رکود در بازار مسکن تا کی ادامه دارد؟ تا 10 سال آینده به چه تعداد واحد مسکونی نیاز داریم؟
طی چند سال اخیر بازار مسکن و بخصوص شهر تهران، شاهد رکود در ساخت و ساز و خرید و فروش در این بازار بود.
با نگاهی به وضعیت چند سال اخیر بازار مسکن و بخصوص شهر تهران ، شاهد رکود در ساخت و ساز و خرید و فروش در این بازار هستیم.
آما آنچه حائز اهمیت است آن است آیا این رکود با توافق هسته ای و رفع تحریم ها خواهد شکست یا نه؟
با توجه به نوسان های اخیر در بازارهای طلا و ارز می توان پیش بینی کرد این توافق حداقل در کوتاه مدت تاثیر بخصوصی در این بازار نخواهد داشت.
بررسی آمار مطالعاتی سال گذشته پژوهشگران دانشگاه صنعتی علم و صنعت نشان می دهد در آینده ای نه چندان دور یعنی تا سال 1405 نیاز به 28 میلیون مسکن برای متقاضیان داریم.
بر اساس این پژوهش که در پاسخ به فراخوان وزارت راه وشهرسازی مبنی بر نظرخواهی از کارشناسان برای اصلاحات احتمالی طرح جامع مسکن انجام شده بود ، تا سال 1405 حدود 18 میلیون تقاضای مسکن از سوی زوج های جوان که هم اکنون در سن ازدواج هستند و یا از سن ازدواج آنها گذشته است و طی 10 سال آینده نیاز به مسکن دارند ثبت خواهد شد.
این گزارش می افزاید واحدهای مسکونی ناپایدار تا پایان سال 1405 به 3 میلیون و 800 هزار واحد خواهد رسید و تقاضای مالکین این واحد ها به کل تقضای برای ساخت مسکن اضافه می شود.
از طرف دیگر حدود 2 میلیون واحد فرسوده و نیمه مقاوم داریم که هرچه سریعتر باید بازسازی شوند.
بخش دیگری از این تقاضای 28 میلیونی اختصاص دارد به واحدهای نیمه تمام و فرسوده که طی 10 سال آینده قطعا باید تغییر کرده و یا بازسازی شوند. این بخش در حدود 2 میلیون تقاضا به ثبت خواهد رساند.
آخرین بخش از این 28 میلیون مسکن مورد نیاز هم مربوط به کمبود فعلی بازار مسکن برای بهبود عرضه و تقاضا بوده و در کل در 13 سال منتهی به سال 1405 28 میلیون واحد مسکونی مورد نیاز خواهد بود.
وجود این نیاز برای واحد مسکونی و و تولید و عرضه مسکن می تواند خبر خوشی برای سرمایه گذاری در این بخش بوده و برنامه ریزی های سرمایه داران را به سمت و سوی تولید مسکن و در نهایت سرمایه گذاری بر روی مسکن خواهد برد.
در این میان لازم است دولت و شبکه بانکی با تسهیل در مراحل ارائه تسهیلات مسکن و همچنین قرار دادن امکانات لازم اعم از زمین و ... در اختیار انبوه سازان مقدمه ورود سرمایه گذاران به این بخش را فراهم کند.
تجربه ی مسکن مهر در دولت گذشته نشان می دهد در صورت مشارکت دولت با سازندگان بخش خصوصی می توان سهم صنعتی سازی در تولید مسکن انبوه را افزایش داده و برنامه ریزی و تعامل با سرمایه گذاران در بخش مسکن را افزایش داد.
پیش‌فروش خانه‌های میلیاردی در گیلان + جدول قیمت
خرید و فروش آپارتمان های لوکس با دید دریا و شالیزار، ملک های مدرن و امروزی در گیلان مجتمع برج های طاووس
استان
گیلان از جمله استان‌هایی است که به دلیل آب و هوای مناسب، در شهرهای مختلف آن
ویلاسازی و مجتمع‌سازی شده و به تازگی در بندر انزلی نیز که از پرجمعیت‌ترین
شهرهای این استان محسوب می‌شود، مجتمع‌هایی ساخته شده که برخی از این مجتمع‌ها به
صورت پیش‌فروش در اختیار مردم قرار گرفته است. مجتمع‌هایی که از یک طرف به دریا
و از طرف دیگر به شالیزاهای سبز گیلان منتهی می‌شود.
یکی از این مجتمع‌ها با ارتفاع 60 متر دارای 1072
واحد آپارتمان مسکونی است که متراژ آنها بین 78 مترمربع تا 246 متر مربع است، این
مجتمع مسکونی به عنوان مرتفع‌ترین و بزرگ‌ترین مجتمع مسکونی استان گیلان چهار بلوک
20 و 22 طبقه دارد که شامل دو طبقه پارکنیگ و انباری، 18 طبقه مسکونی و چهار واحد پنت‌هاوس
در مرکزیت مجتمع است.
امکانات مجموعه
به گزارش اقتصادنیوز، این مجموعه دارای پنج لابی
است که نیازهای عمومی ساختمان مانند سرایداری، اتاق اطلاعات و نگهبانی، محل جمع
آوری و شوتینگ زباله، سالن اجتماعات، سرویس های بهداشتی، راه‌های دسترسی عمودی
ساختمان شامل راه پله و آسانسورها و... در آن در نظر گرفته شده است.
این مجتمع دارای شش ورودی، شش آسانسور مسافری در
داخل بنا و 10 دستگاه آسانسور مسافری به صورت اکسپوز(شیشه‌ای) در نمای شمالی و پنج
دستگاه آسانسور دو منظوه(باری و مسافری) جهت ارتباط عمودی ساختمان و همچنین پنج
دستگاه شوتینگ زباله است.
این مجتمع به گونه‌ای طراحی شده است که واحدهای
شمالی آن به پهنه گسترده دریای خزر و واحدهای جنوبی آن به شالیزارهای سبز گیلان
دید دارد.
پیش‌فروش این واحدها به چه صورت است؟
به گفته یکی از کارشناسان فروش این واحدهای مسکونی،
از میان چهار بلوک این مجتمع، واحدهای موجود در یکی از بلوک‌ها به طور کامل فروخته
شده، یکی دیگر از بلوک‌ها که آماده تحویل است به صورت نقد فروخته می‌شود، اما دو
بلوک باقی‌مانده که یکی شش ماه دیگر و دیگری دو سال دیگر آماده تحویل است به صورت
پیش‌فروش فروخته می‌شود.
واحدهای پیش‌فروش به این صورت است که 30 درصد کل
مبلغ هم‌اکنون، 30 درصد اواخر کار و 40 درصد به صورت اقساط 24 تا 30 ماهه دریافت
می‌شود که متقاضی می‌تواند 65 میلیون تومان وام بانکی را در یکی از مراحل کار
دریافت کند.
قیمت این واحدها چقدر می‌شود؟
یکی از کارشناسان فروش این مجتمع مسکونی به
اقتصادنیوز گفت: قیمت هر متر مربع از واحدهای موجود در بلوکی که به صورت نقد
فروخته می‌شود پنج میلیون و 690 هزار تومان است، همچنین قیمت هر متر مربع از
واحدهای بلوک‌هایی که شش ماه و دو سال دیگر آماده تحویل هستند و به صورت پیش‌فروش
فروخته می‌شوند به ترتیب پنج میلیون و 290 هزار و 4.5 میلیون تومان است که این
قیمت هر متر مربع از واحدهای روبه شالیزار است و قیمت هر متر مربع از واحدهای رو
به دریا حدود یک میلیون تومان افزایش می‌یابد، همچنین این قیمت‌ها مربوط به پایین‌ترین
طبقه است و فاصله قیمت هر متر مربع در پایین‌ترین طبقه(طبقه سوم) و طبقه آخر یک
میلیون تومان است که این یک میلیون تومان بین طبقات تقسیم می‌شود.
این مشاور فروش افزود: واحدهای روبه شالیزار،
واحدهای یک خوابه با متراژهای 78 تا 95 متر هستند و واحدهای رو به دریا واحدهای دو
یا سه خوابه با متراژهای 153 تا 246 متر هستند.
با توجه به مواردی که این کارشناس فروش بیان کرد،
ارزان‌ترین واحد پیش‌فروش با قیمت 351 میلیون تومان در طبقه سوم و رو به شالیزار
است که دو سال دیگر آماده تحویل است و گران‌ترین با قیمت یک میلیارد و 891 میلیون
تومان در بالاترین طبقه برج و روبه دریاست که به صورت نقد فروخته می‌شود.