نرخ اجاره آپارتمان‌های 80 متری در پایتخت / قیمت‌ ملک در آبان ماه

ملک بان 24

نرخ اجاره آپارتمان‌های 80 متری در پایتخت / قیمت‌ ملک در آبان ماه

 بررسی میدانی از دفاتر مشاور املاک شهر تهران نشان می‌دهد اجاره بهای آپارتمان‌های 80 متری در آبان ماه نسبت به اواخر شهریورماه تغییر چندانی نداشته است.
نرخ اجاره بهای آپارتمان‌های 80 متری در نقاط مختلف پایتخت با محاسبه معادل تبدیلی آن‌ها بین حدود یک میلیون و 300 هزار تا حدود 4 میلیون تومان در هر ماه است.
ررسی میدانی از دفاتر مشاور املاک شهر تهران نشان می‌دهد اجاره بهای آپارتمان‌های 80 متری در آبان ماه نسبت به اواخر شهریورماه تغییر چندانی نداشته و حتی می‌توان نشانه‌هایی از کاهش قیمت را در برخی مناطق مشاهده کرد.
در این بررسی، کمترین نرخ اجاره مربوط به شهرک شهید باقری با یک میلیون 350 هزار و بیشترین آن مربوط به جردن با 3 میلیون و 900 هزار تومان است.

محله	عمر بنا	امکانات	ودیعه (تومان)	اجاره ماهیانه (تومان)	اجاره نهایی (تومان)
شهرک شهید باقری	10	انباری	15میلیون	900هزار	یک میلیون و 350 هزار
کارون شمالی	12	-	15میلیون	یک میلیون و 100 هزار	یک میلیون و 550 هزار
استاد معین	10	پارکینگ، انباری	40میلیون	400هزار	یک میلیون و 600 هزار
نارمک	12	انباری	15میلیون	یک میلیون و 250 هزار	یک میلیون و 650 هزار
دامپزشکی	-	پارکینگ، انباری، آسانسور	65میلیون رهن کامل	-	یک میلیون و 950 هزار
دکتر قریب	-	پارکینگ، انباری	70میلیون	100هزار	2میلیون و 200 هزار
تهرانپارس	1	پارکینگ، انباری، آسانسور	80میلیون رهن کامل	-	2میلیون و 400 هزار
فردوس غرب	نوساز	پارکینگ، انباری، آسانسور	80میلیون رهن کامل	-	2میلیون و 400 هزار
فاطمی - زرتشت	1	پارکینگ، انباری، آسانسور	15میلیون	2میلیون	2میلیون و 450 هزار
جنت آباد جنوبی	10	پارکینگ، انباری	60میلیون	یک میلیون	2میلیون و 800 هزار
شهرک غرب	نوساز	پارکینگ، انباری، آسانسور	30میلیون	2میلیون	2میلیون و 900 هزار
سعادت آباد	-	پارکینگ، انباری، آسانسور	100میلیون رهن کامل	-	3میلیون
ازگل	نوساز	-	70میلیون	یک میلیون	3میلیون و 100 هزار
جردن	-	پارکینگ، انباری	130میلیون رهن کامل	-	3میلیون و 900 هزار

 
یک کارشناس مشاور املاک پیش‌بینی کرده بود با توجه به اتمام فصل نقل و انتقالات و ثبت نام مدارس، تقاضا برای اجاره در فصل پاییز به طور محسوسی افت کند و انتظار می‌رود شاهد کاهش 10 درصدی اجاره بها در پاییز باشیم.
با توجه به نتایج گزارش فعلی می‌توان صحت این پیش‌بینی را تا حدودی مشاهده کرد.

