وقتی آپارتمان های زیر 100 میلیون نایاب می شود/ وضعیت بازار مسکن در آینده چگونه خواهد بود؟
وقتی آپارتمان های زیر 100 میلیون نایاب می شود/ وضعیت بازار مسکن در آینده چگونه خواهد بود؟
در حالی بازار مسکن در رکودی عمیق به سر می‌برد و خرید و فروش ملک و معاملات خانه به حداقل رسیده، اما همچنان قیمت‌های بالا در بازار حکمرانی می‌کند.
این روزها یکی از مسایلی که ذهن بسیاری از مردم و کسانی که تصمیم به خرید و یا تعویض خانه خود را دارند را به خود مشغول کرده، آینده بازار مسکن است؛ تا جایی که بارها این سوال شنیده می‌شود که وضعیت بازار مسکن و قیمت آن در ماه‌های آینده چگونه خواهد بود؟
این در شرایطی که بازار مسکن در رکودی عمیق به سر می‌برد و خرید و فروش ملک و معاملات خانه به حداقل رسیده است. در این فضا، بسیاری از مردم انتظار دارند که به‌دنبال رکودی که در بازار ایجاد شده، قیمت‌ها نیز روند نزولی به خود گیرد. اگرچه روند قیمت‌ها در بازار در چند ماه اخیر، از افت نسبی قیمت‌ها حکایت دارد، اما سری به فایل‌های خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد که همچنان قیمت‌های بالا در بازار حکمرانی می‌کند و به سختی می‌توان خانه‌ای با قیمت کمتر از مترمربعی 2 میلیون تومان خریداری کرد.
بررسی وضعیت معاملات آپارتمان‌های زیر 50 متری در مناطق مختلف تهران حاکی از آن است که خانه‌های زیر 100 میلیون تومان در بازار بسیار کم است. گزارش‌های میدانی خبرنگار ما نشان می‌دهد در بزرگراه محلاتی طبقه زیرزمین یک آپارتمان 48 متری هر مترمربع یک میلیون و 800 هزار تومان برای فروش گذاشته شده که در مجموع این واحد خانه 85 میلیون تومان قیمت دارد.
در منطقه سبلان شمالی نیز یک واحد آپارتمان 49 متری در طبقه اول هر مترمربع 3 میلیون و 300 هزار تومان قیمت دارد. این واحد مسکونی 161 میلیون و 700 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است.
طبقه اول آپارتمانی 45 متری در میدان امام‌حسین، خیابان هفده شهریور شمالی نیز هر مترمربع 3 میلیون تومان از سوی فروشندگان اعلام شده است. قیمت این واحد، 135 میلیون تومان است.
اما در یافت‌آباد، شهرک ولیعصر یک واحد آپارتمان 50 متری، 110 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. قیمت هر مترمربع این آپارتمان 2 میلیون و 200 هزار تومان است.
قیمت یک واحد آپارتمان 39 متری در خیابان شریعتی نرسیده به مطهری نیز هر مترمربع 5 میلیون و 650 تومان از سوی فروشنده اعلام شد. قیمت نهایی این آپارتمان 220 میلیون تومان است.
در خیابان سوم نیروهوایی نیز یک واحد آپارتمان 47 متری در طبقه سوم هر مترمربع 5 میلیون تومان قیمت دارد. این واحد خانه با قیمت 235 میلیون تومان به فروش می‌رود.
در خیابان اشرفی‌اصفهانی، خیابان باهنر نیز یک واحد آپارتمان 44 متری در طبقه چهارم با قیمت هر مترمربع 6 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است که در نهایت 264 تومان برای خرید این واحد خانه باید هزینه کرد.
در خیابان ولیعصر، پل امیربهادر نیز طبقه سوم یک واحد آپارتمان 50 متری هر مترمربع 2 میلیون و 600 هزار تومان قیمت دارد. قیمت نهایی این واحد آپارتمان 130 میلیون تومان اعلام شده است.
یک واحد آپارتمان 40 متری نیز در منطقه نیاوران، کاشانک هر مترمربع 6 میلیون و 750 هزار تومان از سوی فروشنده قیمت گذاشته شده است. این آپارتمان 270 میلیون تومان قیمت دارد.
