پرطرفدارترین واحدهای آپارتمانی تهران به همراه نمودار خرید و فروش آپارتمان
در تیرماه سال 94 کدام واحدهای آپارتمانی بیشترین معاملات مسکن را به خود اختصاص داده‌اند؟به گزارش اقتصادنیوز، آماری از تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا، قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی، سطح زیربنای هر واحد مسکونی و ارزش هر واحد مسکونی توسط روابط عمومی بانک مرکزی ارائه شده است.
بر
اساس آمارها، در تیرماه سال 1394، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به
11.7 هزار واحد مسکونی رسید.
تعداد معاملات انجام شده به تفکیک عمر بنای واحد
مسکونی
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به
تفکیک عمر بنا در تیرماه سال 1394 نشان دهنده آن است که واحدهای نوساز تا پنج سال
ساخت با سهم 54.4 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص
داده‌اند.
تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد
مسکونی
تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک
متر مربع در تیرماه سال 1394 نشان می‌دهد که در شهر تهران واحدهای آپارتمانی با
محدوده قیمت هر متر مربع 20 تا 25 میلیون ریال با سهم 13.8 درصد، بیشترین سهم از
تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و واحدهایی با محدوده قیمتی هر متر مربع 25
تا 30 و 30 تا 35 میلیون ریال به ترتیب با سهم 13.5 و 12.9 درصد در رتبه‌های بعدی
قرار گرفته‌اند.
تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی
تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح
زیربنای هر واحد مسکونی در تیرماه سال 1394 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات
انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 16.5 درصد اختصاص
داشته است؛ واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم
15.9 و 12.6درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند؛ در مجموع در این ماه، واحدهای
مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 58.7 درصد از معاملات انجام شده را به
خود اختصاص داده‌اند.
تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی
در تیرماه سال 1394 تعداد واحدهای مسکونی معامله
شده بر حسب قیمت کل هر واحد نشان می‌دهد که واحدهای مسکونی با ارزش 100 تا 130
میلیون تومان با سهم 11.1 درصد در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، بیشترین سهم
از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
واحدهای دارای ارزش 130 تا 160 و 160 تا 190 میلیون
تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم 10.7 و 8.4درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
در تیر ماه سال 1394 حدود 47.9 درصد از معاملات به
واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 220 میلیون تومان اختصاص داشته است و 6.1 درصد از
واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از 980 میلیون تومان داشته‌اند.
هشدار در باره ورود پولهای بلوکه شده به بازار مسکن/ این کار قیمت را بالا می برد
نحوه
اجرای مسکن مهر توسط دولت گذشته با انتقادهایی روبه‌رو است، اما فرصتی است تا از
این ظرفیت، بخشی از تقاضای مسکن اقشار کم‌درآمد و حتی در برخی مناطق میان درآمد را
پاسخ داد. گرچه تمام خدمات روبنایی و زیربنایی این واحدها باید با برنامه‌ریزی و
همکاری دستگاه‌های مختلف تامین شود.
رکود مسکن تا حدی به اقتصاد کشور ضربه وارد کرد،
اما با تزریق سرمایه‌های زیاد به این بخش و خروج از رکود، مشکل این بخش مرتفع نمی‌شود،
چراکه کشور ما نیازمند تولید واقعی و پاسخ به تقاضای فعلی بازار است. در حال حاضر
با توجه به اینکه میزان واحدهای مسکونی لوکس در کشور مازاد بر نیاز است امروز
تزریق سرمایه به این بخش و تولید کاذب مشکل مسکن را رفع نمی‌کند بنابراین پیشنهاد
بنده به دولت این است تا سرمایه‌های ملی را به این حوزه وارد نکند.
به دلیل رکودی که در بازار مسکن رخ داده شاهد کاهش
قیمت زمین هستیم و به دلیل اینکه تولید بیش از نیاز است این امر موجب کاهش سرمایه‌گذاری
در حوزه مسکن شده و تمایل سرمایه‌گذاران نیز برای سرمایه‌گذاری در این بخش کاهش
پیدا کرده است. تولیدکنندگان مسکن باید خود را با واقعیت امروز تطبیق دهند و
واحدهای مسکونی ساخته شده را با امید به کسب سود بیشتر احتکار نکنند و آنها را در
چرخه معاملات
قرار دهند تا بخشی از این تقاضا پاسخ داده شود.
رونق ساخت‌وساز از بعد اشتغال برای دولت نکته مهمی
است اما برای حوزه مسکن رونق بازار سودی نخواهد داشت. افزایش قیمت مسکن عمدتا به دلیل
افزایش نرخ زمین و سرریز درآمدهای نفتی به این بازار بود؛ امروز دیگر نباید این
اشتباه تکرار شود و نباید با آزاد شدن پولهای بلوکه شده ایران دوباره این سرمایه‌ها
وارد بازار مسکن شود، چرا که این امر افزایش قیمت را به دنبال دارد. بنابراین
دولت برای حل مشکل مسکن باید به دنبال ایجاد رونق واقعی در این بخش باشد؛ یعنی با
شفاف سازی، افراد را به سمت تولید واقعی و کارآفرینی هدایت کنیم.
قیمت مسکن در تهران ارزان شد، اجاره آپارتمان بالا رفت
بانک مرکزی در گزارش جدیدی از کاهش نرخ خرید و فروش مسکن در تهران در تیرماه و افزایش ۱۱.۴ درصدی اجاره بهای مسکن در این شهر خبر داد.
به
گزارش جهان به نقل از تسنیم، اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی گزارش«
تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیر سال ۱۳۹۴ » را
که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، تهیه و
منتشر کرد.
در گزارش بانک مرکزی آمده است: در تیر سال ۱۳۹۴، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر
مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۳۸.۶ میلیون ریال بود که نسبت به ماه
قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۷
و ۳.۱ درصد
کاهش نشان می دهد.
در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمانهای
مسکونی شهر تهران به ۱۱.۷ هزار
واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۵.۱ و ۱۶.۵ درصد کاهش نشان می دهد.
در تیر سال ۱۳۹۴
از میان مناطق ۲۲ گانه
شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷۹.۵ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۱ میلیون ریال به منطقه ۱۷ تعلق داشته است.
این گزارش صرفاً معطوف به بررسی حوزه تحولات بازار
معاملات مسکن شهر تهران« بوده و نتایج حاصل از این گزارش قابل تعمیم به »معاملات
مسکن سایر مناطق شهری« و نیز » تحولات رونق و رکود در حوزه ساخت و ساز نیست.
بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر
تهران در تیر سال ۱۳۹۴ نشان
می دهد، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران با
۳.۱ درصد
کاهش نسبت به تیر سال قبل به ۳۸.۶
میلیون ریال رسید. همچنین حجم معاملات واحدهای مسکونی در تیر سال ۱۳۹۴ معادل ۱۱.۷ هزار واحد بود که موید کاهش ۱۶.۵ درصدی نسبت به ماه مشابه سال
قبل می باشد.
در چهار ماهه اول امسال ، معاملات واحدهای مسکونی
شهر تهران با کاهش ۲۵.۸ درصدی
همراه شد.
به نظر می رسد، بخشی از کاهش حجم معاملات مسکن به
ویژه در دو ماهه اول امسال نسبت به دوره مشابه سال قبل، ناشی از نگرانی خریداران
در مقطع زمانی سال گذشته نسبت به تبعات اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه ها و به
تبع آن، افزایش قابل ملاحظه معاملات در آن دوره قابل ارزیابی است.
با این حال تداوم این رویه در ماههای اخیر (صرفنظر
از برخی عوامل مقطعی) موید آن است که متاثر از فضای حاکم بر اقتصاد کلان، انتظارات
متقاضیان خرید در بازار معاملات مسکن نیز دلالت بر تداوم ثبات قیمت مسکن در ماههای
آینده داشته و همین امر تا حدودی بر روند معاملات در مقطع کنونی اثرگذار بوده است.
در تیر سال ۱۳۹۴
شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل
به ترتیب ۱۱.۴ و ۱۳.۴ درصد رشد نشان می دهد.
در مجموع نرخ رشد اجاره بها طی ماههای اخیر، همسو
با تحولات نرخ تورم از روند کاهشی برخوردار بوده است.
مخالف شدید اتحادیه مشاوران املاک با راه‌اندازی بورس مسکن/ تامین مسکن اقشار ضعیف جامعه تسهیل می‌شود؟
در حالی که اتحادیه مشاوران املاک نسبت به راه‌اندازی بورس مسکن مخالفت شدید خود را اعلام کرده و تاکید دارد که بورس مسکن به افزایش قیمت‌ها کمک می‌کند، اما مدافعان این طرح معتقدند که راه‌اندازی بورس مسکن منجر به شفافیت اطلاعات اقتصادی کشور می‌شود.
عضو ناظر مجلس در شورای بورس معتقد است: "راه‌اندازی بورس مسکن می‌تواند به شفافیت اطلاعات
اقتصادی کشور کمک کند".
به گزارش خبرگزاری
خبرآنلاین، محمدرضا پورابراهیمی در برنامه تلویزیونی پایش گفت: بعد از تصویب
قوانین در سال 84 و قوانین بعدی راه‌اندازی بورس مسکن در دستور کار شورای عالی
بورس و سازمان بورس قرار گرفت. شفاف شدن معاملات دولتی از عمده مباحثی است که در
فعالیت‌های بازار سرمایه پیگیری می‌کردیم و به این نتیجه رسیدیم که با استناد به
قوانین و احکام برنامه پنجم، به وزارت راه و شهرسازی تکلیف شده که عرضه زمین‌ها و
مسکن شهری از طریق بورس انجام شود.
پورابراهیمی افزود: "فاز اول راه‌اندازی بورس مسکن برای عرضه عمده بخش‌های دولتی و غیردولتی مانند شهرداری‌ها و بانک‌ها است. در فاز دوم بورس مسکن، مردم نیز می‌توانند از طریق بورس مسکن، مسکن خود را تامین و اقدام به خرید و فروش مسکن کنند".
وی در پاسخ به این سوال که آیا این کار در کشورهای دیگر انجام شده است؟ تصریح کرد: "در اینکه تابلویی در بورس تحت عنوان بورس مسکن داشته باشیم، خیر، چنین چیزی نیست، ولی در حوزه فعالیت‌های این بخش اقداماتی صورت گرفته است".
پورابراهیمی عنوان کرد: "راه‌اندازی بورس مسکن چند فایده دارد، اول اینکه بازار غیرشفاف مسکن تبدیل به بازار شفاف می‌شود و رانت اطلاعاتی از بین می‌رود. عرضه و تقاضا مسکن با راه‌اندازی بورس مسکن مدیریت می‌شود و می‌توان به نظارت دقیق‌تر دستگاه‌های نظارتی کمک کرد".
وی متذکر شد: "کاهش بروکراسی اداری، کاهش قیمت مسکن و تضمین ارائه تعهدات دو طرفه از مزایای راه‌اندازی بورس مسکن است".
راه‌اندازی بورس مسکن به بنگاه‌داری بورس کمک می‌کند
حسام عقبایی، رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران نیز در این باره گفت: "طراحان ایده بورس مسکن هیچ‌گونه مطالعاتی برای راه‌اندازی این بورس نکرده‌اند. معمولا در دنیا کالاهای همگن را در بورس عرضه می‌کنند مانند نفت و طلا، مسکن یک کالای همگن نیست. ممکن است در یک ساختمان واحد غربی با واحد شرقی بسیار متفاوت باشد".
عقبایی افزود: "کسانی که طرح بورس مسکن را طراحی کرده‌اند، باید ببینند این طرح چه کمکی به تامین مسکن قشر فقیر جامعه می‌کند. طراحان این طرح عنوان می‌کنند در فاز اول املاک دستگاه‌هایی مانند ستاد ده فرمان امام (ره) و بنیاد مستضعفان را بفروشیم کجای دنیا چنین بازار بورسی را راه‌اندازی می‌کنند که بورس کارگزار فروش ملک شود و کارمزد دریافت کند. راه‌اندازی بورس مسکن به بنگاه‌داری بورس کمک می‌کند و تجربه بنگاه‌داری بانک‌ها اینجا نیز اتفاق می‌افتد".
رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران گفت: "مصوبات هیات مدیره بورس نمی‌تواند قوانین بالادستی را نقض کند، مسکن کالایی نیست که قیمت گذاری آن در اختیار بورس و یا دولت باشد. اتحادیه صنف مشاوران املاک به شدت مخالف راه‌اندازی بورس مسکن است".
قیمت مسکن به این زودی‌ها گران نمی‌شود
رییس کانون سراسری انبوه سازان تهران، افزایش قیمت مسکن در آینده‌ی نزدیک را بعید دانست و گفت: افزایش و کاهش قیمت در بخش مسکن خیلی سریع اتفاق نمی‌افتد بلکه به تدریج رخ می‌دهد و خبر هم می‌کند، به همین دلیل می‌تواند کنترل شود.
ایرج رهبر در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: توافق جامع هسته‌یی تا یک سال آینده اثرات خود را بر بخش مسکن خواهد گذاشت. درست است که بخش مسکن مستقیما به مذاکرات هسته‌یی وابسته نیست ولی با توجه به اینکه بیش از 30 درصد رونق هر بخش از اقتصاد به مسکن مرتبط است، اگر به هر دلیلی اقتصاد کشور به جریان بیفتد، مسکن بیشترین تاثیر را در گردش اقتصاد خواهد گذاشت.
وی افزود: بالا بودن هزینه‌های ساخت و پایین بودن توان خرید مردم از مشکلات اصلی بخش مسکن است که باید برطرف شود. می‌توان با پرداخت تسهیلات بانکی ارزان قیمت، قدرت خرید مردم را افزایش داد. الان در کشورهای اروپایی و آمریکایی برای خرید مسکن حدود 90 درصد تسهیلات بانکی به شهروندان می‌دهند اما این رقم در ایران حدود 30 درصد است که باید تقویت شود.
رهبر با بیان اینکه تقویت بخش تولید مسکن، ضروری است، گفت: در حال حاضر عرضه کمتر از تقاضاست؛ اگر عرضه را زیاد کنیم صف تقاضا کمتر می‌شود و امکان افزایش قیمت هم پایین می‌آید.
وی بر لزوم سر و سامان دادن به مسکن مهر تاکید کرد و گفت: مسکن مهر با همه اشکالاتش 2 میلیون و 300 هزار واحد را عملیاتی کرد و با 25 تا 30 میلیون وام ارزان قیمت توانست بسیاری از خانواده‌ها را صاحب خانه کند. لذا باید این‌طور طرح‌ها تقویت شوند. اشکالات طرح مسکن مهر، دیده و برطرف شود. در این بین می‌توان زمینه و انگیزه را برای بخش خصوصی فراهم و از این بخش برای تولید مسکن ارزان قیمت استفاده کرد.
رییس کانون سراسری انبوه سازان تهران اظهار کرد: سیاست گذاران باید چارچوب‌ها و ساز و کارهای سوق یافتن مسکن در جهت افزایش ایمنی و استفاده از متخصصان را فراهم کنند. در حال حاضر هرکس وارد شهرداری بشود می‌تواند مجوز ساخت و ساز بگیرد اما اگر الزام کنند که مجریان باید با یک صاحب حرفه و متخصص وارد ساخت و ساز شوند و متخصصان، مسوولیت اجرا را بپذیرند، بخش مسکن سر و سامان بهتری می‌گیرد.
به گفته رهبر، هیچ‌کس برای درمان به یک غیرپزشک مراجعه نمی‌کند اما در ساختمان این‌طور نیست. تامین خانه حدود 30 درصد هزینه‌ی خانواده‌ها را به خود اختصاص می‌دهد که در هیچ‌یک از هزینه‌ها چنین درصدی وجد ندارد اما از سوی دیگر کمتری توجه به بخش مسکن می‌شود.