قیمت آپارتمان های زیر 100 متر در نقاط مختلف تهران

ملک بان 24

قیمت آپارتمان های زیر 100 متر در نقاط مختلف تهران

قیمت‌های پیشنهادی برخی مالکان برای فروش واحدهای مسکونی با سن بنای کمتر از دو سال در این گزارش منتشر شده است.

فهرست قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی از تاریخ 18 فروردین ماه در جدول زیر آمده است. این واحدها از میان واحدهایی انتخاب شده‌اند که سن بنای آن‌ها کمتر از دو سال است، زیربنایی بین 70 تا 100 متر مربع دارند و برای فروش به بنگاه‌های املاک سپرده‌ شده‌اند.

محله	زیربنا	سن بنا	قیمت واحد (تومان)	قیمت کل (تومان)
دروازه دولت	70	نوساز	5 میلیون	350 میلیون
یوسف آباد	70	نوساز	6 میلیون	420 میلیون
بنی هاشم	71	نوساز	5 میلیون و 600 هزار	397 میلیون و 600 هزار
پیروزی نبرد شمالی	71	نوساز	3 میلیون و 900 هزار	277 میلیون
ورد آورد خیابان امام حسین	73	نوساز	دو میلیون و 400 هزار	175 میلیون و 200 هزار
کن خیابان سرآسیاب	75	نوساز	3 میلیون و 300 هزار	247 میلیون و 500 هزار
نیاوران کاشانک	80	نوساز	5 میلیون و 125 هزار	410 میلیون
پاسداران ضرابخانه	82	2	7 میلیون و 800 هزار	639 میلیون و 600 هزار
هروی	85	نوساز	8 میلیون و 800 هزار	748 میلیون
فرجام میدان 100	85	نوساز	6 میلیون و 500 هزار	552 میلیون و 500 هزار
مینی سیتی	86	1	6 میلیون و 450 هزار	555 میلیون
گیشا	90	نوساز	7 میلیون	630 میلیون
عباس آباد میدان بهشتی	91	نوساز	6 میلیون و 800 هزار	618 میلیون و 800 هزار
جوادیه	92	نوساز	2 میلیون و 450 هزار	225 میلیون و 400 هزار
سعادت آباد بلوار فرحزاد	92	نوساز		690 میلیون
تهرانپارس ایزدپناه	95	نوساز	4 میلیون و 600 هزار	437 میلیون
مرزداران خیابان البرز	96	نوساز	7 میلیون و 500 هزار	720 میلیون
ستاری لاله مرکزی	98	نوساز	5 میلیون و 800 هزار	568 میلیون و 400 هزار
مطهری خیابان فجر	98	نوساز	7 میلیون	686 میلیون
امیرآباد	99	نوساز	6 میلیون و 100 هزار	603 میلیون و 900 هزار
شریعتی نرسیده به میدان قدس	100	نوساز	6 میلیون و 800 هزار	680 میلیون
میدان تجریش	100	نوساز	7 میلیون و 800 هزار	780 میلیون
کریم خان استاد نجات‌الهی	100	نوساز	5 میلیون و 900 هزار	590 میلیون
شمس‌آباد بلوار بیژن	100	نوساز	5 میلیون و 200 هزار	520 میلیون
خواجه عبدالله	100	نوساز	7 میلیون و 500 هزار	750 میلیون
فاطمی نرسیده به خیابان چهارم	100	2	6 میلیون و 500 هزار	650 میلیون
دبستان	100	نوساز	6 میلیون	600 میلیون

در شرایط کنونی بازار مسکن، ملک را بخریم یا پیش خرید کنیم؟

ملک بان 24

در شرایط کنونی بازار مسکن، ملک را بخریم یا پیش خرید کنیم؟

رکود کنونی بازار مسکن را کارشناسان ملک به" رکود تورمی" تعبیر می کنند، یعنی به دلیل بالا رفتن بیش از حد قیمت مسکن و تورم بالای آن ناخواسته حجم معاملات مسکن به صورت چشم گیری کم شده است.

کارشناسان ملک و مسکن نوع دیگری از رکود را "رکود انتظاری" برای بازار خرید و فروش مسکن متصور می شوند بدین معنی که افراد در این مرحله منتظر جرقه های رونق هم در اقتصاد و هم در بازار مسکن می مانند تا پس از دیدن نشانه های پول های خود را برای سرمایه گذاری به این بازار بیاورند.

از آنجا که این حالت برای هر دو گروه تأثیرگذار بر بازار ملک یعنی خریداران و فروشندگان مسکن صادق است به همین دلیل باعث ایجاد رکودی سنگین بویژه در مناطقی که حجم ریالی مبادلات مسکن بسیار بالا است برای مدت زمان طولانی شده است.

