اختلاف دو نیمه سال 96 در حوزه مسکن

روند سپرده‌گذاری خانه اولی‌ها در صندوق پس‌انداز مسکن یکم طی 19 ماه اول راه‌اندازی این صندوق از بروز یک «اختلاف آشکار» بین «حجم ورود تقاضای قطعی خرید مسکن» ناشی از تزریق وام خانه اولی‌ها به بازار خرید ملک در «نیمه دوم» سال آینده در مقایسه با «نیمه اول» سال 96، حکایت می‌کند.

آمارها نشان می‌دهد، حجم تقاضای قطعی خرید مسکن از محل ورود متقاضیان خانه اولی مشمول دریافت تسهیلات صندوق یکم در تهران، نیمه دوم سال بعد حدود 3 برابر نیمه اول سال 96 خواهد بود؛ این میزان افزایش در همین بازه زمانی در کل کشور نیز، حدود دو برابر خواهد بود. برآوردها از روند سپرده‌گذاری متقاضیان خانه اولی در صندوق پس‌انداز مسکن یکم نشان می‌دهد، نیمه اول سال بعد، به‌طور متوسط، ماهانه 3 هزار و 500 تقاضای خرید قطعی مسکن از محل دریافت تسهیلات خانه‌اولی‌ها، در کشور ایجاد خواهد شد. این میزان تقاضای قطعی جدید، با توجه به میانگین حجم معاملات خرید مسکن در هر ماه در کشور، طی سال جاری، منجر به رشد حدود 10 درصدی حجم معاملات در سال بعد خواهد شد.

این در حالی است که روند سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن یکم طی ماه‌های اخیر نشان می‌دهد نیمه دوم سال بعد به احتمال زیاد حجم تقاضای خرید قطعی مسکن، به‌طور متوسط به 5 هزار نفر افزایش خواهد یافت که این موضوع نیز به معنای افزایش حدود 10‌درصدی حجم معاملات خرید مسکن طی 6 ماه دوم سال 96 در کشور نسبت به مدت مشابه سال 95 است. هر چند برآورد می‌شود این میزان در نیمه دوم سال بعد از حدود 14 هزار تقاضای قطعی خرید مسکن با استفاده از تسهیلات خانه اولی‌ها نیز عبور کرده و حتی در برخی ماه‌ها به 20 هزار تقاضا نیز برسد. این آمار از روی تعداد سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم در یک سال و نیم اخیر محاسبه استخراج شده است. امسال روند ماهانه سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن یکم نشان داد تعداد ثبت‌نام‌کننده‌ها در نیمه دوم سال تحت تاثیر کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن یکم رشد دست کم 100 درصدی پیدا کرد؛ این اتفاق اثر خود را در سال آینده و در اوج‌گیری حجم معاملات مسکن نشان خواهد داد.

تازه‌ترین آمارهای مربوط به حجم سپرده‌گذاری‌های صورت گرفته در صندوق پس‌انداز مسکن یکم نشان می‌دهد در شهر تهران هم، نیمه اول سال آینده، حجم معاملات مسکن از ناحیه ورود تقاضای قطعی خانه اولی‌ها برای خرید آپارتمان، حدود 10 درصد افزایش خواهد یافت. این آمارها نشان می‌دهد، نیمه اول سال بعد، در شهر تهران، ماهانه به‌طور میانگین 1200 متقاضی قطعی خرید آپارتمان با اتمام دوره سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن یکم و دریافت وام 80 میلیون تومانی، وارد بازار مسکن می‌شوند. با توجه به اینکه نیمه اول سال 95 به‌طور متوسط در هر ماه حدود 12 هزار معامله خرید مسکن انجام شد، با ورود 1200 مورد تقاضای قطعی جدید به بازار مسکن، حجم معاملات خرید آپارتمان طی 6 ماه اول سال 96 رقمی معادل 10 درصد رشد خواهد کرد.

همزمان با افزایش حجم سپرده‌گذاری برای دریافت تسهیلات مختص خانه اولی‌ها از این صندوق طی یک سال 95، نیمه دوم سال بعد در شهر تهران نیز شاهد افزایش حدود دو برابری تقاضای خرید قطعی مسکن از محل تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم نسبت به نیمه اول 96 خواهیم بود. برآورد می‌شود نیمه دوم سال بعد، در پایتخت، ماهانه به‌طور متوسط حدود 3800 تقاضای قطعی جدید برای خرید مسکن از ناحیه متقاضیان خانه اولی و مشمول دریافت تسهیلات 80 میلیون تومانی، به میانگین حجم معاملات مسکن در هر ماه اضافه شود. نیمه دوم امسال به‌طور میانگین در هر ماه حدود 14 هزار معامله خرید مسکن انجام شد که با اضافه شدن حدود 3800 تقاضای قطعی ناشی از ورود سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم به بازار ملک، حجم معاملات خرید مسکن نیمه دوم سال بعد نیز با رشد تقریبی 10‌درصدی همراه خواهد شد.

