رونق بازار مسکن یا سودای کسب سود؟
افزایش 13درصدی حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن در مهر سال جاری نسبت به شهریور، شاخصی برای اعلام بهبود نسبی بازار مسکن است و تداوم آن طی ماه های آینده میتواند نوید پیش رونق این بازار باشد.
نگاهی به آمار فرابورس و رشد حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن در مهر سال جاری نسبت به شهریور ماه میتواند نشانه ای مبنی بر پیش رونق بازار مسکن باشد. البته در این میان نباید کاهش ارزش اوراق در روزهای پایانی مهر و تاثیر آن بر افزایش تقاضا برای خرید اوراق را نادیده گرفت. حال سوال این است که آیا رشد 13درصدی حجم معاملات می تواند نشانه موثری برای رونق بازار مسکن باشد؟ یا کاهش قیمت اوراق باعث شده سودای کسب سود در خرید و فروش این اوراق بیشتر شود؟ آیا با اتکا به آمار مقطعی معاملات در فرابورس می توان آینده بازار مسکن را پیش بینی کرد؟
علی قائدی، کارشناس اقتصاد مسکن یکی از دلایل رشد حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن را ناشی از افزایش تقاضا برای خرید میداند و میگوید: یکی دیگر از دلایل رشد حجم معاملات، کاهش قیمت اوراق تسهیلات از 100هزار تومان به حدود 80هزار تومان در هفته آخر مهرماه است.
وی ادامه میدهد: افزایش قیمت اوراق باعث میشود نرخ موثر تسهیلات خرید مسکن رشد کند و با کاهش قیمت، نرخ موثر کاهش یافته و تقاضا برای خرید تسهیلات اوراق مسکن افزایش مییابد.
به گفته این کارشناس بازار مسکن، در هرصورت نمیتوان تاثیر رشد حجم قراردادهای مسکن را در افزایش خرید اوراق تسهیلات مسکن نایده گرفت.
تداوم رشد حجم معاملات، مهمتر از آمار مقطعی
محمدرضا فرهادی پور هم تا حدودی با علی قائدی هم عقیده است؛ به نظر این کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، بهبود حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن نشانه افزایش تعداد معاملات خرید مسکن در مهرماه است و این دو شاخص با یکدیگر رابطه مثبتی دارند.
وی اظهار میکند: حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن شاخصی نسبی برای تعیین وضعیت بازار مسکن است و درصورت پایدار بودن رشد معاملات در ماههای آینده میتوان به آینده بازار امیدوار بود، درواقع باید ببینم که حجم معاملات در آبان و آذر ماه افزایش مییابد یا کاهش؟
به گفته فرهادی پور، درصورت سیر صعودی قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن، انگیزه کسب سود کاهش مییابد و به همراه آن، تعداد معاملات نیز کاهش مییابد البته ارزش اوراق در شرایط فعلی معقول است و به نظر میرسد افزایش حجم معاملات اوراق مسکن نسبت به شهریور ماه منطقی است.
درواقع اگر چه رشد حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن نشانه مثبتی برای بازار مسکن محسوب میشود اما این نشانه در شرایطی موثر و قابل اتکاست که پایدار باشد و رجوع به آمار مقطعی در این زمینه نمیتواند برای پیش بینی بازار قابل اتکا باشد.
طرح سوال از شهردار در رابطه با ملک مسکونی که مجتمع تجاری شد
عضو هیئت رئیسه شورای اسلامی شهر تهران گفت: نامه مرتبط با تغییر کاربری یک ملک و تبدیل آن به یک مجتمع تجاری در خیابان شریعتی به شهردار تهران ارسال شده است.
ابوالفضل قناعتی گفت: 18 مهر تذکری در رابطه با تغییر کاربری یک ملک مسکونی در منطقه 7 شهرداری تهران در جلسه غیر علنی شورا مطرح شد.
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از میزان، وی افزود: پس از آن، این تذکر به صورت مکتوب در اختیار رئیس شورای شهر تهران قرار گرفت تا از طریق دفتر رئیس شورا، نامه ای به شهردار تهران ارسال شده و از وی خواسته شود که برای ارائه توضیحات و قانع کردن اعضا به شورای شهر تهران بیاید.
