تاثیر نرخ سود بر کاهش آپارتمان‌های رهن کامل
تاثیر نرخ سود بر کاهش آپارتمان‌های رهن کامل
در حالی که بررسی فایل‌های عرضه شده در بازار مسکن طی هفته‌های اخیر، حاکی از افزایش نسبی آپارتمان‌های رهن کامل در بازار املاک استیجاری است، گروهی از مستاجران معتقدند در عمل فایل‌های رهن کامل متناسب با بودجه آنها در بازار نایاب بوده و این وضعیت را نوعی تناقض در بازار اجاره آپارتمان می‌دانند.
بررسی موتورهای جست‌وجوی معتبر املاک ایران و نیز آگهی‌های مکتوب روزنامه‌ها موید افزایش فایل‌های رهن کامل در بازار نسبت به مدت مشابه سال گذشته است اما این وضعیت به معنای بازگشت به شرایط بازار اجاره آپارتمان در بهار و تابستان 944 و قبل‌تر از آن نیست. در واقع تعداد موجرانی که آپارتمان خود را در قالب رهن کامل اجاره می‌دهند همچنان از تابستان 94 کمتر است اما نسبت به تابستان سال 95 که نرخ سود بانکی کاهش یافت و به دنبال آن آپارتمان رهن کامل تقریبا نایاب شد، افزایش یافته است. به گزارش دنیای اقتصاد، از سوی دیگر بررسی دقیق‌تر فایل‌های رهن کامل حاکی است، آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ با مساحت حداقل 100مترمربع به ویژه آن دسته از آپارتمان‌هایی که در مناطق نسبتا گران تهران قرار گرفته‌اند، بیشتر با شرایط رهن کامل در بازار اجاره فایل شده‌اند. این موقعیت از یکسو ناشی از این است که مالکان آپارتمان‌های میان متراژ 70 تا 90 مترمربعی، عمدتا موجرانی هستند که روی درآمد ناشی از اجاره ماهانه ملک خود برای گذران زندگی حساب کرده‌اند. این گروه که می‌توان از آنها با عنوان «موجران مصرفی» یاد کرد، اغلب فعالیت اقتصادی مطمئن و پرسودی سراغ ندارند تا از مبلغ ودیعه برای درآمدزایی استفاده کنند و ترجیح می‌دهند وزن قابل قبولی از اجاره نهایی را به‌صورت اجاره‌بهای ماهانه دریافت کنند.
این در حالی است که موجران آپارتمان‌های بزرگ متراژ، لوکس و واقع شده در مناطق گران‌تر پایتخت، با توجه به اینکه می‌توانند مبلغ ودیعه آپارتمان خود را معادل مترمربعی 5/ 1 تا 2 میلیون تومان تعیین کنند – که البته در برخی مناطق تهران و در مورد برخی املاک لوکس این مبلغ تا مترمربعی 3 میلیون تومان نیز پیشنهاد شده است – عملا می‌توانند از نقدینگی رهن کامل آپارتمان خود به شکل بهتری استفاده کنند چراکه بسیاری از بانک‌ها با وجود اعلام نرخ رسمی سود بانکی معادل 15 درصد، برای سپرده‌های کلان بیش از 100 میلیون تومان، سودهای بالاتری پرداخت می‌کنند که بعضا بیش از 21 درصد است. از این رو عمده فایل‌های رهن کامل قابل مشاهده در این گروه از آپارتمان‌ها است.
بنا به اظهار مستاجرانی که این روزها مشغول جست‌وجوی فایل‌های بازار اجاره هستند، گزینه‌های رهن کامل در مورد آپارتمان‌های میان متراژ عمدتا مربوط به آپارتمان‌های کهنه‌ساز و بعضا کلنگی با سن بنای دست‌کم 15 تا 20 ساله است که قاعدتا برای برخی از مستاجران مطلوبیت کمتری دارد.
نجومی‌ترین مبالغ بازار مسکن تهران
گزارش میدانی اقتصاد آنلاین از نرخ خرید و فروش املاک پایتخت
آنچه در زیر می‌آید جدول معاملات انجام شده 15 آپارتمان شمال تهران شامل مناطق یک تا چهار است که در اسفند ماه سال 95 معامله شده است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می باشد:
پرمعامله‌ترین بخش پایتخت در مسکن کجاست؟
دنیای اقتصاد نوشت: حدود نیمی از آپارتمان‌های فایل شده در بنگاه‌های معاملات املاک منطقه 4 طی دو هفته اخیر، با قیمت‌های مناسب نسبت به قیمت معاملات دی و بهمن‌ماه عرضه شده‌اند.
نگاهی به فایل‌های ثبت شده در بنگاه‌های املاک در منطقه 4 تهران که طی ماه‌های مختلف امسال همواره جزو دو منطقه پرمعامله پایتخت بوده است، حاکی از این است که فروشندگان حضور خریداران در بازار شب عید را مغتنم شمرده‌اند و حاضر شده‌اند با اندکی انعطاف قیمتی، به خریداران در رسیدن به مقصود یعنی خانه‌دار شدن در ماه‌های پایانی سال کمک کنند. برخی از مشاوران املاک اعلام می‌کنند که نیمی از فایل‌های عرضه شده در اسفندماه از سوی مالکان عادلانه قیمت‌گذاری شده‌اند، ضمن اینکه برخی از مالکان که فروشنده قطعی شب عید هستند و املاک خود را در ماه‌های قبل با قیمت‌های بالاتر فایل کرده بودند، اکنون در اسفند ماه با قیمت‌های پایین‌تر عرضه کرده‌اند.
از طرفی تعداد مشتریان آپارتمان‌های میان‌متراژ نیز در بازار شب عید بسیار زیاد است. از این رو مالکان آپارتمان‌های 60 تا 80 متری که امید بیشتری به معامله ملک خود دارند بیشتر هم به تعدیل قیمت رغبت نشان داده‌اند. قیمت پیشنهادی یک آپارتمان 80 مترمربعی نوساز واقع در خیابان 135 تهرانپارس مترمربعی 4 میلیون تومان است و این در حالی است که متوسط قیمت آپارتمان با متراژ و سن مشابه در این منطقه طی بهمن‌ماه 4 میلیون و 50 تا 4 میلیون و 600 هزار تومان بوده است. مالک دیگری آپارتمان پنج‌ساله 76 مترمربعی واقع در میدان ملت را مترمربعی 5 میلیون و 150 هزار تومان قیمت‌گذاری کرده و این در حالی است که متوسط قیمت معاملات هفته‌های گذشته در این منطقه برای املاک مشابه، مترمربعی 5 میلیون و 300 تا 5 میلیون و 900 هزار تومان بوده است.
قیمت آپارتمان های ۵۰ متری در تهران چقدر است؟
به نقل از اقتصاد آنلاین و همچنین ارقام مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران ، جدول قیمت خرید و فروش آپارتمان 50متری در مناطق 22گانه شهری تهران طی بهمن ماه 95 به صورت زیر است:
