تحلیلی از بازار خرید مسکن، اجاره آپارتمان در آخرین ماه تابستان/زمان خرید خانه فرا رسیده است؟

ملک بان 24

تحلیلی از بازار خرید مسکن، اجاره آپارتمان در آخرین ماه تابستان/زمان خرید خانه فرا رسیده است؟

یک کارشناس اقتصاد مسکن بر این باور است: شاید نتوان از رسیدن قیمت خرید‌ مسکن به کف بازار خبر داد،‌ اما تورم در ساختمان و بازار مسکن در حال حاضر نزدیک به صفر شده است ای امر می توانند کم کم به رونق خرید خانه بویژه در شهرهای بزرگ کمک مند.

احمدرضاسرحدی، بازار خرید مسکن را بدون تغییر خواند و اظهار کرد: اگر نخواهیم بگوییم تورم در بازار مسکن منفی شده، حداقل می‌توان امیدوار بود که تورم بخش مسکن به صفر نزدیک شده است، اما اینکه گفته شود به کف قیمت رسیده، خیر راه زیادی در پیش دارد کما اینکه این تورم در ماه تابستان اثر افزایشی خود را بر بازار اجاره آپارتمان بوضوح نشان داد.

وی افزود: با توجه به هزینه‌های ساخت‌وساز و حباب موجود در این بازار که هنوز آثارش از سال‌های گذشته باقی مانده است، اندکی جای تردید وجود دارد. چرا که در یک سال اخیر نه‌تنها رشد قیمتی در بخش مسکن وجود نداشته است، بلکه در بسیاری از موارد و به دلایل خاص، برخی مالکان حتی حاضر شدند ملک‌شان را زیر قیمت بازار بفروشند و آن را با قیمتی کمتر از قیمت واقعی به فروش برسانند و از فشارهای اقتصادی و تسهیلاتی که روی دوش‌شان بود، خلاص شوند.

سرحدی گفت: از این منظر می‌توان گفت بازار به کف رسیده است، چرا که اگر بخواهد از این کمتر شود ممکن است بسیاری با توجه به خواب سرمایه و رکود اقتصادی که نتوانستند در مدت اخیر معامله‌ای انجام دهند، متضرر شدند. چرا که برخی مالکان در این مدت نتوانستند معامله‌ای انجام دهند و چه بسیار خانه هایی که بیش از دو سال است که در حسرت مشتری مانده اند.

وی اظهار کرد: از این رو همه این موارد دست به دست هم دادند و بازار را با رکود همراه کردند. در این میان می‌توان تصور کرد که دیگر تقریباً حبابی در قیمت مسکن باقی نمانده است، مگر در برخی نقاط خاص همچون واحدهای لوکس که شرایط خاص خود را دارند. اما این عدم مشتری برای خرید خانه و مسکن به نحوی باعث رسیدن قیمت مسکن به حد کف خود شده است. بنابراین به نظر می‌رسد در برخی موارد هم تورم منفی نمایان شده و نه‌تنها قیمت مسکن رشد مثبت نداشته، بلکه رشد منفی را هم تجربه کرده است.

سرحدی در پاسخ به اینکه آیا در مدت رکود مسکن قیمت مسکن کاهش یافته است؟ گفت: در مواردی قیمت‌ها کاهشی بوده است. کاهش سود بانکی هم به تورم در بازار بستگی دارد. البته که بازار به بالا و پایین رفتن سود بانکی متصل نیست، اما به نظر می‌رسد در برخی موارد، دلیل تقاضای کم بازار رکود موجود است و به نرخ سودها بستگی ندارد.

این کارشناس تصریح کرد: در حال حاضر نیازمندان مسکن قدرت خرید خانه را ندارند و عرضه بیش از تقاضای واقعی است. آنچه در بازار است نتیجه نبود تعادل عرضه و تقاضاست و به نرخ سودها مربوط نیست. به‌رغم این همه سقوط هنوز به حد توان خرید مردم نرسیده است و این کاهش و افزایش نرخ سودها تاثیر مستقیمی ندارد.

