گروگان‌گیری در مسکن مهر پردیس

درحالی قرار بوده مسکن مهرفاز ۳ پردیس حدود ۴سال پیش بدون افزایش قیمتی تحویل متقاضیان شود که شرکت سرمایه‌گذاری بانک مسکن بخشی از این واحدها را به بهانه افزایش قیمت گرو نگه داشته و آنها را به متقاضیانی که ماه‌هاست اقساط آن را می‌‌پردازند واگذار نمی‌کند.

خبرگزاری تنسیم: پروژه‌های مسکن مهر فاز 3 پردیس جزو اولین واحدهایی بودند که ساخت آنها در دولت قبل آغاز شد. تعدادی از این واحدها قبل از دستورالعمل‌های سه گانه افزایش قیمت مسکن مهر وزارت راه و شهرسازی افتتاح و به متقاضیان تحویل شد. 

 

گرچه وعده‌های متعددی در خصوص تحویل واحدهای این فاز تا قبل از تمام شدن عمر دولت دهم داده شد اما در عمل این وعده محقق نشد و در ماه‌های پایانی فعالیت دولت دوم احمدی‌نژاد فاز 3 مشمول افزایش قیمت شد. 

 

بر این اساس نیمه تیرماه سال 94 متقاضیان مسکن مهر از افزایش حدود 50 هزار تومانی هر مترمربع واحدهای مسکن مهر خبر دادند. خبری که مدیر پروژه فاز 3 پردیس با تایید آن به تسنیم گفت: پروژه‌های شرکت سرمایه‌گذاری مسکن  بر اساس دستورالعمل شماره 3 وزارت راه و شهرسازی مشمول افزایش قیمت شده است.افزایش قیمت هر مترمربع این پروژه‌ها حدود 67 هزار تومان است که شرکت سرمایه گذاری 15 هزار تومان -بابت تاخیر- جریمه شده و به این ترتیب متقاضیان باید برای هر مترمربع حدود 52 هزار تومان پرداخت کنند. 

 

سلیم عبدی با بیان این‌که این افزایش قیمت به دلیل گران شدن تعرفه آب، برق و گاز است، تاکید کرد: تعرفه برق تک فاز 250 هزار تومان بود که -وزارت نیرو- الان بابت آن یک میلیون و 60 هزار تومان می‌گیرد، از سوی دیگر تعرفه برق 32 آمپر سه فاز  3.5 میلیون تومان و تعرفه برق سه فاز 52 آمپر 5.5 میلیون تومان است. 

 

وی یادآور شد: تعرفه آب از 450 هزار تومان به یک میلیون و 500 هزار تومان افزایش یافته ضمن آن‌که کنتور برق را 120 هزار تومان می‌گرفتیم که الان قیمت آن به 214 هزار تومان افزایش یافته است. 

 

مدیر پروژه فاز 3 مسکن مهر پردیس با بیان این‌که 1200 تا 1300 واحد شرکت سرمایه‌گذاری مسکن باقیمانده تا تمام شود، گفت: افزایش قیمت شامل 3500 واحد می‌شود و واحدهایی که تحویل شده در زمان تحویل سند باید مابه‌التفاوت افزایش قیمت را پرداخت کنند. 

 

وی با بیان این‌که افزایش قیمت شامل 2500 واحد تحویل شده در سال‌های قبل نمی‌شود، تصریح کرد: واحدهایی که افزایش قیمت آن از چند روز ابلاغ شده باید این مابه‌التفاوت را پرداخت کند. 

 

وی میزان افزایش قیمت را حدود 5.2 میلیون تومان اعلام کرد و گفت: متقاضیان حدود دو میلیون تومان آن را پرداخت کرده‌اند و باید حدود 3 میلیون تومان دیگر را نیز بپردازند. 

 

به گزارش تسنیم، در حالی 20 ماه از اظهارات مدیر پروژه فاز مسکن مهر پردیس مبنی بر باقیماندن حدود 1300 واحد مسکن مهر فاز 3 می‌گذرد که خبر می‌رسد شرکت سرمایه‌گذاری مسکن از تحویل حدود 700 واحد این فاز به متقاضیان خودداری می‌کند. 

