چه آپارتمان‌هایی بیشتر مشتری دارند؟

بیش از نیمی از متقاضیان خرید ملک در بازار خرید و فروش پایتخت تمایل به خرید واحدهای مسکونی نوساز تا حداکثر 5 سال ساخت دارند.

گزارش ماهانه بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در دی ماه سال جاری نشان می‌دهد: در حال حاضر نزدیک به 53 درصد از معاملات خرید و فروش انجام شده در اولین ماه از آخرین فصل سال جاری مربوط به آپارتمان‌های نوساز تا پنج سال ساخت است. در این میان توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که حدود 8/ 61 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شده‌اند.گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی معامله شده در بنگاه‌های شهر طی یک ماه دی معادل 4 میلیون و 490 هزار تومان بوده‌است.

در این میان آپارتما‌ن‌های با سطح زیربنای 60 تا 70 مترمربع دارای بیشترین طرفدار از سوی خریداران بوده‌اند. به‌طوری که طبق گزارش بانک مرکزی بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده در اولین ماه فصل زمستان معادل 15 درصد به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع اختصاص داشته است. به گزارش دنیای اقتصاد، همچنین واحدهای دارای زیربنای 70 تا 80 مترمربع و آپارتمان‌های دارای زیربنای 50 تا 60 مترمربع به ترتیب با سهم‌های 2/ 13 و 1/ 13 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. به این ترتیب سهم آپارتمان‌های با زیر بنای کمتر از 80‌مترمربع از مجموع معاملات انجام شده در بازه زمانی مذکور معادل 1/ 51 درصد بوده‌است.

نکته مورد توجه دیگر آن است که گزارش رسمی بانک مرکزی نشان می‌دهد متقاضیان خرید مسکن واحدهای مسکونی با ارزش 150 تا 200 میلیون تومان سهم 9/ 12 درصدی از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. در دی ماه سال جاری حدود 2/ 49 درصد از معاملات درخصوص واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 300 میلیون تومان انجام شده‌است.

قیمت سوییت در شمال شهر تهران ؟

به گزارش اقتصاد آنلاین: آنچه در زیر می‌آید جدول قیمت معاملات انجام شده سوییت در شمال شهر تهران طی بهمن ماه 95 می‌باشد. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می‌باشد:

وضعیت وام مسکن در سال 96

به گزارش اقتصادنیوز ، مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد: بانک مسکن در کوتاه مدت و به احتمال زیاد در «میان مدت» برنامه‌ای برای «افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن» ندارد. محمد هاشم بت شکن  در نشست خبری خود با خبرنگاران گفت: تا اوایل سال 96 برنامه‌ای برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به‌خصوص تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم (وام خانه‌اولی‌ها)نداریم اما با این حال، بررسی نهایی یک پیشنهاد بانک مسکن در شورای پول و اعتبار برای تصویب «مدل ترکیبی تسهیلات خرید مسکن» ادامه دارد.

بت شکن همچنین گفت: علاوه بر این، برنامه‌ای هم در کوتاه مدت و میان مدت برای کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن در بانک مسکن وجود ندارد؛ هر چندکه نرخ سود تسهیلات خرید مسکن برای خانه اولی‌ها هم اکنون نیز تک رقمی است.

وی با بیان اینکه هم اکنون پکیجی از انواع تسهیلات خرید مسکن اعم از امکان دریافت وام از صندوق پس‌انداز مسکن یکم از سوی متقاضیان خانه اولی، دریافت وام از صندوق پس‌انداز مسکن جوانان، تسهیلات بدون سپرده با استفاده از اوراق حق تقدم تسهیلات خرید مسکن و.... وجود دارد، توضیح داد: در پیشنهاد جدید، بانک مسکن مدلی طراحی کرده که با استفاده از آن، بدون افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، مسیر دسترسی متقاضیان خرید آپارتمان به تسهیلات نسبت به وضع موجود بهتر و آسان تر شود. بت شکن تاکید کرد: با استفاده از این مدل ترکیبی تلاش می‌کنیم شرایط دریافت تسهیلات خرید مسکن را با ترکیب انواع مختلف تسهیلات فعلی برای متقاضیان مصرفی تسهیل کنیم.

