اقساط تسهیلات مسکن 100 هزار تومان کمتر شد
کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن به 11 درصد
اقساط تسهیلات مسکن 100 هزار تومان کمتر شد
همزمان با کاهش نرخ سود سپرده های بانکی از نخستین روز تیرماه امسال، نرخ سود تسهیلات برای بخش مسکن نیز کاهش یافت.
به نقل از ایران، مدیرعامل بانک مسکن ، با اعلام این خبر گفت: طبق هماهنگی انجام شده از روزگذشته نرخ سود سپرده ها درتمام بانک های کشور با 3 درصد کاهش به 15 درصد رسید و همزمان با آن، نرخ سود تسهیلات صندوق های پس انداز در بانک مسکن نیز با 2 درصد کاهش به 11 درصد رسید.
محمدهاشم بت شکن با اشاره به این که پیش ازاین نرخ سود تسهیلات دراین بانک با 13 درصد کمترین نرخ درشبکه بانکی بود، گفت: حال با رسیدن این نرخ به 11 درصد درعمل سودی که ازاین نوع تسهیلات دریافت می شود حتی از نرخ تورم جاری کشور نیز که هم اکنون درحدود 12 درصد است، کمترشده است.
وی درتوضیح نحوه اجرایی شدن این تصمیم افزود: طبق این برنامه که به منظور رونق بازار مسکن و افزایش قدرت خرید متقاضیان خرید طراحی شده است، تمام متقاضیان وام مسکن که در صندوق های پس انداز مسکن سپرده گذاری کرده اند، از روزگذشته مشمول این کاهش نرخ سود هستند.
به گفته وی به طور میانگین با کاهش 2 درصدی نرخ سود تسهیلات حدود 100 هزار تومان از اقساط ماهیانه این نوع وام کاسته می شود. به عبارت دیگر اقساط پرداختی آنها با کاهش میانگین 9 درصدی مواجه می شود.
مدیرعامل بانک مسکن درپایان با اشاره به مشاهده علامت های پیش رونق از دی ماه سال گذشته دربخش مسکن، اظهارکرد: براساس آمار رسمی از دی ماه 1394 میزان دریافت تسهیلات خرید و ساخت مسکن با افزایش قابل ملاحظه ای روبرو شده است که این روند درماه های پیش رو نیز ادامه خواهد یافت تا درآینده شاهد رونق غیرتورمی مسکن باشیم.
پیام ریزش معاملات اجاره آپارتمان
با وجود افزایش متقاضیان رهن و اجاره آپارتمان در بازار به دنبال تعطیلی مدارس و فرارسیدن فصل ایده‌آل جا به جایی، شمار قراردادهای رهن و اجاره در تهران متاثر از ایام ماه رمضان چندان چشمگیر نیست.
با وجود افزایش متقاضیان رهن و اجاره آپارتمان در بازار به دنبال تعطیلی مدارس و فرارسیدن فصل ایده‌آل جا به جایی، شمار قراردادهای رهن و اجاره در تهران متاثر از ایام ماه رمضان چندان چشمگیر نیست. از ابتدای خردادماه تا روز گذشته سه هزار و 526 قرارداد رهن و اجاره آپارتمان مسکونی در پایتخت منعقد و ثبت شد که نسبت به ماه گذشته به کمتر از نصف رسیده است.
البته سال گذشته هم شمار قراردادهای اجاره در تیر ماه که تقریبا تمام ایام آن با ماه رمضان مصادف بود، نسبت به ماه قبل از آن 20 درصد کاهش داشت. به گفته مشاوران املاک در حال حاضر متقاضیان رهن و اجاره بیشتر مشغول سنجش فایل‌ها هستند و فقط در صورتی به معامله در ماه رمضان تن می‌دهند که فایل‌ها با توجه به رکود موقت و مقطعی متاثر از شرایط عمومی این ماه، مزیت قیمتی داشته باشد. در غیر این صورت اگر نرخ رهن و اجاره مزیتی نسبت به تابستان نداشته باشد، متقاضیان ترجیح می‌دهند در فصل تابستان که عرضه فایل‌ها بسیار بیشتر است و گزینه‌های مختلفی برای انتخاب دارند، پای قرارداد بروند. از سوی دیگر حجم قراردادهای رهن و اجاره در خردادماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته 58درصد کاهش یافته است. این کاهش چشمگیر حاوی نشانه مثبتی برای بازار اجاره است. طبعا شمار اجاره‌نشین‌های پایتخت نسبت به خرداد 94 تا این حد کاهش نیافته است. بنابراین قاعدتا باید دامنه تغییر تعداد قراردادهای اجاره که عمدتا به‌صورت یک ساله منعقد می‌شود، در هر ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن بسیار کمتر باشد.
به این ترتیب کاهش آمار قراردادهای رسمی رهن و اجاره نشان می‌دهد موجران و مستاجران عمدتا با یکدیگر به توافق رسیده‌اند و در محلی به غیر از بنگاه به‌صورت غیررسمی قرارداد خود را تمدید کرده‌اند. تجربه نشان می‌دهد توافق میان موجر و مستاجر زمانی رخ می‌دهد که منفعت مستاجر در آن لحاظ شده باشد و افزایش قیمت خارج از عرف رخ ندهد. از این رو به نظر می‌رسد مفاد این تمدیدهای توافقی قراردادهای اجاره، عمدتا به نفع مستاجران بوده و موجران حاضر شده‌اند بر سر افزایش کرایه با مستاجر راه بیایند. حجم بالای توافق‌های غیررسمی میان موجر و مستاجر در خردادماه حاوی پیام مثبتی از نرخ اجاره‌بها در سال جاری است و نشان می‌دهد افزایش اجاره‌بها رقمی معقول و کنترل شده به میزان کمتر از نرخ تورم است.