به این ترتیب، نیمه دوم سال بعد به احتمال زیاد شاهد افزایش قابل توجه حجم تقاضای قطعی خرید مسکن ناشی از تزریق وام خانه‌اولی‌ها به بازار ملک، در مقایسه با همین حجم از تقاضا در نیمه اول سال 96 خواهیم بود که ناشی از رشد قابل توجه حجم سپرده‌گذاری خانه اولی‌ها در صندوق پس‌انداز مسکن یکم در طول ماه‌های سپری شده از سال 95 است. آمارهای سپرده‌گذاری صندوق پس‌انداز مسکن یکم نشان می‌دهد طی 10 ماه اول امسال حجم سپرده‌گذاری برای دریافت تسهیلات مسکن خانه اولی‌ها در شهر تهران، 202 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل-10‌ماه اول سال 94- افزایش یافته است که این افزایش، خود را به شکل افزایش حجم تقاضای قطعی برای خرید آپارتمان‌های مصرفی کوچک‌متراژ و میان متراژ در نیمه دوم سال بعد نشان می‌دهد. این افزایش در همین بازه زمانی در کل کشور، 174 درصد بوده است.

پرمعامله‌ترین بخش پایتخت در مسکن کجاست؟

دنیای اقتصاد نوشت: حدود نیمی از آپارتمان‌های فایل شده در بنگاه‌های معاملات املاک منطقه 4 طی دو هفته اخیر، با قیمت‌های مناسب نسبت به قیمت معاملات دی و بهمن‌ماه عرضه شده‌اند.

 نگاهی به فایل‌های ثبت شده در بنگاه‌های املاک در منطقه 4 تهران که طی ماه‌های مختلف امسال همواره جزو دو منطقه پرمعامله پایتخت بوده است، حاکی از این است که فروشندگان حضور خریداران در بازار شب عید را مغتنم شمرده‌اند و حاضر شده‌اند با اندکی انعطاف قیمتی، به خریداران در رسیدن به مقصود یعنی خانه‌دار شدن در ماه‌های پایانی سال کمک کنند. برخی از مشاوران املاک اعلام می‌کنند که نیمی از فایل‌های عرضه شده در اسفندماه از سوی مالکان عادلانه قیمت‌گذاری شده‌اند، ضمن اینکه برخی از مالکان که فروشنده قطعی شب عید هستند و املاک خود را در ماه‌های قبل با قیمت‌های بالاتر فایل کرده بودند، اکنون در اسفند ماه با قیمت‌های پایین‌تر عرضه کرده‌اند.

از طرفی تعداد مشتریان آپارتمان‌های میان‌متراژ نیز در بازار شب عید بسیار زیاد است. از این رو مالکان آپارتمان‌های 60 تا 80 متری که امید بیشتری به معامله ملک خود دارند بیشتر هم به تعدیل قیمت رغبت نشان داده‌اند. قیمت پیشنهادی یک آپارتمان 80 مترمربعی نوساز واقع در خیابان 135 تهرانپارس مترمربعی 4 میلیون تومان است و این در حالی است که متوسط قیمت آپارتمان با متراژ و سن مشابه در این منطقه طی بهمن‌ماه 4 میلیون و 50 تا 4 میلیون و 600 هزار تومان بوده است. مالک دیگری آپارتمان پنج‌ساله 76 مترمربعی واقع در میدان ملت را مترمربعی 5 میلیون و 150 هزار تومان قیمت‌گذاری کرده و این در حالی است که متوسط قیمت معاملات هفته‌های گذشته در این منطقه برای املاک مشابه، مترمربعی 5 میلیون و 300 تا 5 میلیون و 900 هزار تومان بوده است.

تلاش برای واگذاری 8700 واحد مسکونی به مردم البرز تا پایان دولت یازدهم

مدیرکل راه و شهرسازی، مسکن استان البرز گفت: در حوزه رفع تصرفات مصصم به برخورد با زمین‌خواری هستیم و یک میلیون و 500 هزار مترمربع از اراضی ملی رفع تصرف شده و آماده‌ایم همین زمین‌ها را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار دهیم.