به گفته وی،‌ نرخ سود بانکی در بازار اجاره و خرید و فروش تاثیر ندارد. در حال حاضر نرخ اجاره آپارتمان با قیمت مسکن مناسب و از نرخ تورم هم کمتر است.‌

سرحدی معتقد است:پیش از مدت زمان شروع رکود مسکن، این بازار شاهد تورم 30 و 40‌درصدی بود. اما پس از آغاز رکود مسکن و کاهش تورم کلی در کشور که در حال حاضر تورم کلی زیر 15 درصد است، سهم مسکن به تورم چهار درصدی رسید که این نرخ اعلام‌شده نسبت به تورم فعلی بسیار کمتر و مشهود است.

وی با بیان اینکه اکنون زمان خرید مسکن فرا رسیده است، افزود: قطعاً اگر تحول اساسی در فضای اقتصادی کشور به وجود آید و تا زمانی که تحول اساسی در فضای اقتصادی کشور به وجود نیاید و شرایط همین باشد، هیچ عامل و انگیزه‌ای برای تغییر شرایط دیده نمی‌شود که بخواهد شرایط را تغییر دهد. مگر اینکه فضای کلی همانند توافق هسته‌ای تغییر کند. از این رو اگر این توافقنامه به سرانجام نهایی برسد و موانع برداشته شود و دولت سیاست‌های کلی را بر اساس توسعه اقتصادی بگذارد، نه اینکه به مردم ماهی دهد، بلکه ماهیگیری را به مردم یاد بدهد و اقتصاد را رونق دهد، شاید بازار کمی تغییر کند.

سرحدی تصریح کرد: در این میان هم اگر درآمدها و توان خرید مردم افزایش یابد، آن زمان است که می‌توانند وارد بازار خرید خانه شوند و هم بازار تولید و هم بازار عرضه رونق گیرد، در غیر این صورت دوپینگ کردن و تزریق آمپول‌های تقویتی به بازار موثر نخواهد بود و نمی‌تواند این بیمار خفته "بازار مسکن" را سرپا کند.

ارزان‌ترین نرخ های اجاره آپارتمان درمرکز تهران به همراه جدول

ملک بان 24

ارزان‌ترین نرخ های اجاره آپارتمان درمرکز تهران به همراه جدول

بر اساس جست‌وجو در سایت‌های آنلاین، واحدی 40متری در میدان امام حسین با رهن کامل 17 میلیون تومان ارزان‌ترین واحد موجود در مرکز تهران برای اجاره به نظر می رسد.

 مرکز تهران به دلیل اینکه بیشترین دسترسی به سایر نقاط تهران را داراست و همچنین بزرگترین مرکز کار نیز به شمار می‌آید، همیشه یکی از پررونق‌ترین بازارهای مسکن بویژه در زمینه اجاره آپارتمان، خرید آپارتمان های متراژ پایین و خرید خانه را به خود اختصاص داده است.

بسیاری از افراد از شهرهای مختلف برای کار یا تحصیل به شهر تهران مهاجرت می‌کنند و به دلیل اینکه اکثر این افراد بیشتر ساعات روز را خارج از منزل هستند، بنابراین خرید خانه‌ای کوچک و ارزان و یا آپارتمانی بامتراژ پایین در مرکز شهر را اجاره کنند.

واحدی 40متری نیز در یوسف‌آباد، با ودیعه 14 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 500 هزار تومانی وجود دارد که معادل رهن کامل آن حدود 30 میلیون تومان می‌شود که در محله یوسف‌آباد وجود واحدی با این قیمت جای تعجب دارد، اما این واحد به دلیل قدیمی‌ بودن و واقع شدن در طبقه زیر همکف با این قیمت اجاره داده می‌شود.

