ادامه ثبات قیمت در بازار مسکن

ملک بان 24

ادامه ثبات قیمت در بازار مسکن

به گزارش خبرگزاری پانا ، حامد مظاهریان با بیان اینکه بخش مسکن ایران مستقیم تحت تاثیر روابط بین‌المللی و به ویژه توافق هسته‌ای قرار نمی‌گیرد ، گفت: با توجه به تاثیرپذیری بخش مسکن از متغیرهای اقتصاد کلان و خرد به ویژه نرخ ارز، تورم عمومی و نقدینگی، رشد اقتصادی و قدرت خرید خانوار همچنین وضعیت بازارهای رقیب بخش مسکن، هرگونه تغییر در مراودات بین‌المللی ناشی از توافق هسته‌ای، می‌تواند از طریق متغیرهای مذکور بر بخش مسکن در کوتاه مدت و بلند مدت تاثیرگذار باشد.
وی افزود : پس از رفع تحریم‌ها در کوتاه مدت (دوره زمانی چندماهه) به علت احتمال کاهش نرخ ارز، کاهش نرخ تورم (به خصوص تورم انتظاری) همچنین امکان جذب نقدینگی‌های مازاد جامعه در بخش تولید و بازار سرمایه و با توجه به اینکه قدرت خرید مسکن افزایش نمی یابد ، پیش‌بینی می‌شود بازار مسکن با تداوم ثبات قیمت مواجه شود.
به گفته معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، در میان مدت و بلند مدت نیز به علت افزایش قدرت خرید خانوار (ناشی از تقویت تولید داخلی) و احتمال سوق نقدینگی از بازار سرمایه به بازار مسکن (پس از سوددهی اولیه بازار بورس) همچنین با توجه به رکود فعلی حاکم بر ساخت‌و‌ساز و کاهش شدید پروانه‌های ساختمانی در سال گذشته، این احتمال وجود دارد که بازار مسکن پس از یک دوره زمانی با افزایش تقاضا و به دنبال آن افزایش ملایم قیمت مواجه شود.

افزایش 40 درصدی نرخ اجاره باعث تعجب بازار مسکن شد!

ملک بان 24

افزایش 40 درصدی نرخ اجاره باعث تعجب بازار مسکن شد!

 این روزها با زمزمه های افزایش نرخ تسهیلات و همچنین کاهش سود بانکی دلالان از این فرصت استفاده کرده و بازار پر تلاطمی را برای مسکن رقم زدند به طوری که هنوز3 ماه تا رسیدن به فصل نقل وانتقال باقی مانده میزان اجاره بها 20 درصدی رشد کرده است.

براساس این گزارش فروردین ماه بسیاری از کارشناسان و مسولان خبر از ثبات بازار مسکن و کاهش قیمت ها داده بودند و اردیبهشت ماه را ماه طلایی بازار مسکن عنوان کرده بودند این درحالی است که هنوز یک ماه نگذشته از سال قیمت های فروش و اجاره مسکن به صورت صعودی رشد یافته است. 

اردیبهشت ماه طلایی بازار مسکن  

براساس این گزارش حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک کشوری 19 فرودین ماه  در گفتگو با باشگاه خبرنگاران  از پایدار بودن قیمت‌ها در فصل بهار خبر داده بود و عنوان کرده بود :  از ابتدای تابستان بازار مسکن رونق بیشتری خواهد گرفت اما این رونق به معنای گرانی قیمت مسکن نخواهد بود.

وی با بیان اینکه وضعیت بازار مسکن در سال 94 پایدار خواهد بود، گفت: در دو سال گذشته سعی کرده‌ایم خیز خروج از رکود بازار مسکن را برداریم که این امر امسال با سرعت بیشتری پیگیری خواهد شد. 

رئیس اتحادیه املاک کشوری تصریح کرد: در بهار 94 وضعیت معاملات چشمگیر خواهد بود و اردیبهشت را ماه طلایی فصل بهار برای بازار مسکن می‌دانیم.

رئیس اتحادیه املاک کشوری خاطرنشان کرد: بازار مسکن در فصل بهار ظرفیت افزایش قیمت ندارد و با پایدار بودن قیمت‌ها بهترین زمان برای خرید مسکن به شمار می‌رود.