عضو هیئت رئیسه شورای اسلامی شهر تهران با اشاره به لزوم ارائه توضیحات از سوی شهردار تهران در رابطه با تخلف صورت گرفته در منطقه 7 خاطرنشان کرد: در کوچه گوهر واقع در خیابان شریعتی، ملکی وجود دارد که تغییر کاربری داده و بدون رعایت طرح تفصیلی تهران، به یک مجتمع تجاری تبدیل شده است.
قناعتی تاکید کرد: پس از ارائه نامه به شهردار تهران، وی به مدت یک ماه فرصت خواهد داشت که برای پاسخ دادن در شورا حاضر شود و در صورتی که پاسخ وی به اعضا قانع کننده نباشد، طرح سوال وارد مرحله ای دیگر خواهد شد.
وی در خصوص رای کمیسیون ماده 100 در رابطه با مجتمع تجاری احداث شده در منطقه 7 اظهارکرد: رای کمیسیون ماده 100 مبنی بر تخریب این بنا است و این طور به نظر می رسد که تغییر و تحولات صورت گرفته در راس شهرداری منطقه 7 طی مدت زمان گذشته نیز بی ارتباط با این تخلف ها نباشد.
عضو هیئت رئیسه شورای اسلامی شهر تهران با اشاره به برگزاری جلسه شهردار تهران با مسئولان امنیتی پایتخت در رابطه با تخریب اضافه بنای پاساژ علاء الدین اذعان کرد: با حضور شهردار تهران و مسئولان امنیتی پایتخت جلسه ای در خصوص پاساژ علاء الدین برگزار شد و در این جلسه مسئولان فرمانداری تهران اعلام کرده اند که شهرداری پس از ارائه نظر سازمان نظام مهندسی مبنی بر بدون خطر بودن تخریب، می تواند کار تخریب اضافه بنای پاساژ علاء الدین را آغاز کند.
قناعتی تصریح کرد: فرمانداری تهران بار دیگر جلو تخریب اضافه بنای پاساژ علاء الدین را گرفت و تخریب را به ارائه برنامه از سوی شهرداری موکول کرده است.
شرح : یکی از نکات قابل توجه هنگام خرید خانه و آپارتمان، توجه به واحدهای کل ساختمان قبل از بازدید ملک یا آپارتمان است.
هنگام خرید خانه، ملک یا ساختمان نکات بسیار مهمی وجود دارد که برخی از آنها را به صورت خلاصه و اشاره وار برشمردهایم، این موارد را در مواقع خرید نادیده نگیرید.
1 - به هزینههایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات و کیسیون املاک.
2 - مادهها و تبصرههای متن قرارداد و مبایعه نامه خرید را دقیق بخوانید.
3 - توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و... داشته باشید.
4 - قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. اگر میخواهید از مشکلات مدیریت ساختمان دور بمانید، تعداد مطلوب 15 تا 30 واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهروها خواهد شد.
5 - به تعداد واحدها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود در هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصاٌ اگر واحدها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و درب آنها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمانهای چند واحدی در یک طبقه، آپارتمانهای مقابل هم و یا نیم طبقه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.
6 - یکی از مهمترین جاهایی که در یک ملک و ساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن میباشد. حتما از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد همچنین به نفع شماست که از سیستمهای پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.
7 - به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه میکند. نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد، انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و... است ضمنا شستشو و تمیز نگه داشتن آن هم سادهتر و کم هزینهتر است.
8 - به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از 110 سانتیمتر باشد. عرض راه پلهها نیز باید حداقل90 سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.
9 - به پلهها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پلهها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک میکند. یک پله استاندارد باید حداقل 30 سانتی متر عرض و 18 سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگر ساختمان بالای 4 طبقه داشته باشد استانداردترین پلهها هم نمیتواند جای آسانسور را در آن بگیرد.
?? - به ورودی و خروجی پارکینگها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.
11 - سعی کنید خانههایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید، میهمانهای شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سر و صدای آنها را نخواهید داشت.
12 - توجه به طراحی نقشههای معماری و کمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته لازم است.
13 - توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه نامه داشته باشید.
14 - طراحی نقشه معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر
واحد از بلوک ساختمانی، بر اساس اینکه ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد مهم است.
15 - حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینههای زیادی خواهد داشت.
16 - از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.
17 - بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.
18 - توجه به کیفیت ضروریترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید.
19 - توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.
20 - اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خوابها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجرهای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.
21 - به جنس کفپوشها دقت کنید.
22 - کابینتهایmdf در مقایسه با سایر انواع کابینتها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و میتوانید در آشپزخانههای مدرن آنها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینتها و قرار گیری آنها مناسب باشد.
