برداشت افکار عمومی از تاثیر تفاهم هسته‌ای بر بازار ملک، گشایش اساسی و زودهنگام در قدرت خرید و ارزانی دوباره بود. اما بعد از گذشت یک هفته بر اساس نرخ آپارتمان‌هایی که به فروش رفته‌اند تغییر محسوسی در بازار مشاهده نمی‌شود که این اتفاق نشان از واقعی بودن تحلیل های کارشناسی در خصوص اثر تدریجی توافق بر بازار مسکن دارد.
برخی از فعالان بازار مسکن پیشبینی افزایش اندک قیمت مسکن را می‌کنند و دلیل این مشاوران املاک هم رونق احتمالی بازار در روزهای پیش رو است. اما بسیاری از دلالان مسکن معتقدند نباید به این زودی‌ها منتظر تاثیر تفاهم هسته‌ای برقیمت‌های مسکن بود . در حال حاضر نرخ‌ها در بازار مسکن بر اساس جو روانی که برخی دلالان مسکن ایجاد کرده‌اند تعیین می‌شود.
یکی از مشاوران املاک در منطقه شمال غرب پایتخت درباره وضعیت بازار مسکن طی یک هفته گذشته گفت: بازار مسکن درماه نخست تابستان سال 94 نسبت به زمان مشابه در سال گذشته روزهای بهتری را تجربه کرده است و به نظر می‌رسد بازار روزهای رکود را پشت سر گذاشته است البته باید به این نکته توجه داشت که شکسته شدن رکود در بازار مسکن لزوما به معنای ارزانی مسکن نیست و ایجاد شوک هیجانی در بازار می‌تواند گرانی مسکن را به همراه داشته باشد.
یکی از مشاوران املاک در محدوده میدان ولیعصر می‌گوید: احتمال افزایش قیمت در بازار مسکن وجود ندارد ،زیرا نقدینگی خریداران افزایشی نداشته است و اگر بازار مسکن به ثبات نرسد احتمال بازگشت روزهای بی‌خریدار وجود دارد.
تشریح تاثیر توافق هسته ای بربازارمسکن از زبان وزیر راه
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بازار مسکن یک بازار داخلی محسوب می‌شود گفت: توافق هسته‌ای نمی‌تواند تاثیر مستقیمی بر بازار مسکن بگذارد.
عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که تاثیر توافق هسته‌ای بر بازار مسکن چه خواهد بود، اظهار کرد: بازار مسکن بازار داخلی است و توافق هسته‌ای خیلی نمی‌تواند تاثیر مستقیمی بر روی این بازار داشته باشد.
گفتنی است آخوندی چندی پیش با اشاره به تاثیرات توافق هسته‌ای و رفع تحریم‌ها بر صنعت حمل و نقل کشور اظهار کرد: در حوزه حمل و نقل بعد از توافق ما حمل و نقل مستقیم به ایران خواهیم داشت و کشتی‌هایی که عمدتا در جنوب خلیج فارس پهلو می گرفتند، از این پس در سواحل ایران پهلو خواهند گرفت، زیرا ما خطوط کشتیرانی بین‌المللی را در سواحل ایران نداشتیم.
وی همچنین با دعوت از خطوط بین‌المللی هوایی برای فعالیت در داخل ایران گفت: ما می توانیم در حوزه هوانوردی امکان خرید دست اول از سازندگان بزرگ جهانی داشته باشیم. چه در هواپیماهای بلندبرد و چه در هواپیماهای کوتاه برد که نیاز اصلی ماست، چرا که بیش از 67 فرودگاه داریم که نیاز به هواپیماهای کوتاه برد دارند.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه ما قصد نوسازی ساختاری دو شرکت هواپیمایی هما و آسمان را داریم تاکید کرد: ما از این پس می‌توانیم از اعتبارات بین‌المللی در زمینه هوانوردی استفاده کنیم و با حذف واسطه گری‌ها قیمت تمام شده هواپیماها را برای خود کم کنیم.
