کدام استانها بیشترین خط فقر مسکن را دارند؟
مشاور طرح جامع مسکن رقم خط فقر مسکن و نیز درصد خانوارهای زیر خط فقر مسکن و خرید خانه در استان‌های مختلف را تشریح کرد.
در پژوهشی که از سوی محمدرضا فرهادی‌پور یکی از مشاوران طرح جامع مسکن انجام شده خط فقر مسکن و خرید خانه در استان تهران برای هر نفر در سال جاری (میانگین یک سال) یک و نیم میلیون تومان نرخ‌گذاری و برای یک ماه 133هزار تومان تعیین شده است. بنابراین اگر فردی نتواند ماهیانه 133 هزار تومان را برای پرداخت هزینه اقامت در مسکن در تهران تهیه کند، بدمسکن محسوب می‌شود.
بر اساس پژوهشی که این عضو هیئت علمی موسسه آموزش عالی بانکداری ایران تهیه کرده است، یک خانوار چهار نفری در تهران باید ماهیانه 532 هزار تومان برای تامین مسکن پرداخت کند در غیر این صورت زیر خط فقر مسکن قرار دارد.
همچنین به گفته این کارشناس اقتصادی بعد از استان تهران بالاترین خط فقر مسکن در ایران را استان هرمزگان با یک میلیون و400 هزار تومان برای یک سال، استان البرز با یک میلیون و 150 هزار تومان و سپس استان سیستان و بلوچستان با 960 هزار تومان دارا هستند.
کارشناس ارشد اقتصاد مسکن با اشاره به خط فقر مسکن استان ایلام با رقم 284 هزار تومان برای یک سال ادامه داد: با توجه به اختلاف فاحش دو استان سیستان و بلوچستان و هرمزگان با سایر استانها، به نظر می‌رسد وضعیت فقر مسکن در این دو استان بسیار بالا بوده و برای اصلاح آن نیازمند منابع مالی فراوانی هستیم.
وی همچنین در بخش دیگری از این پژوهش تأکید می‌کند که 36درصد مردم استان بوشهر، 33 درصد اهالی استان کرمان و 31 درصد ساکنان خوزستان در وضعیت فقر مسکن قرار دارند که می‌بایست برای رفع این معضل، برنامه‌ریزی منسجمی در این استانها صورت گیرد.
فرهادی‌پور با اشاره به زیر خط فقر مسکن بودن 56 درصد مردم سیستان و بلوچستان به عنوان فقیرترین استان کشور از نظر درآمد افراد برای تهیه مسکن مناسب خاطرنشان کرد: بهترین استان از نظر درآمد مردم برای تهیه مسکن، استان تهران است که تنها 11درصد ساکنان آن درآمدی زیر خط فقر مسکن دارند.
وی همچنین تخمین زده است که تنها 12.6 اهالی استان زنجان زیر خط فقر مسکنند که نشان‌دهنده مناسب بودن درآمد اهالی این استان برای تهیه مسکن مناسب است. با این وجود استان‌های کرمان با 41.4 و بوشهر با 41.2 درصد جمعیت زیر خط فقر بعد از سیستان و بلوچستان بیشترین جمعیت زیر خط فقر مسکن را دارا هستند.
توقف گران‌فروشی در بازار مسکن، آخرین قیمت خرید خانه و اجاره آپارتمان در تهران
بررسی‌های کارشناسان مسکن نشان می‌دهد ثبات قیمت در بازار مسکن همچنان ادامه دارد. بازار اجاره مسکن، امسال نیز رشد چندانی را شاهد نبود.
بر اساس گزارش بانک مرکزی از وضعیت مسکن در مهر ماه سال 94، شاخص کرایه مسکن اجاره ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به مهر ماه سال گذشته به ترتیب 0 / 11 و 4 / 12 درصد را رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یکساله تنظیم می‌شود و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره بها آپارتمان ها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.