23 - به جنس پوشش دیوارها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.
24 - لولههای فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها کمتر باشد.
25 - وجود بالکن یکی از چیزهایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمیشود اما به تدریج به اهمیت آن پی میبرید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباسها گرفته، تا گذاشتن دبههای ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن.
26 - انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.
27 - توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.
28 -توجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
29 - حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.
30 - رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان میشود مانند طراحی درست پلان، پنجرهها، نورگیرها و...
31 - تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله.
32 - حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان.
33 - توجه به موارد دفع زباله و شیوههای دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برجها.
34 - حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگیهای زیست محیطی.
35 - توجه به کیفیت و چگونگی نصب دربهای ورودی، خروجی و داخلی.
36 - حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای رطوبتی.
37 - طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت.
38 - حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.
39 - تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.
40 - پیش بینی هشدار دهندههای مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمانهای بروز خطر.
41 - کنترل نقشه نمای ساختمان و اجرای آنها چه از نظر ایمنی چه از لحاظ حفاظتی.
42 - کنترل نقشههای نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.
43 - برسی و کنترل پرونده آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.
44 - کنترل جانمایی ساختمان و محل احداث آن، برای اطمینان از اینکه ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است، مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایههای آن در مقابل نشست زمین، اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن، خوش نقشه بودن و... میشود.
45 - اطمینان از وجود پله فرار و راههای خروجی ایمن و سریع در ساختمانهای مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر درچنین ساختمانهایی.
46 - نمیتوان نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد از تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتورهایی که یک ساختمان را مقاوم میکنند، بشناسیم. مثلاً در سازه فولادی، نوع اتصالات و نیز مهاربندی آنها اهمیت فراوانی دارد. اما در سازههای بتنی، چیزی که مهم است نوع بتن مصرفی و نیز قطر میلگردهای استفاده شده در آن است. اگر بتوانیم طی زمان ساخته شدن از یک کارشناس قابل اعتماد مشورت بگیریم و این اطلاعات را به دست بیاوریم، موفق شدهایم ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم، اما اگر نتوانستیم، که معمولا هم چنین است، ناچاریم همین پرسشها را از مالک بپرسیم و پاسخهای او را با یک کارشناس در میان بگذاریم. یعنی ناچاریم به ادعای مالک اعتماد کنیم. اما نکتهای که خود ما میتوانیم از لحاظ پایداری ساختمان در برابر زلزله کنترل کنیم، ابعاد ستونها در طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آنها، این ستونها جوابگو هست یا خیر؟
47 - در شهرهای بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمانهای واقع شده در ساختمانهای چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسبتر است، اختلاف نظر پیش آید.
48 - اگر به سروصدا حساس هستید و نمیخواهید به هیچ عنوان زمانهای حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودروها در پارکینگ و نیز دود آنها، این امکان را از شما خواهد گرفت.
49 - سعی کنید به طبقات بالاتر بروید که مناظر زیباتری را نیز میتوانید از پنجرهها تماشا کنید. اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد. مشکلات مربوط به پشت بام، بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار میآورند. طبقات بالاتر یک مشکل دیگر هم دارند و آن اینکه امکان فرار اظطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی، کمتر خواهد بود.
50 - به پارکینگها توجه کنید. وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و ورود وخروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد. مسلماً اگر در ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد، ایمنتر است. علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست متاسفانه سرقت خودروها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده، امر شایعی است.
معافیت مالی برای انبوهسازی مسکن در بافت فرسوده
آنگونه که حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داده دولت در تلاش است تا با استفاده از ابزارهای مالی بازآفرینی و در نظر گرفتن معافیتهای مالی، انبوهسازان را برای ساخت و ساز در بافتهای فرسوده تشویق کند.
