نجومی‌ترین مبالغ بازار مسکن تهران

گزارش‌ میدانی اقتصاد آنلاین از نرخ خرید و فروش املاک پایتخت

اقتصاد آنلاین: آنچه در زیر می‌آید جدول معاملات انجام شده 15 آپارتمان  شمال تهران شامل مناطق یک تا چهار است که در بهمن ماه سال 95 معامله شده است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می باشد:

معامله ۱۰۹ هزار برگه از اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس

در هفته نخست بهمن ماه معامله ۱۰۹ هزار برگه از اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس صورت گرفت؛

به گزارش بولتن نیوز، مدیریت امور ارتباط با مشتریان و خدمات الکترونیک شرکت سپرده گذاری مرکزی در هفته گذشته بیش از 984 میلیارد و 286 ریال انواع سود به 699 سرمایه گذار پرداخت کرد و تعداد 77 مورد اصلاح مشخصات و تعداد 19 وکالت نامه نیز مورد تایید قرار گرفت.

همچنین در معاملات هفته گذشته تعداد 3120 نفر با استفاده از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن در فرابورس ایران وارد فرایند دریافت تسهیلات از بانک مسکن شدند و حجم معاملات این اوراق نیز بیش از 109 هزار برگه اوراق بود.

گفتنی است؛ معاملات حق تقدم تسهیلات مسکن از سال 89 در شرکت فرابورس ایران آغاز شده است که هم اکنون بیش از 20 نماد حق تقدم تسهیلات مسکن در این شرکت معامله می شود.

همچنین بر اساس بخشنامه بانک مسکن، نرخ سود تسهیلات خرید خانه، فروش اقساطی و جعاله تعمیر مسکن از 18.5به 17.5 درصد کاهش یافته و مدت زمان باز پرداخت تعیین شده است.

افزون بر این سقف فردی تسهیلات خرید از محل گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در تهران 600 میلیون ریال، در مراکز استانها و شهرهای بالای 200 هزار نفر500 میلیون ریال و سایر مناطقه شهری 400 میلیون ریال است.

منبع: بولتن نیوز

مسکن دیگر گران نمی‌شود

محمد امیرزاده فعال صنعت ساختمان در گفت‌وگو با بولتن نیوز در رابه با قیمت مسکن؛

گروه اقتصادی: به گفته برخی کارشناسان اقتصادی مسکن موتور محرک اقتصاد است اما در طول سال‌های اخیر به دلیل رکود ایجادشده در کشور باعث شد تا تقاضا به حداقل برسد. از سوی دیگر کاهش تورم و عمیق‌تر شدن رکود بر قدرت خرید خانوار تأثیر گذاشت و دلیلی شد تا این موضوع نیز روند نزولی را طی کند. 

به گزارش بولتن نیوز، برخی افراد می‌گویند تا زمانی که مسکن گران نشود رونق ایجاد نخواهد شد. در همین حال برخی افراد سیگنال‌هایی را در بازار می‌دهند که قرار است مسکن گران شود اما محمد امیرزاره فعال صنعت ساختمان دراین‌باره به خبرنگار ما می‌گوید: مسکن گران نخواهد شد. این گفت‌وگو را بخوانید:

بعضی کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که پایان رکود بخش مسکن با جهش ناگهانی قیمت‌ها همراه است. آیا شما هم‌چنین نظری دارید؟

خیر. جهشی که در دهه‌های گذشته در بخش مسکن اتفاق افتاد و باعث شد بسیاری از خانه‌دارها خوشحال شوند و بی‌خانه‌ها در حسرت داشتن حتی یک سرپناه کوچک در شهرهای بزرگ کشور تا سال‌ها اندر خم کوچه‌های وام و پس‌انداز سرگردان بمانند. مسلماً این موضوع خیلی خوشایند نیست. البته برخی تحلیل‌ها نشان می‌دهد که این روزها افزایش تعداد معاملات ساختمانی‌ها اتفاق افتاده و ذهن‌ها را کمی به خروج از رکود امیدوار کرده است.

فکر می‌کنید چه زمانی شاهد خروج از رکود مسکن باشیم؟

رونق‌بخش مسکن بستگی به رونق بازار دارد. زمانی که گردش پول در جامعه شدت بگیرد و پول در دست عامه مردم زیاد شود، رونق هم به سراغ بخش مسکن می‌آید. تا زمانی که متقاضیان مسکن پولی در دست ندارند که بتوانند مسکن بخرند، رکود این بخش ادامه پیدا می‌کند. اگر گردش پول در کشور قوت بگیرد، این مسئله بر بخش مسکن هم تأثیرگذار است.

آیا خروج مسکن در سال‌های آینده با افزایش قیمت فزاینده انجام می‌شود؟

افزایش ناگهانی قیمت مسکن پس از طی دوره رکود اتفاق نمی‌افتد. در دهه‌های گذشته افزایش ناگهانی قیمت مسکن به دلایلی مرتبط بود که این دلایل دیگر تکرار نمی‌شود.

چرا رکود فعلی مسکن با افزایش قیمت ناگهانی ساختمان به پایان نمی‌رسد؟

جمعیت کشور روند افزایشی ندارد مهاجرت‌هایی که در ابعاد گسترده در دهه اول و دوم پس از انقلاب به شهرهای بزرگ انجام شد، دیگر اتفاق نمی‌افتد. از سوی دیگر توان مالی لازم در اقشار مختلف جامعه برای خرید مسکن وجود ندارد و از سوی دیگر بخش نیازمند به مسکن ارزان‌قیمت با توجه به عرضه مسکن مهر تا حدودی این نیاز مرتفع شده است، درنتیجه فشار روی بخش متوسط کمتر می‌شود. با توجه به این دلایل به نظر نمی‌رسد که در پایان رکود فعلی بخش مسکن شاهد جهش قیمت باشیم.