ارزان‌ترین اجاره‌های‌ آپارتمان در مرکز تهران
محله	متراژ	ودیعه(تومان)	اجاره ماهانه(تومان)	معادل رهن کامل(تومان)
میدان امام حسین	40	17,000,000	-	17,000,000
خیابان جمهوری	25	5,000,000	450,000	20,000,000
خواجه‌نصیر	15	5,000,000	450,000	20,000,000
اسکندری	20	22,000,000	-	22,000,000
میرزای شیرازی	12	2,000,000	700,000	25,000,000
شکوفه	40	27,000,000	-	27,000,000
میدان امام حسین	45	24,000,000	150,000	29,000,000
یوسف‌آباد- جهان‌آرا	40	14,000,000	500,000	30,600,000
عباس‌آباد	28	15,000,000	500,000	31,600,000
پاستور	35	10,000,000	750,000	35,000,000
چهارراه شیخ‌صفی	55	37,000,000	-	37,000,000
بهارستان- ظهیرالاسلام	70	35,000,000	100,000	38,300,000

اجاره آپارتمان تهران، اجاره آپارتمان کرج، اجاره آپارتمان مشهد، خرید خانه تهران، خرید خانه مشهد، خرید خانه کرج، خرید خانه اصفهان، خرید خانه شیراز، خرید ویلا شمال، خرید ویلا کرج، خرید زمین شمال

برنامه بانک مسکن برای اعطای تسهیلات به پیش خرید مسکن

ملک بان 24

برنامه بانک مسکن برای اعطای تسهیلات به پیش خرید مسکن

مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد که این بانک برای اعطای تسهیلات در بخش مسکن برنامه دارد و به کسانیکه به فکر پیش خرید خانه و پیش خرید آپارتمان هستند وام اعطا خواهد نمود.

به گزارش پایگاه خبری نقدینه، محمدهاشم بت شکن در پاسخ به سوال پایگاه خبری نقدینه درباره برنامه بانک مسکن برای خروج بازار مسکن از رکود افزود: جهت دهی منابع بانک به سمت تکمیل واحدهای نیمه ساخت در دستور کار این بانک قرار دارد و به امید خدا با این امر قدرت مردم برای خرید خانه و خرید آپارتمان را افزایش خواهیم داد.
وی ادامه داد: اختصاص تسهیلات به پیش خرید مسکن هم باعث خواهد شد تا فعالیت در حوزه ساخت و ساز رونق بگیرد.
وی با بیان این نکته که بانک مرکزی هنوز مجوز لیزینگ مسکن را صادر نکرده است تاکید کرد: ما با بانک مرکزی در حال مذاکره هستیم که مجوز لیزینگ را برای بانک مسکن صادر کند تا بتوانیم از طریق لیزینگ به بازار مسکن و معاملات خرید خانه عمق ببخشیم.

برای خرید خانه ویلایی در تهران چقدر باید پرداخت کرد؟

ملک بان 24

برای خرید خانه ویلایی در تهران چقدر باید پرداخت کرد؟

دنیای اقتصاد نوشت:در کنار فایل‌های خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی و اجاره آپارتمان ها در متراژها، مشخصات، امکانات و مناطق مختلف، بخشی از بازار معاملات مسکن به خرید و فروش خانه‌های میلیاردی تعلق دارد که دید و بازدید و معامله آنها از طریق مشتریان خاص صورت می‌گیرد.

ممکن است به‌دلیل بالا بودن قیمت خرید این خانه‌ها در مقایسه با خرید آپارتمان‌ها چنین تصور شود که مشتریان محدودی در بازار خرید و فروش این واحدهای مسکونی تردد می‌کنند، اما حجم فایل‌هایی که این روزها به بازار خرید و فروش و حتی رهن و اجاره این خانه‌ها عرضه می‌شود نشان‌دهنده این است که با وجود ویژگی‌های خاص و قیمت‌های بسیار بالا، این واحدها همچنان مشتریان خود را در میان انبوه متقاضیان آپارتمان‌های مسکونی حفظ کرده‌اند.

