تغییرات جدید وام 80 میلیونی خرید مسکن/ حذف شرط تأهل و 3سال عمر ساختمان
کلیه شعب بانک مسکن مجازند تسهیلات 80، 60 و 40 میلیون تومانی خرید و ساخت واحد مسکونی را به ترتیب در شهرهای تهران، بالای 200 هزار نفر و کمتر از 200 هزار نفر را به افرادی که متأهل یا سرپرست خانوار نیستند، اعطا کنند.
صندوق پس انداز مسکن آخرین تغییرات ایجاد شده در زمینه دریافت وام‌های مرتبط با صندوق پس‌انداز مسکن یکم پس از موافقت بانک مرکزی برای اجرا به شعب بانک مسکن ابلاغ شده است.
به گزارش خبرآنلاین؛ آخرین تغییرات صندوق پس‌انداز مسکن یکم از سوی معاون برنامه‌ریزی اداره کل طرح و برنامه بانک مسکن با هدف تسهیل شرایط سابق دریافت تسهیلات خرید یا ساخت واحد مسکونی از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم بانک مسکن، هفته گذشته به کلیه شعب این بانک ابلاغ شد.
در این ابلاغیه با اشاره به موافقت بانک مرکزی در تاریخ 26 شهریور با شرایط تسهیل‌گر مورد درخواست بانک مسکن در خصوص اعطای تسهیلات خرید و ساخت واحد مسکونی از محل حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم به متقاضیان، آمده است که کلیه شعب بانک مسکن مجازند تسهیلات 80، 60 و 40 میلیون تومانی خرید و ساخت واحد مسکونی را به ترتیب در شهرهای تهران، بالای 200 هزار نفر و کمتر از 200 هزار نفر را به افرادی که متأهل یا سرپرست خانوار نیستند، اعطا کنند. البته متقاضیان وام خرید خانه باید بالای 18 سال بوده و درآمد مستقل داشته باشند.
حذف شرط استعلام همسر متقاضی
همچنین از دیگر شرایط تسهیل شده در اعطای وام 80 میلیون تومانی مسکن، حذف شرط لزوم اخذ استعلام فرم «ج» از وزارت راه و شهرسازی و سبز بودن آن برای همسر متقاضی است؛ اگر همسرِ متقاضیِ وام 80 میلیونی، قبلا تسهیلات خرید مسکن یا امکانات دولتی تهیه مسکن دریافت کرده باشد، مانعی برای دریافت این تسهیلات نیست. ولی اگر خودِ متقاضی قبلا از این امکانات استفاده یا وام خرید مسکن دریافت کرده باشد، دیگر مشمول این وام نخواهد شد.
اگر همسر یا فرزندان صغیر متقاضی وام 80 میلیونی از محل صندوق یکم، انواع تسهیلات بخش مسکن شبکه بانکی اعم از «خرید»، «احداث»، «انتقال سهم‌الشرکه» و یا «جعاله تعمیر واحد مسکونی» را دریافت کرده باشند نیز مانع از دریافت تسهیلات 80 میلیونی صندوق یکم نخواهند بود و تنها اگر خودِ متقاضی این وام‌ها را قبلا اخذ کرده باشد دیگر مشمول وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم نیست.
حذف شرط حداکثر 3 سال عمر واحد مسکونی
از دیگر شرایط تسهیل‌گر دریافت وام 80 میلیونی صندوق پس‌انداز مسکن یکم، امکان اعطای این وام از سوی شعب بانک مسکن به متقاضیانی است که واحد مسکونی یا پلاک ثبتی با عمر حداکثر 15 سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی (جواز ساخت) آنها می‌گذرد، خریداری کنند. در ابلاغیه قبلی این تسهیلات، شرط سنی ساختمان حداکثر 3 سال ذکر شده بود که در بخشنامه جدید بانک مسکن به 15 سال افزایش یافته است.
همچنین شرط تاریخ پایان کار نیز در ابلاغیه جدید حذف شده است. در ابلاغیه سابق می‌بایست حداکثر 7 سال از تاریخ صدور پایان کار گذشته باشد که در فرم جدید اعطایی به متقاضیان دریافت تسهیلات صندوق یکم، نیازی به ذکر تاریخ پایان کار نیست.
بر اساس دستورالعمل جدید بانک مسکن به شعب، مفاد این دستورالعمل برای ثبت‌نام‌کنندگان صندوق پس‌انداز مسکن یکم در تاریخ‌های پیش از ابلاغیه جدید نیز جاری می‌شود .