فرصت‌هایی که مسکن قسطی ایجاد می‌کند/ قدرت خرید مسکن مردم چگونه تحریک می شود؟
فرصت‌هایی که مسکن قسطی ایجاد می‌کند/ قدرت خرید مسکن مردم چگونه تحریک می شود؟
رییس انجمن انبوه‌سازان کشور درباره تاثیر طرح مسکن اقساطی روی صنعت ساختمان و مسکن توضیح داد.
مجتبی بیگدلی در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره طرح مسکن اقساطی اظهار داشت: بدنه انبوه‌ساز با بانک مسکن در این خصوص صحبت کرده است.
وی با بیان اینکه بانک‌ها نباید فقط به فکر سودآوری خودشان باشند، افزود: در حال حاضر بانکداری پرسودترین صنعت است. شما ببینید بهترین خیابان‌های تهران یا در بهترین نقاط شهرها، هرچه برج و ساختمان گران‌قیمت است، برای بانک‌هاست.
رییس انجمن انبوه‌سازان کشور با بیان اینکه بانکی که به تازگی تاسیس شده، به سرعت سرمایه‌اش به چند برابر می‌رسد، عنوان کرد: در حال حاضر بنگاه‌های اقتصادی با مشکل مواجه هستند و صنعت ساختمان، مادر اشتغال و الفبای سازندگی است.
بیگدلی متذکر شد: صنعت مسکن و ساختمان اگر راه نیفتد، یعنی اشتغال کشور تعطیل است.
وی با بیان اینکه در حال حاضر در عمیق‌ترین رکود اقتصادی قرار داریم، گفت: انبوه‌سازان با طرح مسکن اقساطی به دنبال این هستند که صنعت ساختمان راه بیفتد.
رییس انجمن انبوه‌سازان با اشاره به فرصت‌هایی که طرح مسکن اقساطی ایجاد می‌کند، افزود: هر طرحی که بازار مسکن را تحریک کند، 1200 گروه شغلی به تکاپو در می‌آیند.
بیگدلی تصریح کرد: مردم چطور در عرض 4، 5 روز 130 هزار خودرو ثبت‌نام کردند، به همین صورت در بخش مسکن نیاز وجود دارد.
وی عنوان کرد: آمار اجاره و رهن روزبه روز بالا می‌رود؛ این مساله به این معناست که مردم مسکن می‌خواهند.
رییس انجمن انبوه‌سازان با بیان اینکه در حال حاضر مردم قدرت خرید مسکن ندارد، متذکر شد: ما باید قدرت خرید خانه مردم را تحریک کنیم و اجازه دهیم مردم با تسهیلات خوب بانکی مسکن را بخرند؛ اما متاسفانه این فضا را بانک‌ها به وجود نیاوردند و امیدواریم یک اتفاق جدیدی بیفتد.
خبرهای جدید از نحوه فروش و میزان اقساط مسکن قسطی
خبرهای جدید از نحوه فروش و میزان اقساط مسکن قسطی
مدیرکل برنامه ریزی و اقتصاد وزارت مسکن و شهرسازی با اعلام جزئیاتی از طرح فروش قسطی مسکن، گفت: پیش بینی می‌کنیم که قیمت مسکن تا بهار سال آینده همچنان ثابت باقی بماند.به گزارش آفرینش به نقل از روابط عمومی وزارت راه وشهرسازی ، علی چگنی گفت: پیش بینی ما این است که قیمت‌ها تا بهار سال آینده هم ثابت باقی بماند.
وی در خصوص اجرای طرح فروش مسکن قسطی گفت: هنوز مصوبات نهایی اجرای این طرح از بانک مرکزی گرفته نشده است.
چگنی اظهارداشت: در ماده 14 قانون ساماندهی بازار مسکن، فروش مسکن به صورت لیزینگ، فروش سندیکایی و قسطی دیده شده که گروه هدف در آنها طبقه متوسط و بالاتر است.
مدیرکل برنامه ریزی و اقتصاد وزارت مسکن و شهرسازی با اشاره به اینکه 60 درصد مردم تهران در پی خرید واحدهای 60 متر و کوچکتر هستند، گفت: در آینده باید سازندگان به سمت ساخت مسکنی بروند که مورد تقاضای مردم است.
