حال و هوای بازار جهانی خرید و فروش مسکن در سال 2016
سرمایه گذاران در حوزه مسکن نسبت به آینده این بازار در سال آینده میلادی خوش بین هستند.
براساس بررسی های گروه بین المللی "کالیرز" از میان 600 سرمایه گذار در حوزه مسکن از قاره آسیا، آمریکا، اروپا، آفریقا و منطقه آسیا-اقیانوسیه علیرغم چالش‌های فزآینده محیطی، سرمایه گذاران در حوزه مسکن نسبت به آینده این بازار اقتصادی در سال آینده میلادی خوش بین هستند.
در همین حال، سرمایه گذاران نسبت به بازار مسکن قاره آمریکا به‌ویژه ایالات متحده در سال آینده میلادی خودش بین هستند، ضمن اینکه پیش بینی می شود حجم معاملات خرید و فروش مسکن در منطقه آسیا هم با افزایش روبرو شود.
بر همین اساس میل سرمایه گذاری اشخاص در حوزه مسکن در شهرهای «لندن»، «پاریس»، «نیویورک»، «سان فرانسیکو»، «توکیو» و «سیدنی» در اولویت قرار دارد.
حال و هوای بازار جهانی خرید و فروش مسکن در سال 2016
سرمایه گذاران در حوزه مسکن نسبت به آینده این بازار در سال آینده میلادی خوش بین هستند.
براساس بررسی های گروه بین المللی "کالیرز" از میان 600 سرمایه گذار در حوزه مسکن از قاره آسیا، آمریکا، اروپا، آفریقا و منطقه آسیا-اقیانوسیه علیرغم چالش‌های فزآینده محیطی، سرمایه گذاران در حوزه مسکن نسبت به آینده این بازار اقتصادی در سال آینده میلادی خوش بین هستند.
در همین حال، سرمایه گذاران نسبت به بازار مسکن قاره آمریکا به‌ویژه ایالات متحده در سال آینده میلادی خودش بین هستند، ضمن اینکه پیش بینی می شود حجم معاملات خرید و فروش مسکن در منطقه آسیا هم با افزایش روبرو شود.
بر همین اساس میل سرمایه گذاری اشخاص در حوزه مسکن در شهرهای «لندن»، «پاریس»، «نیویورک»، «سان فرانسیکو»، «توکیو» و «سیدنی» در اولویت قرار دارد.
لاهوتی: وام خرید مسکن در تهران تنها 5 درصد قیمت خانه را پوشش می دهد
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: وام مسکن در تهران تنها 5 درصد قیمت مسکن را پوشش می‌دهد.
مهرداد بائوج لاهوتی گفت: با اصل سیاست‌های مسکن مشکل داریم چراکه هدف ما را تأمین نمی‌کند.
وی با بیان اینکه ساخت و مسکن تنها 50 درصد نیاز کشور را تأمین می‌کند گفت: سالیانه یک تا یک میلیون و 500 هزار واحد مسکونی در کشور نیاز داریم این درحالی است که تنها 700 تا 750 هزار واحد سالانه در کشور ساخته می شود.
لاهوتی تصریح کرد: بازپرداخت تسهیلات وام مسکن به شکل فعلی برای دهک پایین جامعه مشکل خواهد بود و نکته جالب اینجاست که جامعه ما تا چه میزان می‌تواند با این روش صاحب مسکن شود.
وی ادامه داد: در این بین کارمندان دولت و دهک‌های پایین جامعه نمی‌توانند پس اندازی داشته باشند و حتی اگر توان پس انداز هم داشته باشند قادر به بازپرداخت اقساط نخواهند بود.
عضو کمیسیون عمران با اشاره به اینکه در پرداخت تسهیلات باید به مکان زندگی افراد توجه شود گفت: وام 80 میلیون تومانی 5 درصد از قیمت مسکن در تهران و 100 درصد قیمت در شهر 5 هزار نفری است.
وام مسکن در کلانشهرها دردی را دوا نخواهد کرد
یک کارشناس مسکن گفت: این تسهیلات تنها بخشی از قیمت مسکن آن هم در جنوب تهران را تأمین خواهد کرد.