براساس این گزارش عقبایی با همزمان با افزایش اجاره به بهانه کاهش نرخ سود گفت:  این کاهش 2 درصدی نرخ سود بر بازار مسکن اثری نگذاشته و بعید است که با اجرای آن هم شاهد تاثیر خاصی بر بازار مسکن باشیم.

حسام عقبایی تصریح کرد: سیستم بانکی در کشور ما به جای تزریق پول به بخش تولید و بخش مولد به بنگاه داری و برج سازی و ... می پردازد که این مساله باعث می شود بانکها زیر سوال بروند.

عقبایی خاطر نشان کرد: سودی که سرمایه گذاری در مسکن ایجاد می کند با سودی که بانکها به سپرده ها می دهند قابل قیاس نیست به همین جهت سرمایه گذاران این بخش ترجیح می دهند پول خود را در بانک گذاشته و سود دریافت کنند تا اینکه آن را وارد حوزه مسکن نمایند.

وی افزود: به عنوان نمونه اگر قرار باشد فردی یک واحد آپارتمان را به قصد گرفتن اجاره خریداری کند با یک حساب ساده متوجه می شود که اگر پولش را در بانک بگذارد مبلغ بیشتری سود می کند تا اینکه در ساختمان پس انداز کند.

عقبایی در پاسخ به این سوال که آیا طی سال جاری با افزایش قیمت مسکن مواجه خواهیم بود یا نه ؟ خاطر نشان کرد: بعید است با سیاستهای دولت در کنترل قیمتها قیمت مسکن افزایش بیابد.

وی افزود:  البته خروج از رکود این بخش هم در قیمت موثر است چنانچه تحرکات بخش مسکن افزایش پیدا کند معاملات بیشتر شده و قیمتها هم تعدیل می شود.

به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران گزارشات میدانی حاکی از آن است که قیمت های اجاره در طی 20 روز گذشته رشد 20 درصد داشته  این در حالی است که به گفته عقبایی قیمت های اجاره تا تابستان هیچ افزایشی نمی یابد.

براساس این گزارش یکی از مشاوران املاک با اشاره به اینکه هنوز سه ماه به فصل نقل وانتقال باقی مانده قیمت اجاره بین 15 تا 20 درصد افزایش یافته است ،گفت: به طور قطع قیمت های اجاره  تا تابستان رشد 50 درصدی خواهد یافت.

همچنین مشاور املاک دیگری معتقد است: با افزایش میزان تسهیلات خرید مسکن قیمت های خرید به طور قطع افزایش می یابد و این بازار کمی رونق می یابد.

مشاور املاک دیگری در ادامه اظهار داشت: قیمت های اجاره تا سه ماه آینده بیش از 40 درصد افزایش و قیمت های خرید نیز 10 درصدی رشد می یابد.

براساس این گزارش علیرضا خسروی عضو کمیسیون عمران مجلس در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه در حال حاضر با انباشت یک میلیون تقاضا روبرو هستیم،گفت:این در حالی است که میزان عرضه مسکن در کشور به صفر رسیده است.

وی اظهار داشت: سود بانکها در حال حاضر بسیار زیاد است و همین موضوع باعث افزایش زیان‌دهی در بازار مسکن  شده است و بنابراین میزان مشارکت در بازار مسکن کاهش یافته است.

عضو کمیسیون عمران مجلس اظهار داشت: صدور جوازهای ساختمانی نیز بسیار کاهش یافته و همین موضوع در کاهش عرضه مسکن تاثیرگذار بوده است.

خسروی تصریح کرد: در طی دو سال گذشته سالیانه حدود یک میلیون تقاضا در بخش مسکن ایجاد شده است و این در حالی است که میزان عرضه مسکن بسیار پایین بوده در صورتی که همین روند را پیش رود قیمت مسکن افزایش بسیاری می‌یابد.

براساس این گزارش حال باید منتظر ماند و اقدامات وزیر راه وشهرسازی را در خصوص کنترل بازار مسکن همزمان با افزایش تسهیلات خرید دید و این درحالی است که تا کنون آخوندی هیچ طرحی را برای تثیبت بازار اجاره و کاهش قیمت ها ارائه نکرده است.

