حداکثر قیمت مسکن مهر پردیس 69 میلیون تومان تعیین شد
سرانجام پس از چندین جلسه کارشناسی و چندین بار ورود وزارت راه و شهرسازی به ماجرای قیمت نهایی مسکن مهر شهر پردیس گزارش‌ها حاکی از این است که لیست قیمت قطعی مسکن مهر این شهر از سوی شرکت عمران نهایی و رسماً تقدیم وزارت راه و شهرسازی شده است.
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از فارس، موضوعی که ماه‌ها مورد مناقشه شرکت عمران پردیس و متقاضیان مسکن مهر برای نهایی شدن قیمتها شکل گرفته بود چند روزی است که با قطعی شدن قیمتها رنگ واقعیت به خود گرفته و این لیست سرانجام از سوی شرکت عمران پردیس تقدیم وزارت راه و شهرسازی شده است.
اگر چه متقاضیان مسکن مهر این قیمت قطعی را همان افزایش قیمت عنوان می‌کنند اما مقامات مسئول وزارت راه و شهرسازی و شرکت عمران پردیس این قیمتها را افزایش قیمت تلقی نمی‌کنند و معتقدند که متقاضیان مسکن مهر تاکنون هرچه پرداخته بودند علی‌الحساب بوده و این قطعی بودن قیمت در دولت قبل باید اعلام می‌شده که نشده است. به هر حال چه افزایش قیمت و چه قطعی شدن قیمتها موضوعی است که بخشی از متقاضیان مسکن مهر پرداختش را خارج توانشان می دانند و می گویند دولت باید فکری به حال این قیمتها کند، هر چند با اعلام قطعی شدن قیمتها به نظر می‌رسد دیگر پرونده این آنالیز قیمت هم بسته شد.
ظاهراً مسئولان ارشد وزارت راه و شهرسازی و شرکت عمران شهرهای جدید سخت به دنبال تخصیص این 130 میلیارد تومان هستند چرا که اگر این مبلغ قابلیت تخصیص پیدا کند و اجرایی شود سرعت تحویل واحدها افزایش می‌یابد.
در گزارشی هم که به صورت محرمانه شرکت عمران به وزارت راه و شهرسازی ارائه کرده آمده است که چنانچه متقاضیان آورده‌های خود را به موقع واریز نکند تحویل واحدهای مسکن مهر با تأخیر مواجه خواهد شد.
در لیستی که به تازگی با عنوان قیمت قطعی به وزارت راه و شهرسازی ارائه شده است. آن طور که متقاضیان تصور می‌کردند که قیمتها تعدیل خواهد شد نبوده و به عنوان مثال حداکثر قیمت مسکن مهر در فاز 8 همان 69 میلیون تومان است.
بالا بودن زیربنای واحدها، وجود پارکینگ و انجام برخی اقدامات علاوه بر فعالیت‌های موجود در قرارداد از عوامل بیشتر بودن قیمت متراژ خانه در این فاز نسبت به سایر فازهاست. با این وجود طی بررسی‌های انجام شده تقریبا قیمت واحدها در فاز 8 از 58 تا 69 میلیون تومان است.
در لیست جدید قیمت مسکن مهر فاز 5 و 9 مبلغ 43 میلیون و 600 هزار تومان و قیمت نهایی واحدهای فاز 11 (کوزو) 39 میلیون و 750 هزار تومان نهایی و قطعی شده است.
افزایش قیمت مسکن بیش از نرخ تورم نخواهد بود
رییس سابق اتحادیه صنف مشاورین املاک کشور ازافزایش 10 درصدی حجم معاملات مسکن در هفت ماه گذشته نسبت به مدت مشابه سال گذشته خبرداد.
مصطفی قلی‌خسروی افزود :وضع معاملات مسکن در فصل پاییز و سال 96 در پی شکوفاتر شدن اقتصاد بهتر خواهد شد . وی دلیل این رونق را مشخص شدن اثرات برجام دانست و گفت : ما هرروز شاهد اتفاقات خوب در دوره پس از برجام در اقتصاد کشور هستیم ،مثل رفع تحریم بانکها و انعقاد قرارد داد های سرمایه گذاری و بهبود شرایط اقتصادی که همه اینها به تدریج بر اقتصاد کشور تاثیر می گذارد ، خوشبختانه در فضای پس از برجام سیاستی در پیش گرفته شد که از هیجانات جلوگیری و جهش قیمت اتفاق نیفتاد.
