معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از رونمایی و انتشار رسمی سند طرح جامع مسکن که از ماه ها قبل آماده شده بود خبر داد. به گزارش خبرگزاری اقتصادایران،"حامد مظاهریان" با بیان این مطلب در جمع خبرنگاران گفت:در کشور شاخص دسترسی به مسکن 12 سال است یعنی اگر یک خانوار متوسط 12 سال تمام درآمد خود را جمع کند و هیچ چیزی نخورد می تواند صاحب خانه شود این در حالی است که این عدد در استاندارد جهانی بین 3 تا 5 سال است. |
معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از رونمایی و انتشار رسمی سند طرح جامع مسکن که از ماه ها قبل آماده شده بود خبر داد. به گزارش خبرگزاری اقتصادایران،"حامد مظاهریان" با بیان این مطلب در جمع خبرنگاران گفت:در کشور شاخص دسترسی به مسکن 12 سال است یعنی اگر یک خانوار متوسط 12 سال تمام درآمد خود را جمع کند و هیچ چیزی نخورد می تواند صاحب خانه شود این در حالی است که این عدد در استاندارد جهانی بین 3 تا 5 سال است. |
پرداخت تهسیلات 80 میلیونی خرید مسکن تا پایان امسال
در نشست خبری طرح جامع مسکن مظاهریان در پاسخ به خبرنگار راه و شهرسازی باشگاه خبرنگاران مبنی بر زمان پرداخت تسهیلات 80 میلیون تومانی به متقاضیان گفت: در صورتی که متقاضیان 40 میلیون تومان سپرده‌گذاری در بانک مسکن را امسال انجام دهند می‌توانند تا پایان سال این تسهیلات را دریافت کنند.
مظاهریان با اشاره به اینکه طرح جامع مسکن برای 12 سال آینده بازار مسکن گفت: این طرح برای 12 سال آینده بازار مسکن ساماندهی شده است گفت: طرح جامع مسکن جوابگوی تمامی خواسته‌های متقاضیان است.
وی افزود: طرح جامع مسکن مربوط به برنامه چهارم توسعه بوده و این طرح در سال 84 تهیه شد و بعد از گذشت 10 سال از تصویب این طرح ما شاهد تحولات اقتصادی و اجتماعی گسترده‌ای بوده‌ایم بنابراین لازم بود که این طرح مورد بازنگری قرار گیرد.
مظاهریان اظهار داشت: این برنامه در پنج سند راهبردی و سند موضوعی مورد توجه قرار گرفته و هدف اصلی آن در وزارت راه و شهرسازی تهیه مسکن برای آحاد جامعه بوده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: ما سعی داریم شاخص توان‌پذیری مسکن را در افق 1405 از12 سال به هشت سال کاهش دهیم و برای همین موضوع پنج هدف اصلی و هشت محور اصلی را در طرح جامع مسکن گنجانده‌ایم.
وی یادآور شد: تهیه مسکن برای خانوارهای کم‌درآمد، مسکن روستایی، مسکن استیجاری و مسکن اجتماعی از محورهای اصلی برنامه اجرایی در طرح مسکن است.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی توضیح داد: برای اجرایی کردن این طرح یک دبیرخانه در وزارت راه و شهرسازی ایجاد کردیم که مسئولیت رصد تحولات اقتصاد کلان و همچنین تحولات مسکن را بر عهده دارد و متناسب با این تحولات این دبیرخانه تغییرات لازم را به عمل می‌آورد.
مظاهریان تأکید کرد: در طی اجرایی کردن طرح جامع مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز اقدامات لازم را انجام می‌داد و در این طرح اولین مسئله مورد توجه ما آن بود که باید بخش توسعه مسکن را معطوف می‌کردیم.
وی با اشاره به اینکه در طرح جامع مسکن نوسازی بافت‌های فرسوده مورد توجه قرار گرفت، گفت: در حال حاضر تمامی بافت‌های فرسوده در کشور دارای خدمات زیربنایی، روبنایی و همچنین دارای هویت شهری هستند بنابراین مشکلاتی مانند مسکن مهر در این طرح ایجاد نمی‌شود.
وی توضیح داد: بر همین اساس مصوب کردیم که 300 هزار وام ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده به مدت شش سال با 9 درصد پایین‌تر از نرخ تسهیلات عمومی به متقاضیان پرداخت شود و در آخرین پرداخت نیز 35 هزار قرارداد ساخت طی دو ماهه اول امسال پرداخت شده است.
