آپارتمان 200 متری در جنوب تهران چند؟
آپارتمان 200 متری در جنوب تهران چند؟
وجود واحدهای آپارتمانی خیلی بزرگ در جنوب تهران عقلانی نیست اما واحدهای بالای 100 متر نیز در جنوب تهران از واحدهای بزرگ محسوب می‌شوند.
بزرگترین و گران‌ترین واحد آپارتمانی واقع در جنوب تهران، مربوط به واحدی 200متری در محله منیریه است که با قیمت 1.4 میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
در شهر تهران خانه با متراژهای مختلف وجود دارد؛ از واحدهای زیر 30 متر گرفته تا واحدهایی که زیربنای آنها بیش از 500 متر است، اما نمی‌توان گفت که این واحدها در همه جا به یک اندازه هستند، زیرا واحدهای کوچک بیشتر در مناطق جنوبی تهران و واحدهای بزرگ در مناطق شمالی تهران ساخته شدهاند.
اما با کمی جست و جو می‌توان واحدهای بزرگ در مناطق جنوبی تهران را نیز یافت، البته وجود واحدهای آپارتمانی خیلی بزرگ در جنوب تهران عقلانی نیست اما خانه های بالای 100 متر نیز در جنوب تهران از واحدهای آپارتمانی بزرگ محسوب می‌شوند.
یکی از مشاوران املاک در محله منیریه گفت: بزرگترین واحد آپارتمانی در این محله 200 متر مربع است که قیمت هر متر مربع از آن هفت میلیون تومان است و این واحد با قیمت 1.4 میلیارد تومان گران‌ترین خانه در این محله و احتمالاً در تمامی محله‌های جنوبی تهران به شمار می‌رود. 
پیش‌بینی بازار مسکن و ساختوساز خانه در نیمه دوم امسال
پیش‌بینی بازار مسکن و ساختوساز خانه در نیمه دوم امسال
از آنجا که رکودی چند ساله در بازار مسکن و ساختوساز آپارتمان حاکم است، آیا این روند در نیمه دوم سال نیز ادامه دارد؟ این سوالی است که برخی از کارشناسان مسکن به آن پاسخ داده‌اند.
بازار خرید و فروش مسکن چند وقتی است که دچار رکود شده، همچنین به گفته فعالان بازار، بازار رهن و اجاره آپارتمان نیز در نیمه اول امسال به‌رقم سال‌های گذشته رونق چندانی نداشته و ساختوساز آپارتمان نیز دچار چنین مشکلی شدهاند. اما امیدها به این سو می‌رود که در نیمه دوم سال در بازار مسکن تغییراتی صورت گیرد و همچنین مذاکرات هسته‌ای بتواند تاثیرات مثبتی در زمینه رونق خرید و فروش مسکن ایجاد کند.
در این خصوص رئیس انجمن انبوه‌سازان استان اصفهان اظهار کرد: در ساختوساز نیز همانند بازار مسکن مدت‌هاست که رکود وجود دارد و این وضعیت در نیمه دوم سال نیز همچنان ادامه خواهد داشت و جز تغییرات مختصری اتفاقی رخ نخواهد داد.
احمد تولا در ادامه گفت: منظور از ساختوساز، ساختمان‌های مسکونی است؛ اگرچه ساختمان‌های غیرمسکونی و تجاری نیز در رکود هستند اما این پروژه‌های عمرانی بیشتر به پولی بستگی دارد که از طرف دولت تزریق می‌شود و در این صورت این پروژه‌ها انجام خواهند شد.
همچنین فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن در رابطه با پیش‌بینی خود از بازار اجاره‌بهای آپارتمان گفت: در یک کلام می‌توان گفت بازار مسکن در نیمه دوم سال همانند نیمه اول سال است و حتی بازار اجاره‌مسکن در نیمسال دوم بدتر از نیمسال اول می‌شود و این اتفاقی است که همیشه رخ می‌دهد.
این کارشناس بازار مسکن افزود: این موضوع تنها به بازار اجاره‌بها مربوط نمی‌شود و بازار خرید و فروش مسکن و ساختوساز نیز همانند نیمه اول سال است و تغییر چندانی نمی‌کند؛ چرا که حتی اگر تحریم‌ها برداشته شود بیش از یک سال زمان می‌برد تا تاثیر خود را بر بازار مسکن و خرید خانه بگذارد.
او در پایان بیان کرد: قیمت‌ملک، میزان ساختوساز آپارتمان و مولفه‌های دیگر در بازار مسکن در نیمه دوم سال هیچ تغییری نخواهد کرد.
کوچکترین آپارتمان‌های 15 منطقه شمالی تهران/ لیست قیمتی این خانه‌های نقلی
کوچکترین آپارتمان‌های 15 منطقه شمالی تهران/ لیست قیمتی این خانه‌های نقلی
بررسی قیمت واحدهای مسکونی نقلی در شمال پایتخت، نشان می‌دهد که قیمت 186 میلیون تومان پایین‌ترین و 705 میلیون تومان بالاترین قیمت هر آپارتمان در کوچکترین متراژ است.