وی با انتقاد ازبلوکه شدن پولها در بانک گفت : باید پول در دست مردم باشد تا شکوفایی اقتصادی به وجود بیاید،در تمام دنیا پولها بجای سپرده گذاری در بانکها به سمت تولید می‌رود اما در ایران پولها در بانکها بلوکه می‌شوندو لازم است با کاهش نرخ سود سپرده ها این پولها از بانک خارج و به سمت سرمایه گذاری و فعالیت ها ی مولد جهت دهی شود .
این کارشناس بخش مسکن با اعلام اینکه کاهش نرخ سود بانکی می‌تواند موجب رونق مسکن شود، اظهار داشت: دولت باید ?? تا ?? درصد قیمت یک واحد مسکونی را وام بدهد تا صنعت ساختمان فعال‌تر شود، و باید همانند بانک‌های خارج از کشور زمانی که وام گیرنده چند قسطش عقب‌افتاد خانه را به حراج بگذارند، تا پس از فروش آن واحد مسکونی بانکها دوباره قدرت وام دهی داشته باشند .
وی پیش بینی کرد با پایان ماه محرم و صفر بازار معاملات رونق گیرد زیرا به گفته وی مردم در چنین ماههایی به دلیل باورهای مذهبی کمتر اقدام به خرید و فروش می کنند . خسروی درپاسخ به این پرسش که با رونق گرفتن معاملات ، قیمت مسکن آیا با افزایش شدید روبرو نخواهد شد گفت : در سال‌های 68، 86 و 91 شاهد بودیم که قیمت مسکن یکباره جهش پیدا کرد. در سال 91 رشد سه برابری قیمت دلار باعث افزایش سه برابری قیمت مسکن شد و به همین دلیل با قدرت خریداران مصرفی فاصله‌ی بسیاری گرفت و هنوز این فاصله پر نشده است. لذا با توجه به ترمیم نشدن قدرت خرید مردم ، با رونق گرفتن معاملات اگر چه قیمت مسکن قدری افزایش می یابد اما بیشتر از شاخص های نرخ تورم نخواهد بود و جهش قیمتی اتفاق نمی افتد .
رونق بازار مسکن یا سودای کسب سود؟
افزایش 13درصدی حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن در مهر سال جاری نسبت به شهریور، شاخصی برای اعلام بهبود نسبی بازار مسکن است و تداوم آن طی ماه های آینده می‌تواند نوید پیش رونق این بازار باشد.
نگاهی به آمار فرابورس و رشد حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن در مهر سال جاری نسبت به شهریور ماه می‌تواند نشانه ای مبنی بر پیش رونق بازار مسکن باشد. البته در این میان نباید کاهش ارزش اوراق در روزهای پایانی مهر و تاثیر آن بر افزایش تقاضا برای خرید اوراق را نادیده گرفت. حال سوال این است که آیا رشد 13درصدی حجم معاملات می تواند نشانه موثری برای رونق بازار مسکن باشد؟ یا کاهش قیمت اوراق باعث شده سودای کسب سود در خرید و فروش این اوراق بیشتر شود؟ آیا با اتکا به آمار مقطعی معاملات در فرابورس می توان آینده بازار مسکن را پیش بینی کرد؟
علی قائدی، کارشناس اقتصاد مسکن یکی از دلایل رشد حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن را ناشی از افزایش تقاضا برای خرید می‌داند و می‌گوید: یکی دیگر از دلایل رشد حجم معاملات، کاهش قیمت اوراق تسهیلات از 100هزار تومان به حدود 80هزار تومان در هفته آخر مهرماه است.
وی ادامه می‌دهد: افزایش قیمت اوراق باعث می‌شود نرخ موثر تسهیلات خرید مسکن رشد کند و با کاهش قیمت، نرخ موثر کاهش یافته و تقاضا برای خرید تسهیلات اوراق مسکن افزایش می‌یابد.
به گفته این کارشناس بازار مسکن، در هرصورت نمی‌توان تاثیر رشد حجم قراردادهای مسکن را در افزایش خرید اوراق تسهیلات مسکن نایده گرفت.
تداوم رشد حجم معاملات، مهم‌تر از آمار مقطعی
محمدرضا فرهادی پور هم تا حدودی با علی قائدی هم عقیده است؛ به نظر این کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، بهبود حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن نشانه افزایش تعداد معاملات خرید مسکن در مهرماه است و این دو شاخص با یکدیگر رابطه مثبتی دارند.
وی اظهار می‌کند: حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن شاخصی نسبی برای تعیین وضعیت بازار مسکن است و درصورت پایدار بودن رشد معاملات در ماه‌های آینده می‌توان به آینده بازار امیدوار بود، درواقع باید ببینم که حجم معاملات در آبان و آذر ماه افزایش می‌یابد یا کاهش؟
به گفته فرهادی پور، درصورت سیر صعودی قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن، انگیزه کسب سود کاهش می‌یابد و به همراه آن، تعداد معاملات نیز کاهش می‌یابد البته ارزش اوراق در شرایط فعلی معقول است و به نظر می‌رسد افزایش حجم معاملات اوراق مسکن نسبت به شهریور ماه منطقی است.