جزئیات جدید شرایط دریافت وام 80 میلیونی خرید مسکن
به گزارش روز یکشنبه ایرنا از پایگاه خبری وزارت
راه و شهرسازی، بانک مسکن شرایط تکمیلی متقاضیان دریافت وام 80 میلیون تومانی خرید
مسکن، واحد مسکونی مورد خرید و نحوه سپرده گذاری و افتتاح حساب پس انداز مسکن یکم
را اعلام کرد.
شرایط متقاضی تسهیلات
براساس اعلام این بانک، متقاضیان متأهل، باید
سرپرست خانوار باشند. همچنین آن دسته از سرپرستان خانواری که همسر آنان فوت یا جدا
شده ولی حضانت فرزند برعهده آنان است، می توانند حساب پس انداز مسکن یکم افتتاح
کنند.
همچنین متقاضی دریافت تسهیلات نباید خود، همسر یا
فرزندان صغیر وی از تسهیلات بانک مسکن یا سایر بانک ها برای خرید، احداث واحد
مسکونی، انتقال سهم الشرکه یا تغییر واحد مسکونی استفاده کرده باشد.
براساس اعلام اخیر بانک مسکن، دریافت کنندگان وام
جعاله 10 میلیون تومانی بانک مسکن و سایر بانک ها نیز نمی توانند متقاضی دریافت
این تسهیلات شوند؛ ولی دریافت کنندگان وام های خرید یا جعاله مسکن مؤسسات مالی و
اعتباری (غیر از بانک ها) می توانند متقاضی دریافت تسهیلات 80 میلیون تومانی بانک
مسکن باشند.
از دیگر شرایط متقاضی، عدم دریافت امکانات دولتی
تهیه مسکن براساس استعلام فرم «ج» از وزارت راه و شهرسازی از جمله زمین، مسکن و
سایرتسهیلات یارانه ای است.
شرایط واحد مسکونی
بنابه اعلام بانک مسکن، واحد مسکونی مشمول تسهیلات
80 میلیون تومانی این بانک باید علاوه بر نوساز بودن، مقررات ملی ساختمان و آیین
نامه 2800 در ساخت آن رعایت شده و تأییدیه استحکام بنا را دریافت کرده باشد.
بانک مسکن نوساز بودن ملک را گذشتن حداکثر هفت سال
از تاریخ صدور جواز ساخت و سه سال از تاریخ صدور پایان کار ساختمانی اعلام کرده
است.
نحوه
سپرده گذاری
براساس اعلام بانک مسکن، متقاضی دریافت وام 80
میلیون تومانی باید در زمان افتتاح حساب پس انداز مسکن یکم، 6 میلیون و 700 هزار
تومان را در این بانک سپرده گذاری کند؛ اما برای دریافت وام 80 میلیونی باید در 6
دوره 6 ماهه، حداقل متوسط موجودی به مبلغ 13 میلیون و 500 هزار تومان (در هر دوره
به صورت مجزا) را در حساب خود داشته باشد تا متقاضی بتواند پس از 36 ماه (3 سال)
این وام را دریافت کند.
همچنین در صورتی که متقاضی بخواهد بعد از گذشت 2
دوره 6 ماهه (یک سال)وام 80 میلیون تومانی دریافت کند، باید حداقل موجودی متقاضی
در پایان یک سال از زمان افتتاح حساب 40 میلیون تومان باشد
انتظار بازگشت رونق به بازار مسکن
یک کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: فقط در صورت بهبود شرایط اقتصادی و بالا رفتن توان خرید مردم، می توان انتظار بازگشت رونق به بازار مسکن را داشت. احمد رضا سرحدی در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا، درباره روند بازار مسکن اظهار کرد:با توجه به اینکه در حال حاضر قیمت ها در این بازار به دور از دسترس مردم است، روند فعلی در این بازار ادامه دار خواهد بود.
