مسکن جهش قیمت نخواهد داشت/ رونق نسبی در بازار مسکن
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه پس از افزایش صادرات نفت و رفع برخی از محدودیت ها پس از برجام شاهد رونق نسبی در بازار مسکن بوده‌ایم، گفت: با کنترل تورم عمومی شاهد جهش قیمت‌ها در بازار مسکن نخواهیم بود.
حامد مظاهریان، معاون امور مسکن و ساختمان در گفت‌وگو با خبرنگار ایلنا درباره تاثیر کاهش نرخ سود بانکی در بازار مسکن، اظهار داشت: در سال‌های 1393 و1394 با وجود کاهش نرخ تورم عمومی، نرخ سود سپرده‌ها و تسهیلات بانکی با کاهش متناظر مواجه نشد به طوری که نرخ واقعی سود بانکی به میزان کم سابقه‌ای افزایش یافت.
وی افزود: این شرایط از طرفی باعث افزایش هزینه تامین پول جهت سرمایه‌گذاری و مصرف در بخش مختلف‌های اقتصادی و از طرف دیگر منجر به افزایش هزینه فرصت پول و جذب عمده نقدینگی کشور در سیستم بانکی شده بود.
معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: عامل بالا بودن نرخ سود بانکی در کنار مجموعه عوامل دیگری همچون کاهش درآمدهای نفتی و حاکم بودن شرایط تحریمی بر اقتصاد کشور در این سال‌ها، زمینه ایجاد رکود در اقتصاد کشور را مهیا کرده بودند. اما با کاهش نرخ سود تسهیلات و سپرده‌های بانکی و کاهش هزینه فرصت و تامین پول، تا حدودی انگیزه های عاملان اقتصادی برای فعالیت در بخش های مختلف اقتصادی از جمله بخش مسکن افزایش یافته است.
مظاهریان در پاسخ به این سوال که اگر نرخ 33 درصد در ابتدای دولت یازدهم را در نظر بگیریم، نرخ تسهیلات فعلی تقریبا به نصف آن نزدیک شده، اما چرا تحول چشمگیری در خروج از رکود اقتصاد ایجاد نکرده است؟ ، گفت: همانطور که گفته شد تنها عامل ایجاد رکود در اقتصاد کشور نرخ سود بالای بانکی نبوده است بلکه عوامل دیگری همچون وجود شرایط تحریمی و کاهش درآمدهای نفتی نیز در بروز رکود اقتصادی اخیر در کشور نقش به سزایی داشته اند. لذا جهت ایجاد رونق فراگیر در کل اقتصاد کشور ضروری است تا مجموعه عوامل ایجاد کننده رکود مرتفع شدند.
وی ادامه داد: در ماه های اخیر با افزایش صادرات نفت و رفع نسبی محدودیت‌ها در اقتصاد کشور ناشی از اجرای توافق هسته ای، تا حدودی شاهد ایجاد رونق در برخی از بخش های اقتصادی از جمله بخش مسکن بوده ایم و امید می رود به تدریج شاهد رونق بیشتر اقتصادی در کشور باشیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی درباره اینکه بخش مسکن چه زمانی نسبت به متغیرهای اقتصاد همچون برجام و افزایش صادرات نفت واکنش نشان می دهد، اظهار داشت: دلیل اصلی ایجاد و تداوم رکود اخیر در بخش مسکن، رشد نامتوازن قیمت مسکن و توان خانوار در سالیان گذشته بوده است؛ بر این اساس سازندگان در بخش مسکن به دلیل عدم فروش واحدهای تکمیل شده قادر به سرمایه گذاری مجدد نبودند. لذا انتظار می رود با بهبود تدریجی اقتصاد، درآمد خانوار نیز تقویت گردد و شاهد رونق در بخش ساخت و ساز باشیم.