درواقع اگر چه رشد حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن نشانه مثبتی برای بازار مسکن محسوب می‌شود اما این نشانه در شرایطی موثر و قابل اتکاست که پایدار باشد و رجوع به آمار مقطعی در این زمینه نمی‌تواند برای پیش بینی بازار قابل اتکا باشد.
قیمت نهایی مسکن مهر به نفع مردم محاسبه می‌شود
قائم مقام وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه در محاسبه قیمت نهایی مسکن مهر کفه ترازو باید به نفع متقاضیان و دقیق باشد، گفت: مردم توانایی مالی ندارند و باید دولت از آنها حمایت کند.
احمد اصغری مهرآبادی اظهار کرد: کمیسیون اصل 90 مجلس گزارش بسیار خوبی را در خصوص مسکن مهر ارائه کرده که یک گزارش واقعی است.
وی با بیان اینکه اساسی ترین مشکل ما در مسکن مهر مبحث منابع مالی است، ادامه داد: منابع مالی مورد نیاز برای مسکن مهر از محل آورده نقدی مردم و تسهیلات بانکی تامین می‌شود و در صورت عدم پرداخت سهم آورده مردم از سوی متقاضیان یا تامین به موقع تسهیلات بانکی اتمام پروژه ها با تاخیر مواجه خواهد شد.
وی با بیان اینکه در بسیاری جاها این مشکل را داریم، افزود: در بسیاری جاها مردم به دلیل اینکه توان مالی ندارند که این مسئله واقعیت هم دارد نمی‌توانند آورده خود را تکمیل کنند.روزانه تعداد بسیاری از متقاضیان کم‌درآمد به دفتر بنده مراجعه کرده و تقاضای کمک در خصوص تکمیل آورده خود می‌کنند که باید برای آن راهکار پیدا شود.
قائم مقام وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه دولت در این زمینه باید به مردم کمک کند، گفت: قصد بنده همواره حمایت از متقاضیان مسکن مهر بوده و متاسفانه برخی رسانه‌ها دغدغه اینجانب در خصوص مردم را به طور ناقص انعکاس دادند.
مهرآبادی درباره رقم آورده متقاضیان مسکن مهر افزود: آن چیزی که چند روز پیش در برنامه تلویزیونی اعلام شد یعنی 35 هزار میلیارد تومان برآوردی بود. با توجه به اینکه مقداری از واحدهای مسکن مهر خودمالکی، بافت فرسوده، تعاونی و سه جانبه است، آمار دقیقی در رابطه واریزی مردم در اختیار نداریم. اما گزارش‌های زیادی داریم که در اغلب استان‌ها مردم به دلیل عدم توان مالی آورده خود را واریز نکرده‌اند.
وی ادامه داد: در گفت‌وگوی ویژه خبری هم یکی از بحث‌های مطرح شده مشکلات مالی پروژه‌ها بود که بنده اعلام کردم در بحث محدودیت مالی یکی از معضلات مردم هستند که البته منظور بنده آورده مردم بود نه خود مردم. در یک محاوره تلفنی فشرده و طولانی کلمه آورده از قلم افتاد. کمایاین‌که در ادامه گفتم مردم به دلیل اینکه می‌گویند ما توان مالی نداریم و راست هم می‌گویند نیامده‌اند آورده نقدی خودشان را پرداخت کنند. در واقع قصد و نیت بنده حمایت از مردم بوده و می‌خواستم بگویم مردم مشکل دارند و باید راهکاری برای این مسئله پیدا شود که متاسفانه توسط برخی سایت‌های خبری و صدا و سیما اول و آخر پاراگراف حذف و فقط جمله مردم هم یکی از معضلات ما هستند را بزرگنمایی کردند که موجب نارضایتی شدید مردم شده است.
وی با تاکید دوباره بر اینکه یکی از مشکلات ما در مسکن مهر همین است که مردم توان پرداخت سهم خود را ندارند، اظهار کرد: دولت باید به مسکن مهر کمک کند و واقعیت آن است که فقط با این حمایت می‌توانیم باقیمانده مسکن مهر را تمام کنیم.
وی با بیان اینکه خودم را از جنس مردم و خدمتگذار آنها می‌دانم، گفت: بنده از صبح تا شب در میان پروژه‌های مسکن مهر هستم و خودم را به آب و آتش زده‌ام تا بتوانم چند واحد بیشتر از این طرح را آماده افتتاح و تحویل کنم.