مظاهریان تصریح کرد: در بخش روستاها نیز 200 هزار تسهیلات 15 میلیون تومانی با نرخ 5 درصد برای ساخت و ساز در مناطق روستایی پرداخت شده است.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه ما تنها در عرضه مسکن فعالیت نداشته‌ایم گفت: بخش تقاضا را نیز تحلیل کردیم به طوری که با افزایش قیمت زمین در یک دهه گذشته نرخ تسهیلات مسکن را از 35 میلیون تومان به 80 میلیون تومان در کلانشهرها افزایش دادیم.
وی یادآور شد: این تسهیلات از طریق بازگشت به خط اعتباری مسکن مهر سرمایه‌گذاری می‌شود و به متقاضیان پرداخت می‌شود.
مظاهریان تأکید کرد: در این نگاه جدید هدف ما تشویق به پس‌انداز در اقشار مختلف در یک بازه زمانی است و این تسهیلات برای خانه اولی‌ها شامل زوج‌های جوان است.
وی توضیح داد: قانون پیش‌فروش مسکن نیز در این طرح گنجانده شده به طوری که ما سعی کرده‌ایم در بخش‌های مختلف یک همگرایی بین سازنده، بانکها و خریداران ایجاد کنیم.
وی خاطرنشان کرد: بانک مسکن به عنوان یک بانک تخصصی در سه دهه گذشته مسئولیت و پشتوانه پرداخت تسهیلات برای متقاضیان است.
مظاهریان با اشاره به اینکه در طرح جامع مسکن یک ماه قرار داده‌ایم تا کارشناسان و مسئولان نظرات و ایده‌های خود را ارائه کنند گفت: ما در تیر ماه امسال طرح جامعه مسکن را رونمایی خواهیم کرد.
وی با اشاره به اینکه توافقات خوبی با بنیاد مسکن برای ساخت مسکن اجتماعی منعقد کرده‌ایم گفت: در قالب یک توافقنامه با بنیاد مسکن، سازمان بهزیستی، بنیاد مستضعفان منعقد کرده‌ایم و 8 هزار و 700 واحد را با برنامه‌ریزی‌های دقیق بنیاد مسکن برای اقشار کم‌درآمد بر عهده گرفته است.
وی خاطرنشان کرد: یک تیم اقتصادی در وزارت خانه راه‌اندازی کردیم که فرزین یزدانی مدیر علمی این طرح است.
یزدانی مدیر علمی طرح جامع مسکن با اشاره به اینکه این طرح دارای چند ویژگی مشخص است گفت: اولین ویژگی آن این است که بر مبنای آسیب‌شناسی برنامه‌ریزی شده و تمامی شرایط اقتصادی کشور را در نظر گرفته است.
وی افزود: در حال حاضر شرایط اقتصادی در جهان متلاطم است و این شرایط در ایران نیز متلاطم‌تر است بنابراین ما سعی کرده‌ایم یک برنامه دقیق و غیرقابل تغییر برای مدت طولانی تدوین کنیم.
یزدانی افزود: مرحله بعدی ایجاد یک نظام پایش است و بر اساس آن چهار مرحله تغییر انجام گرفت.
وی یادآور شد: تدوین یک برنامه مسکن برای مناطق مختلف کار درستی نیست و سعی شد در این طرح برای اقشار کم‌درآمد سکونت‌گاه‌های رسمی را انتخاب کنند.
وی توضیح داد: در این برنامه یک نیازسنجی و تأمین زمین برای 20 هزار جمعیت انجام شد و با توجه به ریسک بالا این برنامه‌ریزی‌ها دقیق‌تر انجام شد.
یزدانی خاطرنشان کرد: مجری طرح جامع مسکن دانشگاه صنعتی شریف بوده و از دی ماه سال 92 به تدریج بازنگری و ویرایش این سند صورت گرفت.
در ادامه مظاهریان با اشاره به اینکه تولید مسکن توسط بخش خصوصی انجام می‌شود گفت: بنابراین دولت نقش تدوین و راهبرد این برنامه‌ها را متناسب با نیاز جمعیت بر عهده دارد و به همین خاطر مسکن‌های حمایتی و اجتماعی را بر عهده گرفته است.
مظاهریان با اشاره به اینکه با تسهیلات 80 میلیون تومانی می‌توانیم یک واحد 75 متری در منطقه متوسط تهران خریداری کنیم گفت: این تسهیلات برای اقشار متوسط جامعه است و متقاضیان به جای پرداخت اجاره، اقساط این تسهیلات را بپردازند.
وی خاطرنشان کرد: بانک مسکن ظرف امروز یا فردا جزئیات تسهیلات 80 میلیون تومانی را به شعبات ابلاغ می‌کند.
کمک دولت برای خرید مسکن کفاف خرید یک متر قبر را می دهد
خسروی از تسهیلات کم دولت برای خرید مسکن خبر داد و گفت: متأسفانه تسهیلات 50 یا 60 میلیون تومانی پاسخگوی نیاز متقاضیان نیست و باید دولت در این زمینه اقدام جدی بکند.