همچنین، بررسی تغییرات قیمت مسکن شهر تهران در ماه‌های اخیر نشانگر ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار مسکن به‌رغم کاهش حجم معاملات خرید خانه نسبت به دوره مشابه سال قبل است. با توجه به اینکه قیمت مسکن طی دوسال اخیر تغییر چندانی را تجربه نکرده است، وضعیت کنونی تا حدودی نشانگر کف قیمتی مسکن در بازار شهر تهران بوده و از این منظر ماه‌های پیش رو، زمان مناسبی برای ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن ارزیابی می‌شود، ضمن آنکه با مشخص شدن نتایج مذاکرات هسته‌ای و کاهش نااطمینانی‌های متصور در فضای اقتصاد کلان و نیز تصمیمات اخیر شورای پول و اعتبار در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و ارتقای قدرت خرید مسکن خانوارها، بهبود معاملات بازار مسکن در فصول آتی نیز دور از انتظار نخواهد بود.
قیمت آپارتمان‌های موجود در شهر قم از هر متر مربع 600 هزار تومان شروع می‌شود و تا هفت میلیون تومان ادامه دارد.
قم از کلان‌شهرهای ایران است که در 125 کیلومتری جنوب تهران پایتخت ایران واقع شده‌است. این شهر در کنار رودخانه قمرود و در دشت قم قرار دارد. شهر قم مرکز استان قم و نیز مرکز شهرستان قم است.
بر اساس بررسی‌های مرکز آمار در سال 1392، تهران گران‌ترین نقطه کشور برای صاحب‌خانه شدن وخرید خانه معرفی شده و اصفهان، البرز و قم نیز در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
اما شهر قم نیز همانند سایر شهرها، دارای محله‌های مختلفی است که قیمت مسکن نیز در این محله‌ها با یکدیگر تفاوت دارند.
گران‌ترین محله در شهر قم برای خرید خانه
بر اساس گفته یکی از مشاوران املاک در محله قم، محله سالاریه از گران‌ترین محله‌های این شهر به شمار می‌رود که قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در آن از متری 4.5 میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری هفت میلیون تومان ادامه دارد.
همچنین یکی دیگر از مشاوران گفت: ارزان‌ترین آپارتمان موجود در این محله مربوط به آپارتمان‌های بالای 10 سال ساخت است که قیمت هر متر مربع از آنها حداقل 2.5 میلیون تومان است.
مشاور املاک دیگری نیز بیان کرد: تقریباً می‌توان گفت در این محله آپارتمان‌های نوساز زیر 100 متر وجود ندارد و آپارتمان‌های کوچک‌تر مربوط به آپارتمان‌های قدیمی‌تر این منطقه است.
یکی از مالکان که خانه خود در محله سالاریه را برای فروش آگهی کرده بود گفت: این ملک هفت ماه دیگر آماده تحویل است و به همین علت الان به صورت پیش‌فروش با قیمت هر متر مربع 5.5 میلیون تومان آگهی شده و بعد از آماده شدن متری هفت میلیون تومان به فروش می‌رسد.
او گفت: به ازای هر روز تاخیر در تحویل این آپارتمان مبلغ 500 هزار تومان پرداخت می‌کنیم و میزان 40 درصد از کل مبلغ را الان و مابقی را به صورت چک و در طی این هفت ماه تحویل می‌گیریم.
ارزان‌ترین محله در شهر قم برای خرید خانه و اجاره آپارتمان
محله پردیسان نیز از ارزان‌ترین محله‌های موجود در شهر قم است که این محله در جنوب غربی شهر قم قرار دارد و در سال 1377 توسط وزارت راه و شهرسازی تاسیس شد و در سال 1390 جز منطقه هشتم شهرداری قم به شمار آمد و به علت وجود مسکن مهر قم در این ناحیه به سرعت بر جمعیت آن افزوده می‌شود.
یکی از مشاوران املاک در شهرک پردیسان گفت: این محله به دلیل وجود مسکن‌های مهر از ارزان‌ترین محله‌های شهر قم به شمار می‌رود که قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در این محله از 1.2 میلیون تومان شروع می‌شود و تا 1.7 میلیون تومان ادامه دارد و متراژ آپارتمان‌ها در این محله از 56 متر شروع می‌شود و تا حدود 200 متر ادامه دارد.