شهریورماه امسال بود که محمدسعید ایزدی، مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری از نوسازی بافتهای فرسوده با مدل زمین صفر خبر داد. به گفته معاون وزیر راه وشهرسازی این مدل میتواند امتیاز خوبی برای ورود انبوهسازان برای مشارکت با دولت باشد و آن مدل زمین صفر است. بدین صورت که ما اراضی و املاکی که در محدودههای هدف در اختیار داریم را با قیمت صفر در دوره مشارکت ساخت در اختیار انبوهسازان قرار میدهیم و با آنها توافق میکنیم که با رقم ثابت سود در پایان دوره سهم خود را بردارند و هرچه باقی ماند، عایدی دولت شود تا از طریق آن پروژههای بعدی را تعریف کنیم. در همین رابطه معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: بعد از پایان دوران ساخت، انبوهسازان با توجه به دو فاکتور قیمت ساخت و سود مورد انتظار سهم خود را از پروژهها برداشت میکنند و این سیاست به نوعی تسهیل کردن شرایط مشارکت بخش خصوصی در ساخت و ساز است.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از تعادل ، مظاهریان نیز در خصوص تاثیر ورود انبوهسازان به مدل زمین صفر و بازآفرینی مناطق بافت فرسوده گفت: سیاست رسمی دولت و وزارت راه و شهرسازی توجه به بافتهای میانی شهرهاست و این مناطق پتانسیل بسیار خوبی برای ساخت و ساز دارند زیرا زیرساختهای مورد نیاز مانند آب، برق، گاز و روبناهای مورد نیاز مانند مراکز خرید، مدرسه، مرکز بهداشت، امنیت و... هم در این بافتها ایجاد شده و وجود دارد، بنابراین ساخت و ساز در این بافتها از هر نظر سودآور است. مظاهریان تصریح کرد: دولت نیز در تلاش است تا با استفاده از ابزارهای مالی بازآفرینی و در نظر گرفتن معافیتهای مالی سازندگان را برای حضور در این بخش تشویق کند. معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: از سوی دیگر نرخ تسهیلات برای خرید در این بافتها 1.5درصد بوده که این نرخ از نرخ سایر بخشها پایینتر است. حامد مظاهریان تاکید کرد: تصور میکنم در آینده توجه اصلی به نوسازی این بافتها خواهد بود و در واقع بخش عمدهیی از مسکن اضافه در کشور میتواند از طریق این بخشها به بازار عرضه شود.
2 شرط اجرای طرح زمین صفر
پس از این اظهارنظر مدیرعامل شرکت مادرتخصصی عمران و بهسازی شهری در گفتوگو با یکی از خبرگزاریهای داخلی اجرای طرح زمین صفر را منوط به دو شرط توافق بر تعیین قیمت ساخت و سود مورد انتظار بعد از پایان دوران ساخت و ساز با انبوهسازان دانست و گفت: در تلاش هستیم که انگیزهیی برای ترغیب و تشویق انبوهسازان و فعالان این صنعت که تمایل دارند به عرصه نوسازی بافت فرسوده وارد شوند، ایجاد کنیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه اجرای این طرح منوط بر اجرای دو شرط است، گفت: شرط اول این است که قیمت ساخت باید مورد توافق دوطرف قرار بگیرد و دومین شرط هم این است که سود مورد انتظار باید در ابتدای انعقاد قرارداد مورد توافق قرار بگیرد. همچنین ایزدی تصریح کرد: در حال حاضر دو منطقه تهران پایلوت اجرای طرح مدل زمین صفر هستند. در حال حاضر در محله سیروس در تهران 8هزار مترمربع زمین را در اختیار شرکت سرمایهگذاری مسکن قرار دادهایم.
به گفته وی، 5 پلاک دیگر نزدیک به هزار مترمربع نیز به شرکت دیگری واگذار شده و قرار است این شرکتهای ساختمانی در اراضی واگذار شده از سوی دولت، سرمایهگذاری و طراحی کنند و در نهایت طراحی تایید شده از سوی شرکت عمران و بهسازی شهری را به اجرا درآورند.
کلید ورود انبوهسازان
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان نیز در رابطه با دو شرطی که توسط محمدسعید ایزدی مدیرعامل شرکت مادرتخصصی عمران و بهسازی شهری تهران برای ورود انبوهسازان به بخش بازآفرینی بافتهای فرسوده اعلام شده گفت: این شروط در ادامه تفاهمنامهیی است که چند سال پیش بین انبوهسازان و شرکت عمران و بهسازی شهری در خصوص ورود بخش خصوصی به حوزه احیا و بازآفرینی بافت فرسوده امضا شده است، بازمیگردد.