معاون امور مسکن و ساختمان درباره افزایش قیمت‌ها در دوره رونق گفت: مهم‌ترین عامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن تورم عمومی است و رشد قیمت مسکن در میان و بلندمدت متناسب با تورم عمومی است. با افزایش تورم عمومی از طرفی هزینه های ساخت و ساز افزایش می یابد و از طرف دیگر میزان نرخ سود انتظاری از طرف سازندگان افزایش می یابد.
وی افزود: در نتیجه قیمت مسکن نیز افزایش می یابد. بنابراین با کنترل تورم عمومی بخش مهمی از دلایل جهش یا افزایش شدید در قیمت مسکن در سال جاری و حتی سال آینده از بین رفته است و در صورت ادامه کنترل تورم عمومی، می‌توان امیدوار بود دیگر شاهد جهش قیمتی در بازار مسکن در سال های آتی نباشیم.
افزایش بازپرداخت وام مسکن به 15 سال در دستورکار قرار گرفت
وزیر راه از احتمال افزایش زمان بازپرداخت وام خرید مسکن به 15 سال با هدف کاهش فشار به مردم خبر داد و گفت:متوسط قیمت ملک در تهران متری 4 میلیون تومان است که با وام 160 میلیون تومانی هر فرد می تواند به راحتی یک دستگاه آپارتمان 70 متری خریداری کند.
عباس آخوندی با اشاره به رشد 24 درصدی معاملات مسکن طی 5 ماه ابتدایی سال 95 اظهار کرد: در این مدت همچنین تسهیلات بانک مسکن 89 درصد و شاخص کل مسکن 10 درصد در مقایشه با مدت مشابه سال گذشته رشد داشته است.
وی تصریح کرد: در راستای ارتقای قدرت خرید مردم تسهیلات مسکن از 20 میلیون تومان به 160 میلیون تومان افزایش یافته که این تسهیلات ابتدا به خانه اولی ها و بعد به بافت های میانی و ناکارآمد شهری تعلق گرفت.
وی ادامه داد: این کار باعث سپرده‌گذاری 65 هزار خانواده با ارزش حدود 1300 میلیارد تومان برای دریافت تسهیلات مسکن شده است.
وی یادآور شد: کسانیکه برای دریافت این تسهیلات اقدام کرده اند می توانند هر 6 ماه یک بار یک برابر پس انداز خود را تسهیلات دریافت کنند.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه به دنبال آن هستیم سود تسهیلات مذکور را از 11 درصد به 9 درصد کاهش دهیم، اظهار کرد: متوسط قیمت ملک در تهران متری 4میلیون تومان است و با دریافت تسهیلات 160 میلیون تومانی هر فرد می تواند به راحتی یک دستگاه آپارتمان 70 متری را خریداری کند.
آخوندی در ادامه با بیان اینکه مدت بازپرداخت 12 سال برای برخی مشکل است از قصد این وزراتخانه و بانک مسکن برای افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات به 15 سال خبر داد و گفت: با اضافه شدن زمان بازپرداخت، مبلغ هر قسط هم کاهش می‌یابد و به این ترتیب فشار کمتری در جیب مردمی که قصد دریافت تسهیلات دارند احساس می شود.
همزمان با شروع اولین روز تابستان، فایل‌های خرید و فروش مسکن، روزگذشته، با افزایش قابل توجهی نسبت به روزهای قبل مواجه شد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، دیروز به عنوان اولین روز از فصل تابستان، مالکان و موجران تعداد قابل توجهی واحد مسکونی را به بازار معاملات مسکن معرفی کردند.