یارانه‌ای که در جیب بازار مسکن خواهد رفت!

ملک بان 24

یارانه‌ای که در جیب بازار مسکن خواهد رفت!

دولت اعلام کرده که قرار است بخشی از درآمد حاصل از قانون هدفمندی یارانه‌ها به بخش مسکن اختصاص دهد؛ به گونه‌ای که در متن بودجه 94 نیز به اختصاص 12هزار میلیارد ریال به منظور تامین بخشی از یارانه تسهیلات تامین مسکن برای اقشار آسیب‌پذیر ذکر شده است.

 به گفته مسوولان، مسکن در کشور حداقل 30درصد از اقتصاد را به خود اختصاص می‎دهد، بنابراین تاکنون دولت‎ها سعی داشتند این بخش اقتصادی را فعال نگه دارند. حال صرف نظر از موفق بودن یا نبودن آنها باید به این نکته توجه کرد که در هشت سال گذشته بخش زیادی از وام‎‎های مسکن به طرح عظیم مسکن مهر واریز شده  و همچنان این طرح نیمه‌کاره مانده است و در این زمان دولت می‎خواهد چگونه این بخش را دوباره فعال کند.

به گفته معاون رییس‌جمهور و رییس سازمان برنامه‌ریزی کشور قرار است در بخش مسکن مهر،‌ مسکن اجتماعی حمایتی یا امید راه‌اندازی شود. همچنین برای تکمیل و تامین هزینه شبکه‌های برق، آب و فاضلاب واحدهای مسکونی مهر اعتباری از سوی دولت و سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی و نیز از طریق منابع داخلی شرکت‌های وابسته به نیرو در نظر گرفته شده تا این واحد‌ها به متقاضیان واگذار شود.

محمدباقر نوبخت گفته است که در بخش مسکن به بافت‌های فرسوده و حاشیه شهر توجه می‎شود که با این کار دولت هم بتواند نگاه عدالت گستر خود را داشته باشد و هم بتواند به بهبود وضعیت ساخت و ساز شهر توجه کند.

تاکنون یارانه مسکن ارائه شده است؟

براین اساس در آبان‎ ماه سال گذشته بود که هیات دولت تصمیمی مبنی بر ارائه وام مسکن به زوج‌های جوان را اعلام کرد. بنا بر مصوبه هیات دولت، به منظور احیا و نوسازی و بهسازی مسکن در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد و سکونتگاه‌های غیررسمی و تامین مسکن گروه‌های کم‌درآمد و زوج‌های جوان تا سقف 1.8 میلیون واحد مسکونی تا پایان برنامه ششم، حمایت‌های لازم صورت می‌گیرد.

از این تعداد وام مسکن یک میلیون 440 هزار فقره مربوط به وام تامین مسکن و 360 هزار فقره مربوط به ودیعه اسکان موقت ساکنان بافت‌های فرسوده است که تا پایان برنامه ششم بانک مرکزی موظف است سالانه تا سقف 300 هزار فقره از این نوع وامهای مسکن را به متقاضیان پرداخت کند.

برخی بر این باورند این راه می‌تواند همچن یارانه مسکن به بخشی از جامعه که می‌خواهند زندیگ جدیدی را شروع کنند موثر باشد و وام مسکن از سوی دولت همچون یارانه و کمک کننده خرید مسکن خواهد بود.

آیا پرداخت یارانه، وضعیت بازار ملک و مسکن و خرید و فروش آن را بهبود می‌بخشد؟

اینکه پرداخت یارانه بازار مسکن را تا چه اندازه تحت‌تاثیر قرار می‌دهد و می‌تواند بازار را بهبود بخشد، شاید هنوز مشخص نباشد. برخی بر این باورند بازار مسکن با 20 و 30میلیون تومان بهبود نمی‎یابد و نیازمند مسکن با این مبلغ قادر به خرید مسکن نخواهد بود. برخی دیگر نیز بر این باورند که همین میزان یارانه از سوی دولت هم می‌‌تواند کمبودهای قیمتی مسکن را برای نیازمندان جبران کند.