یک تیر و دو نشان در رونق بازار مسکن
پس از دو سال گمانه‌زنی از سوی وزارت راه و شهرسازی، سرانجام شورای پول و اعتبار با افزایش مبلغ وام مسکن موافقت کرد؛ وامی که از پیش نیز مشخص بود تصویب آن همراه با شرط‌ها و مقدماتی چندگانه خواهد بود.
با احتساب مبلغی که در طول زمان بازپرداخت به وام خرید خانه اضافه شده و آن را به بیش از 150 میلیون تومان می‌رساند، بانک مسکن موظف است به منظور تضمین بازپرداخت این تسهیلات تنها به خانه‌هایی وام بدهد که در طول این مدت ارزش حداقلی خود را حفظ کنند.
از این رو صحبت از وام دادن به خانه‌هایی است که متراژی حداقل 70متری داشته باشند و از زمان پایان کارش کمتر از سه سال گذشته باشد. اگر این شرط‌ها را در کنار خانه اولی بودن گیرنده وام قرار دهیم دو نتیجه غیر‌قابل انکار خواهد بود. از یک‌سو تعداد کسانی که تمام شرایط بالا را لحاظ کرده، نیمی از مبلغ وام را برای یک سال سپرده‌گذاری می‌کنند به‌شدت پایین می‌آید. از سوی دیگر در کلان شهری مانند تهران که میانگین قیمت خانه‌های نوساز بیش از 5میلیون تومان در هر متر است عملا کارایی این وام چندان زیاد نیست زیرا هزینه خرید یک آپارتمان 70متری حداقل 350 میلیون تومان است و در این حجم شاید توان وام 80 میلیونی برای حمایت از خریداران خانه‌چندان زیاد نباشد.
در کنار آن وام‌های 60میلیونی خرید خانه به دلیل سود بالا و اقبال پایین بانک‌ها و 50 میلیونی نوسازی بافت‌های فرسوده به دلیل پراکندگی طرح‌ها و البته عدم اقبال بانک‌های عامل نیز سرنوشتی مشابه خواهند داشت.
با بررسی این شرایط شاید دلیل اصلی مقاومت بازار مسکن در برابر استفاده از این وام‌ها و خروج از دوران رکودی بیش از هر زمان دیگری مشخص شود. هرچند صحبت از این بود که رکود بخش مسکن از اردیبهشت تمام می‌شود اما با رسیدن به فصل پاییز هنوز خبری از نهایی شدن این فرآیند وجود ندارد و هرچند معاون وزیر راه و شهرسازی گفته در طول این چند ماه استقبال خوبی از وام‌ها صورت گرفته اما شاید خیلی نتوان روی اثر معجزه‌آمیز این تسهیلات حساب کرد.
چرخش دوباره به سمت عرضه کنندگان
هرچند سخن از افزایش حمایت‌های دولت از خانه‌سازان حرف جدیدی نیست، همان‌طور که پیش از این وزیر راه و شهرسازی نیز اعلام کرده نمی‌توان بدون اتکا به حضور سرمایه‌گذاران امیدی به عبور از رکود داشت، اما در روزهای گذشته فضایی شکل گرفته که حول محور افزایش وام ساخت مسکن می‌چرخد.
این صحبت ابتدا از سوی انبوه‌سازان مطرح شد. جمشید برزگر، رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور نخستین کسی بود که آن را مطرح کرد و از مراحل نهایی توافق این کانون با بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات 100میلیونی به تولید مسکن خبر داد.
هرچند بانک مسکن در روزهای ابتدایی اعلام کرد این بحث جزییات دیگری دارد و آن را نباید به حساب افزایش قطعی وام برای تمام بخش‌ها به حساب آورد اما وزیر راه و شهرسازی چند روز بعد رسما بر آن مهر تأیید زد و از بررسی تصویب وام 100 میلیونی ساخت مسکن از سوی شورای پول و اعتبار خبر داد.
هرچند با توجه به دشواری‌های پیش‌روی این وام در مسیر تصویب و البته اجرایی شدن نمی‌توان به نتیجه‌بخش شدن آن در کوتاه‌مدت امید داشت و تجربه نه‌چندان موفق دیگر تسهیلات باعث شده فعالان بازار نسبت به آینده آن ابراز تردید کنند اما مشاور آخوندی صحبتی را مطرح کرده که می‌تواند نشان‌دهنده نقشی مهم برای این وام در آینده بازار باشد.
عبده تبریزی گفته «در صورت توافق بانک مسکن با انبوه‌سازان برای پرداخت وام‌های 100 میلیون تومانی، ارزش وام به قیمت مسکن که هم‌اکنون حدود 5 درصد است 10 برابر می‌شود و به حدود 50 درصد می‌رسد.»