این در حالی است که افزایش عرضه در بازار رهن و اجاره نیز رخ داد و روز گذشته، حجم قابل توجهی از آگهی‌ها، به معاملات مسکن اختصاص یافت. افزایش عرضه مصادف با اولین روز از آغاز فصل تابستان، در شرایطی بازار مسکن را به سمت روزهای پررونق‌تری هدایت می‌کند که ظرف روزهای اخیر تقاضا برای خرید یا اجاره مسکن به طور نسبی با افزایش همراه شد. به این ترتیب، کاهش قابل توجه حجم واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار مسکن که ظرف یک سال اخیر، آینده مبهم و رکود تورمی قابل توجهی را برای بازار معاملات رقم زده بود، همزمان با برخی تحولات که امکان پیش‌بینی قیمت‌ها در بازار مسکن طی روزها و ماه‌های آتی را برای فعالان آن فراهم کرده، خریداران و موجران را به عرضه واحدهای‌شان ترغیب کرده است. آن طور که شواهد موجود از حجم فایل‌های ارائه شده به بازار مسکن در اولین روز تابستان نشان می‌دهد، مالکان و موجران با مشاهده تثبیت شرایط به نفع کاهش قیمت‌ها و افزایش قدرت چانه زنی متقاضیان، ظرف روزهای گذشته و روزهایی که بازار مسکن از این به بعد در پیش رو دارد، متقاعد شده‌اند هر چه زودتر نسبت به فروش یا رهن و اجاره واحدشان اقدام کنند تا مبادا درگیر زیان ناشی از کاهش احتمالی قیمت‌ها شوند. از سوی دیگر، از روزهای قبل، در نتیجه افزایش امیدواری‌ها برای کاهش قیمت مسکن در آینده نزدیک، عمده متقاضیان واحدهای مسکونی که برای خرید آپارتمان مراجعه می‌کنند کسانی هستند که به اجبار و برای نیاز مصرفی خود متقاضی خرید شده‌اند. به این ترتیب، با پر رنگ‌تر شدن احتمال کاهش قیمت‌ها و تقویت گمانه‌زنی‌هایی در خصوص عدم سودآوری مسکن در سال 92 و حتی سال بعد از آن، هم‌اکنون تقاضای سرمایه‌ای به کمترین میزان خود در بازار معاملات خرید و فروش مسکن رسیده است. پتانسیل بازار برای کاهش قیمت این در حالی است که حتی به‌رغم افزایش میزان مراجعه خریداران، هنوز تعداد معاملات خرید و فروش به حدی نرسیده است که بتوان از آن به عنوان خروج کامل بازار معاملات مسکن از رکود یاد کرد. وضعیت تورم هم در بازار مسکن به‌رغم نرم‌تر شدن مالکان و افزایش قدرت چانه‌زنی متقاضیان، همچنان پابرجاست. به این علت که قیمت مسکن به خصوص در یک سال گذشته تا اندازه‌ای افزایش داشت که حتی به‌رغم تثبیت قیمت‌ها و همچنین نمونه‌هایی از کاهش قیمت، در روزهای اخیر، هنوز هم قیمت‌ها تورمی است و آن طور که مشاوران املاک و کارشناسان مسکن معتقدند قیمت‌ها به قدری بالا است که به جز کاهش یا حداقل تثبیت، انتظار دیگری برای بازار مسکن در روزها و ماه‌های باقیمانده از سال، باقی نمی‌گذارد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، در بازار رهن و اجاره که عمده متقاضیان این روزهای بازار مسکن را به خود اختصاص می‌دهد نیز اگر چه هنوز قیمت‌ها بالاتر از ارزش واقعی فایل آگهی شده است، اما نسبت به پارسال افزایش قابل توجهی در قیمت‌ها مشاهده نمی‌شود. با این حال، اطلاعات موجود از معاملات انجام شده در بازار اجاره مسکن حاکی است: قیمت‌های نهایی رهن و اجاره به نسبت پایین‌تر از آن چیزی است که موجر در ابتدا به بازار مسکن اعلام می‌کند. فعالان و کارشناسان مسکن در مورد بازار رهن و اجاره هم معتقدند: قیمت‌ها به حدی بالا است که به خوبی پتانسیل کاهش قیمت در آن وجود دارد بدون اینکه موجر متضرر شود.
