طرح جامع مسکن همگام با شرایط اقتصادی کشور به روز رسانی خواهد شد
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، حامد مظاهریان در جلسه تدوین نهایی طرح جامع مسکن که امروز سه‌شنبه ۱۶ تیر با حضور کارشناسان و مدیران دستگاه‌های مرتبط در وزارت راه و شهرسازی برگزار شد گفت: در طول نگارش این طرح در هر مرحله که بخشی از کار پیش می‌رفت متن نگاشته‌شده در اختیار افکار عمومی و کارشناسان قرار می‌گرفت تا با استفاده از بازتاب فکری آنها طرح اصلاح شود.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به ارائه متن کامل پیش‌نویس طرح جامع مسکن به مردم از طریق رسانه‌ها ادامه داد: این کار برای اعمال اظهار نظر کارشناسان بود که در طول یک ماه گذشته بارها در خصوص اظهارات کارشناسان در جلسات مختلف بحث و بررسی شد و آخرین جلسه آن ارائه پیش‌نویس طرح جامع مسکن در شورای هماهنگی اقتصاد نهاد ریاست جمهوری بود.
وی جلسه امروز بررسی نهایی طرح جامع مسکن را جلسه پایانی کارشناسی طرح جامع مسکن اعلام کرد و گفت: از این پس اعمال نهایی نظرات و عملیاتی کردن طرح آغاز می‌شود ضمن این‌که این طرح، سندی غیر قابل تغییر نیست و در شرایط مختلف سیاسی اقتصادی کشور بخش‌هایی از آن مورد بازنگری و اصلاح قرار می‌گیرد.
معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: در اجرای طرح جامع مسکن دبیرخانه پیگیری طرح جامع پیش‌بینی شده تا با پایش شرایط اقتصادی و سیاسی کشور این طرح به روز رسانی شود.
در این نشست علی چگنی مدیر کل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، فردین یزدانی مدیر علمی طرح جامع مسکن، جواد حق‌شناس معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، سعید معیدفر مشاور اجتماعی وزیر راه و شهرسازی، آرزو ترشابی معاون امور زیربنایی معاونت هماهنگی حوزه معاون اول ریاست جمهوری، نادر عربی مدیرکل دفتر توسعه امور مسکن شرکت عمران شهرهای جدید، سعید اسلامی بیدگلی و مجید روستا اعضای هیئت مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران، شراره امانی مدیرکل دفتر تجهیز منابع، برنامه‌ریزی و بودجه سازمان ملی زمین و مسکن، محمد آئینی مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید اندیشه، محمود اولاد، فخرالدین زاوه، امین قبادی، محمدحسن احمدپور، محمد سالاری، جواد جوهری و سارا پولادی کارشناسان اقتصادی حضور داشتند
صاحبخانه‌ها قیمت ملک را کاهش دادند/ نرخ آپارتمان در برخی محله‌ها
تعدادی از مالکان در یک هفته اخیر قیمت‌ها را کاهش داده‌اند و سعی دارند تا قبل از نیمه دوم سال واحدهای خود را به فروش برسانند.
در حالی که بازار مسکن روزهای رکود را سپری می‌کند، گزارش‌ها از سطح شهر تهران حکایت از این دارد که برخی مالکان در یک هفته اخیر، حاضر به پایین آوردن نرخ‌ها شدند و اصرار برای فروش واحدهای خود دارند.
در واقع در جریان رکود بازار مسکن، تعداد زیادی از مالکان که نیاز چندانی به فروش فوری ملک خود نداشتند، با قیمت‌هایی بالاتر قصد فروش املاک خود را داشتند که در یک هفته اخیر موضع آنها تغییر کرده و قیمت‌ها را پایین آورده‌اند.
براین اساس، یکی از متقاضیان که در یک ماه اخیر به دنبال یافتن آپارتمان مناسب بود، در این باره به خبرنگار مهر، گفت: در روزهای اخیر در کمال ناباوری قیمت‌ها تغییر کرده و کاهش داشته است که این بسیار عجیب بود، چرا که در یک ماه اخیر، مالکان حاضر به کاهش قیمت‌ها نبودند و بیشتر از یک حدی تخفیف نمی‌دادند.
اینطور که به نظر می‌رسد، بسازبفروش‌ها در روزهای اخیر، واحدهای خود را به بازار عرضه کرده‌اند تا در تابستان که فصل رونق مسکن است، به فروش برسانند، ضمن آنکه بی اطلاعی از وضعیت مسکن در نیمه دوم سال هم از دیگر عواملی است که این دسته از مالکان مسکن را به فروش تشویق کرده است.