شروع قطعی رونق مسکن از نیمه دوم 95/ حباب قیمتی مسکن خالی شد

ملک بان 24

شروع قطعی رونق مسکن از نیمه دوم 95/ حباب قیمتی مسکن خالی شد

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه حباب قیمتی مسکن خالی شده است ،این کاهش قیمت مسکن را در دهه‌های اخیر بی‌سابقه دانشت و پیش بینی کرد، رونق مسکن از نیمه دوم سال آینده قطعاً آغاز شود.
حامد مظاهریان با بیان اینکه قیمت فعلی مسکن با کم کردن تورم سال‌های اخیر از آن ، به نرخ سال 89 بازگشته است ، اظهار داشت : رکود مسکن به پایان رسیده است و آغاز دوران رونق را پیش‌بینی می‌کنیم.
وی با اشاره به شروع قطعی رونق مسکن بویژه بازار خرید خانه از نیمه دوم سال آینده گفت : ممکن است قیمت‌ مسکن از این هم پایین‌تر بیاید که البته این پیش‌بینی با ریسک همراه است.
معاون وزیر راه و شهرسازی افزود : مشکلی که انبوه‌سازان دارند و نمی‌توانند سود ساخت را کاهش دهند ، نرخ سود بالای بانکی است که بانک‌ها در قبال تسهیلات ساخت مسکن از انبوه‌سازان می گیرند.
عضو هیئت علمی دانشگاه تهران با بیان اینکه انبوه‌سازان به همین علت فروش واحدهای آپارتمانی خود را متوقف کرده‌اند و منتظرند ببینند وضع آینده بازار مسکن چگونه خواهد شد، گفت : نرخ سود بانکی مشکل جدی است که بخش‌های مختلف اقتصاد را تحت تأثیر قرار داده است.
وی افزود : اگر انبوه‌سازان از دریافت سود مورد نظر خود چشم‌پوشی کنند ، متضرر می‌شوند و به همین علت است که سرمایه‌گذاری جدیدی در بخش ساخت مسکن صورت نمی‌گیرد و این سودِ کمِ ساخت و ساز نشانه‌های بدی را به سرمایه‌گذاران می‌دهد.
مظاهریان گفت : وقتی سود ساخت و ساز پایین و هزینه های ان از خرید مصالح گرفته تا دریافت پایان کار و مراحل اداریِ پایان عملیات ساخت و ساز ، همچنین سودی که بانک بابت بازپرداخت تسهیلات از انبوه‌ساز دریافت می‌کند ، بالاست ؛ سرمایه‌گذار این کار را با سپرده‌گذاری سرمایه خود در بانک مقایسه می‌کند و می‌بیند که بدون هیچ زحمتی می‌تواند سود بالایی از سپرده‌اش دریافت کند و همین موضوع به رکود مسکن انجامیده است.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه مشکل بانک‌های تجاری برای پرداخت وام 60 میلیون تومانی مسکن ، کمبود نقدینگی است ، اظهار داشت : طرح کاهش سود سپرده بانک‌ها می‌تواند به افزایش نقدینگی کمک و پول خوبی را به بانک‌ها تزریق کند ، تا بانک‌ها با این نقدینگی بتوانند پرداخت وام‌های 60 میلیون تومانی مسکن را آغاز کنند.
مظاهریان درباره مشکلی که بانک‌های تجاری با سود 21 درصدی وام 60 میلیون تومانی مسکن دارند نیز گفت : چون این بانک‌ها تجاری هستند ، می‌خواهند در برابر مجمع عمومی‌شان خود را سود ده نشان دهند؛ اگر چه آنها با همین تسهیلات با سود 21 درصد هم سودده هستند ؛ اما وقتی می‌توانند کار سودآورتری انجام دهند (مثلا قرض بین بانکی با درصدهای بالا بدهند ) ، قطعا انگیزه پرداخت این وام کمتر خواهد بود.