علیرضا خسروی عضو کمیسیون عمران مجلس در گفتگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران، با اشاره به اینکه ما در حال حاضر نان مسکن مهر را می‌خوریم گفت: در صورتی که این 2 میلیون واحد به متقاضیان تحویل داده شود بار عظیمی از اجاره‌نشینان به واحدهای خود می‌رسند.
وی اظهار داشت: در حال حاضر انباشت تقاضا ناشی از ازدواج‌های هر ساله وجود دارد و ما متأسفانه ایده و راهکاری برای این متقاضیان نداریم.
عضو کمیسیون عمران گفت: وجود این انباشت تقاضا اثر بسیار عجیبی در بازار مسکن می‌گذارد و این بازار را دگرگون خواهد کرد و قیمت‌ها چندین برابر می‌شود.
خسروی تصریح کرد: در حال حاضر دولت باید به فکر چاره‌اندیشی باشد به طوری که در کشورهای پیشرفته دنیا 80 درصد از قیمت ملک توسط دولت پرداخت می‌شود در حالی که در ایران 20 درصد از قیمت ملک به صورت تسهیلات از سوی بانکها پرداخت می‌شود.
وی توضیح داد: در حال حاضر دولت به اندازه خرید یک قبر به متقاضیان تسهیلات می‌‌هد که این موضوع برای متقاضیان قابل هضم نیست و باید یک برنامه‌ریزی صحیح در این خصوص انجام دهد.
خسروی خاطرنشان دکرد: تسهیلات 40 یا 50 میلیون تومانی برای خرید واحد مسکونی 200 میلیون تومانی کافی نیست.
نقش لیزینگها در خانه‌دار شدن و رونق خرید و فروش مسکن
بعد از مصوبات اخیر شورای پول و اعتبار در رابطه با افزایش توان تسهیلات دهی مسکن از طریق صندوق پس انداز (وام 80 میلیون تومانی خانه اولی‌ها) و همچنین تسهیلات 60 میلیونی برای همه مردم که هر دو با اقساط و بازپرداخت نسبتا سنگینی برای متقاضیان همراه است، این گونه به نظر می‌رسد که ورود لیزینگ به این حوزه نیز نتواند کمک خاصی به رفع این مشکل کند.
به گزارش خبرنگار ایسنا، حدود یکسال از طرح پیشنهادی برای راه اندازی لیزینگ مسکن و تمامی اما و اگرهای آن می‌گذرد و حتی برای مدتی بانک مرکزی آن را منتفی اعلام کرد، اما بعد از اینکه در سال گذشته دو طرح دیگر برای افزایش سقف وام خرید مسکن در قالب صندوق پس انداز مسکن و تسهیلات 60 میلیونی مطرح شد، بحث لیزینگ ها هم نسبت به قبل پررنگ تر شده و حتی آیین نامه های آن نیز در بانک مرکزی در حال نهایی شدن است.
در حالی لیزینگ مسکن در نوبت بررسی در شورای پول و اعتبار است که تصویب وام های اخیر روی چندان خوشی به متقاضیان دریافت تسهیلات با درآمد متوسط رو به پایین یا به عبارتی اقشار کم درآمد نشان نداده است. مصوباتی که هنوز به طور کامل به بانکها ابلاغ نشده اما به طور مشخص از اقساط ماهانه یک میلیون به بالا برخوردار بوده و این روزها به چالشی برای متقاضیان خرید و حتی فعالان بازار مسکن تبدیل شده است.
صندوق پس انداز مسکن که تا سقف 80 میلیون تومان کمک هزینه خرید مسکن در شهر تهران را پوشش داده و طی 12 سال مبلغی بالغ بر 165 میلیون تومان را از گیرنده خود طلب می‌کند تکلیف مشخصی دارد و به وضوح از سوی مسئولان اعلام شده که جایی در بین کم درآمدها نداشته و فقط گروه‌های متوسط به بالا که توان مالی برای بازپرداخت را دارند، قادر به دریافت آن خواهند بود.
تکلیف تسهیلات خرید و ساخت وام 60 میلیونی که تمامی بانکها به جز بانکهای تخصصی مجاز به پرداخت آن هستند هم اگر چه هنوز کاملا روشن نیست ولی به نظر نمی رسد فضای ایده آلی برای کم درآمدها رقم بخورد، چرا که جدا از شرایط و نوع خرید، با سود 21 درصدی تعیین شده و بدون نیاز به خرید اوراق مانند وام 35 میلیونی یا سپرده نظیر وام های صندوق پس انداز مسکن، اقساط قابل توجهی را به همراه خواهد داشت؛ به گونه ای که برای وام 60 میلیونی در طول 12 سال قسط ماهانه حدود یک میلیون و 200 هزار تومان را به همراه دارد. اقساطی که البته ممکن است با کاهش سقف زمانی از سوی بانکها برای بازپرداخت، تا دو میلیون تومان هم پیش برود.
