اجاره آپارتمان در تابستان 10 درصد افزایش داشت
رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران اعلام کرد: اجاره آپارتمان در تابستان امسال نسبت به سال گذشته 10 درصد رشد داشته است.
حسام عقبایی در نشستی خبری در پاسخ به پرسش خبرنگاران در خصوص اینکه آیا قیمت‌های کنونی بازار مسکن به نرخ‌های واقعی نزدیک شده است؟ گفت: قیمت‌های کنونی تقریبا به قیمت‌های واقعی نزدیک شده است و بازار مسکن هم دیگر توان افزایش قیمت‌ها بیش از این را ندارد، بنابراین به سمت واقعی شدن پیش می رود.
وی با بیان اینکه شاخص‌های زیادی در تعیین قیمت ملک تاثیر گذار است، افزود: مناقشات بین المللی و سیاسی، سیاست‌های پولی و بانکی، برنامه های دولت در بخش مسکن، اختصاص منابع و ارائه تسهیلات بانکی، ارائه زمین به سازندگان و دیگر سیاست‌هایی که از سوی دولت به اجرا می رسد، می تواند نقش زیادی در تعیین قیمت‌ها داشته باشد.
رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران با اشاره به اینکه در 6 ماه سال 94 بازار مسکن در وضعیت آرامی به سر می برد و قیمت‌ها افزایشی نداشت، گفت: در 13 روز اول شهریور در شهر تهران تعداد 6 هزار و 42 قرارداد خرید و فروش و 8 هزار و 434 قرارداد اجاره منعقد شد.
عقبایی با بیان اینکه در شهریور 94 در مجموع 14 هزار و 899 قرارداد در شهر تهران بسته شد، گفت: همچنین در مرداد 94 در شهر تهران 14هزار و 355 قرارداد خرید و فروش مسکن داشتیم و 20 هزار و 595 قرارداد اجاره آپارتمان هم بسته شد.
وی با اشاره به اینکه کل قراردادها در مرداد سال 94 در شهر تهران به رقم 35 هزار و 924 قرارداد رسید، افزود: در مقایسه با تیر 94 شاهد رشد قراردادها در مرداد ماه امسال بودیم.
رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران با اشاره به اینکه در تیرماه 94 در شهر تهران 12 هزار و 898 قرارداد خرید و فروش مسکن و 19 هزار و 746 قرارداد اجاره آپارتمان بسته شد گفت: در شهر تهران از ابتدای سال سیر صعودی را در معاملات خرید و فروش ملک داشتیم البته در تیرماه به دلیل ماه مبارک رمضان نسبت به ماه های دیگر با کاهش روبرو بودیم.
عقبایی با اشاره به آمار خرید و فروش مسکن در کل کشور گفت: در 13 روز اول شهریور معاملات خرید و فروش مسکن در کل کشور به رقم 36 هزار و 523 قرارداد و اجاره نامه به 29 هزار و 803 قرارداد رسیده است.
وی تصریح کرد: در مجموع در کل کشور در 13 روز اول شهریور ماه 69 هزار و 417 قرارداد داشتیم همچنین در مرداد امسال 86 هزار و 762 قرارداد خرید و فروش و 71 هزار و 792قرارداد اجاره آپارتمان به ثبت رسید.
رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران با اشاره به اینکه در مرداد 94 در کل کشور هم سیر صعودی نسبت به تیرماه داشتیم اما در بخش اجاره مردادماه نسبت به تیر کاهش داشت، گفت: در مجموع می توان گفت روند انجام معاملات املاک در کشور سیر صعودی داشته است.
عقبایی با تاکید بر اینکه افزایش قیمت در بازار مسکن را پیش بینی نمی‌کنیم، گفت: وضعیت فعلی اقتصاد مسکن با توجه به ثبات اقتصادی که در کشور داریم، آرام است و مردم می توانند مطمئن باشند که اگر خانه ای را فروختند تا چند ماه آینده احتمال اینکه افزایش قیمت وجود داشته باشد، نیست.
وی در خصوص بازار اجاره بها گفت: در اوایل تیرماه شاهد موج حباب گونه ای از افزایش اجاره بها آپارتمان ها بودیم اما برخی متاسفانه از رشد 40 تا 50 درصدی اجاره آپارتمان صحبت می کردند در صورتی که چنین ظرفیتی در بازار مسکن وجود ندارد و رقم واقعی در حدود 10 الی 15 درصد بود.
رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران با اشاره به اینکه قیمت مسکن در سال 94 نسبت به سال93 افزایش نداشته است و اجاره بها هم به تبع آن افزایش نمی یابد، افزود: سیاست‌های پولی و مالی در بازار مسکن موثر است، بنابراین برخی از مالکان ارزش ملک را با سود بانکی مقایسه می کنند و بر این اساس اجاره بها را تعیین می کنند که این رویه درستی نیست.
عقبایی با اشاره به اینکه رشد اجاره بها در تابستان 94 حدود 10 درصد نسبت به سال 93 بوده است، گفت: با توجه به نزدیک شدن به فصل پاییز و کاهش جابه جایی ها در مهرماه شاهد کاهش حجم معاملات اجاره هستیم.
وی با اشاره به اینکه دریافت مالیات از خانه های خالی می تواند عرضه مسکن را افزایش دهد و اجاره بها را کاهش دهد، افزود: زمانی بود که سازندگان به رشد کمتر از 200 تا 300 درصد راضی نبودند اما الان این سودها منطقی تر شده است.