بنابراین متقاضیانی که در ماه‌های اخیر وارد بازار مسکن شدند، با شرایط متفاوتی روبرو بودند که هر مالکی بسته به شرایطی که داشت، برای فروش ملک خود تعیین کرده بود؛ هرچند که هنوز هم قیمت‌ها برای اغلب متقاضیان مسکن بالا است اما تعداد زیادی از متقاضیان هم در انتظار نیمه دوم سال و تغییرات بازار مسکن هستند.
قیمت آپارتمان در برخی محله‌های تهران
براساس گزارش میدانی خبرنگار ما، واحدی ۶۵ متری و دوخوابه، تکواحدی با پارکینگ و انباری و عمر ۵ ساله در خیابان حبیب اله حوالی مترو شریف با قیمت ۲۱۵ میلیون تومان فروخته می‌شود و در سردار جنگل واحدی ۶۲ متری با عمر ۸ ساله و بازسازی شده با امکانات ۲۳۸ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
در اسکندری جنوبی، پایین تر از سپه آپارتمانی ۶۳ متری و ۱۲ ساله، طبقه ۲ با شرایط ۴۵ میلیون تومان وام، ۴۰ میلیون تومان رهن و ۸۴ میلیون تومان نقد به فروش می رسد. در کارگر جنوبی زربافیان هم واحدی با همین متراژ و فول امکانات متری ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان فروخته می‌شود.
آپارتمانی ۶۵ متری و یک خوابه در قیطریه متری ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است و در سعادت آباد واحدی ۶۴ متری و یکخوابه با امکانات، ۵۱۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد، همچنین در شهران آپارتمانی ۶۲ متری، طبقه ۴ با پارکینگ و انباری، بدون آسانسور ۲۳۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
در سردار شمال آپارتمان ۶۵ متری و دوخوابه با با پارکینگ، طبقه چهارم ۲۶۷ میلیون تومان به فروش می‌رسد و در فردوس غرب - سازمان برنامه یک آپارتمان ۶۴ متری با فول امکانات ۲۵۵ میلیون تومان فروخته می‌شود.
براین اساس، واحدی ۶۶ متری و نوساز با امکانات در گیشا ۲۴۰ میلیون تومان و واحدی ۷۰ متری در نارمک با امکانات و دوخوابه متری ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد. در فردوس غرب بهار جنوبی هم واحدی ۶۵ متری و دوخوابه با عمر یکساله ۳۵۰ میلیون تومان فروخته می‌شود و در آزادی، ابتدای خوش جنوبی هم واحدی ۶۳ متری ۱۷۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
منطقه پنج تهران پیشتاز معاملات خرید و فروش آپارتمان در تهران
آخرین آمارها از رشد نزدیک به هفت درصد معاملات آپارتمان در تهران و اختصاص حدود 14 درصد کل آن در منطقه پنج خبر می‌دهد.
به گزارش خبرنگار ایسنا، در بهمن ماه سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 15.6 هزار واحد رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 6.8 درصد افزایش دارد.
همچنین بررسی آمارهای بانک مرکزی از توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در بهمن ماه سال قبل حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا پنج سال ساخت با سهم 58 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادند که البته این سهم در مقایسه با بهمن سال 1392 حدود 0.7 واحد درصد کاهش نشان می‌دهد.
این در حالی است که توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در یازدهمین ماه سال 1393 بیانگر این است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه پنج با 13.5 درصد از کل معاملات بیشترین تعداد را به خود اختصاص دادند.
آمار حاکی از این است که در سه ماهه اول امسال نیز منطقه پنج ، چهار و 2 تهران به ترتیب بیشترین آمار معاملات خرید و فروش آپارتمان را به خود اختصاص داده اند.
همچنین منطقه چهار با 9.8 درصد، منطقه دو با 8.3 درصد و منطقه 15 با 6.8 درصد در رتبه‌های بعدی تعداد معاملات انجام شده در مناطق تهران قرار دارند.
اما 69.1 درصد از تعداد معاملات انجام شده در تهران صرفا مربوط به 10 منطقه شهر است که بیشترین فراوانی در مناطق 5،4،2،15،10،8،14،7،1 و 11 بوده و 12 منطقه دیگر تنها 30.9 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادند.
قیمت رهن و اجاره مسکن در پایتخت
بررسی میدانی تسنیم نشان می‌دهد رهن کامل یک واحد آپارتمان68متری در فاطمی85میلیون تومان است و رهن یک واحد مسکونی55متری واقع در خیابان شمشیری با پارکینگ، انباری و آسانسور28میلیون تومان است.