وی افزود:با توجه به شرایط اقتصادی فعلی افرادی که نیازمند واقعی مسکن هستند، توان خرید ندارند. این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه وام هایی که برای خرید مسکن در نظر گرفته شده قیمت خرید یک خانه را پوشش نمی‌دهد ،تصریح کرد:اگر مبلغ وام خرید خانه افزایش یابد با توجه به توان بازپرداخت مردم و قیمت خانه، باز هم کمکی به این حوزه نخواهد شد. سرحدی با اشاره به اینکه ساخت و سازهایی که تا امروز انجام شده جوابگوی نیاز جامعه تا دو سال آینده هم خواهد بود،گفت:عرضه در این بازار در حال حاضر دو برابر تقاضا است.
وی تاکید کرد:میزان عرضه و عدم توان اقتصادی مردم برای وارد شدن به بازار خرید باعث می شود روند رکودی در بازار مسکن ادامه دار باشد. این کارشناس اقتصادی خاطرنشان کرد:فقط در صورت بازگشت رونق اقتصادی به کشور و بهبود شرایط می توان انتظار بازگشت رونق به این حوزه را داشت.
علت کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی چیست؟
خردادماه امسال خبر کاهش 33 درصدی صدور پروانه ساختمانی در فروردین‌ماه نسبت به سال گذشته اعلام شد. بر اساس آخرین آمارها میزان صدور پروانه‌های ساختمانی نسبت به سال گذشته 50 درصد کاهش داشته است و در فروردین‌ماه امسال برای حدود 3697 واحد مسکونی پروانه صادر شده که این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 33.8 درصد کاهش داشته است. اکنون نیز مرکز آمار در گزارشی دیگر از کاهش صدور 29.1 درصدی پروانه‌های صادره ساختمانی در زمستان 93 نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن در تهران و 37.7 درصدی در کل کشور خبرداده است .از این رو به نظر می‌رسد کاهش تعداد صدور پروانه‌های ساختمانی با شروع زمان رکود بازار مسکن همراه شده‌است. به گونه‌ای که از زمستان 92 زمزمه‌های کاهش صدور پروانه ساختمانی شنیده می‌شد و برخی کارشناسان کاهش ساخت و ساز در سال 93 و 94 را پیشبینی می‌کردند. برخی از آن‌ها نبود زمین در کلان‌شهر تهران و برخی دیگر افزایش تراکم را دلیل کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی اعلام کردند. بر این اساس مرکز آمار ایران طبق آخرین گزارش خود از میزان صدور پروانه‌های ساختمانی درکل کشور در سال 93 اعلام کرده است که در زمستان سال در تهران ، تعداد 19394 واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران، پیشبینی شده است که نسبت به فصل گذشته حدود 30.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 29.1 درصد کاهش داشته است. متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌ها 7.8 واحد بوده است. حالا برخی انبوه‌سازان در این باره معتقدند که دیگر تهران جایی برای ساخت وساز جدید ندارد و باید هر ساخت و ساز جدیدی که در تهران انجام می‌شود در بافت فرسوده و و در بخش بهسازی و نوسازی باشد . توزیع پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی برحسب نوع اسکلت و مصالح عمده به‌کار رفته در بنای آن‌ها در زمستان 93 نشان می دهد که 35.3 درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های اسکلت فلزی و 64.4 درصد برای احداث ساختمان‌های بتون‌آرمه بوده است. براین اساس در زمستان سال گذشته تعداد 115434 واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری های کشور پیشبینی شده است که نسبت به فصل گذشته حدود 77.