مبنای این حرف کاهش قابل توجه ارزش وام‌ها در قیاس با قیمت تمام شده خانه در سال‌های گذشته است و نشان می‌دهد در شرایطی که نمی‌توان انتظار داشت با وام 80 میلیونی توان خرید متقاضیان افزایش قابل توجهی پیدا کند حالا وزارت راه و شهرسازی برنامه‌ریزی کرده از دری دیگر به این حوزه ورود کند.
در ارزیابی‌های عبده‌تبریزی این طور آمده که اگر هزینه زمین و ساخت یک واحد مسکونی 70 متری حدودا 200 میلیون تومان تخمین زده شود با ارائه وامی 100 میلیونی حدود 50درصد از هزینه تأمین می‌شود. این رقم در قیاس با وام‌های خرید خانه که در سال‌های قبل تنها 5 درصد از کل قرارداد را تأمین می‌کردند افزایشی 10 برابری دارد.
هرچند نمی‌توان به‌راحتی میان بازار عرضه و تقاضا در مسکن ارتباط مستقیم به وجود آورد و انتظار داشت با ارائه وام ساخت 100 میلیونی اوضاع خریداران خانه نیز بهبود پیدا کند اما اگر همان‌طور که در گمانه‌زنی‌های ابتدایی آمده دو طرف بتوانند ساز و کاری تعبیه کنند تا بخشی از این مبلغ وام به خریدار خانه انتقال پیدا کند و به دنبال آن مبلغ نقد خرید کاهش یابد همان‌طور که در سال‌های قبل نیز تعداد واحدهایی که با وام به فروش می‌رسیدند زیاد بود، می‌توان انتظار داشت این وام جدید بخشی از بار مشکل رکود را به دوش خود بکشد؛ طرحی که می‌تواند با یک تیر دو نشان را بزند؛ هم تقویت تولید و هم تقویت خریداران. هرچند در تصویری بزرگ هنوز راهی طولانی تا عبور از رکود باقی مانده و باید بخش‌های دیگر بازار نیز به همین روال ترمیم شوند.
قیمت مسکن‌های دوبلکس در تهران/ خانه های متری 5 تا 21 میلیون تومان
در میان آگهی‌های خانه های موجود، ارزان‌ترین خانه دوبلکس بر اساس قیمت هر متر مربع مربوط به واحدی در فاز 2 شهرک اکباتان و گران‌ترین مربوط به واحدی در برج ایران‌زمین شهرک غرب است که به ترتیب با قیمت هر متر مربع آپارتمان پنج و 21 میلیون تومان آگهی شدهاند.
معماران در ساخت و طراحی خانه‌های دوبلکس به فضای بزرگتر سالن و مجزا کردن اتاق‌ها توجه می‌کنند؛ در خانه‌های دوبلکس از پله‌های شیشه‌ای، چوبی یا فلزی استفاده می‌شود و زیبایی خاصی به خانه می‌بخشد.
در گذشته معمولاً خانه‌هایی با متراژ بالا به صورت دوبلکس یا نیمه دوبلکس طراحی و ساخته می‌شدند ولی با گذشت زمان، این مدل طراحی آرام آرام به داخل خانه‌های نقلی و کوچک نیز آمده؛ دکوراتورها می‌گویند خانه‌های نیمه دوبلکس همیشه یک کلاس و شخصیتی را با خود یدک می‌کشند که به طراح دکوراسیون برای یک طراحی ایده‌آل‌تر کمک شایانی می‌کنند. برای مثال واحدی 88متری و دوبلکس در محله نیاوران با قیمت هر متر مربع آپارتمان 8.5 میلیون تومان آگهی شده است که قیمت کل خانه معادل 748 میلیون تومان است.
در شهر تهران بیش از هر نقطه دیگری در کشور، خانه‌ها و آپارتمان های دوبلکس وجود دارد که قیمت‌های آنها با توجه به موقعیت مکانی، متراژ، سن‌بنا و همچنین میزان هزینه دیزاین داخلی خانه با یکدیگر تفاوت دارند. برای مثال واحدی 200متری در فاز 2 شهرک اکباتان با قیمت هر متر مربع پنج میلیون تومان به فروش می‌رسد که از جمله خانه‌های دوبلکس در شهر تهران به شمار می‌رود و همچنین واحدی 280متری و دوبلکس در برج ایران‌زمین واقع در شهرک غرب با قیمت هر متر مربع 21 میلیون تومان آگهی شده است.
قیمت کل این دو خانه دوبلکس به ترتیب یک میلیارد و پنج میلیارد و 880 میلیون تومان گزارش شده است.