 

یکی از متقاضیان مسکن مهر این فاز به تسنیم گفت: شرکت سرمایه‌گذاری بانک مسکن این واحدها را گروگان گرفته و اعلام کرده فقط در صورت پرداخت مبالغی که بعضا تا 6 میلیون تومان نیز می‌رسد این واحدها را تحویل می‌دهد. 

 

وی با بیان این‌که واحدهای فاز 3 باید سال‌های 91 و 92 تحویل می‌شد، افزود: در آن سال‌های بخشی از واحدها افتتاح شد،‌ اما این فقط یک افتتاح نمایشی بود که در آن روبان را قیچی کردند. 

 

وی با یادآوری این‌که متقاضیان با قیمت 27 میلیون تومان برای تحویل واحدهای مسکن مهر فاز 3 ثبت‌نام کردند، گفت:‌این در حالی بود که این قیمت به 29 میلیون و در ادامه به 31 میلیون تومان افزایش یافت. 

 

وی با اشاره به این‌که پس از مدتی 31 میلیون تومان هم به 39 میلیون افزایش یافت، تاکید کرد: در حال حاضر شرکت سرمایه‌گذاری بانک مسکن حدود 700 واحد آماده را گرو نگه داشته و به متقاضیان اعلام کرده برای تحویل آنها باید حدود 6 میلیون تومان دیگر (یعنی مجموعا 45 میلیون تومان) پرداخت کنند. 

 

وی تاکید کرد: این در حالی است که حدود 350 نفر از همین متقاضیان 30 ماه است که دفترچه قسط واحدهای تحویل نشده را دریافت کرده و در حال پرداخت اقساط آن هستند.

مکلف شدن بانک مسکن به ارائه اطلاعات خانه‌های دارای وام

علیرضا ساوری مدیرکل پیشگیری‌های وضعی معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قضائیه گفت: ضروری است در نقل و انتقالات املاک دارای وام بانکی، کلیه شعب بانک مسکن در کشور میزان بدهی، تعداد اقساط پرداخت شده، اقساط معوقه و میزان هر قسط را به دقبقا به خریداران تفهیم و ابلاغ کنند.

وی  در گفت‌وگو با میزان، با اشاره به الزام بانک مسکن به ارائه اطلاعات دقیق به خریداران خانه‌های دارای وام گفت: همانگونه که مستحضر هستید در نقل و انتقال املاکی که دارای وام بانکی هستند خریداران از میزان بدهی و اقساط معوقه ملک مورد معامله اطلاعی ندارند.

وی گفت: این موضوع باعث اختلافات و مناقشات طرح دعاوی متعدد در محاکم دادگستری‌ها بین متعاملین می‌شود. لذا ضروری است در نقل و انتقالات املاک دارای وام بانکی، کلیه شعب بانک مسکن در کشور میزان بدهی، تعداد اقساط پرداخت شده، اقساط معوقه و میزان هر قسط را به دقبقا به خریداران تفهیم و ابلاغ کنند.

این مقام مسئول اظهار کرد: بدیهی است این اقدام مسئولین ذیربط در بانک مسکن از بسیاری از جرایم و تخلفات مابین متعاملین جلوگیری کرده و موجب پیشگیری از طرح پرونده‌های حقوقی در دستگاه قضایی خواهد شد.

ساوری در پایان گفت: لذا با عنایت به موضوعات مذکور با مکاتبه ای که با مسئولین نظارتی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران انجام شد درخواست کردیم ترتیبی اتخاذ شود که اطلاعات یاد شده از طریق کلیه شعب بانک‌ها در حین نقل و انتقال املاک دارای وام در اختیار خریداران قرار گیرد.

مظنه آپارتمان در منطقه جردن ؟

اقتصاد آنلاین: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در جردن تهران طی اسفند ماه 95 است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می باشد:

آخوندی: مسکن مهر کمتر از پنج درصد جمعیت بدمسکن کشور را جذب کرد

ایرنا:

 وزیر راه و شهرسازی جمعیت بدمسکن در بخش های حاشیه ای و بافت فرسوده کشور را 19 میلیون نفر اعلام کرد که حتی پنج درصد آنان (کمتر از 950 هزار نفر) به مسکن مهر منتقل نشده اند.