علیرضا ابلغی کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، درباره وام مسکن نیز گفت: این تسهیلات تنها بخشی از قیمت مسکن آن هم در جنوب تهران را به دلیل پایین بودن قیمت‌ها پوشش می‌دهد.
وی با اشاره به اینکه این تسهیلات در شهرهای زیر 500 جوابگو خواهد بود، افزود: در کلانشهرها به خصوص تهران این وام دردی را دوا نمی‌کند و باید برای این شهرها وضعیت متفاوتی به منظور ارائه تسهیلات در نظر گرفت.
این عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: این تسهیلات قدم بزرگی برای دهک‌های پایین جامعه خواهد بود به شرطی که بازپرداخت آن متناسب با درآمد این افراد باشد که با توجه به مبلغ بازپرداخت این وام که بالای یک میلیون تومان است دردی از مردم را دوا نمی‌شود.
این کارشناس مسکن در ادامه به نقش مسکن مهر در خانه دار شدن افراد اشاره کرد و گفت: مسکن مهر در صورتی که طبق برنامه‌ریزی و اصول تدوین شده پیش می‌رفت می‌توانست پاسخگوی مناسبی در جهت تأمین مسکن باشد.
وی در پایان تصریح کرد: اگر تسهیلات مسکن با نظارت وزارت راه و شهرسازی به سمت ساخت وساز هدایت شود می‌تواند بیشتر موثر باشد.
وام مسکن تنها برای مناطق جنوب تهران
یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: این تسهیلات برای دهک‌های متوسط به بالا مناسب بوده و تنها مناطق جنوبی تهران را پوشش می‌دهد.
علی نعمت چهاردولی دبیر اول کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان،در خصوص اینکه وام مسکن چند درصد از قیمت مسکن در تهران را پوشش می‌دهد، گفت:قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران بسیارمتفاوت است و این تسهیلات تنها در جنوب تهران کارساز خواهد بود و برای دهک‌های متوسط به بالا و کسانی که حداقل ماهانه 2 میلیون حقوق می گیرند مناسب است.
وی گفت: دهک‌های پایین چنین درآمدی را ندارند و کسانی همچون افرادی که تحت تکفل بهزیستی، کارگران فصلی و زوج‌های جوان و کسانی که با حقوق وزارت کار معیشت خود را تأمین می‌کنند توانایی بازپرداخت وام مسکن را نخواهند داشت.
چهاردولی گفت: بهترین روش برای اقشار با درآمد پایین این است که تسهیلاتی با بازپرداخت کمتر و در درازمدت به آنان تعلق گیرد.
وی در پایان تصریح کرد: این تسهیلات باید به سازندگان مسکن داده شود زیرا با این شرایط این تسهیلات تنها برای نقد شدن پول آن دسته از افرادی است که مسکن‌های خود را به فروش برسانند در حالی که به بکارگیری آن در جهت ساخت و ساز می‌تواند چرخه صنعت ساختمان و تجهیزات آن را به رونق بیاندازد.
لاهوتی: وام خرید مسکن در تهران تنها 5 درصد قیمت خانه را پوشش می دهد
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: وام مسکن در تهران تنها 5 درصد قیمت مسکن را پوشش می‌دهد.
مهرداد بائوج لاهوتی گفت: با اصل سیاست‌های مسکن مشکل داریم چراکه هدف ما را تأمین نمی‌کند.
وی با بیان اینکه ساخت و مسکن تنها 50 درصد نیاز کشور را تأمین می‌کند گفت: سالیانه یک تا یک میلیون و 500 هزار واحد مسکونی در کشور نیاز داریم این درحالی است که تنها 700 تا 750 هزار واحد سالانه در کشور ساخته می شود.
لاهوتی تصریح کرد: بازپرداخت تسهیلات وام مسکن به شکل فعلی برای دهک پایین جامعه مشکل خواهد بود و نکته جالب اینجاست که جامعه ما تا چه میزان می‌تواند با این روش صاحب مسکن شود.