از ابتدای سال جاری تاکنون وزارت راه و شهرسازی وعده‌های افزایش وام مسکن به میزان 40، 60 و 80میلیون تومان را با موافقت شورای پول و اعتبار داده است. حال نیازمندان بخش مسکن درانتظار تحقق این اهداف چه یارانه و چه تسهیلات مسکن هستند.

در متن مصوبه تلفیق بودجه امسال آمده است که مبلغ 12 هزار میلیارد ریال به منظور تامین بخشی از یارانه تسهیلات تامین مسکن برای اقشار آسیب‌پذیر، روستایی، ساماندهی مسکن، در بافت‌های فرسوده، سکونتگاه‌های حاشیه شهرها و مسکن مهر در نظر گرفته شده است. همچنین کلیه خانوارهای یارانه‌بگیر می‌توانند به جای دریافت یارانه نقدی از یارانه سود تسهیلات مسکن تا 1.5 برابر یارانه نقدی خانوار استفاده کنند.

خانوار ایرانی با 12 سال پس‌انداز خانه چند متری می‌توانند بخرند؟

ملک بان 24

خانوار ایرانی با 12 سال پس‌انداز خانه چند متری می‌توانند بخرند؟

معاون وزیر راه در حالی گفته «اگر مردم به مدت 12 سال همه درآمد خود را پس‌انداز کنند می‌توانند صاحبخانه شوند» که مروری بر آمارهای رسمی نشان می‌دهد اگر خانوار در 12 سال اخیر همه درآمدهای خود را پس‌انداز می‌کردند اکنون می‌توانستند تنها یک خانه 27 متری بخرند.

با احتساب میزان درآمد خانوار شهری در طول 12 سال اخیر اگر هر خانوار ایرانی هر ماه درآمد خود را پس‌انداز می‌کرد ، می‌توانست در پایان سال 92 معادل 110میلیون و 680 هزار تومان یعنی سالانه بیش از 9 میلیون تومان پس‌انداز داشته باشد . 
با توجه به آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران ، متوسط درآمد خانوار شهری ایرانی از سال 81 تا 92 معادل 110میلیون و 682 هزار و 827 تومان خواهد بود که با احتساب متوسط قیمت مسکن در شهرها تا مرز چهار میلیون تومان (طبق اعلام معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن)، هر خانوار ایرانی می‌تواند یک واحد مسکونی حدودا 28 متری بخرد.
حال با افزایش روزافزون قیمت مسکن در شهرها اگر منظور معاون وزیر 12 سال آینده باشد، کارگران و حقوق بگیران باید چه اندازه پس انداز کنند تا بتوانند حداقل واحد مسکونی را خریداری کنند و در نهایت صاحبخانه شوند. 
حال این پرسش پیش می‌آید که اگر این خانوار خانه‎ای داشتند،‌ پس برای چه برای خرید مسکن تلاش می‎کردند و چگونه است که معاون وزیر مسکن با رشد تورم و افزایش روز افزون قیمت‎ها و قیمت مسکن این توصیه را برای خانه‌دار شدن افراد داده است. 
به گفته برخی کارشناسان، درآمد و دستمزدهای فعلی برای برخی کارگران حتی کمتر از این میزان متوسط است، چرا که همین افراد اگر خانه داشتند که می‎توانستند مبلغی به عنوان پس‌انداز داشته باشند، در صورتی که این افراد علاوه بر مخارج روزمره و تامین معاش باید مبلغی به عنوان اجاره‎بهای مسکن بپردازند. 
اواسط سال گذشته بود که دوره انتظار مسکن حدود 36 سال اعلام شد.طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی بیشترین و کمترین دوره انتظار برای صاحب خانه شدن در سال 91 «36سال» در حالی بوده که این میزان در سال 79 «12 سال»بود. 
به گفته وزارت راه وشهرسازی سال‌های 1389 تا 1391 بیشترین طول دوره انتظار برای مسکن‌دار شدن خانوارهای ایرانی بود، به طوری که هر خانوار ایرانی با ذخیره یک‌سوم درآمد خود برای خانه‌دار شدن باید 35 سال انتظار بکشد و در سال 91 با افزایش قیمت مسکن این میزان به 36 سال هم رسید.
بر اساس آمار عملکردی سال 1392 وزارت راه وشهرسازی، کمترین دوره انتظار برای مسکن دار شدن در 20 سال اخیر از سال 1371 تا 1391 مربوط به سال 1379 بوده که به 12 سال رسیده است.  