آخوندی: مسکن مهر کمتر از پنج درصد جمعیت بدمسکن کشور را جذب کرد

به گزارش پنجشنبه پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، «عباس آخوندی» مساله امروز ایران را بدمسکنی، حاشیه‌نشینی و کیفیت نازل زندگی عنوان کرد و افزود: از 19 میلیون نفر بدمسکن حتی پنج درصد آنها نیز به مسکن مهر منتقل نشده‌اند؛ یعنی آنهایی که در بافت فرسوده بوده‌اند همچنان در همانجا و افرادی که ساکن بافت‌های حاشیه‌ای شهرها بوده اند، همچنان در همان بافت زندگی می‌کنند.

وی گفت: قصد ندارم راجع به مسکن مهر صحبت کنم، فقط می‌خواهم این توجه را بدهم که این تصور که یکبار دیگر چنین طرح هایی در ایران آغاز می شود غیرممکن است و چنین طرح هایی آغاز نمی شود.

به گزارش ایرنا، دولت یازدهم از سال 1392 تا پایان بهمن ماه امسال 800 هزار و سه واحد مسکن مهر را تکمیل و افتتاح کرد و 838 هزار و 574 واحد را به متقاضیان تحویل داد.

به گفته آخوندی، در حاشیه شهر تهران بیش از پنج میلیون نفر زندگی می‌کنند. 40 درصد جمعیت مشهد و نیمی جمعیت بندرعباس نیز حاشیه‌نشین به شمار می روند.

وی ادامه داد: از سوی دیگر در سال های 1385 تا 1390 شمار خانه‌های خالی از 630 هزار دستگاه به یک میلیون و 650 هزار دستگاه افزایش پیدا کرد. 

آخوندی تاکید کرد کمتر مهندسی در کشور با بدمسکن‌ها زندگی کرده و سعی دارد مساله آنها را حل کند و افزود: معمولا همه علاقه مندند دولت یکسری طرح های بزرگ تعریف کند و مهندسان به کار گرفته شوند که با توجه به شرایط اقتصادی دنیا و ایران اساسا چنین اتفاقی در آینده کشور رخ نمی دهد.

وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: درک من این است که مدتی است ما مهندسان کمتر مساله حل می‌کنیم و این عادت کردن به استفاده از نرم‌افزارهای کامپیوتری بیشتر ما را به تحصیل‌داران بانک شبیه کرده است که یکسری کار تکراری می‌کنند. 

وی افزود: بودجه دولت در سال 1396، سه بیلیارد و 200 هزار میلیارد ریال (320 هزار میلیاردتومان) است و کل رقمی که در بودجه برای فعالیت‌های عمرانی پیش‌بینی شده، 600 هزار میلیارد ریال است که 50 درصد آن نیز به طور معمول تخصیص داده نمی‌شود.

وی تصریح کرد: باید بپذیریم این رقم‌ها برای توسعه ایران رقم‌های اندکی است و بنابراین باید کاهش نقش دولت در تزریق پول در جامعه را بپذیریم.

وزیر راه و شهرسازی گفت: یقین کنید نقش دولت در آینده هر روز از نظر تزریق پول در جامعه کاهش می‌یابد و پمپاژ پول از سوی دولت در جامعه، از اساس امکانپذیر نیست.

به گزارش ایرنا، بررسی آمارهای وزارت راه و شهرسازی نشان می دهد از زمان آغاز طرح مسکن مهر در کشور تا پایان بهمن ماه امسال یک میلیون و 810 هزار و 204 واحد تکمیل و افتتاح شد که سهم دولت یازدهم 44 درصد است.

همچنین تاکنون یک میلیون و 528 هزار و 492 واحد مسکن مهر به متقاضیان تحویل شد که 838 هزار و 574 واحد آن با سهم 55 درصد به دولت تدبیر و امید مربوط می شود.