وی ادامه داد: در این بین کارمندان دولت و دهک‌های پایین جامعه نمی‌توانند پس اندازی داشته باشند و حتی اگر توان پس انداز هم داشته باشند قادر به بازپرداخت اقساط نخواهند بود.
عضو کمیسیون عمران با اشاره به اینکه در پرداخت تسهیلات باید به مکان زندگی افراد توجه شود گفت: وام 80 میلیون تومانی 5 درصد از قیمت مسکن در تهران و 100 درصد قیمت در شهر 5 هزار نفری است.
وام مسکن در کلانشهرها دردی را دوا نخواهد کرد
یک کارشناس مسکن گفت: این تسهیلات تنها بخشی از قیمت مسکن آن هم در جنوب تهران را تأمین خواهد کرد.
علیرضا ابلغی کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، درباره وام مسکن نیز گفت: این تسهیلات تنها بخشی از قیمت مسکن آن هم در جنوب تهران را به دلیل پایین بودن قیمت‌ها پوشش می‌دهد.
وی با اشاره به اینکه این تسهیلات در شهرهای زیر 500 جوابگو خواهد بود، افزود: در کلانشهرها به خصوص تهران این وام دردی را دوا نمی‌کند و باید برای این شهرها وضعیت متفاوتی به منظور ارائه تسهیلات در نظر گرفت.
این عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: این تسهیلات قدم بزرگی برای دهک‌های پایین جامعه خواهد بود به شرطی که بازپرداخت آن متناسب با درآمد این افراد باشد که با توجه به مبلغ بازپرداخت این وام که بالای یک میلیون تومان است دردی از مردم را دوا نمی‌شود.
این کارشناس مسکن در ادامه به نقش مسکن مهر در خانه دار شدن افراد اشاره کرد و گفت: مسکن مهر در صورتی که طبق برنامه‌ریزی و اصول تدوین شده پیش می‌رفت می‌توانست پاسخگوی مناسبی در جهت تأمین مسکن باشد.
وی در پایان تصریح کرد: اگر تسهیلات مسکن با نظارت وزارت راه و شهرسازی به سمت ساخت وساز هدایت شود می‌تواند بیشتر موثر باشد.
وام مسکن تنها برای مناطق جنوب تهران
یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: این تسهیلات برای دهک‌های متوسط به بالا مناسب بوده و تنها مناطق جنوبی تهران را پوشش می‌دهد.
علی نعمت چهاردولی دبیر اول کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان،در خصوص اینکه وام مسکن چند درصد از قیمت مسکن در تهران را پوشش می‌دهد، گفت:قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران بسیارمتفاوت است و این تسهیلات تنها در جنوب تهران کارساز خواهد بود و برای دهک‌های متوسط به بالا و کسانی که حداقل ماهانه 2 میلیون حقوق می گیرند مناسب است.
وی گفت: دهک‌های پایین چنین درآمدی را ندارند و کسانی همچون افرادی که تحت تکفل بهزیستی، کارگران فصلی و زوج‌های جوان و کسانی که با حقوق وزارت کار معیشت خود را تأمین می‌کنند توانایی بازپرداخت وام مسکن را نخواهند داشت.
چهاردولی گفت: بهترین روش برای اقشار با درآمد پایین این است که تسهیلاتی با بازپرداخت کمتر و در درازمدت به آنان تعلق گیرد.
وی در پایان تصریح کرد: این تسهیلات باید به سازندگان مسکن داده شود زیرا با این شرایط این تسهیلات تنها برای نقد شدن پول آن دسته از افرادی است که مسکن‌های خود را به فروش برسانند در حالی که به بکارگیری آن در جهت ساخت و ساز می‌تواند چرخه صنعت ساختمان و تجهیزات آن را به رونق بیاندازد.
احتمال افزایش وام خرید مسکن به 120 میلیون تومان
وزارت راه و شهرسازی قصد دارد تا برای سال آینده رقم وام مسکن را به 120 میلیون تومان افزایش دهد.