چگنی تصریح کرد: طرح فروش مسکن به صورت قسطی، واحدهای موجود را هدف قرار داده است و طبیعتاً نمی‌تواند واحدهای مسکونی بزرگ را پوشش دهد، زیرا بانک مسکن محدودیت‌هایی برای ارائه تسهیلات در این زمینه دارد.
وی گفت: بدون شک اجرای این طرح به خروج بازار مسکن از رکود کمک می کند، زیرا حجم قابل توجهی از نقدینگی وارد بازار می شود.
مدیرکل برنامه ریزی و اقتصاد وزارت مسکن و شهرسازی، دولت را تنها سیاست گذار در بخش مسکن دانست و افزود: این بخش حقیقی و حقوقی و در مجموع مردم هستند که سازندگان واحدهای مسکونی به شمار می روند.
چگنی تصریح کرد: 20 درصد ارزش افزوده و 20 تا 30 درصد مجموع سرمایه گذاری‌های کشور در بخش مسکن است.
وی همچنین گفت: هم اکنون بالاترین نرخ سود بانکی به سپرده‌ها داده می شود که باید در نهایت نرخ سود آنها تعدیل شود.
رئیس اداره کل طرح و برنامه بانک مسکن هم در ارتباط تلفنی با این برنامه با اشاره به اینکه 18 شهریور امسال بانک مرکزی با اجرای طرح فروش قسطی مسکن و ورود بانک مسکن به آن موافقت کرده است، گفت: موافقت اصولی در بانک مرکزی برای اجرای این طرح گرفته شده است.
محمدحسن مرادی با بیان اینکه هم اکنون مباحث حول نحوه محاسبه کارمزد در جریان است، افزود: اینکه بانک عاملیت وصول اقساط را صرفاً داشته باشد و هیچ گونه تضمینی نپذیرد و نرخ کارمزد آن سه درصد باشد و یا اینکه بانک پرداخت اقساط پرداخت نشده را هم تضمین و نرخ سود آنرا 5 درصد محاسبه کند، در حال بررسی است.
در همین حال، جمشید برزگر رئیس کانون سراسری انبوه سازان کشور با اشاره به اینکه طرح فروش اقساطی مسکن را انبوه سازان شهریور پارسال به دولت ارائه کردند، گفت: برنامه ریزی ما در قالب سه طرح برای فروش مسکن به اقشار پایین، میانه و طبقه بالای جامعه بود.
عضو هیات مدیره انبوه سازان مسکن گفته است: طرح فروش قسطی مسکن برای مشتریانی است که در طبقه متوسط و بالا قرار دارند و تا مدت 5 تا 7 سال بتوانند اقساط وام 100 میلیون تومانی را بازپرداخت کنند.
ایرج رهبر درباره نرخ پیشنهادی سود از جانب انبوه‌سازان افزوده است: این سود 2 درصد بیش از تورم است؛ به اضافه اینکه بانک مسکن 4 درصد بابت تضمین کارمزد دریافت می‌کند.
حال اگر وام 100 میلیون تومانی با بازپرداخت 5 ساله و با نرخ سود حدود 20 درصد (نرخ تورم 14 درصدی مورد تایید بانک مرکزی + 2 درصد سود انبوه سازان + 4 درصد کارمزد بانک مسکن) را محاسبه کنیم، مبلغ ماهانه اقساط 3 میلیون و 333 هزار تومان برای مدت 60 ماه می‌شود.
به عبارت دیگر، وام 100 میلیون تومانی با بازپرداخت 60 ماهه و با نرخ سود حدود 20 درصدی برای متقاضیان در مجموع 200 میلیون تومان ( 100 میلیون تومان اصل وام + 100 میلیون تومان سود) تمام می‌شود.
در همین حال، اقساط وام 100 میلیون تومانی با بازپرداخت 6 ساله (72 ماه) 3 میلیون و 55 هزار تومان و با بازپرداخت 7 ساله (84 ماه) 2 میلیون و 857 هزار تومان می‌شود.
درواقع، وام 100 میلیون تومانی با بازپرداخت 72 ماهه و با نرخ سود حدود 20 درصدی برای متقاضیان در مجموع 220 میلیون تومان ( 100 میلیون تومان اصل وام + 120 میلیون تومان سود) و با بازپرداخت 84 ماهه 240 میلیون تومان ( 100 میلیون تومان اصل وام + 140 میلیون تومان سود) تمام می‌شود.
وزیر راه توضیح می دهد: مسکن قسطی چیست و با مشکلات بخش مسکن چه خواهد کرد؟
وزیر راه توضیح می دهد: مسکن قسطی چیست و با مشکلات بخش مسکن چه خواهد کرد؟
وزیر راه و شهرسازی از احتمال تبدیل بانک مسکن به بانک توسعه‌ای در برنامه ششم توسعه و همچنین تلاش برای ایجاد صندوق توسعه حمل و نقل در این برنامه خبر داد و گفت: فروش اقساطی مسکن می‌تواند بخشی از مشکل مسکن را حل کند.
عباس آخوندی در سومین نشست کارگروه منطقه‌ای بهسازی بافت‌های نابه‌سامان شهری به عنوان یکی از کارگروه‌های اجلاس وزیران مسکن و شهرسازی آسیا و اقیانوسیه که امروز یکشنبه هشتم آذر برگزار شد در جمع خبرنگاران گفت: ما امروز کارگروه بهسازی بافت‌های نابه‌سامان شهری اجلاس وزیران مسکن و شهرسازی آسیا و اقیانوسیه را برگزار کردیم. این اجلاس ایجاد شده تا بتواند تجربیات بهسازی و برنامه‌ریزی مسکن را بین کشورهای عضو به مشارکت بگذارد. یکی از پنج محور عمده این اجلاس، بهسازی بافت‌های نابه‌سامان شهری اعم از بافت‌های فرسوده یا حاشیه‌ای شهرهاست.
وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: این معضل در همه کشورهای آسیا و اقیانوسیه وجود دارد و از یک میلیارد حاشیه‌نشین در جهان، نیمی از آنها در این منطقه زندگی می‌کنند. به همین خاطر در این اجلاس به این موضوع تأکید زیادی دارد و جمهوری اسلامی ایران از سوی وزیران مسکن و شهرسازی کشورهای قاره‌های آسیا و اقیانوسیه به عنوان کشور مرکزی برای بررسی موضوع بهسازی بافت‌های نابه‌سامان انتخاب شده است. در این نشست تلاش داریم تا هم تجربیات خودمان را در اختیار کشورهای منطقه قرار دهیم و هم از تجربیات آنها استفاده کنیم امیدوارم این تبادل تجربیات برای سیاست‌گذاری‌های بهتر و یادگیری کارشناسان ما از دانش کشورهای موفق عضو اجلاس سودمند باشد.
فروش قسطی مسکن
آخوندی درباره فروش اقساطی مسکن اظهار کرد: مسکن قسطی در پی هماهنگی میان انبوه‌سازان و بانک مسکن به عنوان یک اقدام اثرگذار در بازار مسکن صورت گرفته است. مدت‌هاست که بحث درباره مازاد عرضه مطرح می‌شود در حالی که تولیدکننده‌ها امکان عرضه ندارند و از سویی نیز بانک‌ها تسهیلاتی در اختیارشان قرار نمی‌دهند.
وی افزود: در طرح مسکن قسطی، عرضه‌کننده‌ها با بانک مسکن توافق کرده‌اند تا واحدهایشان را عرضه کنند و بانک مسکن نیز پرداخت اقساط توسط خریداران به فروشنده را تضمین کند؛ این طرح ربطی به دولت یا سیستم‌های تأمین منابع مالی از سوی بانک‌ها ندارد و بیشتر یک هماهنگی است که میان تولیدکنندگان انبوه مسکن و بانک مسکن صورت گرفته است. این اقدام مناسب می‌تواند واحدهای تولیدشده را وارد بازار مسکن کند. بانک مسکن نقش تضمین‌کننده پرداخت اقساط از سوی خریدار به عرضه‌کننده واحد را ایفا می‌کند.
به گفته وزیر راه و شهرسازی در این طرح تسهیلات پرداخت نمی‌شود بلکه خود عرضه‌کننده یا فروشنده پول را به صورت اقساطی دریافت می‌کند و فقط می‌خواهد یک واسطه، نقش تضمین‌کننده بازپرداخت اقساط را ایفا کند که این کار را بانک مسکن انجام می‌دهد؛ نقش بانک مسکن، نقش تأمین‌کننده منابع مالی نیست.
وی در پاسخ به پرسشی درباره احتمال خروج مسکن از رکود با اجرای این طرح گفت: هر طرحی بالاخره آثار خاص خود را دارد و در حد خودش با توجه به واحدهای ساخته شده و عرضه نشده می‌تواند در بازار مسکن اثرگذار باشد و رونقی در بازار ایجاد کند؛ چون تولیدکننده‌ای که واحدی می‌سازد و پول آن را به تدریج دریافت می‌کند، دوباره به سراغ ساخت واحدهای دیگر می‌رود. اینها می‌تواند بخشی از مشکل را حل کند نباید تصور کنیم تنها یک راه‌حل برای بخش مسکن وجود دارد.
وزیر راه و شهرسازی درباره تبدیل بانک مسکن به یک بانک توسعه‌ای گفت: بانک توسعه‌ای مسکن عمدتا بحثی است که به نهادسازی بانکی برمی‌گردد. ما برنامه‌ای پیشنهاد کردیم که در برنامه ششم بتوانیم بانک مسکن را به بانک توسعه‌ای تبدیل کنیم که همین امر، عدم تعادل‌ها را برطرف کند و این‌گونه خروج مسکن از شرایط رکودی محقق شود.
آخوندی افزود: ما همچنین برنامه تأسیس صندوق توسعه حمل و نقل مخصوصا در حوزه بزرگراه‌ها و آزادراه‌ها را داریم که امیدوارم در تدوین نهایی برنامه ششم بتوانیم تأسیس این نهاد را مصوب کنیم.
تغییرات نرخ اجاره آپارتمان از تابستان تا تابستان در منطقه به منطقه تهران
تغییرات نرخ اجاره آپارتمان از تابستان تا تابستان در منطقه به منطقه تهران
در گزارش مرکز آمار ایران متوسط نرخ رهن و اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی در منطقه یک بیشترین و در منطقه 19 کمترین است که به ترتیب 34 هزار و 100 تومان و 10 هزار و 470 تومان اعلام شده است.
در آخرین گزارش مرکز آمار ایران، حداقل، حداکثر و متوسط مبلغ اجاره ماهانه آپارتمان به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی و درصد تغییرات آن نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل به تفکیک مناطق شهرداری شهر تهران آمده است.
گران‌ترین منطقه برای اجاره‌نشینی کدام است؟
در این گزارش مرکز آمار ایران متوسط نرخ رهن و اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی "آپارتمان" در منطقه یک بیشترین و در منطقه 19 کمترین است که به ترتیب 34 هزار و 100 تومان و 10 هزار و 470 تومان اعلام شده است.
کدام منطقه بیشترین و کدام منطقه کمترین افزایش اجاره‌بها را داشت؟
بر اساس این گزارش مرکز آمار، نرخ رهن و اجاره کل شهر تهران در تابستان 94 در مقایسه با زمان مشابه سال قبل 11.7 درصد افزایش یافته است که این افزایش نرخ در تمامی مناطق مشاهده می‌شود، اما در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، منطقه دو با 12.8 درصد بیشترین و منطقه 19 با 9.2 درصد کمترین افزایش قیمت را داشته‌اند.
درصد تغییر تعداد معاملات رهن و اجاره نسبت به تابستان 93 در 22 منطقه تهران
طبق آنچه در گزارش مرکز آمار آمده، تعداد معاملات رهن واجاره تابستان 94 در کل شهر تهران نسبت به تابستان سال گذشته 16 درصد کاهش یافته است، اما نکته جالب این است که تنها منطقه 21 تهران 9.1 درصد افزایش معاملات رهن و اجاره داشته است و باقی مناطق روندی نزولی داشته‌اند.
در میان 22 منطقه تهران، منطقه 16 با 31.4 درصد افت، بیشترین کاهش معاملات رهن و اجاره آپارتمان را داشته است.