نظر عبده تبریزی درباره جایگاه لیزینگ در مسکن بعد از وام های مصوب اخیر
در این شرایط گزینه دیگر برای تامین مالی خرید مسکن شاید لیزینگ ها باشند که در سال گذشته ادعا شد می‌توانند تا 70 درصد هزینه خرید خانه را تامین کنند اما با تحلیلی که عبده تبریزی-مشاور وزیر راه شهرسازی - از نقش لیزینگها در بازار مسکن بعد از دو مصوبه اخیر برای وام مسکن دارد، بعید به نظر می رسد حتی با ورود آنها هم اوضاع وام‌ها برای اقشار کم درآمد و حتی متوسط مناسب‌تر شود.
اگر چه عبده تبریزی بر این باور است که دلیلی ندارد لیزینگها از ورود به حوزه مسکن و ارائه وام در این بخش منع شوند ولی معتقد است که لیزینگ مسکن می تواند کمک کوچکی برای تقویت طرف تقاضا باشد، آن هم برای واحدهایی که ارزان قیمت نیست.
وی با ابراز خرسندی نسبت به حل شدن مشکلات لیزینگ مسکن به ایسنا می‌گوید: "با توجه به مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار برای رفع ممنوعیت سایر بانکها در پرداخت تسهیلات مسکن، در این بین سهم لیزینگها کمتر خواهد شد، چراکه پیش از این همه بانکها نمی توانستند وام مسکن بپردازند ولی اکنون آزادند و فضای بیشتری نسبت به لیزینگها در اختیار خواهند داشت."
به گفته مشاور وزیر راه و شهرسازی، در کنار گسترش فعالیت بانکها در پرداخت تسهیلات مسکن، کمبود سرمایه لیزینگها نیز عاملی دیگر در محدودیت آنها برای فعالیت در حوزه مسکن خواهد بود.
وی اشاره ای هم به نحوه پرداخت تسهیلات لیزینگها داشته و با بیان اینکه سقف پرداخت تسهیلات آنها متناسب با لیزینگ است یادآور می‌شود: "نرخ سود لیزینگ برای تسهیلات پرداختی به طور حتم نرخ مورد حمایت دولت نیست چون دولت باید از اقشار هدف دفاع کند. به طور یقین نرخ سودی که لیزینگها برای ارائه تسهیلات در حوزه مسکن اعمال خواهند کرد نرخ 14 درصدی در نظر گرفته شده برای مسکن حمایتی نیست و نرخی بین 21 تا 23 درصدی خواهد بود."
این کارشناس اقتصادی با امیدواری نسبت به فعالیت بانکها در تامین بخشی از هزینه های مسکن اظهار می‌کند که اخیرا یکی از بانکها اعلام آمادگی کرده که حدود 160 فقره وام مسکن (در قالب تسهیلات 40 تا 60 میلیونی) در مدت پنج سال بپردازد.
از اظهارات عبده تبریزی در رابطه با نرخ سود، ارزان نبودن واحدها و محدویت فعالیت لیزینگها این گونه بر می‌آید که حتی در صورت رسمی شدن فعالیت لیزینگها در تامین مالی مسکن نیز قرار نیست تسهیلات ارزان‌تر یا با محدوده بیشتری ارائه شود. این در حالی است که صندوق پس انداز مسکن مشتریان ویژه ای داشته و در سال حداکثر 84 هزار نفر را تامین مالی کرده و وام 60 میلیونی نیز با توجه به نیاز به منابع قابل توجه و از سویی دیگر سودآوری پایین برای بانکها بعید است تعداد قابل ملاحظه ای تقاضا را در طول سال پوشش دهد.
بر این اساس شرایط اکنون به گونه ای رقم خورده که به نظر می رسد با وجود باز بودن منوی وام های بانکی برای خرید مسکن، این وام‌ها هنوز نتوانسته‌اند شرایط ایده آلی را برای متقاضیان با سطح معمولی درآمد فراهم کنند. این در حالی است که امید می رفت با توجه به نزول جایگاه وام 35 میلیونی خرید مسکن در مقابل تورم قیمت ها در این بازار، تسهیلات جدید اعم از وام های بانکی یا لیزینگها بتوانند کمکی جدید در این بخش باشند؛ هر چند که شرایط پیش رو کاملا قابل پیش بینی نبوده و باید منتظر عملکرد بانکها در مقابل مصوبه وام 60 میلیونی ماند.