قیمت مسکن "آپارتمان" در کدام محلات مشابه هم هستند

ملک بان 24

قیمت مسکن "آپارتمان" در کدام محلات مشابه هم هستند

محله‌هایی که در تهران از لحاظ قیمت به هم نزدیک هستند کم نیستند و خریداران خانه که از تشابه قیمتی اطلاع داشته باشند می‌توانند، آپارتمان های مناسب‌تری برای خرید پیدا کنند.
به طور مثال آپارتمانی با عمر بنای نزدیک به 10 سال در محله ستارخان در طبقه چهارم بدون آسانسور متری 3 میلیون و 200 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است. در حالی که آپارتمانی با عمر بنای 6 سال در طبقه دوم یک آپارتمان 5 طبقه در محله نواب نیز همین قیمت را دارد.
در شرق تهران آپارتمانی نوساز در محله کوکاکولا متری 3 میلیون و 900 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است. این آپارتمان 62 متری، دو خوابه مشابه آپارتمانی 7 ساله در محله ستاری شمالی است. در این محله آپارتمان نوساز نزدیک به متری 5 میلیون قیمت‌گذاری شده است. برخی از آپارتمان‌های کهنسال به طور کامل بازسازی شده و برای سکونت نیز مناسب هستند، گروه دیگر از این آپارتمان‌ها به دلیل سن بالا احتمال بازسازی کامل به شکل مشارکت در ساخت دارند و مناسب سرمایه‌گذاری  هستند. به طور مثال آپارتمانی 90 متری در خیابان حجاب ،تک واحدی که عمر بنای آن30 سال است متری 3 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است .این نرخ مشابه آپارتمانی نوساز در محله جیحون است. در شماره‌های بعدی در همین ستون لیست کامل از آپارتمان‌هایی که در دو محله متفاوت دارای قیمت مشابه هستند منتشر می‌شود.

قیمت مسکن واقعا به کف رسیده است؟

ملک بان 24

قیمت مسکن واقعا به کف رسیده است؟

برخی کارشناسان مسکن، نبود متقاضی خرید خانه را دلیل محکمی بر رد ادعای رسیدن قیمت مسکن به کف می دانند.
شهریار شقاقی کارشناس مسکن گفت: «وقتی ما صحبت از رسیدن قیمت مسکن به کف می کنیم مخاطب باید بتواند ادعای ما را بپذیرد؛ زیرا واقعیت این است که مردم با توجه به جهش 300 درصدی قیمت مسکن در سال 1391 توانایی خرید خانه ندارند و تقاضای ملک هنوز کمتر از عرضه آن است».
وی افزود: «باید ببینیم ارایه تحلیل از رسیدن بازار به کف قیمت، نسبت به تورم 300 درصد سال 1391 محاسبه شده یا نسبت به درآمدهای فعلی. اگر بخواهیم نسبت به درآمدهای فعلی، نتیجه گیری کنیم باید به عرضه و تقاضا رجوع کنیم. وقتی تعداد معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل 8.2 درصد و نسبت به شهریورماه 10.4 درصد کاهش داشته یعنی تقاضا روز به روز کمتر از عرضه شده، پس نمی توانیم صحبت از رسیدن مسکن به کف قیمت کنیم».
این کارشناس مسکن با اشاره به تحلیل بانک مرکزی مبنی بر اینکه ماه های پیش رو، زمان مناسبی برای ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن خواهد بود، تاکید کرد:« این سیاست بیشتر در خدمت سازندگان و فروشندگان است نه در خدمت متقاضیان مصرفی».
به گفته شقاقی«در بخش مسکن با یک تورم جدی مواجهیم و متقاضیان قدرت خرید خانه ندارند. فروشندگان هم حاضر نیستند قیمتها را تعدیل کنند. به همین دلیل قیمتها ساکن است اما با درآمد عمومی جامعه در تعادل نیست. لذا زمانی می‌توان گفت قیمت مسکن به کف رسیده که متقاضیان مثل چهار سال پیش توان خرید واحد مسکونی داشته باشند».
وی اظهار کرد: «یکی از مشکلات بخش مسکن به نبود آمار و ارقام صحیح برمی‌گردد. پیش آمده که دو مسوول آماری متناقض از یک بخش ارایه می دهند. حجم و نقاط مورد بررسی در آمار مهم است. مثلا باید ذکر شود که نتایج استخراج شده مربوط به فلان تعداد مسکن در فلان نقطه شهر است تا مخاطب تکلیف خود را بداند».
این کارشناس مسکن با اظهار تردید نسبت به صحت آمار ارایه شده از آخرین تحولات بازار مسکن گفت:« طبق این آمار قیمت خانه در تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل 0.9 درصد افزایش یافته؛ در حالی که نرخ اجاره بها 12.4 درصد افزایش یافته است. یعنی بین رشد قیمت مسکن و اجاره بها 11.5 درصد اختلاف وجود دارد که با منطق جور درنمی‌آید».