طرح افزایش وام مسکن یکی از موضوعاتی است که از ابتدای آغاز به‌کار وزارت راه و شهرسازی در دولت یازدهم پیگیری می‌شود تا با افزایش قدرت خرید مردم، رقم وام مسکن هم با قیمت واحدها همخوانی داشته باشد. در واقع یکی از ایراداتی که همواره به وام مسکن مطرح می‌شود، این است که مبلغ وام، کمتر از نرخ تورم مسکن است، بنابراین به عنوان یک قدرت خرید برای بخش مسکن نمی‌توان روی آن حساب کرد.
این در حالی است که وام مسکن باید 80درصد از قیمت را پوشش دهد تا قدرت خرید متقاضی را بالا برده و کمکی به رونق این بخش بکند، علاوه بر اینکه با این شیوه متقاضیان واقعی وارد بازار شده و از این طریق می‌توانند خانه دار شوند، ضمن آنکه استقبال از وام‌هایی که تاکنون از سوی دولت مطرح شده هم تمایل مردم را به وام‌هایی با نرخ بالا نشان می‌دهد.
براین اساس، وزارت راه و شهرسازی فعلا نرخ وام مسکن را تا 80 میلیون تومان افزایش داده است و متقاضیان می‌توانند از طریق صندوق پس انداز مسکن و سپره گذاری یکساله مبلغ 40 میلیون تومان، 80 میلیون تومان از بانک مسکن وام بگیرند، البته دریافت این وام شرایط خاصی دارد از جمله اینکه باید حتما متقاضی خانه اولی باشد.
وام دیگری که مشمول همه متقاضیان می‌شود، حساب ممتاز بانک مسکن است که مبلغ وام این حساب به تازگی به 60 میلیون تومان افزایش یافته که البته در کنار آن، می توان از وام ?? میلیون تومانی جعاله هم استفاده کرد، بنابراین وام 70 میلیون تومانی قدرت خرید بهتری را نسبت به قبل در اختیار متقاضی قرار می‌دهد.
براین اساس، شنیده ها حاکی از آن است که وزارت راه و شهرسازی باز هم به دنبال افزایش قیمت این وام است و هنوز نرخ وام را برای بخش مسکن کافی نمی‌داند، بنابراین در جلسات، پیشنهاداتی را برای افزایش این نرخ در سال آینده مطرح کرده و در حال پیگیری است تا وام مسکن متناسب با نیاز متقاضیان باشد.
بر این مبنا، پیشنهادات در سال گذشته این بود که وام مسکن تا نرخ 120 میلیون تومان افزایش پیدا کند، در واقع رقم وام باید به 100 میلیون تومان افزایش یابد و وام جعاله هم 20 میلیون تومان شود که در نهایت وام مسکن بتواند تا رقم 120 میلیون تومان تسهیلات را در اختیار متقاضی قرار دهد.
در واقع وزارت راه و شهرسازی می‌خواهد با استفاده از نظریات بخش خصوصی، رقم وام مسکن را برای سال آینده افزایش یابد تا علاوه بر افزایش قدرت خرید متقاضیان واقعی، بازار مسکن هم تکانی خورده و تغییراتی را در جهت مثبت داشته باشد؛ هرچند که بخش خصوصی معتقد است وام مسکن برای سال آینده باید تا رقم 150 میلیون تومان هم افزایش پیدا کند.
بخش خصوصی در رابطه با افزایش وام مسکن معتقد است که مبلغ 120 میلیون تومان با توجه به اینکه متوسط قیمت هرمترمربع مسکن در کشور حدود 205 میلون تومان است، گره مسکن را باز کرده و مشکلات متقاضیان را حل می کند، بنابراین افزایش وام مسکن حتی اگر در کوتاه مدت تورم را هم به دنبال داشته باشد اما بخش زیادی از مشکلات حوزه مسکن را برطرف کرده و رشد اقتصادی ایجاد می کند.
در حاضر حاضر مردم پول خرید مسکن ندارند و سازندگان منابع مالی برای ساخت ندارند، به همین دلیل تزریق منابع به این بازار می تواند، مسکن را از رکود خارج کرده و به خانه دار شدن متقاضیان کمک زیادی کند.