واحدهای افتتاح شده مسکن مهر به 1.7 میلیون رسید
قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی در طرح مسکن مهر گفت: روند اجرایی و بهره‌برداری پروژه‌های مسکن مهر در شهرک مهرگان نسبت به سایر پروژه‌ها مناسب است و می‌توان گفت این پروژه از مهم‌ترین پروژه‌های مسکن مهر در کل کشور محسوب می‌شود.
اصغر مهرآبادی قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی اظهار کرد: از فضای ساخت‌وساز در شهرک مهرگان راضی هستیم چراکه تمامی خدمات موردنیاز مردم مانند مسجد، مدرسه، امکانت رفاهی و تفریحی در نظر گرفته‌شده است و می‌توان از این شهرک با عنوان محله محور یادکرد.
وی افزود: در کل کشور از مجموع 2میلیون و 215هزار واحد، 1میلیون و 915هزار واحد به اتمام رسیده و امروز با افتتاح 5هزار و 6 واحد در استان قزوین، تعداد 1میلیون و 725هزار واحد در کل کشور به بهره‌برداری می‌رسد.
مهرآبادی با اشاره به اینکه افتتاح پروژه‌های هفته دولت تا پایان شهریورماه ادامه خواهد داشت گفت: در پایان ماه عدد افتتاح پروژه‌های مسکن مهر از 1میلیون و 800هزار واحد عبور خواهد کرد.
قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی در طرح مسکن خاطرنشان کرد: بر طبق برنامه‌ریزی‌های انجام‌شده در صورت تأمین خدمات زیربنایی مانند آب و برق و گاز و حمایت وزارت نیرو تا پایان سال 250هزار واحد افتتاح خواهیم کرد.
وی اضافه کرد: دولت مصوبات خوبی را برای کمک به تأمین اعتبار خدمات زیربنایی گذرانده است که امیدواریم سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی این مصوبه را تبدیل به پول کند.
وی تصریح کرد: با گزارش‌های میدانی و اطلاعات به‌دست‌آمده، آورده‌ی مردم در مناطق مختلف متفاوت است اما می‌توان گفت به‌طور میانگین در سطح کشور آورده افراد برای مسکن مهر 19 میلیون تومان است.
وی اعلام کرد: تأمین اعتبار ساخت‌وساز و آماده‌سازی مسکن مهر از طریق آورده مردم، تسهیلات بانکی و بخشی نیز از محل فروش اراضی دولت و یارانه‌ها خواهد بود.
قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی در طرح مسکن گفت: سیاست کلی وزارت راه و شهرسازی این است که قبل از افتتاح واحدهایی را تحویل دهند تا اگر نقصی وجود دارد پیش از زمان افتتاح مردم مطرح کنند و افتتاح‌ها به‌صورت سوری شکل نگیرد.
وی اضافه کرد: تاکنون نیز این سیاست‌گذاری نتیجه خوبی را در پی داشته چراکه ما در زمان افتتاح توانستیم از بسیاری از مشکلات مردم آگاه شویم.
مهرآبادی تأکید کرد: از مجموع 2میلیون و 215 هزار واحد مسکن مهر که با بانک‌های عامل قرارداد مشارکت مدنی دارند،1 میلیون و 916 هزار واحد تکمیل شده و 1 میلیون و725هزار واحد هم به بهره‌برداری رسیده است.
وی اعلام کرد: یکی دیگر از سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی این است که هیچ واحدی بدون داشتن خدمات زیربنایی تحویل داده نشود و به‌تمامی استان‌ها این بخش‌نامه‌ها را اعلام کرده‌ایم.
قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی در طرح مسکن در پایان گفت: در این دولت تا به امروز 715 هزار واحد افتتاح شده و به بهره‌برداری رسیده و 1 میلیون و 10هزار واحد نیز در دولت افتتاح‌شده بود که درمجموع 1 میلیون و 25 هزار واحد مسکن مهر در اختیار شهروندان قرار گرفته است.