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 37.7 درصد کاهش داشته است. در این باره نیز سهراب مشهودی بر این باور است که یکی از مشکلات بر سر راه ساخت‌وساز ساختمان‌ها در کشور، نبود فرهنگ ساخت و ساز در اختیار کارفرماست که این مشکل بعد از انقلاب اسلامی بیشتر شد و باعث شد در این بخش با کاهش ورود تکنولوژی از دیگر کشورها کمی عقب‌تر باشیم. به گفته این عضو عضو سازمان نظام مهندسی، در صورتی که ساختمانی منظر ساختمان دیگر را ببندد، باید توقف ساخت بگیرد که البته این طرح هم در مصوبه ذکر‌شده وجود داشت که در حال حاضر لغو شده است. در این بین ممکن است مهندسان در سال‌های اخیر به حدی از توان ساخت و ساز و طراحی رسیده باشند، اما همان‌گونه که گفته شد یکی از مشکلات مهم نبود و کمبود تکنولوژی ساخت است. این مشکلات برای شهرهای بزرگی همچون تهران بیداد می‌کند. چرا که برج‌سازی در این شهرها لازم است. وی معتقد است : هر شهری همچون موجود زنده است که باید از سه بعد رشد کند. بنابراین نمی‌توان انتظار داشت برای شهر 50 هزارنفری ساختمان 10طبقه ساخته شود، همان‌طور هم نباید انتظار داشت برای شهر پنج میلیون‌نفری هم فقط ساختمان یک‌طبقه ساخته شود. بر این اساس باید علاوه بر نوع ساخت و میزان ساخت و ساز، مکان‌یابی مناسب هم صورت گیرد. باید مشکلات دسترسی برطرف شده باشد و ساخت و سازها بر اساس ضابطه شهرسازی و رعایت فاصله میان هر برج ساخته شود. این به این معنی است که هر اندازه بعد شهر بیشتر می‌شود به صورت منطقی باید ارتفاع آن هم بیشتر شود. مشهودی دراین باره اظهار کرد: حال اگر تهران به روال دیگر شهرها ساخته می‌شد باید . 5.2برابر بر تراکم آن افزوده می‌شد بنابراین به همان نسبت 5.2 برابر هم سطح آن کوچک‌تر می‌شد و در مقابل ترابری کمتر و مشکلات کمتری را در بر می‌گرفت، اما نه به صورت فعلی که هر زمینی بدون مطالعات و بدون حقوق همسایگی و بدون حقوق بهره‌ور و برابر شهروندان ساخته و واگذار می‌شود. در حال حاضر ساختمان‌هایی در کشور و به ویژه در تهران ساخته می‌شوند که 100 درصد سطح اشتغال دارند. این بدین معنی است که طبق ضوابط شهرسازی باید برای هر نفر حداقل پنج متر در نظر گرفته شود در حالی که بر اساس تراکم فعلی برای هر نفر یک متر در نظر گرفته شده است. بنابراین اگر بخواهیم ساخت و سازها غلط نباشد بهتر است اصلاً ساختمان‌های بلند نباشند، اما اگر بخواهد صحیح باشد، مشکلی وجود ندارد مگر اینکه مکان مناسب انتخاب شود. در ضابطه لغو‌شده باید فاصله هر برج به اندازه نصف ارتفاع برج کناری باشد همچنین اندازه‌گیری عرض معبر و معبرکشی نیز در طراحی برج موثر است. وی افزود: در مجموع در حال حاضر با سقف جمعیتی که طرح جامع برای تهران تعیین کرده است و این حجم ساخت و ساز در منطقه 22 تهران، این‌گونه برآورد می‌شود که دیگر حتی یک متر ساختمان هم نباید ساخته شود. نه فقط ساختمان بلند بلکه تا زمانی که طرح جدید قرائت نشود و مطالعات روی آن صورت نگیرد، نباید یک متر دیگر هم ساختمان ساخته شود. این عضو سازمان نظام مهندسی گفت: به نظر من سقف جمعیتی تهران پر شده است چرا که با این حجم ساخت و ساز که در حال حاضر در تهران صورت می‌گیرد، از سقف جمعیتی تهران عبور می‌کند. به عقیده من جز کسانی که خانه‌هایشان افزوده است به همان مقدار یک متر تراکم دیگر نباید در تهران داده شود. در طرح جامع تهران تصویب شده است که دیگر سقف جمعیتی تهران پر شده است. اما طرح فکر می‌خواهد و نمی‌شود شهرداری خلاف آن طرح عمل کند.