پورحاجت ادامه داد: بحث مدل زمین صفر در ادامه توافقهایی که کانون سراسری انبوهسازان با شرکت عمران و بهسازی شهری برای حضور اعضای این کانون برای توانمندسازی بافتهای فرسوده و حاشیه مطرح شده و صحبتهای محمد سعید ایزدی نیز براساس توافقهای قبل است.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان تصریح کرد: از آنجایی که در بحث بافتهای فرسوده دولت و به خصوص وزارت راه و شهرسازی متولی اصلی است اما برای آنکه سیاستگذاریها در رابطه با احیای مناطق بافت فرسوده عملی شده و به نتیجه برسد لازم است، علاوه بر وزارت راه و شهرسازی دستگاههای مختلف دیگری نیز به این حوزه وارد شوند.
فرشید پورحاجت ادامه داد: در این رابطه نیاز است تا سازمانهایی مانند وزارت کشور، شهرداریها، شورای شهر، بانک و... نیز در زمینه بازآفرینی بافت فرسوده به وزارت راه و شهرسازی کمک کنند تا بتوانند در این زمینه به نتیجه بهتری برسند.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان افزود: احیای بافتهای فرسوده در کشور بر اساس مصوبه مجلس است و در قانون مربوط به بازآفرینی این بافتها ستادی ملی و ستادهای استانی تعریف شده که متاسفانه برای بخش خصوصی و انبوهسازان در این ستادها جایگاهی در نظر گرفته نشده است.
پورحاجت گفت: خواسته اولیه کانون سراسری انبوهسازان به عنوان نماینده انبوهسازان بخش خصوصی این است؛ برای این بخش کمیته راهبردی در ستاد ملی و ستادهای استانی بازآفرینی شهری در نظر گرفته شود که البته تاکنون با وجود پیگیری انبوهسازان چنین اتفاقی نیفتاده است.
انبوهسازان در انتظار
دبیر کانون سراسری انبوهسازان درباره دو شرط توافق بر سر قیمت اولیه و سود حاصل از ساخت و احیای بافتهای فرسوده نیز گفت: تا این لحظه که من با شما حرف میزنم هنوز جزییاتی در رابطه با این دو شرط به ما اعلام نشده است و ما هم منتظریم تا در این ارتباط جزییات بیشتری از سوی مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران منتشر شود. فرشید پورحاجت تاکید کرد: با این حال لازم است در خصوص ساخت بافتهای فرسوده بحث کنترل قیمتها که موضوع بسیاری مهمی هم هست، مدنظر قرار گیرد.
وی ادامه داد: در صورتی که شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری با برنامهریزی دقیق به بحث بازآفرینی و احیای بافت فرسوده وارد شود نه تنها این بخشها توانایی آن را دارند تا بخش زیادی از مسکن مورد نیاز در کشور را تامین کنند بلکه ساخت در این مناطق موجب ارزش افزوده نیز خواهد شد.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان تصریح کرد: اما تا زمانی که کمیتههای راهبردی برای بخش خصوصی و بهخصوص انبوهسازان در ستادهای ملی و استانی در نظر گرفته نشده نمیتوان برآورد کلی از میزان نقش و نیازهای انبوهسازان در مدل زمین صفر به دست آورد.
فرشید پورحاجت گفت: در رابطه با زمینهای بافت فرسودهیی که شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری به عنوان مناطق پایلوت برای شروع بازآفرینی معرفی کرده نیز هنوز از انبوهسازان نظری خواسته نشده است و البته این احتمال نیز وجود دارد تا انبوهسازان برآوردهایی برای تعیین زمین پایلوت برای ساخت و احیای مناطق بافتهای فرسوده البته علاوه بر زمینهای دولتی داشته باشند.
قیمت نهایی مسکن مهر به نفع مردم محاسبه میشود
قائم مقام وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه در محاسبه قیمت نهایی مسکن مهر کفه ترازو باید به نفع متقاضیان و دقیق باشد، گفت: مردم توانایی مالی ندارند و باید دولت از آنها حمایت کند.
احمد اصغری مهرآبادی اظهار کرد: کمیسیون اصل 90 مجلس گزارش بسیار خوبی را در خصوص مسکن مهر ارائه کرده که یک گزارش واقعی است.
وی با بیان اینکه اساسی ترین مشکل ما در مسکن مهر مبحث منابع مالی است، ادامه داد: منابع مالی مورد نیاز برای مسکن مهر از محل آورده نقدی مردم و تسهیلات بانکی تامین میشود و در صورت عدم پرداخت سهم آورده مردم از سوی متقاضیان یا تامین به موقع تسهیلات بانکی اتمام پروژه ها با تاخیر مواجه خواهد شد.