خریداران مسکن دنبال رویت آرامش در بازارهای طلا و سکه می گردند تا بتوانند با خیال راحت سرمایه های خرد خود را از این دو بازار بیرون کشیده و در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند، فروشندگان نیز با شنیدن صحبت های مختلف درباره احتمال افزایش قیمت مسکن به دنبال سود حداکثری خود از این بازار می باشند به همین دلیل صبر می کنند تا روزهای خوب بازار مسکن از راه برسد.

البته این به آن معنی نیست که اهمیت گرانی مسکن برای متقاضیان کمتر از انتظار آنها برای تغییر شرایط بازار ملک است، بلکه به معنی بیشتر شدن درجه اثرگذاری قیمت سایر کالاهای رقیب بازار ملک است که در حال حاضر توجه سایر سرمایه گذاران و علاقه مندان بازار ملک را به خود جلب کرده است.

حال سوال این است که در شرایط کنونیف خرید واحدهای آماده بصرفه است یا پیش خرید ملک؟

در جواب باید گفت برای آندسته از متقاضیان ملک که قصد آنها از خرید ملک سکونت در آن است در حال حاضر شرایط خوبی بوجود آمده است تا بتوانند با کمی تلاش ملک دلخواه خود را از فروشنده واقعی به قیمت مناسب خریداری نمایند.

برای آندسته از متقاضیان ملک که قصد آنها از خرید ملک سرمایه گذاری می باشد نیز گزینه دیگری وجود دارد و آن پیش خرید واحدهای در حال ساخت با سررسید تحویل بیش از یک سال است زیرا تجربه نشان داده است که رکود در بازار ملک نمی تواند بیش از دو سال ماندگاری داشته باشد، به همین دلیل سرمایه گذاری در پیش خرید واحدهای مناسب می تواند در مدت زمان بیش از یک سال برای خریداران خود سودآور باشد.

آیا پس از توافق لوزان کاهش قیمت مسکن در راه است؟

ملک بان 24

آیا پس از توافق لوزان کاهش قیمت مسکن در راه است؟ 

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره بازار مسکن پس از توافق لوزان توضیح می‌دهد.

این روزها و پس از توافق لوزان اظهارنظرهای گوناگونی درباره اقتصاد پس از تحریم شنیده می‌شود. در این خصوص، گروهی از مردم انتظار تغییر در قیمت‌ها، به خصوص ارزانی را پس از کاهش محدودیت‌های بین‌المللی دارند و بخشی نیز از دل‌مشغول چگونگی برخورد دولت با اقتصاد کشور هستند.

در این شرایط، به‌هرحال انتظارات زیادی برای سامان گرفتن بسیاری از بازارها شکل گرفته است. یکی از این بازارها که برای مردم بسیار مهم است، مسکن است که به اعتقاد فعالان این بازار، "در کوتاه‌مدت نباید توقع اثرگذاری توافق هسته‌ای در بازار مسکن را داشته باشیم."

به گفته حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، "توافق لوزان مطمئنا می‌تواند در مناقشات اقتصادی ایران اثرگذار باشد."

وی در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین عنوان کرد:"ما مناقشات سیاسی و اتفاقات بین‌المللی را نمی‌توانیم بی‌تاثیر در تحولات اقتصادی و اجتماعی بدانیم، ولی این‌که مذاکرات به چه میزان می‌تواند در اقتصاد مسکن و بازار مسکن اثرگذار باشد، باید بگویم در کوتاه‌مدت خیلی توقع اثرگذاری نمی‌بینم."

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: "بازار مسکن، بازاری است که حدود 250 شغل با آن در ارتباط هستند و قاعدتا باید چند ماهی از این مقوله بگذرد تا ببینیم آیا تاثیری در قیمت مصالح ساختمانی، صدور پروانه‌های ساختمانی و... می‌گذارد یا خیر و آن زمان می‌توانیم درباره قیمت صحبت کنیم"

عقبایی متذکر شد: "به عقیده من، بهار سال 94، بهار بازار مسکن خواهد بود و خیز خروج از رکود با سرعت بیشتری پیش خواهد رفت"

وی عنوان کرد: "من می‌توانم بگویم در اردیبهشت امسال رکورد خواهیم زد و حجم معاملات چشم‌گیر خواهد بود و شاهد رشد خیز خروج از رکود خواهیم بود"

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که بازار مسکن رونق می‌گیرد و این رونق به اقتصاد کشور کمک می‌کند، گفت: "من به مردم این آرامش را می‌دهم که دغدغه نداشته باشند و ما در بهار امسال شاهد افزایش قیمت و سونامی قیمت در بازار مسکن نخواهیم بود."