جزئیات جدید مسکن اجتماعی

ملک بان 24

جزئیات جدید مسکن اجتماعی

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ضمن تشریح جزئیات برنامه دولت برای اجرای مسکن اجتماعی، گفت این مسکن برای گروهی است که در مسکن مهر هم نمی‌توانستند آورده لازم را بیاورند.

 به گزارش مشرق، مظاهریان در برنامه نگاه یک در خصوص مهمترین اقدامات وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن در یک سال گذشته چه بوده است گفت: بزرگترین چشم‌انداز ما میثاق بزرگ و مکتوب همانا قانون اساسی است که در بند 31 آن تاکید شده حق هر فرد ایرانی داشتن مسکن مناسب است.

وی ادامه داد: دولت وظیفه دارد مسکن مناسب را تهیه کند تا بتوانیم ثبات را به بازار مسکن برگردانیم.

مظاهریان با بیان اینکه برنامه کوتاه‌مدت اثرات مقطعی دارد گفت: برنامه وزارت راه و شهرسازی برای افق 1405 در حال تهیه است. این برنامه توسط گروهی متشکل از 60 نفر محقق در کشور در حال انجام است که بندهایی از آن نیز آماده شده است.

وی ادامه داد: اصولی که برای آن در نظر می‌گیریم این است که دو دهک پایین جامعه مسکن مناسب داشته باشند اما معتقد هستیم که دولت باید در بازار مسکن دخالت حداقلی داشته باشد و تنها نظارت کند.

وی گفت: در طرح جامع مسکن و در قالب آن برنامه‌هایی طراحی می‌شود تا کسانی که برای اولین بار صاحب مسکن می‌شوند مستحق این باشند که صاحب مسکن شوند و کسانی که بد مسکن می‌نامیم آنها نیز صاحب مسکن مناسب شوند.

وی گفت: امید است این برنامه به زودی تقدیم مجلس شود.

مظاهریان در خصوص برنامه بلند‌مدت طرح جامع مسکن گفت: تا کنون بارها از وزیر راه و شهرسازی یک سیاست روشن شنیده‌ام و آن این است که او تعهد داده که مسکن مهر را انجام می‌دهد و بزرگترین دغدغه ما تکمیل مسکن مهر است.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: اولویت اول ما این است که در کوتاه مدت مسکن مهر را تکمیل و واگذار کنیم.

وی افزود: مسکن یک کالای همجنس نیست که به راحتی بتوان در آن دخالت کرد چرا که مسکن تحت تاثیر تورم است.

وی ادامه داد: دولت مهمترین اقدام برای کنترل قیمت‌ مسکن را که همانا کنترل تورم است انجام داده است پس وقتی تورم کنترل می‌شود قیمت مسکن نیز کنترل خواهد شد.

وی در خصوص برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی در بازار مسکن گفت: ما به دنبال تنوع ابزار مالی هستیم بنابراین اگر بتوانیم بازار رهن ثانویه و لیزینگ مسکن را راه ‌بیندازیم و سازندگان را در کنار ساخت و ساز در یک بازار اقتصادی وارد بازار مسکن کنیم می‌توانیم عرصه و ساخت مسکن را افزایش دهیم.

وی گفت: سهم کنونی وام خرید مسکن که همانا 35 میلیون تومان است تنها 25 درصد خرید مسکن و در تهران 12 درصد از قیمت مسکن را پوشش می‌دهد پس باید این سقف افزایش یابد. بنابراین باید ابزار مالی جدیدی را پیدا کنیم.

مظاهریان گفت: بانک‌های ما سود بالایی می‌گیرند چرا که تورم بالایی در کشور داریم اینها به شئونات اقتصادی فشار وارد می‌کنند. هدف برای دخالت در بازار مسکن باید کنترل تورم باشد تا تولید مسکن افزایش یابد.

وی اضافه کرد: با ورود سرمایه به بازار مسکن می‌توان عرضه مسکن را افزایش داد.