خطر ابطال مجوز افزایش سرمایه

مدیرعامل بانک مسکن همچنین درباره گزارشی که روز گذشته در روزنامه دنیای اقتصاد در مورد «خطر ابطال مجوز بودجه 95 کل کشور برای افزایش 15 هزار میلیارد تومانی سرمایه بانک مسکن» منتشر شد، گفت: با پیگیری‌های بانک مسکن و وزارت راه‌ و شهرسازی امسال، دومصوبه مهم در مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید که در قالب آن دولت مکلف به افزایش 15 هزار میلیارد تومانی سرمایه بانک مسکن در سال جاری شد. بت شکن افزود: متاسفانه هنوز هیچ کدام از این دو مصوبه که در تبصره‌های 19 و 35 بودجه 95 کل کشور گنجانده شده، عملیاتی نشده است.در صورتی که تا پایان امسال مفاد تبصره‌های 19 و 35 بودجه سال 95 کل کشور اجرایی نشود مجوز افزایش سرمایه بانک مسکن از 3200 میلیارد تومان فعلی عملا ابطال می‌شود. وی تاکید کرد: با ابطال این مجوز، امکان افزایش 8 برابری قدرت تسهیلات دهی به بخش مسکن برای سال 96 نیز خود به خود سلب می‌شود. بت شکن از دولت درخواست کرد هر چه سریع‌تر با تمهیدات مناسب نسبت به تسهیل مسیر افزایش سرمایه بانک مسکن و اجرای قانون اقدام کند.

رشد 20 درصدی تعداد وام خرید

 مدیرعامل بانک مسکن همچنین از افزایش 20 درصدی تعداد تسهیلات پرداخت شده به متقاضیان خرید واحدهای مسکونی خبر داد. بت شکن در این باره گفت: طی 10 ماه اول امسال، 100 هزار فقره وام خرید مسکن–برای خرید 100 هزار واحد مسکونی-به متقاضیان پرداخت شده است که نسبت به دوره مشابه سال گذشته-10 ماه اول سال 94- معادل 20 درصد افزایش یافته است. به گفته وی همچنین در 10 ماه اول امسال، 104 هزار فقره وام ساخت مسکن-برای ساخت 104 هزار واحد مسکونی- به سازندگان پرداخت شده است که این رقم نیز در مقایسه با دوره مشابه سال گذشته با رشد 17 درصدی همراه بوده است.

کاهش سهم مسکن از کل تسهیلات بانکی

بت شکن افزود: به رغم وجود شرایط رکودی در بازار مسکن‌ ونیاز به حمایت بیشتر از این بخش، سهم تسهیلات مسکن از کل تسهیلات شبکه بانکی کشور در 9 ماهه اول امسال، تنها 9/ 8 درصد بوده است و در مقایسه با سال‌های قبل روند کاهشی داشته است. وی توضیح داد: این سهم در سال 92 معادل 12 درصد، در سال 93 معادل 8/ 11‌درصد، در 9 ماهه اول سال 94 برابر با 10 درصد و در 9 ماهه اول سال جاری به 9/ 8 درصد رسیده است. بت شکن تاکید کرد: این موضوع نشان می‌دهد شبکه بانکی کشور هنوز اراده کافی برای پرداخت تسهیلات در بخش مسکن و ساختمان ندارد.

بیش از 3میلیون واحد مسکن روستایی کشور مقاوم نیست

به گفته معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی:

بیش از 3میلیون واحد مسکن روستایی کشور مقاوم نیست

معاون مسکن روستایی و بازسازی مناطق سانحه دیده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: در سالجاری 38 هزار میلیارد ریال تسهیلات بانکی برای مقاوم سازی واحدهای روستایی به متقاضیان پرداخت شد.