او در ادامه گفت: قیمت هر متر مربع از مسکن‌های مهر نیز از حدود یک میلیون تومان شروع می‌شود.
همچنین در میان آگهی‌ها می‌توان واحدهایی را یافت که به صورت پیش‌فروش با قیمت هر متر مربع 600 هزار تومان به بالا برای فروش گذاشته شده‌اند که زمان تحویل آنها از 10 ماه دیگر شروع می‌شود.
بسته خروج مسکن از رکود روی میز تیم اقتصادی دولت
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه پیشنهادات این وزارتخانه در مورد خروج مسکن از رکود به دولت ارائه شده است، گفت: هنوز تمام جزئیات بسته خروج از رکود مسکن رونمایی نشده است.
حامد مظاهریان درباره بسته جدید خروج از رکود بخش مسکن، اظهار داشت: در بسته جدید هنوز تمام جزئیات بخش مسکن اعلام نشده و بخش کوچکی از آن رونمایی شده است، بنابراین منتظریم تا بندهای نهایی هم بیرون بیاید و امیدواریم که این بسته بتواند به تقاضای خرید خانه کمک کند.
وی با اعلام اینکه البته ما پیشنهادات خودمان را به بخش اقتصادی دولت دادیم، گفت: پیشنهادهایی از سوی وزارت راه و شهرسازی به دولت ارایه شده، تیم دولت هم در حال بررسی این موضوع است و منتظریم تا نتایج نهایی را اعلام کنند.
معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص تغییرات حذف شروط از وام 80 میلیون تومانی مسکن، گفت: در ابتدا برای صندوق پس انداز مسکن یکم، یک تامین اعتباری پیش بینی شده بود اما فرآیند تعداد متقاضیان این سطح را پر نمی‌کرد، بنابراین برخی شروط از شرایط لازم دریافت این وام حذف شد.
وی با بیان اینکه بانک مرکزی برای اینکه این امکان تسهیلاتی اجرا شود، برخی شرایط را حذف کرد، افزود: این اقدام در راستای افزایش تعداد متقاضیان انجام شده است تا تعداد بیشتری مشمول دریافت این وام شوند.
شرط استعلام فرم «ج» همسر متقاضی، شرط تاهل و شرط حداکثر 3 سال عمر واحد مسکونی و تبدیل آن به حداکثر 15 سال عمر واحد از شرایط دریافت وام 80 میلیون تومانی مسکن حذف شده است.
10 منطقه پرفروش در بازار مسکن تهران/ نقطه رکورددار فروش آپارتمان
در مهرماه سال 94 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 11 هزار و 500 واحد آپارتمان مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 2/ 8 درصد کاهش را نشان می‌دهد.
همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده به تفکیک عمر بنا در مهرماه سال‌جاری حاکی از آن است که واحدهای آپارتمانی نوساز تا 5 سال ساخت با سهم 1/ 55 درصد بیشترین حجم از واحدهای آپارتمانی مسکونی معامله‌شده را به خود اختصاص داده‌اند. این سهم با در مقایسه با مهرماه سال گذشته 2/ 0 واحد درصد کاهش یافته است.
براساس گزارش بانک مرکزی از وضعیت معاملات مسکن در مهرماه توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهرماه امسال حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه تهران منطقه 5 با سهم 2/ 13 درصدی از کل معاملات بیشترین قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4، 2 و 10 به ترتیب با سهم 3/ 10، 2/ 8 و 1/ 6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. نکته دیگر آنکه 4/ 67 درصد کل معاملات انجام‌شده در شهر تهران صرفا به 10 منطقه شهر شامل مناطق 15، 10، 2، 4، 5، 1، 7، 14، 8 و 11 بوده است و 12 منطقه دیگر تنها 6/ 32 درصد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.