تا پایان بهمن ماه برای یک میلیون و 134 هزار و 646 واحد مسکن مهر سند صادر شده است که 54 درصد آن (610 هزار و 193 واحد) در دولت یازدهم ثبت شد.

تامین مسکن اقشار کم درآمد

 پس از آثار منفی‌ که اجرای نادرست طرح مسکن مهر بر اقتصاد کشور گذاشت، دولت یازدهم طرح جدیدی را با عنوان تامین مسکن اقشار کم‌درآمد یا مسکن اجتماعی در دستور کار قرار داد که پس از کش و قوس‌های فراوان، مصوبه هیات وزیران درباره چگونگی اجرای مسکن اجتماعی به وزارت راه و شهرسازی، وزارت رفاه، سازمان برنامه، بنیاد مسکن، وزارت کشور و بانک مرکزی ابلاغ شد. 

روزنامه «تعادل» یادداشتی را با عنوان «3چالش مسکن اجتماعی» منتشر کرد. 

در این یادداشت می خوانیم: تعیین کم هزینه «منابع» مورد نیاز برای مسکن حمایتی و اجتماعی، واگذاری «شناسایی» خانوارهای مشمول مسکن اجتماعی به نهادهای کلیدی در حمایت از اقشار آسیب‌پذیر و همچنین تلاش برای جلب «سرمایه‌گذاری» بخش خصوصی در ساخت و اجاره‌داری مسکن اجتماعی، سه ویژگی مثبت مصوبه طرح مسکن اجتماعی در قیاس با طرح مسکن مهر به شمار می‌روند. در عین حال، این سه ویژگی تحت شرایطی می‌تواند به پاشنه آشیل طرح مسکن اجتماعی تبدیل شود. 

روزنامه «جهان صنعت» نیز در گزارشی با عنوان « رونمایی از جایگزین مسکن مهر» طرح مسکن اجتماعی را جایگزینی برای مسکن مهر دانست.

این روزنامه نوشت: دولت گذشته طرح مسکن مهر را با هدف خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد جامعه کلید زد تا با واگذاری زمین رایگان خانه‌سازی را در کشور تشویق کند، با این وجود مشکلات فراوان این طرح، از جمله مشکل تامین مالی که منجر به چاپ پول بدون پشتوانه و افزایش تورم شد، همچنین جایگزینی نامناسب ساختمان‌های مسکن مهر این طرح را با شکست مواجه کرد.

اگرچه سیاستگذاری دولت گذشته درباره طرح مسکن مهر سیاستگذاری صحیحی نبود با این وجود هدفی که دنبال می‌کرد، یعنی خانه‌دار کردن اقشار کم‌در‌آمد توسط دولت کنونی نیز دنبال می‌شود و به عقیده دولت وقت، طرح مسکن اجتماعی می‌تواند همان چیزی را به مردم بدهد که مسکن مهر قصد آن را داشت. 

در ادامه گزارش می خوانیم: طرح مسکن اجتماعی قرار است به جای زمین‌های خالی که برای سکونت نامناسب هستند، روی بافت فرسوده یا مکان‌هایی که زیر‌ساخت آب و برق و گاز دارند، ساخته شود تا از این طریق هم اقشار کم‌درآمد جامعه خانه‌دار شوند و هم نوسازی بافت شهری صورت بگیرد.

شاید مهم‌ترین ویژگی این طرح را بتوان استیجاری بودن یا به عبارتی اجاره به شرط تملیک بودن آن دانست. به این صورت که طی چند سال ابتدایی صاحب ملک سازنده آن است با این حال پس از تعداد معینی اجاره سند ملک به مستاجر تعلق می‌گیرد.

تفاوت مهم دیگر این طرح با مسکن مهر را نیز می‌توان در متصدی آن دانست که قرار نیست دولت باشد بلکه توسط بخش خصوصی ساخته خواهد شد، با این وجود دولت برای اجاره این املاک به مستاجران آن یارانه‌ای از 200 تا 400 هزار تومان پرداخت می‌کند تا از این طریق کمک هزینه‌ای برای دهک‌های پایین جامعه فراهم آورده باشد.