وی به بازار رهن ثانویه اشاره کرد و گفت: بازار رهن ثانویه در سال 1937 در آمریکا اجرا شد البته شکست خورد اما در سالهایی دیگر همین بازار رهن ثانویه بسیاری از مردم آن کشور را صاحب مسکن کرد.

وی اضافه کرد: پس عامل تورم عاملی است که بازار رهن ثانویه را با شکست مواجه می‌کند اما با خود سرمایه را می‌آورد.

وی گفت: لیزینگ مسکن هم می‌تواند تنوع‌بخشی در تولید مسکن را افزایش دهد اما به این شرط که تورم کاهش یابد. پس دولت باید زمینه خانه‌دار شدن مردم را فراهم کند.

وی افزود: دولت باید زمینه را فراهم کند تا مردم خودشان مسکن بسازند و صاحب مسکن شوند.

وی در پاسخ به این سوال که آیا اجاره‌بهای مسکن که همواره صیر صعودی داشته است آیا اجاره‌بها در تابستان افزایش می‌یابد گفت: آمارهای ما ناشی از این است که افزایش اجاره‌نشینی در کشور به معنای این است که قدرت خرید پایین است و مردم نمی‌توانند خانه خریداری کنند.

وی ادامه داد: یکی از سیاست‌های ما این است که نهادهای اجاره‌داری را احیا کنیم این یک سیاست دراز‌مدت است که برای مسکن شروع شده است و طول می‌کشد.

وی تاکید کرد: بازار اجاره مسکن در تابستان جاری شوک نخواهد داشت و با اجرای مرحله دوم هدفمندی نیز تصور می‌شود بیشتر از 5 درصد رشد نداشته باشد.

مظاهریان در خصوص آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر گفت: این برنامه آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر می‌تواند کمک کند تا به دو هدف اصلی که همانا تحولات اجتماعی است و اینکه گروهی که می‌تواند آورده را به موقع پرداخت کند صاحب مسکن مهر شود.

وی گفت: بانک مسکن بزرگترین بانک وام‌دهنده کشور است که می‌تواند 450 هزار فقره وام را سالانه جوابگو باشد. این در حالی است که سالانه 1.5 میلیون تقاضا برای وام وجود دارد پس بانک مسکن توان اینکه به این تعداد تقاضا پاسخگو باشد ندارد.

وی در خصوص مسکن اجتماعی گفت: مسکن اجتماعی در تعریف بین‌المللی یعنی خدمت‌رسانی به گروه ضعیف جامعه و تامین عدالت و حمایت از قشر ضعیف است.

مظاهریان با اشاره به اینکه مسکن اجتماعی به تازگی به بنیاد مسکن محول شده است گفت: مسکن‌های اجتماعی اگر بد حمایت شوند به تمرکز فقرا تبدیل می‌‌شوند.

وی گفت: مسکن اجتماعی برای گروهی است که در مسکن مهر هم نمی‌توانستند آورده لازم را بیاورند. پس این وظیفه دولت است که آنها را صاحب مسکن کند.

وی گفت: نحوه کار در مسکن اجتماعی پیچیده‌تر است و آورده اولیه هم وجود ندارد پس باید بر روی ساز و کار مالی آن کار شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: قرار نیست در این مسکن اجتماعی پول توزیع شود بنابراین ما نمی‌خواهیم پول پرفشار را تزریق کنیم و تورم را بالا ببریم.

وی گفت: امید است که بسته طرح جامع مسکن که شامل مسکن حمایتی و اجتماعی است ظرف دو ماه آینده تقدیم مجلس شود.

مظاهریان با بیان اینکه مسکن اجتماعی برای گروهی است که در شرایط اضطرار هستند و نمی‌توانند با اتکا به منابع خود صاحب مسکن شوند، تصریح کرد: در روستاها اجرای مسکن اجتماعی آسان‌تر است چرا که در آنجا آماده‌سازی نیز کمتر است.

وی تاکید کرد: مردم ما باید با عزت زندگی کنند بنابراین به هر حال ناچار هستیم که برای دو دهک پایین جامعه مسکن تهیه کنیم تا از تمرکز فقر جلوگیری شود.