عقبایی در پاسخ به این پرسش که هم‌اکنون با توجه به توافق هسته‌ای، مردم انتظار کاهش قیمت‌ها را دارند. آیا این اتفاق در بازار مسکن می‌افتد؟ اظهار داشت: "ما از اواخر خردادماه امید داریم که این اتفاق بیفتد و کاهش قیمت هم داشته باشیم؛ فقط باید علاوه بر مناقشات بین‌المللی، طرح‌های عملیاتی بازار مسکن در کشور نیز اجرایی شود."

وی خاطرنشان کرد: "در واقع بازار مسکن یک بازار بین‌المللی ندارد که بگوییم مثل ارز و طلا وابسته به بازار جهانی است، بلکه ما باید توازن میان عرضه و تقاضا را برقرار کنیم."

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: "مطمئنا اگر توازن میان عرضه و تقاضا به یک سمت و سویی برود که حداقل بتواند تولید را بالا ببرد، می‌توانیم منتظر کاهش قیمت مسکن در بعضی از بخش‌ها باشیم."

عقبایی عنوان کرد: "در مجموع می‌توانم بگویم ما رونق در بازار مسکن و افزایش معاملات را خواهیم داشت تا ببینم وضعیت سایر شاخص‌های تاثیرگذار در بازار مسکن به چه سمت و سویی می‌رود."

نشانه های کسادی بازار مسکن در فروردین ماه، قیمت ملک در برخی نقاط تهران

ملک بان 24

نشانه های کسادی بازار مسکن در فروردین ماه، قیمت ملک در برخی نقاط تهران

فروردین ماه برای بازار مسکن دوران بی رونقی است که بنگاه های املاک مراجعه کننده زیادی ندارند و مشتریان در انتظار آینده بازار هستند.
به گزارش خبرنگار مهر، هرساله فروردین ماه برای بازار مسکن زمانی است که بازار رونق چندانی ندارد و متقاضی زیادی هم برای خرید یا فروش به بنگاه‌ها مراجعه نمی‌کند، به دلیل اینکه خریداران قبل از نوروز، واحد خود را خریداری کرده‌اند و فروشندگان هم در انتظار مشخص شدن وضعیت بازار هستند، بنابراین این ماه برای بازار مسکن دوران انتظار به شمار می‌رود.

البته نمی‌توان از تعداد مشتریانی که هم اکنون هم در بازار مسکن هستند چشم پوشی کرد اما بازهم به نسبت متقاضی بازار مسکن، تعداد مراجعه کنندگان بسیار کمتر است، ضمن آنکه مشتریان واقعی قبل از تعطیلات واحد خود را خریداری کرده‌اند.

در حال حاضر که رکود بازار مسکن وارد سومین سال خود می شود، اغلب مشتریان و بنگاه های املاک در انتظار این هستند تا سرنوشت بازار با توجه به اتفاقات بین المللی مشخص شود اما شواهد حاکی از آن است که نیمه اول امسال هم تغییرات چندانی در بازار به وجود نمی آید.

گرچه برخی بنگاه های املاک سعی دارند تا متقاضیان خرید مسکن را با گفتن این حرف که در تابستان مسکن گران می شود، به خرید ترغیب کنند اما کارشناسان معتقدند که مشتریان می توانند با آرامش مسکن را خریداری کنند زیرا قیمت مسکن بیش از تورم نخواهد بود.

نرخ آپارتمان های بالاتر از 46 متر

براساس گزارش میدانی خبرنگار مهر، واحدی در پونک - سردارجنگل با مساحت 46 متر فول، 220 میلیون تومان به فروش می رسد و در آزادی -دکترهوشیار واحدی 48 متری با عمر 20 ساله و انباری 128 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

واحدی 50 متری در 16 متری امیری - گلستانی نوساز و 2 خوابه 142 میلیون تومان فروخته می شود و در ظفر - بافت بومی واحدی 46 متری و عمر 12 ساله، بدون پارکینگ 230میلیون تومان به فروش می رسد.

همچنین در میدان امامت - بیهقی آپارتمانی 50 متری و دوخوابه با بالکن و انباری 223 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در ولیعصر - زرتشت آپارتمانی به مساحت 63 متر و یکخوابه با عمر 2 ساله هر مترمربع 5 میلیون و 600 هزار تومان به فروش می رسد.

آپارتمانی 65 متری و دوخوابه با تمامی امکانات در بلوار فردوس غرب 275 میلیون تومان فروخته می شود و در نارمک - میدان 100 , 64 متری با عمر 7ساله بدون پارکینگ 305 میلیون تومن به فروش می رسد همچنین در سبلان شمالی واحدی 65 متری و دوخوابه طبقه4 بازسازی شده باپارکینگ وانباری 170 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

براین اساس آپارتمانی در اشرفی اصفهانی - شهرک نفت با مساحت 64.5 متر و فول امکانات 297 میلیون تومان به فروش می رسد و در انتهای جیحون-رنجبر واحدی 65 متری و دوخوابه با عمر 4 ساله و پارکینگ و انباری 175 میلیون تومان فروخته می شود.

