومان یک عدد قابل توجه است و شما متوسط یک ساختمان 100 متری را در نظر بگیرید ،شمن اینکه ما برای زوجین نیز تسهیلات 60 میلیون تومانی برای یکسال در نظر گرفته ایم.
مدیر عامل بانک مسکن در ارتباط با طرح زوجین گفت: در طرح زوجین برای هر یک از آنها 60 میلیون تومان در نظر گرفته ایم بدین منظور که هر کدام از آنها می توانند 30 میلیون تومان سپرده برای یکسال نزد بانک داشته باشند که بعد از یکسال 60 میلیوت تومان دریافت کنند که با احتساب دو نفر 120 میلیون تومان دریافت خواهند کرد و پایین ترین نرخ را دارد.
محمد هاشم بت شکن اضافه کرد:از دیگر تسهیلات ما در بانک مسکن اگر زوجین توانایی سپرده گذاری ا نداشته باشد و قصد خرید در جا را داشته باشد می تواند با مراجعه به بانک تا سقف 40 میلیون تومان برای هر یک از زوجین با بهره 17 و نیم درصد دریافت کند.
بت شکن با تاکید بر اینکه برای بافت های فرسوده تسهیلات در نظر گرفته ایم اذعان کرد:برای پراداخت تسهیلات به بافت های فرسوده ما خودمان را آماده کرده ایم چرا که ترمیم بافت های فرسوده از اولویت های دولت است.
وی اضافه کرد:فکرمی کنم کنون 7 هزار فقره وام جهت بافت های فرسوده تسهیلات پرداخت کرده ایم که این رویه می تواند ادامه داشته باشد.
مدیر عامل بانک مسکن در ادامه به طرح مسکن مهر اشاره کرد و گفت : مسکن مهر از از 2 میلیون 300 هزار واحد به 1 مبلیون و 600 و 70 هزار واحد تحویل شده است و بقیه واحد ها یک سری از مشکلات به بانک مسکن بر نمی گردد.
محمد هاشم بت شکن گفت :اخیرا دولت بودجه 400 میلیارد تومانی تصویب کرده است برای این موضوع اختصاص یافته شده است ، و من فکر میکنم برای برخی از پروژه ها که زیر ساخت آماده ندارد ما به سرعت می توانیم آنها را تحویل دهیم و فروش اقساطی کنیم .
بت شکن با تاکید اینکه بانک مسکن مشکلی برای تامین منابع مالی لازم ندارد اعلام کرد:از آنجایی که سقف تسهیلات مسکن مهر از 25 نیلیون تومان به 30 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است ما هیچ محدودیت مالی برای پرداخت مابه التفاوت نداریم و آماده گی لازم را برای اعطای تسهیلات و فروش اقساطی داریم.