به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی مسکن فقط کنار هم گذاشتن بلوک و آجر نیست شهر یک کالبد نیست که آن را با آجر و سنگ بسنجیم پس باید به مردم عزت و احترام داد.

وی با بیان اینکه یک میلیون و 600 هزار مسکن خالی در کشور وجود دارد گفت: وجود این تعداد واحد مسکونی خالی از سکنه حاکی از این است که مردم چشم به خرید دارند اما توان مالی ندارند.

وی در خصوص لیزینگ مسکن نیز گفت: اجازه نمی‌دادیم که گروه‌های سرمایه‌داری وارد بخش مسکن شوند بنابراین دنبال اخذ مجوز از بانک مرکزی هستیم تا این سرمایه‌ها را به سمت مسکن و ساخت و ساز سوق دهیم.

وی در خصوص مسکن پاک (پس‌انداز، انبوه‌سازی، کوچک سازی) گفت: مسکن پاک را در حقیقت در سالهای گذشته آخوندی، وزیر راه و شهرسازی ابداع کرد. الان آن تجربه وجود دارد که با بازنگری آن می‌تواند بخش مسکن را به خوبی جواب دهد.

وی گفت: طرح جامع مسکن به زودی رونمایی خواهد شد.

چرا؟ چون این خصلت عمده دستگاه اجرائی ماست ! درعین سردرگمی وتناقض گوئی و بیگانگی با ابعاد مختلف مسئله ، اما طرح مسئله برای افکارعمومی وبه بحث گزاردن ان جدا" همواره برای ان گوئی اُفت ! داشته است . مسئله اینجاست که مسکن اجتماعی مطرح شد. انهم در شرایطی که همانگونه میدانیم بسیاری قافلگیر شدند ، گوئی تاکنون باچنین عبارتی مواجه نشده بودند!! که این خود هرچند وصف الحال است ، اما جای تامل بسیار دارد !؟ قرار بود ، چگونگی انرا برای افکارعمومی تشریح کنند . اما بدون توجیه همه جانبه ان ، مسکن اجتماعی که تعریف وعملکرد مشخصی دارد ، بازهم همانند قبل همه کاره شد ! گاه جایگزین مسکن مهر شد . گاه قرارشد همه را صاحب خانه کند و اگر به انچه در این چندماه درباره ان گفته شده توجه شود . میزان سردرگمی وتناقض گوئی ها مشخص میشود . در حالی که مسکن اجتماعی در کشورهائی که از اوایل قرن گذشته ( 1909در فنلاند) در انها کارساز ومشکل گشا بوده ، عمدتا"، جهت صاحب خانه کردن این یا ان دهک اجتماعی نبود . مسکن اجتماعی البته بشرطی بمیزان کافی - بیش از 20 در صد واحد های موجود – احداث شود وکلا" متعلق به بخش عمومی ، دولت ویانهادهای مشابه ، باشد . فقط به صورت اجاره به دهک هائی که توان پرداخت اجاره بها به نرخ رایج دربازار مسکن را ندارند ، میتواند بصورت عامل تنظیم بازارومهارافزایش بهای خرید واجاره مسکن عمل نماید . اما چنین هدفی بامنافع بسازبفروشها ورانت خواران که در این بخش بسیار ذینفع هستند ، سازگاری نداشته وبهمین سبب با مطرح شدن ان سروصدا براه انداخته وگوئی عزا گرفته اند . حال پرسش این استکه : دستگاه اجرائی که واقعا" قصد خدمت دارد ، چرا اینهمه ازاین شاخه به ان شاخه پریده و سردرگم است ؟ چرا ابعاد متنوع مسئله را برای افکارعمومی مطرح نکرده وقبل از هرچیز انرا به قضاوت نمیگذارد ؟ درحالی که بوضوح مشخص است که برای دستگاه اجرائی انچنان که باید همهء ابعاد مسئله روشن نیست ، مرتبا" در پی ارائه طرح نهائی موهومی است که مانند بقیه طرحهای به اصطلاح کارشناسی شده وبال گردن خود ومردم شود ؟ سایت « شهرسازی وتوسعه» . این مسئله را در مقالات مفصلی ، درسایت شهرسازی وتوسعه مطرح نموده ایم . از نقد متقابل سپاسگزار خواهیم بود .