واحدی در مرزداران - گلدیس به مساحت 80 مترمربع و دوخوابه و نوساز، سوپرلوکس متری 6 میلیون و 890 هزار تومان قیمت گذاری شده است همچنین در کاشانی، مهران واحدی 78 متری و دو خوابه، نوساز با امکانات متری 5 میلیون و 600 هزار تومان به فروش می رسد

حق مسکن کارگران 20 هزار تومان افزایش یافت.

ملک بان 24

حق مسکن کارگران 20 هزار تومان افزایش یافت.

با وجود ارائه بسته جدید مزدی کارگران در سال‌جاری، هنوز تکلیف یک بند از این افزایش‌ها معلوم نیست و هیات وزیران تصمیم خود درباره افزایش 20 هزار تومانی حق مسکن کارگران را اعلام نکرده است.

 اولین مصوبه شورای عالی کار در اسفندماه سال گذشته افزایش حق مسکن سال 94 مشمولان قانون کار و کارگران از 20 به 40 هزارتومان بوده است. به عبارتی، طبق تصمیم شورای عالی کار کارفرمایان از فروردین ماه امسال باید به ازای هر ماه کارکرد نیروهای خود، 40 هزار تومان به عنوان حق مسکن به حقوق آنها بیافزایند.

حق مسکن مشمولان قانون کار طی چند سال متوالی تا مردادماه سال 92 تقریبا ثابت مانده بود و در آن مقطع شورای عالی کار تصمیم گرفت حق مسکن از 10 به 20 هزارتومان برسد. اما مصادف شدن مردادماه 92 با تغییرات دولت ها و آغاز به کار دولت تدبیر و امید باعث شد تا مصوبه هیات وزیران در اینباره به تعویق بیافتد.

افزایش حق مسکن کارگران از مواردی است که شورای عالی کار نمی تواند راسا درباره آن تصمیم گیری کند و دولت به عنوان تایید کننده نهایی هرگونه تغییر در این بخش از دریافتی نیروی کار کشور شناخته می شود؛ از اینرو اجرای آن مصوبه توسط دولت به ابتدای سال 93 موکول شده بود.

افزایش حق مسکن در انتظار امضای دولت

حال که شورای عالی کار یکبار دیگر تصمیم به افزایش 20 هزارتومانی حق مسکن کارگران و مشمولان قانون کار گرفته، این هیات وزیران است که باید آن را در دستور کار خود قرار داده و مُهر تایید بر تصمیم شورای عالی کار بزنند.

با وجود اینکه علی ربیعی وزیر کار قبل از پایان سال گذشته درخواست تصویب افزایش حق مسکن کارگران را به هیات وزیران ارائه کرده، اما تا به امروز دولت بررسی این مصوبه را در دستور کار خود قرار نداده و مسئولان کارگری کشور پیش بینی می کنند، تصویب آن تا اردیبهشت ماه نیز به طول بیانجامد.

وزیر کار در 25 بهمن ماه سال گذشته طی نامه ای به معاون اول رئیس جمهور درخواست کرد تا هیات وزیران موضوع افزایش حق مسکن کارگران به 40 هزارتومان در ماه را برای سال جاری بررسی کند. البته ربیعی نیز نامه نگاری خود با دولت را با 25 روز تاخیر از زمان مصوبه شورای عالی کار در اینباره انجام داده است.

مصوبه جدید از ابتدای فروردین محاسبه می شود

بنابراین در صورتی که قبل از پرداخت حقوق های فروردین ماه مشمولان قانون کار، دولت مصوبه ای در اینباره ارائه نکند، کارفرمایان افزایش 20 هزارتومانی حق مسکن کارگران را اعمال نخواهند کرد و به احتمال قوی، میزان حق مسکن کارگران در فیش های حقوقی فروردین ماه کارگران همان 20 هزارتومان سال گذشته خواهد بود.

فرامرز توفیقی در این باره در گفتگو با مهر گفت: اجرای مصوبه شورای عالی کار درباره حق مسکن کارگران منوط به تایید هیات وزیران است که تا به امروز خبری از تصویب و یا بررسی آن در دولت نشده است.

نماینده کارگران در شورای عالی کار اظهارداشت: البته هر زمانی که هیات وزیران مصوبه شورای عالی کار را تایید کند، از همان زمان افزایش جدید حق مسکن کارگران اعمال خواهد شد و در صورتی که این موضوع به طول بیانجامد و یکی دو ماهی نیز از سال سپری شود، مبلغ مصوبه جدید به عنوان حقوق معوقه به کارگران پرداخت می شود