کوتاه‌ترین راه صاحبخانه شدن و خرید مسکن در پایتخت
سپری شدن پنج ماه از ورود بازار مسکن به فاز ثبات نسبی قیمت‌ها، شرایط متفاوتی را برای خانوارهای میان درآمد در راستای تعبیر رویای دست نیافتنی خانه دار شدن آنها فراهم کرده است به گونه‌ای که هم‌اکنون ثبات قیمت‌ها در بخش آپارتمان‌های مسکونی به سمتی پیش رفته که خانواده‌ها بتوانند با کمترین آورده نقدی-کمتر از 100 میلیون تومان- آپارتمان‌های نوساز یا چند سال ساخت با متراژ پایین- مرز 50 مترمربع- خریداری کنند.
از ابتدای سال جاری تاکنون مسکن در تهران پایین‌ترین نوسانات قیمتی چند سال اخیر را ثبت کرد. مطابق با آخرین گزارش رسمی که از سوی بانک مرکزی در مورد اوضاع بازار مسکن تهران طی 4 ماه اول 94 منتشر شد تغییرات قیمتی مسکن به صورت ماهانه کمتر از یک درصد در هر متر مربع واحد مسکونی بود که با توجه به قیمت کل آپارتمان‌ها، این نوع نوسان، در حکم ثبات قیمت مسکن محسوب می‌شود.
این در حالی است که ناامیدی چندساله خانوارهای با درآمد متوسط برای خانه دار شدن مانع بزرگی برای خروج بازار مسکن از رکود شده بود؛ اما هم اکنون بررسی‌های «دنیای اقتصاد» از فایل‌های ارائه شده در بازار نشان می‌دهد که ثبات نسبی قیمت‌ها در چند ماه اخیر سبب شده تا خرید ملک با آورده نقدی حدود 100 میلیون تومان برای آپارتمان‌هایی که در مرز 50 مترمربع هستند به‌عنوان کوتاه‌ترین راه صاحبخانه شدن امکان‌پذیر شود. البته عامل دیگری برای آن دسته از خریدارانی که نقدینگی کمتری دارند اضافه می‌شود این خریداران باید برای سال اول ملک خود را اجاره و خودشان در ملک دوم پدری یا خانه اجاره‌ای خود ساکن بمانند.به‌عنوان مثال واحدی 43 متری در محدوده منطقه نارمک 145 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. به گفته فروشنده، خرید این ملک با 45 میلیون تومان وام، 40 میلیون تومان رهن و فقط 60 میلیون تومان نقد ممکن است.
آپارتمان نوساز دیگری در محدوده خیابان کرمان با متراژ 45 متر با همین روش برای فروش پیشنهاد شده است. برای خرید این ملک 90 میلیون تومان نقد،40 میلیون تومان وام و 50 میلیون رهن مستاجر نیاز است. در محدوده خیابان 17 شهریور نیز ملکی 39 متری مجموعا 100 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. در منطقه پیروزی نیز ملکی 52 متری که سه سال از عمر آن می‌گذرد با شرایط زیر برای فروش گذاشته شده است: 95 میلیون تومان نقد، 45 میلیون وام و 42 میلیون تومان پول ودیعه.جدول زیر به معرفی تعدادی از آپارتمان‌های مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران اختصاص دارد که نقدینگی مورد نیاز آنها کمتر از 100 میلیون تومان است و بقیه قیمت کل خرید خانه از طریق وام و رهن امکان‌پذیر است و قیمت کل فقط برای آپارتمان‌هایی ذکر شده است که نقدینگی موردنیاز آنها بیش از 100 میلیون تومان پیشنهاد شده است:
رونمایی از زمان رونق بازار خرید و فروش مسکن
رئیس اتاق تعاون ایران گفت: با توجه به رفع تحریم‌ها، پیش بینی می‌شود سال ۹۵ سال رونق بازار مسکن در کشور باشد.
بهمن عبداللهی در پانزدهمین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان در محل نمایشگاه بین المللی تهران اظهار داشت: استقبال شرکت‌های خارجی و داخلی پس از رفع تحریم‌های ظالمانه علیه جمهوری اسلامی ایران و بازدید مردم از غرفه‌های نمایشگاه صنعت ساختمان نسبت به سال‌های گذشته افزایش یافته است.
وی افزود: نمایشگاه امسال در زمینی به مساحت 53 هزار مترمربع برپا شده است در حالی که تقاضای شرکت‌ها برای 115 هزار مترمربع بود. در صورتی که شرایط مهیا شود نمایشگاه صنعت ساختمان در سال‌های آتی در محلی که بدین منظور در نزدیکی بهشت زهرا(س) در نظر گرفته شده برپا می شود که مساحت آن حدود 200 هزار مترمربع است .
عبداللهی با بیان اینکه حجم ترافیک برای رسیدن به نمایشگاه باعث شده خیابان‌های اطراف نمایشگاه با ترافیک سنگینی مواجه شود، متذکر شد: از 15 نمایشگاه صنعت ساختمان که تاکنون در کشور برگزار شده، 10 نمایشگاه توسط اتاق تعاون ایران برپا شده است.
این مقام ارشد اتاق تعاون ایران تعداد شرکت‌های غربی شرکت‌کننده در نمایشگاه امسال را 180 شرکت عنوان کرد و گفت: 25کشور خارجی در این نمایشگاه حضور دارند و در کل 890 شرکت داخلی و خارجی در پانزدهمین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان حضور یافته‌اند.
وی رشد شرکت‌ها در نمایشگاه یاد شده را 47.5 درصد عنوان کرد و گفت: بسیاری از شرکت‌های خارجی که در این نمایشگاه حضور دارند، به‌دلیل رفع تحریم‌ها از بازار ایران استفاده کنند.
عبداللهی اظهار داشت: با توجه به اینکه سالانه یک تا 1.5 میلیون مترمربع مسکن در کشور ساخته می شود، برای ساخت مسکن می توان حدود 2 میلیون شغل در کشور ایجاد شود.
رئیس اتاق تعاون ایران فعالیت تعاونی ها در ساخت مسکن را قابل قبول دانست و گفت: ممکن است برخی کاستی ها وجود داشته باشد اما در جمع عملکرد این بخش قابل قبول است.
وی توضیح داد: هم‌اکنون به‌دلیل تولید متنوع صنایع ساختمانی در کشور، کیفیت تولیدات این نوع صنعت در کشور ارتقاء یافته و پیشرفت خوبی از این محل ایجاد شده است.
عبداللهی از برگزاری نمایشگاه بین المللی تولیدات تعاونی ها در آنتالیای ترکیه خبر داد و گفت: اتاق تعاون جمهوری اسلامی ایران هم در این نمایشگاه که آبان ماه امسال برگزار می شود، حضور خواهد داشت.
وی
همچنین از برگزاری نمایشگاه توانمندی های تولیدی تعاونی ها در هفته تعاون در
شهریور ماه امسال خبر داد.
بازار مسکن چه زمانی رونق می گیرد؟
تصور می‌کنم طی دو تا سه سال آینده، تقاضاهای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن محدود می‌شود و با موجودی امروز مسکن به تقاضاهای مصرفی در بازار پاسخ داده می‌شود.
اگر رونق اقتصادی حاصل از رفع
تحریم رخ دهد، واحدهای اداری بیشتری در شهرها نیاز خواهیم داشت، چرا که تقاضا برای
کسب‌و‌کار هم از طرف داخل و هم از طرف شرکت‌ها و نمایندگی‌های خارجی افزایش می‌یابد.
به این ترتیب، تقاضا می‌تواند در برخی مناطق شهری تقویت شود. بنابراین در مجموع،
هر چند رفع تحریم‌ها با بخش مسکن اقتصاد ایران آن چنان ارتباطی ندارد، اما فضای
پیرامونی حاصل از رفع تحریم در مجموع این بخش را رونق می‌دهد.
از طرفی در ایران فصل تابستان بیشتر فصل نقل و
انتقالات است؛ عمده این نقل و انتقالات طبیعی است و به تغییر موقعیت شغلی، آموزشی
و سایر متغیرها از جمله جابه‌جایی‌های بین شهری دانشجویان مربوط است. این گروه‌ها
تقاضای واقعی برای مسکن ایجاد می‌کنند پس عمده تقاضاهای تابستانی واقعی است و
تقاضاهای سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی نیست.
تصور می‌کنم طی دو تا سه سال آینده، تقاضاهای
سرمایه‌گذاری در بخش مسکن محدود می‌شود و با موجودی امروز مسکن به تقاضاهای مصرفی
در بازار پاسخ داده می‌شود.درباره تقویت تقاضا با افزایش اخیر سقف تسهیلات مسکن
نیز باید گفت که نخستین مرحله تسهیلات ۶۰،۴۰
و ۸۰ میلیون
تومانی مسکن، به دلیل سپرده‌گذاری یکساله، در سال آینده پرداخت می‌شود و نمی‌تواند
تقاضا را در تابستان امسال بالا برد بنابراین، عرضه موجود پاسخگوی بازار است و
تغییر قابل‌توجهی در قیمت مسکن و اجاره‌بها رخ نمی‌دهد.