آپارتمان‌های بزرگ غرب و شرق پایتخت چند؟/جدول قیمت‌ها

ملک بان 24

آپارتمان‌های بزرگ غرب و شرق پایتخت چند؟/جدول قیمت‌ها

بر اساس آگهی‌های موجود، بزرگ‌ترین واحدهای آپارتمانی موجود در غرب و شرق تهران به ترتیب 300 و 240 متر مربع است.
در تمام نقاط تهران، آپارتمان‌های با متراژهای مختلف دیده می‌شود، اما در برخی نقاط آپارتمان‌های بزرگ‌تر و در برخی، آپارتمان‌های کوچک‌تر بیشتر طرفدار دارند.

بزرگ‌ترین واحدهای آپارتمانی در غرب تهران
بعد از منطقه‌های شمالی تهران، این منطقه‌های غربی پایتخت هستند که دارای خانه‌های با متراژهای بالا هستند، البته در منطقه‌های غربی واحدهای آپارتمانی با همه جور متراژ دیده می‌شود، اما بزرگ‌ترین واحدی که در غرب تهران آگهی شده است، مربوط به واحدی 300متری در محله کن با قیمت هر متر مربع 2.5 میلیون تومان است که قیمت کل آن معادل 750 میلیون تومان می‌شود و دلیل ارزان‌ بودن این خانه قولنامه‌ای بودن آن است.
بزرگ‌ترین آپارتمان‌های غرب تهران

بزرگ‌ترین آپارتمان‌های غرب تهران
محله	متراژ	سن‌بنا	قیمت واحد(تومان)	قیمت کل(تومان)
کن	300	نوساز	2,500,000	750,000,000
شهرک راه‌آهن	263	نوساز	4,500,000	1,183,000,000
پونک	239	4	5,700,000	1,362,000,000
بلوار فردوس	230	1	6,000,000	1,380,000,000
ستارخان	225	30	5,000,000	1,125,000,000
گیشا	215	نوساز	9,000,000	1,935,000,000
شهران	212	نوساز	6,000,000	1,272,000,000
صادقیه	210	20	8,700,000	1,000,000,000
شهرک اکباتان	205	25	4,100,000	850,000,000
جنت‌آباد	200	نوساز	6,000,000	1,200,000,000

بزرگ‌ترین واحدهای آپارتمانی در شرق تهران
به گزارش اقتصادنیوز، شرق تهران از محله‌هایی به شمار می‌رود که اغلب خانه‌های موجود در آن با متراژهای نسبتاً کوچک است که از خانه‌های پرطرفدار به شمار می‌روند، بنابراین خانه‌های امثال خانه‌های متراژ بالای شمال شهر در آن وجود ندارد و نهایتاً بالاترین متراژ در محله‌های شرقی تهران به 200 تا 250 متر می‌رسد.

در میان آگهی‌های موجود، بزرگ‌ترین و گران‌ترین واحد آپارتمانی در شرق تهران مربوط به واحدی 240متری و نوساز در محله لویزان است که قیمت هر متر مربع از آن 10 میلیون تومان گزارش شده که قیمت کل آن معادل دو میلیارد و 400میلیون تومان است.

بزرگ‌ترین آپارتمان‌های شرق تهران

بزرگ‌ترین آپارتمان‌های شرق تهران
محله	متراژ	سن‌بنا	قیمت واحد(تومان)	قیمت کل(تومان)
لویزان	240	نوساز	10,000,000	2,400,000,000
تهرانپارس	240	نوساز	9,000,000	2,160,000,000
هنگام	240	2	4,000,000	960,000,000
سراج	200	10	3,500,000	700,000,000
پیروزی	196	4	4,000,000	784,000,000