وجود خانه‌های با متراژهای زیر 50 متر در شمال تهران از نظر بسیاری عجیب و غیرممکن به نظر می‌رسد، اما با کمی جست و جو می‌توان چنین خانه‌هایی را یافت، البته اکثر این خانه‌ها، هیچ یک از امکانات ساختمان‌ها و آپارتمان های با متراژهای بزرگ را ندارند و تنها امکاناتی که برخی از این واحدهای قواره کوچک دارند، پارکینگ و انباری است.
به گفته بسیاری از مشاوران املاک، بیشتر خانه‌های با متراژهای پایین به صورت قواره‌ای فروخته می‌شوند و نمی‌توان گفت هر متر مربع آنها چه قیمتی دارد، اما با این حال برخی از این خانه‌ها هستند که بر اساس هر متر مربع آپارتمان قیمت‌گذاری شدهاند.
با توجه به کمبود امکانات در ساختمان‌هایی که دارای واحدهای آپارتمانی کوچک هستند، قیمت هر متر مربع از این واحدها کمی ارزان‌تر از واحدهای با متراژهای بزرگ‌تر در همان منطقه است و کسانی که بودجه کافی برای خرید خانه‌های بزرگ ندارند، می‌توانند این خانه‌های کوچک را به عنوان سرپناهی برای زندگی انتخاب کرده و خریداری کنند، همچنین برخی از افراد این خانه‌ها را برای سرمایه‌گذاری خریداری کرده و آنها را اجاره می‌دهند.
به گزارش اقتصادنیوز، با اینکه به گفته فعالان بازار، میزان ساختوساز در سال 93 نسبت به گذشته کاهش یافته و همچنین تا این لحظه که حدود هفت ماه از سال 94 می‌گذرد، بازار مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد، خرید و فروش خانه‌های نقلی در تهران همچنان یکی از پرطرفدارترین‌هاست و بسیاری از افراد به دنبال خانه‌های زیر 50 متر می‌گردند.
در میان واحدهای آپارتمانی زیر 50 متر در شمال تهران، واحدی 30متری و 14 سال ساخت در مینی‌سیتی با قیمت کل 186 میلیون تومان ارزان‌ترین واحد مسکونی به شمار می‌رود.
همچنین در میان این واحدها، واحدی 47متری و 10 سال ساخت در محله فرشته با قیمت کل 705 میلیون تومان گران‌ترین به شمار می‌رود.
قیمت برخی از خانه‌های زیر 50 متر در شمال تهران(تومان) | |||||||||
آدرس | متراژ | سن‌بنا | قیمت واحد | قیمت کل | آدرس | متراژ | سن‌بنا | قیمت واحد | قیمت کل |
مینی‌سیتی | 30 | 14 | 6,200,000 | 186,000,000 | دارآباد | 39 | نوساز | 7,000,000 | 273,000,000 |
لویزان | 45 | 7 | 4,300,000 | 195,000,000 | اوین | 48 | نوساز | 5,800,000 | 278,400,000 |
لویزان | 40 | 1 | 5,250,000 | 210,000,000 | فرمانیه | 25 | 7 | 11,600,000 | 290,000,000 |
قیطریه | 27 | نوساز | 7,750,000 | 210,000,000 | فرمانیه | 35 | 3 | 9,000,000 | 315,000,000 |
ظفر | 45 | 10 | 4,700,000 | 211,500,000 | فرمانیه | 40 | 12 | 10,500,000 | 420,000,000 |
قلهک | 36 | 8 | 6,000,000 | 216,000,000 | میدان تجریش | 45 | 2 | 10,000,000 | 450,000,000 |
قیطریه | 37 | نوساز | 6,500,000 | 240,000,000 | شهرک غرب | 48 | نوساز | 9,500,000 | 460,000,000 |
دروس | 27 | 12 | 8,890,000 | 240,000,000 | زعفرانیه | 40 | 3 | 13,750,000 | 550,000,000 |
ازگل | 40 | 25 | 6,000,000 | 240,000,000 | سعادت‌آباد | 48 | نوساز | 12,000,000 | 576,000,000 |
نیاوران | 36 | 15 | 6,950,000 | 250,000,000 | فرشته | 47 | 10 | 15,000,000 | 705,000,000 |
چرا با امضای برجام «خرید و فروش مسکن» متحول نشد؟
چرا با امضای برجام «خرید و فروش مسکن» متحول نشد؟
علت اصلی عدم رونق خرید خانه و خرید و فروش آپارتمان و ملک به سیاست‌های پولی و مالی دولت از جمله سیاست‌های مالیاتی و نیز سیاست‌های انقباضی پولی برمی‌گردد.
بهره بالای بانکی، میزان حجم عظیم نقدینگی و رشد نقدینگی سالیانه در کشور مشکلات اساسی اقتصاد هستند که بر بخش مسکن نیز تاثیرگذارند و نمی گذارند که پول به بازار مسکن و خرید و فروش ملک وارد شود.