پرطرفدارترین واحدهای آپارتمانی در شهریورماه/کدام مسکن‌ها در شهریورماه بیشتر معامله شدهاند؟
پرطرفدارترین واحدهای آپارتمانی در شهریورماه/کدام مسکن‌ها در شهریورماه بیشتر معامله شدهاند؟
بر اساس آمارها، در شهریورماه سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 12.9 هزار واحد مسکونی رسید.
در
شهریورماه سال 94 کدام واحدهای آپارتمانی بیشترین معاملات مسکن را به خود اختصاص
داده‌اند؟
اخیرا آماری
از تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا، قیمت یک متر مربع بنای واحد
مسکونی، سطح زیربنای هر واحد مسکونی و ارزش هر واحد مسکونی توسط روابط عمومی بانک
مرکزی ارائه شده است.
بر
اساس آمارها، در شهریورماه سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران
به 12.9 هزار واحد مسکونی رسید.
تعداد معاملات انجام شده به تفکیک عمر بنای واحد
مسکونی آپارتمانی
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به
تفکیک عمر بنا در شهریورماه سال 1394 حاکی از آن است که واحدهای آپارتمانی نوساز
تا پنج سال ساخت با سهم 54.1 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به
خود اختصاص داده‌اند.
تعداد
معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی آپارتمانی
تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک
متر مربع در شهریورماه سال 1394 نشان می‌دهد که در شهر تهران واحدهای آپارتمانی با
محدوده قیمت هر متر مربع 25 تا 30 میلیون ریال با سهم 14 درصد، بیشترین سهم از
تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و واحدهایی با محدوده قیمتی هر متر مربع 20
تا 25 و 30 تا 35 میلیون ریال به ترتیب با سهم 13.1 و 12.4 درصد در رتبه‌های بعدی
قرار گرفته‌اند.
تعداد
معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی آپارتمانی
تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح
زیربنای هر واحد مسکونی در شهریورماه سال 1394 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از
معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 15.9 درصد
اختصاص داشته است؛ واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با
سهم 15.7 و 13.1درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند؛ در مجموع در این ماه، واحدهای
مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 57.9 درصد از معاملات انجام شده را به
خود اختصاص داده‌اند.
تعداد
معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی آپارتمانی
در شهریورماه سال 1394 تعداد واحدهای مسکونی معامله
شده بر حسب قیمت کل هر واحد نشان می‌دهد که واحدهای مسکونی با ارزش 100 تا 130
میلیون تومان با سهم 11.4 درصد در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، بیشترین سهم
از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
واحدهای دارای ارزش 130 تا 160 و 160 تا 190 میلیون
تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم 10.1 و 8.9درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
در شهریورماه سال 1394 حدود 48.1 درصد از معاملات
به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 220 میلیون تومان اختصاص داشته است و 6.2 درصد
از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از 980 میلیون تومان داشته‌اند.
رونق نسبی معاملات در انتظار بازار مسکن
بانک مرکزی در گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران، رونق نسبی معاملات بازار مسکن، خرید و فروش خانه را در ماه‌های آتی را پیش‌بینی کرد.
بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریورماه سال 1394 را منتشر کرد که بر اساس این گزارش در شهریورماه سال 1394، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی "آپارتمان" معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 39.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.5 درصد افزایش و 2.0 کاهش نشان می دهد.
در ماه مورد گزارش تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 12.9 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.6 و 15.5 درصد کاهش یافته است.
حجم معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی شهر تهران در شش ماهه اول سال جاری 2.0 درصد، کاهش نسبت به دوره مشابه سال قبل را تجربه کرد. بخشی از این کاهش در ماه های مذکور متاثر از فضای حاکم بر اقتصاد کلان به ویژه انتظارات فعالان بازار مسکن نسبت به تعیین تکلیف مذاکرات هسته ای بوده است.
بانک مرکزی پیش بینی می کند: با مشخص شدن نتایج مذاکرات هسته ای و کاهش نااطمینانی های متصور در فضای اقتصاد کلان در نتیجه گشایش‌های حاصله در تعاملات بین المللی کشور و تصمیمات اخیر شورای پول و اعتبار در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و ارتقای قدرت خرد مسکن خانوار بهبود و رونق نسبی معاملات بازار مسکن در ماه‌های آتی دور از انتظار نیست.
در شهریورماه 94 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.1 و 12.4 درصد رشد نشان می دهد. نرخ رشد اجاره بها آپارتمان طی ماه های اخیر، همسو با تحولات نرخ تورم از روند کاهشی برخوردار بوده است.