به گزارش ایسنا، عزیزاله مهدیان در جمع خبرنگاران گچساران افزود: احیای بافت‌های فرسوده درکشور یک امر مهم و ضروری است.

وی بیان کرد: در سالجاری 38 هزار میلیارد ریال تسهیلات بانکی برای مقاوم سازی واحدهای روستایی به متقاضیان پرداخت شد.

معاون مسکن روستایی و بازسازی مناطق سانحه دیده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تصریح کرد: تاکنون 2 میلیون واحد مسکونی روستایی درسطح کشور مقاوم سازی شده است.

مهدیان عنوان کرد: باز سازی این تعداد واحد مسکونی از ابتدای برنامه چهارم توسعه که طرح بهسازی مسکن روستایی کشور آغاز شده صورت گرفته است.

وی گفت: 64 هزار روستا در کشور وجود دارد.

معاون مسکن روستایی و بازسازی مناطق سانحه دیده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خاطر نشان کرد: از این تعداد 37 هزار روستا دارای جمعیت بالای 20 خانوار است.

مهدیان بیان کرد: پنج میلیون و 200 هزار واحد مسکونی در روستاهای کشور وجود دارد.

وی افزود: در این واحدهای مسکونی بیش از 23 میلیون نفرزندگی می کنند.

معاون مسکن روستایی و بازسازی مناطق سانحه دیده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ادامه داد: بیش از سه میلیون و 200 واحد روستایی غیر مقاوم در کشور وجود دارد.

مهدیان اضافه کرد: سالانه 200 هزار واحد مسکونی روستایی در کشور مقاوم سازی می‌شود.

منبع: ایسنا

۳۰ هزار مسکن مهر تصرف شد

محمدهاشم بت‌شکن مدیرعامل بانک مسکن با اعلام این‌که ۵۴۰ هزار واحد مسکن مهر تاکنون فروش اقساطی نشده و ۱۵۰ هزار واحد مشکل‌دار داریم، گفت: از این تعداد ۵۰ هزار واحد مسکن مهر بدون متقاضی است.

محمدهاشم بت‌شکن با اشاره به این‌که تاکنون 540 هزار مسکن مهر فروش اقساطی نشده، درباره واحدهای مسکن مهر دارای مشکل، اظهار کرد: حدود 150 هزار واحد مشکل دار مسکن مهر داریم که از این تعداد 70 هزار واحد تکمیل شده‌اند اما انشعاب ندارند.

وی با بیان این‌که 30 هزار واحد مسکن دیگر نیز تکمیل اما متاسفانه بدون این‌که این واحدها فروش اقساطی شوند، تصرف شده است، افزود: 50 هزار واحد دیگر نیز تکمیل شده و در جاهایی ساخته شده که متقاضی ندارند.

وی همچنین در پاسخ به این پرسش که چه میزان وام ساخت برای انبوه‌سازان توسط بانک مسکن در نظر گرفته شده است، گفت:‌برنامه اولیه ما برای انبوه‌سازان پرداخت 100 هزار فقره وام بود که از ابتدای امسال تاکنون برای 104 هزار واحد تسهیلات به سازندگان اعطا شده است.

مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به این‌که برای بافت فرسوده نیز 50 هزار واحد تسهیلات در نظر گرفته شده است،‌ افزود:‌ تاکنون ساخت 22 هزار واحد از محل تسهیلات بانک مسکن انجام شده است.

بت‌شکن با تاکید بر این‌که تسهیلات بانک مسکن برای انبوه‌سازان در بخش مشارکت مدنی کامل بوده و بیشتر از رقم در نظر گرفته شده است، تصریح کرد: برای پرداخت تسهیلات از محل برنامه بافت فرسوده به انبوه‌سازان مشکلی به لحاظ منابع مالی نداریم، تنها باید چارچوبی از طریق شهرداری، و عمران و بهسازی باید طی شود .

منبع: فردانیوز