پیشنهاد وام 120 میلیونی ساخت مسکن به بانک مرکزی رفت
رئیس انجمن سراسری انبوه‌سازان با بیان اینکه در سه سال اخیر هیچ پروژه جدید توسط انبوه‌سازان در کشور به دلیل مشکلات عدیده شروع نشده است از پیشنهاد این انجمن به بانک مرکزی برای افزایش وام ساخت در تهران به ۱۲۰ میلیون تن خبر داد.
به
گزارش مشرق، جمشید برزگر در نشست خبری
با اشاره به شعار دولتی‌ها در مهار تورم، اظهار کرد: 70 درصد فعالیت انبوه‌سازان
کاهش پیدا کرده و در سه سال اخیر هیچ پروژه جدید توسط انبوه‌سازان در کشور به دلیل
مشکلات عدیده شروع نشده است.
وی بیان کرد: فکر نمی کنم کسی جرات داشته باشد که
پروژه جدیدی را شروع کند و پروژه های موجود متعلق به گذشته است. به‌عنوان نمونه در
شهر تهران به جز منطقه 22 ساخت و ساز انجام نمی‌شود.
وی تصریح کرد: همه کارخانه‌های تولیدی مادر مانند
کارخانه‌های تولید سیمان، آهن آلات و... دچار رکود شده است، از دولت می‌خواهیم حرف
فعالان اقتصادی در حوزه‌های اختصاصی را باور کند.
وی با اشاره به اینکه 38 درصد اجاره‌نشینی یک معضل
است، بیان کرد: اگر این معضل را مهار نکنیم ناهنجاری‌های اجتماعی را به دنبال
خواهد داشت، سلامت اهمیت دارد اما آیا نیاز به سرپناه اهمیت ندارد؟
وی افزود: دولتی‌ها چشم دوخته‌اند به اینکه یک شبه
هزینه‌های دولت را از محل مالیات‌ها تامین کنند، اما این برنامه برای کشوری که در
حال گذار است امکان‌پذیر نیست و باید مقدمات آن فراهم شود.
رئیس انجمن انبوه‌سازان با انتقاد از عملکرد دولت
در رها کردن بخش مسکن، بیان کرد: کوچکترین تسهیلاتی در این زمینه علی‌رغم وعده‌های
داده شده محقق نشده است. برای اولین بار دلم برای آخوندی وزیر راه و شهرسازی سوخت.
آقای آخوندی چندی پیش گفت که شهروند عادی از من می‌پرسد چه کنم که بنده جوابی
ندارم.
برزگر با بیان اینکه توجه به این بخش لازم است،
تصریح کرد: واحدهای تولید بخش مسکن در آستانه ورشکستگی قرار دارند و برخی آنها
ورشکسته شده‌اند.
وی با اشاره حاشیه‌نشینی، یادآور شد: هنوز هیچ قدمی
در این رابطه برداشته نشده است و یک درصد از تسهیلات اختصاصی هم به این مسئله
تخصیص نیافته است.
وی با اشاره به اینکه قرار بود 15 میلیون تومان
برای این بحث پرداخت شود که این برنامه هنوز محقق نشده است، اظهار کرد: آقای سیف
رئیس کل بانک مرکزی نشسته و فقط برای آنهایی که فشار می‌آورند کار می‌کند و عرضه
رقابت را از بین برده است.
وی با اشاره به اینکه شخصی 60 میلیون یورو تسهیلات
دریافت کرده و می‌خواهد الان آنرا با یورو 1050 تومانی بازپرداخت کند، گفت: وام را
برای به روز رسانی واحدها انجام دادند و از محل صادرات آنرا به‌صورت ارزی
بازپرداخت کنند، این در حالی است که الان می‌خواهند وام را ریالی بازپرداخت کنند!
رئیس انجمن سراسری انبوه‌سازان کشور افزود: در
بهار امسال با کاهش 60 درصدی صدور پروانه ساخت و ساز مواجه بوده‌ایم و امیدواریم
با برنامه‌ریزی خوب بتوانیم شاهد رونق بخش ساخت و ساز و اقتصاد باشیم.
برزگر با تاکید بر اینکه یکی از مشکلات ما آقای
سیف رئیس کل بانک مرکزی است، تصریح کرد:
وی به جز خودش به کسی اعتقاد و اعتماد ندارد و تا زمانیکه به بخش تخصصی باور نداریم
مشکلات همچنان باقی می‌ماند.
وی ادامه داد: آقای سیف به بدنه کارشناسی بخش مسکن
باور ندارد، متاسفانه وی وام را به بخش خرید سوق داده و این دلالی است. آقای رئیس
کل می‌گوید ریالی تسهیلات قابل تقسیط با سود 14 درصدی را به بخش تولید نمی‌دهم.
وی با اشاره به ارسال پیشنهاداتی به رئیس کل بانک
مرکزی، یادآور شد: در صورت موافقت با این پیشنهادات که پرداخت 120 میلیون تومان
وام ساخت برای تهران است، علاوه بر رونق ساخت و ساز شاهد متعادل شدن قیمت‌ها نیز
خواهیم بود.
سایه رکود چه زمانی از بازار مسکن برداشته خواهد شد؟
آمارهای اعلام شده از سوی اتحادیه املاک نشان می دهد که حال و روز این روزهای بازار تابستانی مسکن نسبت به سال گذشته بهتر است، اما سایه رکود همچنان بر این بازار سنگینی می‌کند. بسیاری از مشاوران املاک بر این باور بودند که سال 94 سال رونق بازار مسکن خواهد بود اما با نگاهی به سه فصل اول امسال این نتیجه به دست خواهد آمد که ماه های آغازین امسال بدون تغییر قیمت و رونق بازار به پایان رسیده. از سوی دیگر مشاوران املاک معتقدند که دیگر خبری از نوسانات قیمت مسکن نیست و بازار مسکن ثبات قیمت پیدا کرده است، اما همچنان رکورد بر این بازار سایه انداخته است.
وضعیت ساخت و سازها موضوع دیگری است که کارشناسان مسکن درمورد آن می گویند: ورود سازندگان به بخش مسکن روز به روز در حال کاهش است. سازنده‌های مسکن اعلام می‌کنند که ورشکست شده‌اند پس بهترین کار در این وضعیت رکود این است که نقدینگی خود را در بانک‌ها سپرده‌گذاری کنند چون سود بیشتری خواهد داشت.
حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران یکی از مشاوران املاک درمورد وضعیت این روزهای بازار مسکن معتقد است که به دلیل اینکه قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین است و به دلیل اینکه قیمت تمام شده مسکن افزایش یافته است متقاضیان تصور می‌کنند که قیمت مسکن بالا رفته است.
عقبایی گفت: امیدورایم امسال رونق به بازار مسکن بازگردد چرا که بخش مسکن می‌تواند به طور مستقیم 150 فرصت شغلی ایجاد کند. او در ادامه اظهار کرد: پرداخت وام‌های تعیین شده باعث خروج مسکن از رکود و بالا رفتن قدرت خرید می‌شود اما قیمت مسکن را بالا نخواهد برد. از سوی دیگر پرداخت وام 60 میلیونی و 80 میلیونی می‌تواند قدرت خرید متقاضیان مسکن را بالا ببرد، به این شرط که اقساط آن بالا نباشد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: بالا رفتن قیمت مسکن به خاطر پرداخت این وام‌ها نیست بلکه افزایش قیمت مسکن به خاطر بالا رفتن هزینه‌های ساخت مثل عوارض شهرداری، بیمه، مصالح ساختمانی و حقوق کارگران است. او درمورد تاثیر مذاکرات بر قیمت مسکن و بازار گفت: نه تنها بازار مسکن بلکه سایر بخش‌های اقتصادی شاهد رونق می‌شود چرا که وقتی ثبات به اقتصاد کشور بازگردد بازار مسکن نیز جلوتر از سایر بخش‌ها از این ثبات امنیت اقتصادی پیروی خواهد کرد.
عقبایی درخصوص خروج از رکود بازار مسکن گفت: همواره خروج از رکود و شروع رونق مسکن حدودا شش ماه پس از ایجاد رونق در کل اقتصاد ایران بوده بنابراین به دلیل عدم انتظار رشد اقتصادی بالا در سال آینده، نمی‌توان به خروج بخش مسکن از رکود خوشبین بود. از سوی دیگر در مورد قیمت‌ها نیز افزایش چندانی روی نخواهد داد و با توجه به افزایش اندک تورم، افزایش قیمت مصالح و دستمزد حتی کمتر از نرخ تورم سال آینده خواهد بود. بنابراین جهش قیمتی اتفاق نخواهد افتاد. و تنها به دلیل رشد اندک مصالح و دستمزدها، افزایش قیمتی به همان نسبت در ساختمان پیش‌بینی می‌شود.