به‌رغم اینکه هم‌اکنون بازار واحدهای مسکونی لوکس و گران‌قیمت در رکودی عمیق‌تر از بازار خرید و فروش آپارتمان‌های معمولی قرار دارد، اما فروشندگان و مالکان این خانه‌ها برای سرعت دادن به روند فروش یا اجاره خانه خود، قیمت‌ها را به شکل واقعی تری تعیین می‌کنند.

این در حالی است که هنوز هم در بازار آپارتمان‌های معمولی مالکانی هستند که حاضر به تعدیل و واقعی سازی قیمت متناسب با شرایط روز بازار مسکن نیستند و همین امر باعث شده بازار خرید خانه بالاخص بازار خرید آپارتمان، اجاره آپارتمان های لوکس و اجاره ویلاهای درندشت تا حدودی با کساد روبرو شود.

مشاهدات از روند قیمت‌گذاری خرید خانه‌های ویلایی که عمدتا در مناطق شمال شهر تهران واقع شده و نرخ‌های میلیاردی دارند حاکی است، در حال حاضر کمتر مالکی در بازار این دسته از واحدها حضور دارد که نرخ‌های غیرواقعی برای واحدهای خود تعیین کرده باشند، هرچند با قیمت‌های واقعی هم عمده خانه‌های ویلایی پایتخت قیمت‌های میلیاردی دارند که خرید یا اجاره آنها تنها در توان تعداد محدودی از شهروندان تهرانی قرار دارد.

برای خرید خانه ویلایی در تهران چقدر باید پرداخت کرد؟

ملک بان 24

برای خرید خانه ویلایی در تهران چقدر باید پرداخت کرد؟

دنیای اقتصاد نوشت:در کنار فایل‌های خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی و اجاره آپارتمان ها در متراژها، مشخصات، امکانات و مناطق مختلف، بخشی از بازار معاملات مسکن به خرید و فروش خانه‌های میلیاردی تعلق دارد که دید و بازدید و معامله آنها از طریق مشتریان خاص صورت می‌گیرد.

ممکن است به‌دلیل بالا بودن قیمت خرید این خانه‌ها در مقایسه با خرید آپارتمان‌ها چنین تصور شود که مشتریان محدودی در بازار خرید و فروش این واحدهای مسکونی تردد می‌کنند، اما حجم فایل‌هایی که این روزها به بازار خرید و فروش و حتی رهن و اجاره این خانه‌ها عرضه می‌شود نشان‌دهنده این است که با وجود ویژگی‌های خاص و قیمت‌های بسیار بالا، این واحدها همچنان مشتریان خود را در میان انبوه متقاضیان آپارتمان‌های مسکونی حفظ کرده‌اند.

به‌رغم اینکه هم‌اکنون بازار واحدهای مسکونی لوکس و گران‌قیمت در رکودی عمیق‌تر از بازار خرید و فروش آپارتمان‌های معمولی قرار دارد، اما فروشندگان و مالکان این خانه‌ها برای سرعت دادن به روند فروش یا اجاره خانه خود، قیمت‌ها را به شکل واقعی تری تعیین می‌کنند.

این در حالی است که هنوز هم در بازار آپارتمان‌های معمولی مالکانی هستند که حاضر به تعدیل و واقعی سازی قیمت متناسب با شرایط روز بازار مسکن نیستند و همین امر باعث شده بازار خرید خانه بالاخص بازار خرید آپارتمان، اجاره آپارتمان های لوکس و اجاره ویلاهای درندشت تا حدودی با کساد روبرو شود.

مشاهدات از روند قیمت‌گذاری خرید خانه‌های ویلایی که عمدتا در مناطق شمال شهر تهران واقع شده و نرخ‌های میلیاردی دارند حاکی است، در حال حاضر کمتر مالکی در بازار این دسته از واحدها حضور دارد که نرخ‌های غیرواقعی برای واحدهای خود تعیین کرده باشند، هرچند با قیمت‌های واقعی هم عمده خانه‌های ویلایی پایتخت قیمت‌های میلیاردی دارند که خرید یا اجاره آنها تنها در توان تعداد محدودی از شهروندان تهرانی قرار دارد.