رهن یک واحد 58 متری نوساز در سعادت آباد 100 میلیون تومان و مبلغ رهن و اجاره همین واحد 20 میلیون 2.200.000 تومان می باشد.
رهن و اجاره یک واحد 100 متری 4 ساله در پونک بلوار کمالی 70 میلیون 2.000.000 تومان می باشد. رهن کامل همین واحد حدود 150 میلیون تومان می باشد.
یک واحد 50 متری آپارتمان واقع در فروزش با امکاناتی از جمله پارکینگ و انباری از سوی مالک با قیمت 45 میلیون رهن کامل (پول پیش) در فایل اجاره قرار گرفته است.
رهن یک واحد واحد مسکونی 65 متری واقع در میدان جهاد فول امکانات 50 میلیون تومان و اجاره ماهانه آن یک میلیون تومان تعیین شده، این در حالی است که اجاره واحدی با همین متراژ چند کیلومتر دورتر یعنی در خیابان سهروردی 18 میلیون تومان رهن و ماهانه یک میلیون و 700 هزار تومان است. این واحد دارای امکاناتی از قبیل انباری، آسانسور و پارکینگ است.
در محله معروف نارمک یک واحد آپارتمان 55 متری با پارکینگ و انباری بدون آسانسور در طبقه 3 با قیمت 20 میلیون تومان رهن و اجاره ماهانه 750 هزار تومان در فایل اجراه قرار گرفته است. در خیابان فاطمی رهن کامل یک دستگاه آپارتمان 68 متری 85 میلیون تومان است، همچنین اجاره یک واحد 62 متری واقع در دورازه شمیران 45 میلیون رهن و 150 هزار تومان اجاره ماهانه است.
اجاره یک واحد 50 متری در جنت‌آباد شمالی با پارکینگ، انباری و آسانسور برای مستاجر آن 50 میلیون پول پیش و ماهانه 100 هزار تومان آب می‌خورد. یک واحد 56 متری واقع در اندیشه (عباس‌آباد) 20 میلیون رهن و ماهانه یک میلیون و 700 هزار تومان اجاره است.
سرنوشت بازار مسکن/روند قیمت در بازار مسکن
بسیاری از فعالان بازار مسکن معتقدند از تابستان سال گذشته تا تابستان امسال قیمت مسکن تغییری نداشته است. اما به نظر می‌رسد با آمدن فصل تابستان برخی از مالکان افزایش اندکی در قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌هایشان اعمال کرده‌اند که البته به نظر می‌رسد با پاسخ منفی از سمت تقاضا روبه‌رو شود.
این در حالی است که برخی از مشاوران املاک معتقدند هنوز معاملات مسکن از رکود خارج نشده است و خرید و فروش‌ها به اندازه‌ای نیست که بگوییم روزهای پررونق مسکن شروع شده است. سال گذشته برخی کارشناسان از رونق بازار مسکن در سال 94خبر می‌دادند. آنان معتقد بودند رکود مسکن به انتها رسیده و متقاضیانی که در دوسال گذشته وارد بازار مسکن نشده بودند، دوباره به این بازار برمی‌گردند که همین موجب رونق بازار مسکن می‌شود اما با گذشت بیش از سه ماه از آغاز سال 94، هنوز خبری از رونق پیش‌بینی شده نیست.
یک فعال بازار مسکن می‌گوید: هنوز توان خرید متقاضیان به اندازه‌ای نشده است که به بازار مسکن بازگردند و افزایش وام مسکن هم در سال آینده اثر خود را نشان می‌دهد.
به گفته مشاوران املاک، بازار کنونی، حالت گرگ و میش به خود گرفته و چون اوضاع آینده مشخص نیست، چنددستگی بین فروشنده‌ها از بابت نحوه قیمت‌گذاری بر آپارتمان‌هایشان به وجود آمده است؛ برخی از مالکان قیمت واحدهای خود را کاهش داده و برخی هم هنوز قیمت‌های بالایی را برای ملک خود تعیین می‌کنند و در واقع سازوکار مشخصی بر بازار حاکم نیست که این نشانگر عدم اطمینان مالکان و متقاضیان نسبت به آینده بازار مسکن است، بنابراین در چنین شرایطی، برخی‌ها تا آنجا که بتوانند سعی می‌کنند واحد خود را با قیمت بالاتر بفروشند و سازنده‌ای هم که پول لازم است، قیمت پایین‌تری را تعیین می‌کند، به همین دلیل به نظر می‌رسد، باید در انتظار ماند تا نیمه دوم سال، سرنوشت بازار مسکن مشخص شود.