اجاره آپارتمان در تابستان 10 درصد افزایش داشت
رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران اعلام کرد: اجاره آپارتمان در تابستان امسال نسبت به سال گذشته 10 درصد رشد داشته است.
حسام عقبایی در نشستی خبری در پاسخ به پرسش خبرنگاران در خصوص اینکه آیا قیمت‌های کنونی بازار مسکن به نرخ‌های واقعی نزدیک شده است؟ گفت: قیمت‌های کنونی تقریبا به قیمت‌های واقعی نزدیک شده است و بازار مسکن هم دیگر توان افزایش قیمت‌ها بیش از این را ندارد، بنابراین به سمت واقعی شدن پیش می رود.
وی با بیان اینکه شاخص‌های زیادی در تعیین قیمت ملک تاثیر گذار است، افزود: مناقشات بین المللی و سیاسی، سیاست‌های پولی و بانکی، برنامه های دولت در بخش مسکن، اختصاص منابع و ارائه تسهیلات بانکی، ارائه زمین به سازندگان و دیگر سیاست‌هایی که از سوی دولت به اجرا می رسد، می تواند نقش زیادی در تعیین قیمت‌ها داشته باشد.
رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران با اشاره به اینکه در 6 ماه سال 94 بازار مسکن در وضعیت آرامی به سر می برد و قیمت‌ها افزایشی نداشت، گفت: در 13 روز اول شهریور در شهر تهران تعداد 6 هزار و 42 قرارداد خرید و فروش و 8 هزار و 434 قرارداد اجاره منعقد شد.
عقبایی با بیان اینکه در شهریور 94 در مجموع 14 هزار و 899 قرارداد در شهر تهران بسته شد، گفت: همچنین در مرداد 94 در شهر تهران 14هزار و 355 قرارداد خرید و فروش مسکن داشتیم و 20 هزار و 595 قرارداد اجاره آپارتمان هم بسته شد.
وی با اشاره به اینکه کل قراردادها در مرداد سال 94 در شهر تهران به رقم 35 هزار و 924 قرارداد رسید، افزود: در مقایسه با تیر 94 شاهد رشد قراردادها در مرداد ماه امسال بودیم.
رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران با اشاره به اینکه در تیرماه 94 در شهر تهران 12 هزار و 898 قرارداد خرید و فروش مسکن و 19 هزار و 746 قرارداد اجاره آپارتمان بسته شد گفت: در شهر تهران از ابتدای سال سیر صعودی را در معاملات خرید و فروش ملک داشتیم البته در تیرماه به دلیل ماه مبارک رمضان نسبت به ماه های دیگر با کاهش روبرو بودیم.
عقبایی با اشاره به آمار خرید و فروش مسکن در کل کشور گفت: در 13 روز اول شهریور معاملات خرید و فروش مسکن در کل کشور به رقم 36 هزار و 523 قرارداد و اجاره نامه به 29 هزار و 803 قرارداد رسیده است.
وی تصریح کرد: در مجموع در کل کشور در 13 روز اول شهریور ماه 69 هزار و 417 قرارداد داشتیم همچنین در مرداد امسال 86 هزار و 762 قرارداد خرید و فروش و 71 هزار و 792قرارداد اجاره آپارتمان به ثبت رسید.
رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران با اشاره به اینکه در مرداد 94 در کل کشور هم سیر صعودی نسبت به تیرماه داشتیم اما در بخش اجاره مردادماه نسبت به تیر کاهش داشت، گفت: در مجموع می توان گفت روند انجام معاملات املاک در کشور سیر صعودی داشته است.
عقبایی با تاکید بر اینکه افزایش قیمت در بازار مسکن را پیش بینی نمی‌کنیم، گفت: وضعیت فعلی اقتصاد مسکن با توجه به ثبات اقتصادی که در کشور داریم، آرام است و مردم می توانند مطمئن باشند که اگر خانه ای را فروختند تا چند ماه آینده احتمال اینکه افزایش قیمت وجود داشته باشد، نیست.
وی در خصوص بازار اجاره بها گفت: در اوایل تیرماه شاهد موج حباب گونه ای از افزایش اجاره بها آپارتمان ها بودیم اما برخی متاسفانه از رشد 40 تا 50 درصدی اجاره آپارتمان صحبت می کردند در صورتی که چنین ظرفیتی در بازار مسکن وجود ندارد و رقم واقعی در حدود 10 الی 15 درصد بود.
رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران با اشاره به اینکه قیمت مسکن در سال 94 نسبت به سال93 افزایش نداشته است و اجاره بها هم به تبع آن افزایش نمی یابد، افزود: سیاست‌های پولی و مالی در بازار مسکن موثر است، بنابراین برخی از مالکان ارزش ملک را با سود بانکی مقایسه می کنند و بر این اساس اجاره بها را تعیین می کنند که این رویه درستی نیست.
عقبایی با اشاره به اینکه رشد اجاره بها در تابستان 94 حدود 10 درصد نسبت به سال 93 بوده است، گفت: با توجه به نزدیک شدن به فصل پاییز و کاهش جابه جایی ها در مهرماه شاهد کاهش حجم معاملات اجاره هستیم.
وی با اشاره به اینکه دریافت مالیات از خانه های خالی می تواند عرضه مسکن را افزایش دهد و اجاره بها را کاهش دهد، افزود: زمانی بود که سازندگان به رشد کمتر از 200 تا 300 درصد راضی نبودند اما الان این سودها منطقی تر شده است.
چرا رشد اجاره‌بها آپارتمان از رشد قیمت مسکن در تهران بیشتر است؟
در تهران تعداد زیادی خانه خالی در مناطقی داریم که کمتر مورد استفاده اقشار متوسط و ضعیف قرار می‌گیرد و تعداد زیادی خانه داریم که در اختیار کسانی است که نیازی به آنها ندارند.
از جمله مشکلاتی که امروزه سر راه ازدواج جوانان قرار گرفته است همین مساله تهیه مسکن از جمله خرید خانه یا اجاره یک آپارتمان نقلی می باشد.
معاون وزیر کشور گفت: اهمیت اهتمام به ارتقای کیفیت مسکن در برنامه ششم توسعه کمتر از اهتمام به ساخت‌و‌ساز و رفع کمبود مسکن نیست.
هوشنگ خندان‌دل در خصوص جایگاه مسکن در برنامه پنج ساله ششم توسعه اظهار کرد: نظر من این است که مسکن جایگاه مهمی در این برنامه باید داشته باشد؛ چراکه فقدان آن در خانوارها مشکل جدی ایجاد می‌کند و شاید یکی از دلایل عدم ازدواج جوانان و بالا رفتن سن ازدواج همین سختی تهیه مسکن از جمله خرید خانه یا اجاره آپارتمان می باشد.
رئیس سازمان همیاری شهرداری‌ها و دهیاری‌های کشور با تأکید بر اهمیت مسکن و لزوم حل مشکل کمبود مسکن برای مردم از سوی دولت در برنامه‌ریزی‌های اقتصادی گفت: مهم‌ترین نکته در برنامه‌ریزی‌های اقتصادی مسکن، افراد و خانوارهایی است که قرار است از مسکن‌های یارانه‌ای استفاده کنند که قاعدتا خانوارهای دهک اول و دوم را شامل می‌شود.
وی با اشاره به سرعت بیشتر رشد اجاره آپارتمان در تهران نسبت به افزایش قیمت خرید و فروش مسکن "خرید خانه" افزود: برخی آمارها کمبود مسکن در تهران را یک درصد اعلام کرده‌اند؛ اگر این آمارها صحیح بود، شاهد افزایش قیمت اجاره‌بها و پیشی گرفتن سرعت رشد آن به نسبت قیمت خرید مسکن در پایتخت نبودیم.
معاون وزیر کشور به پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی گفت: برخی روش‌های آماری که کمبود یک درصدی مسکن در تهران را با محاسبه تعداد خانه‌های موجود در این شهر نسبت به جمعیت آن محاسبه کرده‌اند اشتباه است، در تهران تعداد زیادی خانه خالی در مناطقی داریم که کمتر مورد استفاده اقشار متوسط و ضعیف قرار می‌گیرد و تعداد زیادی خانه داریم که در اختیار کسانی است که نیازی به آنها ندارند.
وی موضوع بعدی در برنامه‌ریزی برای جایگاه مسکن در برنامه ششم توسعه را توجه به ایمنی و کیفیت خانه‌سازی عنوان و خاطرنشان کرد: اگر موضوع ایمنی در خانه‌سازی لحاظ نشود، دغدغه‌های دولت در خصوص جبران کمبود مسکن مؤثر نخواهد بود و فایده‌ای ندارد که تعداد زیادی خانه بی‌کیفیت ساخته شود. بنابراین باید در برنامه ششم توسعه شاخص‌های کیفیت در خانه‌سازی و مسکن هم در نظر گرفته شود.
چرا بازار خرید و فروش و رهن و اجاره آپارتمان های اداری رونق گرفته است؟
با بهتر شدن روابط تجاری ایران و دیگر کشورهای جهان پس از تنظیم توافقنامه هسته ای و متن برجام، بتدریج پای بازرگانان و تجار خارجی به ایران باز شده است، اما این امر چه تاثیری بر بازار خرید و فروش مسکن و اجاره آپارتمان بویژه آپارتمان ها و ملک های اداری داشته است؟
از آنجا که با رونق روابط تجاری ایران با کشورهای دیگر، شرکت های فعال نیازمند داشتن یک دفتر مرکزی در کشور ایران می باشند، همین امر بر جذابیت های بازار گرم تابستان در حوزه مسکن افزود، رفت و آمد نمایندگان شرکت ها در دفاتر املاک و بازدیدهای پی در پی آنها از املاک اداری در مناطق خوب تهران، حاکی از عزم جزم این تجار برای خرید ملک اداری و یا اجاره آپارتمان های سند اداری یا با موقعیت اداری در تهران دارد.
ولی از آنجا که زمان تقریبی برداشتن تحریم ها و از سرگیری روابط تجاری ایران با دیگر کشورهای جهان از ابتدای سال جدید میلادی تعیین شده است بسیاری از شرکت ها فعلاً شروع به بازدید از خانه ها و املاک اداری و موقعیت اداری نموده اند تا در فرصتی مناسب قبل از شروع روابط نسبت به خرید ملک اداری مورد نظرشان یا اجاره آپارتمان اداری مورد نظرشان اقدام کنند که البته این امر از نگاه تیزهوش مالکان املاک اداری و تجاری تهران دور نمانده و آنها نیز این روزها تمایل زیادی به عجله در فروش ملک اداری و یا املاک تجاری خود نداشته و حتی برای اجاره املاک خود نیز دست نگاه داشته اند تا وضعیت بازار مسکن را در چند ماه آینده برآورد کرده و در صورتیکه بازار مسکن در زمینه خرید و فروش املاک اداری و یا اجاره آنها رونق گرفت آنها نیز بتوانند املاک خود را با قیمت مناسب تری معامله نمایند.
بسیاری از این شرکت ها نیز که از وضعیت آینده تجارت با ایران اطمینان کامل ندارند به دنبال روش های جالبی برای تهیه ملک در ایران می باشند ، مانند اجاره آپارتمان اداری یکساله به شرط تملیک و یا سه ساله به شرط تملیک که البته این امر در بازار املاک اداری بزرگ (1000 متر بنا به بالا) و یا املاک تجاری از قدیم الایام امری رایج بوده است.
رسیدن زمزمه رونق بازار خرید و فروش املاک اداری و اجاره آپارتمان های سند اداری و موقعیت اداری حتی باعث شده که بسیاری از سازندگانی که ملک آنها در موقعیتی اداری قرار گرفته است سعی بر آن دارند که در مرحله نازک کاری ملک خود را با فرمت اداری و نماهای رایج اداری مانند کامپوزیت تمام کنند تا بتوانند از این موقعیت پیش آمده در بازار مسکن نهایت استفاده را ببرند.
با تشکر
ملک بان 24
مراقب آپارتمان‌های بدون سند باشید
دنیای اقتصادنوشت:آپارتمان در مناطق غرب و شمال غرب که فاقد سند رسمی هستند بسیار است و برخی از این آپارتمان‌ها با وجود گذشت بیش از 10 سال هنوز نتوانسته‌اند سند رسمی بگیرند.
درحالی که برخی از مشاوران املاک هنوز طعم خروج از رکود را نچشیده‌اند برخی از مشاوران املاک غرب تهران مدعی هستند که این محدوده در این سال‌ها کمتر دچار رکود بوده است و بازار مسکن در غرب پایتخت همیشه خریدار داشته است.
به گفته یک خریدار مسکن که به چند مشاور املاک در منطقه شهران مراجعه کرده است، برخی از مشاوران املاک در برخورد با خریداران ناآشنا به منطقه رقم‌های بالا و غیرواقعی را اعلام می‌کنند به‌طور مثال یک آپارتمان 53 متری را که حدود 7سال قدمت دارد متری 5 میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده و قیمت آپارتمان نوساز را بیش از 6 میلیون اعلام کرده‌اند.
این گروه از مشاوران املاک به خریدارانی که کمتر از 200 میلیون تومان نقدینگی دارند، خرید آپارتمان‌هایی را پیشنهاد می‌کنند که فاقد سند هستند. از این دست آپارتمان‌ها در مناطق غرب و شمال غرب که فاقد سند رسمی هستند بسیار است و برخی از این آپارتمان‌ها با وجود گذشت بیش از 10 سال هنوز نتوانسته‌اند سند رسمی بگیرند. این درحالی است که بازار مسکن در غرب پایتخت همانند سایر مناطق تهران در این سال‌ها دچار رکود نسبی بوده اما به دلیل دسترسی‌های بهتر و احتمال رشد قیمت در منطقه کمی بیش از سایر مناطق آپارتمان‌هایشان خریدار داشته است.
در محله های غرب و شمال پایتخت مانند سردار جنگل، ستاری شمال، شقایق، شاهین شمالی و... آپارتمان‌هایی 12 ساله را می‌توان به قیمت 3 میلیون و 500 هزار تومان هم خریداری کرد و قیمت میانگین منطقه متری 4 میلیون و 600 هزار تومان است.
مراقب آپارتمان‌های بدون سند باشید
دنیای اقتصادنوشت:آپارتمان در مناطق غرب و شمال غرب که فاقد سند رسمی هستند بسیار است و برخی از این آپارتمان‌ها با وجود گذشت بیش از 10 سال هنوز نتوانسته‌اند سند رسمی بگیرند.
درحالی که برخی از مشاوران املاک هنوز طعم خروج از رکود را نچشیده‌اند برخی از مشاوران املاک غرب تهران مدعی هستند که این محدوده در این سال‌ها کمتر دچار رکود بوده است و بازار مسکن در غرب پایتخت همیشه خریدار داشته است.
به گفته یک خریدار مسکن که به چند مشاور املاک در منطقه شهران مراجعه کرده است، برخی از مشاوران املاک در برخورد با خریداران ناآشنا به منطقه رقم‌های بالا و غیرواقعی را اعلام می‌کنند به‌طور مثال یک آپارتمان 53 متری را که حدود 7سال قدمت دارد متری 5 میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده و قیمت آپارتمان نوساز را بیش از 6 میلیون اعلام کرده‌اند.
این گروه از مشاوران املاک به خریدارانی که کمتر از 200 میلیون تومان نقدینگی دارند، خرید آپارتمان‌هایی را پیشنهاد می‌کنند که فاقد سند هستند. از این دست آپارتمان‌ها در مناطق غرب و شمال غرب که فاقد سند رسمی هستند بسیار است و برخی از این آپارتمان‌ها با وجود گذشت بیش از 10 سال هنوز نتوانسته‌اند سند رسمی بگیرند. این درحالی است که بازار مسکن در غرب پایتخت همانند سایر مناطق تهران در این سال‌ها دچار رکود نسبی بوده اما به دلیل دسترسی‌های بهتر و احتمال رشد قیمت در منطقه کمی بیش از سایر مناطق آپارتمان‌هایشان خریدار داشته است.
در محله های غرب و شمال پایتخت مانند سردار جنگل، ستاری شمال، شقایق، شاهین شمالی و... آپارتمان‌هایی 12 ساله را می‌توان به قیمت 3 میلیون و 500 هزار تومان هم خریداری کرد و قیمت میانگین منطقه متری 4 میلیون و 600 هزار تومان است.