به گزارش خبرنگار ایسنا، «تقی رضایی» در حاشیه نشست شورای اطلاع‌رسانی استان البرز که امروز(چهارشنبه 11 اسفندماه)، برگزار شد در جمع خبرنگاران گفت: از 18هزار 700 واحد مسکن مهر حدود 8700 واحد نیمه کاره است و عزم ما این است که تا پایان دولت این واحدها را به مردم تحویل دهیم تا صاحب سرپناه شوند این به‌عنوان شاخص‌ترین کاری که در استان انجام شده و پیگیری خواهد شد.

رضایی افزود: ما از ابتدای دولت یازدهم تا به امروز 303 کیلومتر روکش راه‌های آسفالته داشتیم و تلاش داریم از مصوبات سفر رئیس جمهور به استان تا پایان دولت یازدهم 347 کیلومتر دیگر به آن اضافه کنیم.

وی با بیان این‌که در حوزه راه‌های روستایی در تلاش هستم تا پایان دولت 100 کیلومتر راه آسفالته را به بهره‌برداری برسانیم، خاطرنشان کرد: در دولت یازدهم 50 درصد راه‌های اصلی و فرعی استان بهسازی شده است.

این مسئول افزود: 80 درصد راه‌های روستایی استان آسفالت شده که روستاهای بالای 20 خانوار نیز جزو برنامه‌هاست.

وی ادامه داد: در راه و شهرسازی البرز به بحث ادامه پروژه همت توجه شده و منابع خوبی نیز برای آن در نظر گرفته شده است همچنین مناقصه کمربندی جنوبی کرج تا جاده ملارد نیز برگزار شده و ادامه آن نیز از طریق فاینانس  بخش خصوصی انجام خواهد شد.

رضایی افزود: این آمادگی وجود دارد تا سرمایه‌گذاران بخش خصوصی اگر بخواهند زمین بگیرند و سرمایه‌گذاری کنند پیشقدم شویم به آن‌ها زمین واگذار کنیم.

مدیرکل راه و شهرسازی البرز یادآور شد: در حوزه رفع تصرفات مصصم به برخورد با زمین‌خواری هستیم و یک میلیون و 500 هزار مترمربع از اراضی ملی رفع تصرف شده و آماده‌ایم همین زمین‌ها را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار دهیم.

خدمت‌رسانی شعب منتخب بانک مسکن با راه‌اندازی باجه عصر

با راه‌اندازی باجه عصر در شعب منتخب بانک مسکن در سراسر کشور تا ۲۶ اسفندماه امسال، خدمت‌رسانی به  مشتریان به میزان دوساعت دیگر افزایش یافت.

به گزارش سرویس بازار ایسنا، بنابر اعلام بانک مسکن، در راستای ارائه خدمات مطلوب‌تر به  مشتریان، باجه‌های نوبت عصر این بانک تا بیست و ششم اسفندماه آغاز به کار می‌کنند.

بر اساس بخشنامه‌ای که به این منظور به مدیریت شعب استان‌ها، مناطق و همچنین شعبه مستقل مرکزی تهران ابلاغ شده، مقرر است، شعب بر اساس دستورالعمل ابلاغی، دو ساعت به ساعات کاری خود در طول روز اضافه کنند.

به این ترتیب همه شعب مناطق تهران و شعبه مستقل مرکزی تهران، کلانشهرها شامل کرج، شیراز، اصفهان، تبریز، مشهد، اهواز و قم به ازای هر شهر پنج شعبه، شهرهای با جمعیت بیش از ۵۰۰ هزار نفر جمعیت به ازای هر شهر سه شعبه، سایر مراکز استان‌ها به ازای هر شهر دو شعبه، شهرهایی که بیش از یک شعبه دارند به ازای هر شهر یک شعبه و در پایان، شهرهای تک شعبه‌ای به صلاحدید مدیران شعب موظف هستند دو ساعت به مدت زمان فعالیت روزانه خود اضافه کنند.

ایجاد باجه عصر در روزهای پایانی سال، اقدامی از سوی بانک مسکن است که در طول سالیان متوالی به منظور رفاه هر چه بیشتر مشتریان و رسیدگی به امور آنان توسط شعب بانک اجرا می‌شود.

 اسامی شعب منتخب بانک مسکن که دارای باجه عصر هستند در سایت بانک مسکن موجود است. 

نرخ قطعی آپارتمان در منطقه ۱ تهران؟

اقتصاد آنلاین: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در منطقه 1 تهران طی اسفند ماه 95 است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می باشد: