گشت قیمتی در شلوغ‌ترین بازار مسکن تهران/ هر متر آپارتمان در این منطقه، از یک تا 12.2 میلیون تومان
قیمت هر متر مربع منزل مسکونی در منطقه پنج تهران از یک میلیون تومان شروع شده و تا 12.2 میلیون تومان ادامه دارد.
براساس آخرین گزارش مرکز آمار، منطقه پنج تهران بیشترین سهم از معاملات خرید و فروش و رهن و اجاره مسکن در تابستان را به خود اختصاص داده بود که سهم این منطقه از این معاملات به ترتیب 12.3 و 15.1 درصد است.
این منطقه از شمال به رشته‌کوه البرز، از جنوب به بزرگراه شهید لشگری، از شرق به منطقه 2 شهری و از غرب به منطقه جدید 22 شهری محدود شده‌است.
محله‌های کن، شهران، جنت‌آباد، شهرزیبا، پونک، شهرک اکباتان، شهرک آپادانا، اشرفی اصفهانی، آیت‌الله کاشانی، بلوار فردوس و... در منطقه پنج واقع شده‌اند.
قیمت آپارتمان در محله‌های مختلف منطقه 5 هم مانند سایر نقاط تهران، با توجه به موقعیت ملک، امکانات، متراژ، سن‌بنا و... با یکدیگر تفاوت دارند.
به طور کلی می‌توان گفت که قیمت هر متر مربع منزل مسکونی در منطقه پنج تهران از یک میلیون تومان شروع شده و تا 12.2 میلیون تومان ادامه دارد.
واحدی که با قیمت هر متر مربع یک میلیون تومان به فروش می‌رسد، مربوط به واحدی 80متری و هشت سال ساخت در محله کن‌سولقان است که به دلیل قولنامه‌ای بودن با این قیمت فروش می‌رود.
گران‌ترین واحدی که در منطقه پنج نیز واقع شده است، مربوط به واحدی 118متری و 15 سال ساخت در آیت‌الله کاشانی است که قیمت هر متر مربع از آن 12.2 میلیون تومان است.
در هر محله‌ای فاصله قیمتی زیادی وجود دارد، برای مثال در محله بلوار فردوس قیمت هر متر مربع آپارتمان از سه تا 9.5 میلیون تومان است که به طور یقین فاصله قیمتی میان این دو ملک دلایل زیادی دارد.
آمار اجاره نشینی در 10 سال گذشته/ یک چهارم خانوارهای ایرانی مستاجرند
یک چهارم خانوارهای شهری ایران اجاره نشین هستند .
به گزارش خبرآنلاین، در حالی که 64.4 درصد خانوارهای ایرانی مسکن ملکی دارند نرخ خانوارهایی که در مسکن استیجاری سکونت دارند به 25.6 درصد می رسد .
بر اساس این گزارش 9.2 درصد مردم ایران در خانه های رایگان و کمتر از یک درصد در خانه هایی در برابر خدمت سکونت دارند .
بررسی ها نشان می دهد بازار مسکن بیش از دو سال است در رکودی سخت و سنگین به سر می برد.رکود سنگین بازار مسکن بازار اجاره را در شهرهای ایران رونق داده است. هر چند میزان افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر کمتر از تورم بوده و برخی از دست اندرکاران بازار معتقدند قیمت مسکن به کف رسیده است اما میزان افزایش قیمت در بازار اجاره بها، در بسیاری از فصل ها بیش از نرخ تورم بوده است .
کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن سبب شده است تقاضا در بازار اجاره افزایشی قابل توجه را تجربه کند . درصد مستاجران ایرانی در یک دهه گذشته افزایشی 2 درصدی را تجربه کرده است . بررسی وضعیت بازار اجاره نشان می دهد داغ ترین بازار اجاره به سال های 1390 و 1391 اختصاص داشته است . در این سال ها سهم خانوارهای مستاجر به ترتیب به 28.5 و 27 درصد افزایش یافته است . قدرت خرید خانوارهای ایرانی در این سال ها به شدت کاهش یافت و در نتیجه سهم مستاجران از بازار مسکن به شدت افزایش یافت . دولت در سال های اخیر با اجرای طرح هایی مانند افزایش سقف وام مسکن، معرفی طرح مسکن قسطی و همچنین اجرای طرح هایی مانند مسکن اجتماعی در صدد برآمده است نسبت به بهبود وضعیت مسکن در کشور اقدام کند . مسکن سهم بسیار بالایی را هزینه های یک خانوار را به خود اختصاص می دهد . تورم مداوم در سال های اخیر سبب شده است اجاره نشینی هزینه سنگینی را به خانوارهای ایرانی تحمیل کند . بیش از 40 درصد هزینه های خانوارهای ایرانی به تامین هزینه های مسکن اختصاص دارد.
آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی نشان می دهد در یک دهه گذشته بیشترین تعداد مستاجران در سال 1390 و کمترین تعداد مستاجران در سال 1384 در بازار حضور داشته اند . تعداد کسانی که در واحدهای مسکونی رایگان زندگی می کنند، هر چند در سال 1384 در حدود 7 درصد گزارش شده است اما تعداد این خانوارها در سال های پس از 1390 به بیش از 9 درصد افزایش یافته است.
جزئیاتی جدید از فروش قسطی مسکن/ اقساط ماهانه 3 میلیونی
دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن با اشاره به اینکه اقساط ماهانه طرح فروش قسطی مسکن بین 3 تا 3.5 میلیون تومان است، گفت: این طرح برای تمامی سازندگان مسکن اجرا می‌شود.
فرشید پورحاجت با اشاره به اینکه از هفته گذشته تاکنون جلسه ای برای پیگیری اجرای طرح فروش قسطی مسکن برگزار نشده است، گفت: یکی از شرایط مهم طرح فروش قسطی، حضور بانک مسکن به عنوان ضمانت کننده است. این بانک تاکنون با ضمانت 100 میلیون تومان از مبلغ هر واحد موافقت کرده است در حالی که انبوه‌سازان پیشنهاد رقمی بالاتری را داده بودند تا قدرت خرید متقضیان افزایش یافته و تعداد بیشتری توان ورود به این طرح را داشته باشند.
وی با اشاره به اقساط این طرح برای متقاضیان، افزود: مبلغ قسط هر واحد در ماه بین 3 تا 3.5 میلیون تومان با بازپرداخت بین 3 تا 7 سال خواهد بود و مبلغ سود این اقساط هم 2 درصد بالاتر از تورم موجود با 4 درصد کارمزد بانکی است. در واقع مبلغ قسط کمتر از 3 میلیون تومان نمی‌شود.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اعلام اینکه اقساط این وام که از سوی انبوه سازان در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد، متفاوت از سایر اقساطی است که تاکنون پرداخت کرده‌اند، ادامه داد: بانک مسکن از منابع دولتی برای ارائه وام استفاده می‌کند در حالی که بخش خصوصی چنین منابعی در اختیار ندارد، بنابراین طبیعی است که مبلغ اقساط بالاتر از وام‌های بانک مسکن باشد.
وی با بیان اینکه اقشار متوسط در شهری مانند تهران حداقل بین یک تا دو میلیون تومان اجاره بها پرداخت می‌کنند، گفت: بنابراین این اقشار می‌توانند با خرید این آپارتمان‌ها، این مبالغ را برای اقساط این واحد پرداخت کنند که در نهایت هم مالک آن می شوند.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با تاکید بر اینکه نمی‌توان بیش از این به بخش خصوصی برای کاهش اقساط فشار آورد، ادامه داد: ما از دولت انتظار داریم همانطور که در این طرح به کمک متقاضیان مسکن آمده‌ایم، دولت هم نگاه ویژه‌ای به ما داشته باشد.
پورحاجت با بیان اینکه به طور قطع این طرح در آینده می‌تواند کمک زیادی به تقویت طرف تقاضا کرده و تولید را تحت تاثیر قرار دهد، گفت: امیدواریم در شرایط سخت صنعت ساختمان و رکودی که بر کل اقتصاد کشور حاکم است، اتفاق خوبی برای این بخش بیافتد.
وی همچنین با تاکید بر اینکه این طرح مخصوص انبوه سازان نیست و مدلی است که هر سازنده‌ای می‌تواند از آن استفاده کند، افزود: زمانی طرح فروش قسطی مسکن اثرگذاری بیشتری خواهد داشت که به دیگر طرح‌های بانک مسکن مانند وام‌های 80 و 60 میلیون تومانی متصل شود.
براین اساس، باوجودی که بانک مرکزی موافقت ضمنی خود را برای اجرای این طرح اعلام کرد اما هنوز زمان و شیوه نامه اجرایی این طرح مشخص نیست.
شرح : بازار رهن و اجاره آپارتمان‌های لوکس و ویژه پایتخت، این روزها با ترکیبی از قیمت‌های واقعی، ارزان‌تر و گران‌تر مورد توجه گروه‌های خاصی از متقاضیان مسکن است.
در شرایطی که همزمان با بهبود روابط سیاسی ایران با کشورهای خارجی، برخی گروه‌های سرمایه‌گذاری وارد کشور شده یا درصدد ورود به پایتخت و سایر شهرها هستند، بازار اجاره آپارتمان‌های لوکس شهر تهران با بازدیدهای بیشتری نسبت به قبل مواجه شده است.
در میان فایل‌های اجاره آپارتمان مربوط به مناطق لوکس پایتخت، آپارتمانی 240 مترمربعی در فرمانیه شرقی، با شرایط 250 میلیون تومان رهن کامل جزو پر بازدیدترین فایل‌های پیشنهادی بوده است. البته بنا بر اظهار نظر کارشناسی مشاوران املاک، اجاره بهای این آپارتمان در مقایسه با سایر آپارتمان‌های مشابه در این منطقه مناسب‌تر تعیین شده است. میانگین اجاره بهای آپارتمان در فرمانیه برای یک واحد ملکی با متراژ مشابه 134 میلیون تومان ودیعه و 8 میلیون تومان اجاره ماهانه است.
آپارتمان دیگری با متراژ 200 مترمربع، در نیاوران، خیابان جبلی، 50 میلیون تومان رهن و 6 میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه قیمت گذاری شده است و این آپارتمان هم جزو پربیننده‌ترین فایل‌هایی است که طی روزهای اخیر از سوی متقاضیان اجاره مسکن لوکس مورد توجه قرار گرفته است.
در خیابان دولت، آپارتمانی با متراژ 205 مترمربع و شرایط 100 میلیون تومان رهن به اضافه اجاره بهای ماهانه 6 میلیون تومان، از دیگر فایل‌های پربیننده بازار اجاره طی روزهای اخیر است. از دیگر آپارتمان‌های اجاره‌ای که در ردیف پر بازدیدترین واحدهای مسکونی لوکس قرار دارد، آپارتمانی 118 مترمربعی در قیطریه است که با شرایط 190 میلیون تومان رهن و یک میلیون تومان اجاره ماهانه به متقاضیان بازار اجاره پیشنهاد شده است. البته بنا بر اظهارنظر کارشناسی فعالان مسکن در این منطقه، این آپارتمان در مقایسه با میانگین قیمت واحدهای لوکس در قیطریه تا حدی گران‌تر است.
وقتی آپارتمان های زیر 100 میلیون نایاب می شود/ وضعیت بازار مسکن در آینده چگونه خواهد بود؟
در حالی بازار مسکن در رکودی عمیق به سر می‌برد و خرید و فروش ملک و معاملات خانه به حداقل رسیده، اما همچنان قیمت‌های بالا در بازار حکمرانی می‌کند.
این روزها یکی از مسایلی که ذهن بسیاری از مردم و کسانی که تصمیم به خرید و یا تعویض خانه خود را دارند را به خود مشغول کرده، آینده بازار مسکن است؛ تا جایی که بارها این سوال شنیده می‌شود که وضعیت بازار مسکن و قیمت آن در ماه‌های آینده چگونه خواهد بود؟
این در شرایطی که بازار مسکن در رکودی عمیق به سر می‌برد و خرید و فروش ملک و معاملات خانه به حداقل رسیده است. در این فضا، بسیاری از مردم انتظار دارند که به‌دنبال رکودی که در بازار ایجاد شده، قیمت‌ها نیز روند نزولی به خود گیرد. اگرچه روند قیمت‌ها در بازار در چند ماه اخیر، از افت نسبی قیمت‌ها حکایت دارد، اما سری به فایل‌های خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد که همچنان قیمت‌های بالا در بازار حکمرانی می‌کند و به سختی می‌توان خانه‌ای با قیمت کمتر از مترمربعی 2 میلیون تومان خریداری کرد.
بررسی وضعیت معاملات آپارتمان‌های زیر 50 متری در مناطق مختلف تهران حاکی از آن است که خانه‌های زیر 100 میلیون تومان در بازار بسیار کم است. گزارش‌های میدانی خبرنگار ما نشان می‌دهد در بزرگراه محلاتی طبقه زیرزمین یک آپارتمان 48 متری هر مترمربع یک میلیون و 800 هزار تومان برای فروش گذاشته شده که در مجموع این واحد خانه 85 میلیون تومان قیمت دارد.
در منطقه سبلان شمالی نیز یک واحد آپارتمان 49 متری در طبقه اول هر مترمربع 3 میلیون و 300 هزار تومان قیمت دارد. این واحد مسکونی 161 میلیون و 700 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است.
طبقه اول آپارتمانی 45 متری در میدان امام‌حسین، خیابان هفده شهریور شمالی نیز هر مترمربع 3 میلیون تومان از سوی فروشندگان اعلام شده است. قیمت این واحد، 135 میلیون تومان است.
اما در یافت‌آباد، شهرک ولیعصر یک واحد آپارتمان 50 متری، 110 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. قیمت هر مترمربع این آپارتمان 2 میلیون و 200 هزار تومان است.
قیمت یک واحد آپارتمان 39 متری در خیابان شریعتی نرسیده به مطهری نیز هر مترمربع 5 میلیون و 650 تومان از سوی فروشنده اعلام شد. قیمت نهایی این آپارتمان 220 میلیون تومان است.
در خیابان سوم نیروهوایی نیز یک واحد آپارتمان 47 متری در طبقه سوم هر مترمربع 5 میلیون تومان قیمت دارد. این واحد خانه با قیمت 235 میلیون تومان به فروش می‌رود.
در خیابان اشرفی‌اصفهانی، خیابان باهنر نیز یک واحد آپارتمان 44 متری در طبقه چهارم با قیمت هر مترمربع 6 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است که در نهایت 264 تومان برای خرید این واحد خانه باید هزینه کرد.
در خیابان ولیعصر، پل امیربهادر نیز طبقه سوم یک واحد آپارتمان 50 متری هر مترمربع 2 میلیون و 600 هزار تومان قیمت دارد. قیمت نهایی این واحد آپارتمان 130 میلیون تومان اعلام شده است.
یک واحد آپارتمان 40 متری نیز در منطقه نیاوران، کاشانک هر مترمربع 6 میلیون و 750 هزار تومان از سوی فروشنده قیمت گذاشته شده است. این آپارتمان 270 میلیون تومان قیمت دارد.