محمدمهدی مافی اظهار کرد: در ابتدای امضای برجام تصور می‌شد بازار مسکن به سرعت تحت تاثیر قرار گیرد اما این اتفاق نیفتاد که علت اصلی آن به سیاست‌های پولی و مالی دولت از جمله سیاست‌های مالیاتی و نیز سیاست‌های انقباضی پولی برمی‌گردد که البته انقباض پولی لزوما نمی‌تواند به معنای انضباط مالی که برای اقتصاد لازم و ضروری است، باشد و این امکان وجود دارد که در آینده ای نزدیک شاهد تورم در قیمت خانه و بازار مسکن باشیم.
وی به کاهش ناچیز 1.3 درصدی قیمت مسکن در شش ماهه ابتدایی سال 1394 نسبت به شش ماهه ابتدایی سال 1393 اشاره و تصریح کرد: برخلاف پیش‌بینی ابتدایی از اتفاقاتی که قرار بود با امضای برجام رخ دهد و بازار داخلی را گرفتار هیجانات سیاسی و اقتصادی کند، دولت بسیار خوب عمل کرد و در کنترل این هیجانات موفق بود. به یاد داریم که پس از امضای قطعنامه 598 به دلیل ایجاد هیجانات کاذب، قیمت کالاها به شدت افت کرد و بسیاری از تولیدکنندگان و تجار ورشکست شدند. این اتفاق ناخوشایند می‌توانست با امضای برجام مجددا رخ دهد که دولت جلوی آن را گرفت.
این کارشناس مسکن ادامه داد: تاثیرات و تبعات اقتصادی، اجتماعی و سیاسی برجام از جمله میزان آزادی روند تجارت خارجی، میزان تاثیر برجام بر باز شدن اقتصاد جهانی به روی ایران و نیز تشویق سرمایه‌گذاران برای ورود به ایران هنوز برای فعالان اقتصادی قابل پیش‌بینی نیست. لذا انتظار تحولی زودهنگام در بخش‌های اقتصاد از جمله بخش مسکن دور از ذهن است.
مافی با بیان اینکه نگاه کوتاه‌مدت سرمایه‌گذاران خارجی چندان به نفع کشور نیست، تاکید کرد: نگاه سرمایه‌گذاران خارجی را باید به سوی اهداف بلندمدت سوق دهیم تا در جهت ایجاد اشتغال پایدار و رونق اقتصادی گام بردارند.
وی خاطرنشان کرد: تاثیر سیاست‌های درون بخشی بر بازار مسکن بسیار ضعیف است و به دلیل گستره و عمق نفوذ برجام بر اقتصاد کشور و تسلط اقتصاد کلان بر بخش مسکن، تصمیمات وزارت راه و شهرسازی نتوانسته تحول عظیمی در بخش مسکن ایجاد کند.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه دولت در کنترل تورم خوب عمل کرده اما حجم نقدینگی بسیار بالای 180 هزار میلیارد تومانی کشور برای اقتصاد مضر است، گفت: امسال حجم نقدینگی نسبت به سال گذشته حدود 20 درصد افزایش یافته و پیش‌بینی می‌شود که سال آینده نیز همین مقدار افزایش را داشته باشیم. میزان بهره بانکی 25 درصد هم که بسیار بالاست. این یعنی جمع شدن آب پشت سدی که تا حد مشخصی توان تحمل دارد و در صورتی که شکسته شود ضربه شدیدی به اقتصاد کشور و توان اقتصادی مردم وارد می‌کند و دور از ذهن نخواهد بود که اگر تا دو سال آینده شاهد تورمی شدید در بازار خرید و فروش مسکن باشیم.
به گفته‌ی مافی، سیاست‌گذاران مالی باید برای کنترل نقدینگی و بهره بالای بانکی در یک بازه زمانی 3 تا 5 سال برنامه‌ریزی کنند و اگر این مسائل به حال خود رها شوند ممکن است دستاوردهای دو ساله دولت تدبیر و امید را زیر سوال ببرند.
خانه ارزان‌تر شده است؟ / نرخ معامله آپارتمان در تهران
خانه ارزان‌تر شده است؟ / نرخ معامله آپارتمان در تهران
تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 72.5 هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 20.0 درصد کاهش نشان می دهد.
متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران در شش ماهه نخست سال جاری 38.6 میلیون ریال بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 1.3 درصد کاهش داشته است.
متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 38.6 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 1.3 درصد کاهش نشان می دهد.
بر اساس گزارش بانک مرکزی همچنین تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران در شش ماهه نخست سال 1394 نشان می‌دهد تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 72.5 هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 20.0 درصد کاهش نشان می دهد.
جدول عملکرد معاملات انجام شده شهر تهران در شش ماهه نخست سال‌های 1393 و 1394
| 1393 | 1394 | درصد تغیر | |
| تعداد معاملات (واحد مسکونی) | 90668 | 72549 | 20.0 - |
| قیمت (هزار ریال) | 390743 | 385691 | 1.3 - |