واحدهای افتتاح شده مسکن مهر به 1.7 میلیون رسید
قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی در طرح مسکن مهر گفت: روند اجرایی و بهره‌برداری پروژه‌های مسکن مهر در شهرک مهرگان نسبت به سایر پروژه‌ها مناسب است و می‌توان گفت این پروژه از مهم‌ترین پروژه‌های مسکن مهر در کل کشور محسوب می‌شود.
اصغر مهرآبادی قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی اظهار کرد: از فضای ساخت‌وساز در شهرک مهرگان راضی هستیم چراکه تمامی خدمات موردنیاز مردم مانند مسجد، مدرسه، امکانت رفاهی و تفریحی در نظر گرفته‌شده است و می‌توان از این شهرک با عنوان محله محور یادکرد.
وی افزود: در کل کشور از مجموع 2میلیون و 215هزار واحد، 1میلیون و 915هزار واحد به اتمام رسیده و امروز با افتتاح 5هزار و 6 واحد در استان قزوین، تعداد 1میلیون و 725هزار واحد در کل کشور به بهره‌برداری می‌رسد.
مهرآبادی با اشاره به اینکه افتتاح پروژه‌های هفته دولت تا پایان شهریورماه ادامه خواهد داشت گفت: در پایان ماه عدد افتتاح پروژه‌های مسکن مهر از 1میلیون و 800هزار واحد عبور خواهد کرد.
قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی در طرح مسکن خاطرنشان کرد: بر طبق برنامه‌ریزی‌های انجام‌شده در صورت تأمین خدمات زیربنایی مانند آب و برق و گاز و حمایت وزارت نیرو تا پایان سال 250هزار واحد افتتاح خواهیم کرد.
وی اضافه کرد: دولت مصوبات خوبی را برای کمک به تأمین اعتبار خدمات زیربنایی گذرانده است که امیدواریم سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی این مصوبه را تبدیل به پول کند.
وی تصریح کرد: با گزارش‌های میدانی و اطلاعات به‌دست‌آمده، آورده‌ی مردم در مناطق مختلف متفاوت است اما می‌توان گفت به‌طور میانگین در سطح کشور آورده افراد برای مسکن مهر 19 میلیون تومان است.
وی اعلام کرد: تأمین اعتبار ساخت‌وساز و آماده‌سازی مسکن مهر از طریق آورده مردم، تسهیلات بانکی و بخشی نیز از محل فروش اراضی دولت و یارانه‌ها خواهد بود.
قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی در طرح مسکن گفت: سیاست کلی وزارت راه و شهرسازی این است که قبل از افتتاح واحدهایی را تحویل دهند تا اگر نقصی وجود دارد پیش از زمان افتتاح مردم مطرح کنند و افتتاح‌ها به‌صورت سوری شکل نگیرد.
وی اضافه کرد: تاکنون نیز این سیاست‌گذاری نتیجه خوبی را در پی داشته چراکه ما در زمان افتتاح توانستیم از بسیاری از مشکلات مردم آگاه شویم.
مهرآبادی تأکید کرد: از مجموع 2میلیون و 215 هزار واحد مسکن مهر که با بانک‌های عامل قرارداد مشارکت مدنی دارند،1 میلیون و 916 هزار واحد تکمیل شده و 1 میلیون و725هزار واحد هم به بهره‌برداری رسیده است.
وی اعلام کرد: یکی دیگر از سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی این است که هیچ واحدی بدون داشتن خدمات زیربنایی تحویل داده نشود و به‌تمامی استان‌ها این بخش‌نامه‌ها را اعلام کرده‌ایم.
قائم‌مقام وزیر مسکن و شهرسازی در طرح مسکن در پایان گفت: در این دولت تا به امروز 715 هزار واحد افتتاح شده و به بهره‌برداری رسیده و 1 میلیون و 10هزار واحد نیز در دولت افتتاح‌شده بود که درمجموع 1 میلیون و 25 هزار واحد مسکن مهر در اختیار شهروندان قرار گرفته است.