وی با بیان اینکه در بسیاری جاها این مشکل را داریم، افزود: در بسیاری جاها مردم به دلیل اینکه توان مالی ندارند که این مسئله واقعیت هم دارد نمیتوانند آورده خود را تکمیل کنند.روزانه تعداد بسیاری از متقاضیان کمدرآمد به دفتر بنده مراجعه کرده و تقاضای کمک در خصوص تکمیل آورده خود میکنند که باید برای آن راهکار پیدا شود.
قائم مقام وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه دولت در این زمینه باید به مردم کمک کند، گفت: قصد بنده همواره حمایت از متقاضیان مسکن مهر بوده و متاسفانه برخی رسانهها دغدغه اینجانب در خصوص مردم را به طور ناقص انعکاس دادند.
مهرآبادی درباره رقم آورده متقاضیان مسکن مهر افزود: آن چیزی که چند روز پیش در برنامه تلویزیونی اعلام شد یعنی 35 هزار میلیارد تومان برآوردی بود. با توجه به اینکه مقداری از واحدهای مسکن مهر خودمالکی، بافت فرسوده، تعاونی و سه جانبه است، آمار دقیقی در رابطه واریزی مردم در اختیار نداریم. اما گزارشهای زیادی داریم که در اغلب استانها مردم به دلیل عدم توان مالی آورده خود را واریز نکردهاند.
وی ادامه داد: در گفتوگوی ویژه خبری هم یکی از بحثهای مطرح شده مشکلات مالی پروژهها بود که بنده اعلام کردم در بحث محدودیت مالی یکی از معضلات مردم هستند که البته منظور بنده آورده مردم بود نه خود مردم. در یک محاوره تلفنی فشرده و طولانی کلمه آورده از قلم افتاد. کمایاینکه در ادامه گفتم مردم به دلیل اینکه میگویند ما توان مالی نداریم و راست هم میگویند نیامدهاند آورده نقدی خودشان را پرداخت کنند. در واقع قصد و نیت بنده حمایت از مردم بوده و میخواستم بگویم مردم مشکل دارند و باید راهکاری برای این مسئله پیدا شود که متاسفانه توسط برخی سایتهای خبری و صدا و سیما اول و آخر پاراگراف حذف و فقط جمله مردم هم یکی از معضلات ما هستند را بزرگنمایی کردند که موجب نارضایتی شدید مردم شده است.
وی با تاکید دوباره بر اینکه یکی از مشکلات ما در مسکن مهر همین است که مردم توان پرداخت سهم خود را ندارند، اظهار کرد: دولت باید به مسکن مهر کمک کند و واقعیت آن است که فقط با این حمایت میتوانیم باقیمانده مسکن مهر را تمام کنیم.
وی با بیان اینکه خودم را از جنس مردم و خدمتگذار آنها میدانم، گفت: بنده از صبح تا شب در میان پروژههای مسکن مهر هستم و خودم را به آب و آتش زدهام تا بتوانم چند واحد بیشتر از این طرح را آماده افتتاح و تحویل کنم.
وی با بیان اینکه صداو سیما باید به دلیل این اقدام غیرمنصفانه (اطلاعرسانی ناقص) از مردم عذرخواهی کند، ادامه داد: اگر مردم از گفتار بنده -در گفتوگوی ویژه خبری- برداشت دیگری داشتهاند، صمیمانه از آنها عذرخواهی میکنم.
قائم مقام وزیر راه و شهرسازی همچنین با بیان اینکه در خصوص قیمت مسکن مهر فاز 11 اشتباه شده است، یادآور شد: در گفتوگو تلفنی با بخش خبری شبکه دو سیما ذهن بنده 39 میلیون و 700 هزار تومان بود که اشتباها 29 میلیون را اعلام کردم. معمولا بنده اعداد و ارقام مسکن مهر را بهطور دقیق اعلام میکنم. اعلام قیمت 29 میلیون تومان اشتباه لفظی بوده و هیچ عمدی در کار نبوده است.
مهرآبادی در خصوص قیمت نهایی مسکن مهر نیز گفت: در این باره به شهرهای جدید تاکید کردهام که کفه ترازو باید به نفع مردم باشد و در این رابطه به شهرهای جدید فشار آوردهام که محاسبه قیمتها به صورت دقیق انجام شود.
وی تاکید کرد: همواره مدافع سرسخت مسکن مهر بوده و با جان و دل برای این طرح کار کردهام و تلاش میکنیم با حمایت دولت و کمک مردم این پروژهها را ساماندهی و هرچه سریعتر به اتمام برسانیم.