مشاوران املاک چه میزان به سامانه کد رهگیری ملک اعتماد دارند؟
با توجه به گفته رئیس مشاوران املاک در رابطه با امن بودن سامانه کدرهگیری و برخورد با مشاوران املاکی که از این سامانه استفاده نمی‌کنند، آیا تمامی املاکی‌ها از این سامانه استفاده می‌کنند؟ آیا مشاوران املاک نیز با امن بودن این سامانه موافقند؟
با وجود اینکه رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرده سامانه کد رهگیری کاملاً ایمن بوده و هیچ حفره امنیتی ندارد، اما بسیاری با امن بودن این سامانه مشکل داشته و عقیده دارند که حتی با وجود این سامانه نیز خلاف‌کاران به کار خود ادامه می‌دهند.
همچنین حسام عقبایی اعلام کرده هر مشاور املاکی که بدون استعلام کدپستی از اداره پست، قراردادی را ثبت کند تخلف کرده و بر اساس قانون با آن برخورد می‌شود.
اما با این وجود، آیا تمامی املاک‌ها از این سامانه استفاده می‌کنند؟ آیا مشاوران املاک نیز با امن بودن این سامانه موافقند؟ برخی از مشاوران املاک در شهر تهران و همچنین شهرهای حومه تهران به این سوال‌ها پاسخ داده‌اند.
یکی از مشاوران املاک در شهر پرند گفت: با توجه به این سامانه، میزان خلاف در معاملات مسکن کاهش یافته و هیچ راهی برای خلاف‌کاران باز نیست.
همچنین او در مورد میزان استفاده املاک از این سامانه بیان کرد: در این املاک، با توجه به درخواست مشتری از سامانه کدرهگیری استفاده می‌شود و در صورتی که مشتری تقاضا نکند، برای ملک مورد نظر کدرهگیری درخواست نمی‌شود.
یکی دیگر از مشاوران املاک در کرج درباره امنیت این سامانه گفت: نمی‌توان گفت که این سامانه آن‌قدر ایمن است که دیگر هیچ تخلفی صورت نمی‌گیرد، زیرا برخی از خلاف‌کاران با وجود سند مالکیتی که در دست شخص دیگری است، موفق به این کار می‌شوند، اما این سامانه کار ما مشاوران را بسیار راحت کرده و حداقل حدود 90 درصد از خلاف‌ها را مهار کرده است و تنها آن دسته از خلاف‌کاران ماهر و آشنا با کلک‌های اینترنتی به کار خود ادامه می‌دهند.
همچنین او در ادامه بیان کرد: استفاده از این سامانه اجباری است و می‌توان گفت املاکی‌هایی که از این سامانه استفاده نمی‌کنند، هویتی ندارند و کار آنها خلاف محسوب می‌شود.
یک مشاور املاک در شهر تهران نیز به اقتصادنیوز گفت: این سامانه کاملاً امن است و در این املاک در تمامی قراردادها از کدرهگیری استفاده می‌شود.
یکی دیگر از مشاوران املاک در شهرستان کرج درباره امنیت سامانه کدرهگیری بیان کرد: امنیت کدرهگیری در مقایسه با قراردادهای دستی بسیار بالاتر است، زیرا با استفاده از این سامانه برای هر خانه تنها یک کدرهگیری وجود دارد و تاریخ قرارداد در این سامانه غیرقابل تغییر است، اما برای آن دسته از خلاف‌کاران ماهر باز هم راه‌هایی وجود دارد که به خلاف خود ادامه دهند.
او همچنین گفت: استفاده از این سامانه چه برای خرید و فروش ملک و چه برای رهن و اجاره اجباری است و در این املاک برای تمامی قراردادها از کدرهگیری استفاده می‌شود.
چندواحد خانه خالی در تهران داریم؟
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور درباره مالیات خانه های خالی به تسنیم گفت: این موضوع باعث افزایش عرضه خدمات اجاره مسکن از سوی مالکان شده است.
حسام عقبایی گفت: با توجه به آخرین آمار در کشور حدود 1 میلیون و 200 هزار و در شهر تهران حدود 400 هزار خانه خالی وجود دارد.
عقبایی تصریح کرد: مالکان در برخی موارد رویکرد سوداگرایانه دارند و هدفشان بالا بردن قیمت مسکن و کسب درآمد بیشتر از طریق فروش این خانه ها به قیمت بالاتر دارند که دولت باید برای برخورد با این افراد تلاش کند.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک با بیان اینکه باید نظارت جامعی درمالیات خانه های خالی صورت گیرد، گفت: هر کشوری نیازمند نظارت بر خانه های خالی است که در کشور ما برای هماهنگی نیازمند تمهیدات لازمی چون مالیات است و این امر باید بعد از تقویت شبکه تولید و عرضه مسکن صورت گیرد.
وی تصریح کرد: شاید میزان هزینه برای مالیات خانه های خالی از دریافت آن بیشتر باشد اما هدف از اجرا تقویت شبکه توزیع و نظارت برای برقراری توازن بین عرضه و تقاضای خانه است.
عقبایی درباره افزایش قراردادهای صوری اجاره مسکن و یا خرید و فروش خانه با اجرای این قانون گفت: همه قراردادها کد رهگیری دارد که بسیاری از تخلفات را کاهش می دهد.
3 طرح ویژه برای تأمین مسکن و خانه دار شدن کارگران
مقامات کارگری می‌گویند دستکم ?میلیون نفر فاقدمسکن هستند، ضمن اینکه دوسوم درآمد آنها تنها در این بخش صرف می‌شود، بنابراین بهتر است دولت به‌جای معرفی طرح‌های گوناگون مسکنی،گامی عملی در این زمینه بردارد.
مقامات کارگری می گویند از مهمترین مسائل و بخش‌های هزینه ای خانوار کارگری، تامین خرج و مخارج مسکن است که برای بیشتر آنها به شکل پرداخت اجاره و یا تامین مبلغ رهن خانه وجود دارد.
در حال حاضر، بیش از دوسوم کارگران و تقریبا تمامی حداقل حقوق بگیران، فاقد مسکن شخصی هستند. داشتن مسکن برای بسیاری از کارگران تقریبا یک رویا است و اجرای برخی برنامه ها و طرح‌ها مانند مسکن مهر در سال‌های گذشته نیز نتوانسته است در این بخش کارساز باشد و اکثریت آنها توان خرید خانه را پیدا نکرده اند.
کارگران عقیده دارند دولت‌ها مشارکت و اقدامات مناسب برای خانه دار شدن کارگران انجام نداده اند و از این رو امروز بسیاری از آنها فاقد مسکن هستند.
علاوه بر این، بسیاری از کارگران نیز به دلیل دریافتی های پایین، حتی توان پرداخت ارقام مربوط به اجاره مسکن و یا تامین هزینه رهن واحد مسکونی مانند آپارتمان های نقلی را نیز ندارند و این مسئله باعث شده است تا بخشی از جامعه کارگری در حاشیه شهرها ساکن شوند.
کارشناسان بر این عقیده اند که به دلیل بالا بودن هزینه های خانه دار شدن در ایران، کارگران از جمله گروه‌هایی هستند که قطعا بدون حمایت دولت‌ها امکان خانه دار شدن را ندارند. به گفته مسئولان بخش کارگری کشور، در حال حاضر بسیاری از آنها مجبورند تا دوسوم درآمد ماهیانه خود را تنها به تامین هزینه‌های اجاره مسکن به ویژه در کلانشهرها برای آپارتمان های بسیار کوچک و قدیمی اختصاص دهند.
متاسفانه کارگران از آنچه که به عنوان مسکن مهر نامیده شد و از سوی دولت‌های قبل به مرحله اجرا درآمد، بهره چندانی نبردند و این طرح با وجود وظیفه ذاتی خود، نتوانست کمک چندانی به خانه دار شدن اقشار کم درآمد و به ویژه کارگران کند.
حالا مدتی است برخی وعده های جدید از سوی مقامات دولتی درباره کمک به خانه دار شدن کارگران داده می شود. در طول دو سال از فعالیت دولت یازدهم، چند طرح با نام‌های مسکن امید، مسکن اجتماعی و حالا نیز احیای صندوق مسکن کارگران به عنوان برنامه های دولت برای خانه دار شدن اقشار کم درآمد و در مواردی انحصار کارگران، مطرح شده است.
غلامرضا عباسی دبیرکل کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران ایران در گفتگو با مهر با بیان اینکه تامین هزینه های مربوط به مسکن دوسوم درآمدهای ماهیانه اقشار کارگری را تشکیل می دهد گفت: اینکه به تازگی از سوی وزیر کار احیای صندوق مسکن کارگری مطرح شده است، باید به مرحله عمل برسد.
دبیرکل کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران ایران اظهارداشت: مسکن از خواسته های کارگران است و اینها وعده های خوبی است که از سوی دولت برای تامین مسکن اقشار کم درآمد داده می شود.
وی خاطرنشان کرد: واقعیت این است که هر اسمی که می خواهند می توانند برای کمک به تامین مسکن کارگران بگذارند، اما در نهایت تا کاری به مرحله عمل نرسد نمی تواند به خانه دار شدن کارگران کمک کند.
عباسی افزود: پیش از احیای صندوق مسکن کارگران، طرح‌های مسکن امید و مسکن اجتماعی برای کارگران مطرح شد ولی آیا دولت واقعا می خواهد در این زمینه ها کمک کند؟ آیا دولت در تامین هزینه های خانه دار شدن کارگران مشارکت خواهد کرد؟
این مقام مسئول کارگری کشور با اشاره به اینکه دو سال از عمر دولت گذشته است، تاکید کرد: به جرات می‌توان گفت دستکم ? میلیون کارگر و به بیانی ?? درصد مشمولان قانون کار کشور فاقد مسکن هستند. در طرح مسکن مهر نیز که از کارگران ثبت نام شده بود، برخی چون حتی توان تامین هزینه های اولیه را نداشتند، حذف و از گردونه خارج شدند.
وی ادامه داد: بسیاری از شاغلان حتی توان مشارکت در صندوق‌های مسکن را نیز ندارند اما کار شناسایی کارگران بدون خانه، دشوار نیست و دولت اگر واقعا می خواهد در این زمینه کاری انجام دهد از طریق راه اندازی یک سامانه و کمک کانون‌های عالی کارگری، قابل انجام است.
دبیرکل کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران ایران اظهارداشت: دولت حتی در این زمینه می تواند اولویت بندی داشته باشد و ما توقع نداریم به یکباره برای تامین مسکن همه کارگران فاقد مسکن از سوی دولت اقدام شود. مهم این است که دولت در این بخش تنها کار تبلیغاتی نکند و اقدام عملی وجود داشته باشد.
پیش بینی رونق در بازار خرید و فروش مسکن
تسنیم عضو هیئت مدیره بانک مسکن از تغییر ضوابط صندوق پس انداز یکم خبر داد: با بیان این که تسهیل ضوابط در بانک مرکزی در حال تصویب است، گفت: میزان استقبال از صندوق پس انداز یکم کمتر از پیش بینی های ما بوده است.
ابوالقاسم رحیمی انارکی در حاشیه بازدید خبرنگاران از پروژه صندوق زمین و ساختمان نسیم اظهار کرد: تا 21 شهریوماه امسال 15 هزار نفر در صندوق پس انداز یکم مسکن سپرده گذاری کرده اند.
وی تصریح کرد: در 79 روز کاری 2800 میلیارد ریال در کل کشور در صندوق پس انداز یکم مسکن سپرده جذب شده است.
وی با بیان این که در استان تهران 3600 نفر در این صندوق سپرده گذاری کرده اند، ادامه داد: مجموع رقم سپرده گذاری پایتخت نشینان در این صندوق 920 میلیارد ریال تا 21 شهریور بوده است.
عضو هیئت مدیره بانک مسکن با بیان این که استقبال از صندوق پس انداز یکم مسکن آن چیزی نبوده که فکر می کردیم و کمتر از پیش بینی ها بوده است، بیان کرد: در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت نیز 8000 نفر با 1400 میلیارد ریال سپرده گذاری کرده اند.
رحیمی انارکی با تاکیدبر این که به دنبال تسهیل ضوابط صندوق پس انداز یکم مسکن هستیم، گفت: در صدد تسهیل 4 ضابطه این صندوق هستیم که مراحل تصویب آن هم در بانک مرکزی در حال پیگیری است، البته ممکن است که نیاز به تصویب شورای پول و اعتبار نیز باشد.
وی با بیان این که تسهیلات صندوق پس انداز یکم از سال آینده آغاز می شود در رابطه با اوراق حق تقدم مسکن اظهار کرد: در حال حاضر قیمت این اوراق روی 70 هزار تومان است. امسال به طور میانگین ماهانه 500 میلیارد تومان اوراق حق تقدم با توجه به ضریب تعدیل توزیع می شود.
وی با یادآوری این که در ابتدا ضرایب تعدیل این اوراق 45 و 39 درصد بود، افزود: الان ضریب تعدیل این اوراق به 30 درصد رسیده است. اختیار این کار با بانک مسکن بوده و برای کنترل بازار انجام می شود.
وی همچنین با بیان این که امیدواریم از اسفندماه امسال بازار مسکن رونق بگیرد تصریح کرد: صدور پروانه های ساختمانی کاهش یافته و این امر بر موجودی واحدهای مسکونی به دلیل تقاضا تاثیرگذار خواهد بود. از این رو این امر به مرور منجر به تقاضا برای ساخت و ساز و رونق بخش مسکن می شود.
پای درد دل مشاوران املاک از مشتریان خرید خانه و اجاره آپارتمان
یک روزی را پای درد دل مشاوران املاکی نشستیم که از مشتریان خود که به دنبال خرید خانه یا اجاره آپارتمان به املاک آنها آمده بودند بسیار ناراضی بودند، اکثر این نارضایتی از بدقولی، عدم باور و یا بی احترامی بود که در ادامه به تمامی آنها خواهیم پرداخت.
اکثر مشاوران املاک این جمله برایشان بسیار آشنا است که اگر فلان خانه را برای من با قیمت مناسب بخرید من از خجالت شما علاوه بر کمیسیون در خواهم آمد که البته در اکثر موارد خانه با همان قیمت مناسب خریده شده ولی مشاور مورد نظر حتی به کمیسیونی که عرف معامله هم بوده نرسیده است، یا بسیار پیش می آید که در بازار داغ مسکن در فصل تابستان مشتریانی که برای اجاره آپارتمان به دفاتر املاک رجوع می کنند وعده شیرینی های مازاد بر کمیسیون را به مشاوران املاکی که بتوانند یک ملک مناسب را برای اجاره آنها پیدا کنند بدهند که این امر هم در اغلب موارد به واقعیت تبدیل نشده استت، البته از حق هم نگذریم مشاوران زیادی هم بوده اند که از طریق همین شیرینی ها و گهگاه "بالا بود" ها به نان و نوایی رسیده اند.
حالت دیگری که اغلب مشاوران از آن گلگی داشتند این ذهنیت عدم اعتماد و باور مشاوران املاک می باشد که باعث شده اکثر مشتریان خرید خانه یا اجاره آپارتمان در صحبت های خود به این نکته اشاره کنند که این مشاوران املاک هستند که بازار مسکن را بهم می ریزند یا قیمت مسکن را بالا و پایین می کنند که البته با اطمینان کامل می توان گفت که آنها سخت در اشتباه هستند شاید مهندسین و سازندگان بزرگ و انبوه سازان یا عوامل اتحادیه بتوانند در قیمت مسکن تغییری ایجاد کنند اما یک مشاور به تنهایی هیچگاه این قدرت را ندارد، کار اصلی مشاور دادن مشاوره به مشتریان برای خرید یک خانه مناسب یا اجاره یک آپارتمان اکازیون است و کمتر پیش می آید که مشاوران در بحث قیمت گذاری هم وارد شوند.
ناراحتی و گلگی آخر مشاوران املاک از بی احترامی های پیش آمده در حین بازدیدهای ملک و یا قراردادهای خرید و فروش خانه و یا رهن و اجاره آپارتمان بود، اکثر مشاوران قدیمی این جمله را شنیده اند که "آقا وقت ما رو با این ملک های درب و داغون چرا می گیری، زمان من ارزش داره" انگار که زمان مشاوران ارزش نداره و یا این جمله که "حق دلالی شما برای فروش این خانه یا اجاره دادن این آپارتمان انقدر خوبه که هر دروغی هم میگید تا معامله جوش بخوره" که در اکثر موارد هم این امر فقط یک تهمت به اکثریت مشاوران املاک است ، البته هستند مشاورانی هم که برای فروش یک ملک یا اجاره یک آپارتمان گهگاه دست به هر کاری می زنند.
ملک بان 24