وی با بیان اینکه صداو سیما باید به دلیل این اقدام غیرمنصفانه (اطلاع‌رسانی ناقص) از مردم عذرخواهی کند، ادامه داد: اگر مردم از گفتار بنده -در گفت‌وگوی ویژه خبری- برداشت دیگری داشته‌اند، صمیمانه از آنها عذرخواهی می‌کنم.
قائم مقام وزیر راه و شهرسازی همچنین با بیان اینکه در خصوص قیمت مسکن مهر فاز 11 اشتباه شده است، یادآور شد: در گفت‌وگو تلفنی با بخش خبری شبکه دو سیما ذهن بنده 39 میلیون و 700 هزار تومان بود که اشتباها 29 میلیون را اعلام کردم. معمولا بنده اعداد و ارقام مسکن مهر را به‌طور دقیق اعلام می‌کنم. اعلام قیمت 29 میلیون تومان اشتباه لفظی بوده و هیچ عمدی در کار نبوده است.
مهرآبادی در خصوص قیمت نهایی مسکن مهر نیز گفت: در این باره به شهرهای جدید تاکید کرده‌ام که کفه ترازو باید به نفع مردم باشد و در این رابطه به شهرهای جدید فشار آورده‌ام که محاسبه قیمتها به صورت دقیق انجام شود.
وی تاکید کرد: همواره مدافع سرسخت مسکن مهر بوده و با جان و دل برای این طرح کار کرده‌ام و تلاش می‌کنیم با حمایت دولت و کمک مردم این پروژه‌ها را ساماندهی و هرچه سریعتر به اتمام برسانیم.
تشکیل صندوق تامین سرمایه مسکن در کلانشهرها
مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد: صندوق‌های تامین سرمایه مسکن در مرحله نخست در پنج کلانشهر تهران، اصفهان، مشهد، شیراز و تبریز و نیز سواحل مکران تشکیل می‌شوند. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محمدهاشم بت شکن از صدور مجوز صندوق‌های تامین سرمایه مسکن به عنوان نهادهای اعتباری جدید در کشور خبر داد. وی افزود: پیشنهاد این است که در مرحله نخست اجرای آن، پنج موسسه در کلانشهرهای تهران، اصفهان، مشهد، شیراز و تبریز و همچنین یک موسسه با هدف احیا و آبادسازی منطقه مسکونی و سواحل مکران در کشور ایجاد شود.بت شکن یادآور شد: صندوق تامین سرمایه، موسسه‌های پس انداز و تسهیلات مسکن هستند که به شکل منطقه ای در شعاع جغرافیایی یک استان یا منطقه فعالیت می‌کنند.به گفته وی، مجوز این صندوق را بانک مرکزی صادر می‌کند و این موسسه‌ها اعتباری از جانب بخش خصوصی ایجاد می‌شوند.
بت شکن تاکید کرد: سرمایه اولیه تاسیس موسسه‌ها در تهران 500 میلیارد ریال و سایر مراکز استان‌ها و کلانشهرها 300 میلیارد ریال است.وی ادامه داد: حداکثر سهام بانک مسکن 20 درصد است و 80 درصد پذیره نویسی عام خواهد شد. مدیرعامل بانک مسکن تاکید کرد: فعالان بخش مسکن از جمله انبوه سازان و شرکت‌های ساختمانی و تولیدکنندگان مصالح ساختمانی و آحاد مردم می‌توانند سهامدار این صندوق‌ها باشند.
وی یادآور شد: کسی که هم سهامدار و هم سپرده گذار در این صندوق است، می‌تواند همزمان از دو سود استفاده کند یعنی اینکه هم به عنوان سپرده‌گذار از سود سپرده گذاری و هم به عنوان سهامدار از نرخ‌هایی که بانک مرکزی تعریف می‌کند، بهره مند می‌شود. مدیرعامل بانک مسکن اظهار کرد: پیشنهاد اولیه ما این است که هفت موسسه پس انداز و تسهیلات منطقه‌ای را در نقاط مختلف کشور داشته باشیم.
به گزارش ایرنا، دستورالعمل اجرایی تاسیس، فعالیت و نظارت بر موسسه‌های پس‌انداز و تسهیلات مسکن، اواسط شهریور ماه امسال به تصویب شورای پول و اعتبار رسید که بر‌اساس آن موسسه‌های پس‌انداز و تسهیلات مسکن می‌توانند پس از اخذ مجوز از بانک مرکزی، نسبت به جذب سپرده و اعطای تسهیلات مسکن در یک استان مشخص فعالیت کنند. انتظار می‌رود با فعال شدن این صندوق‌ها و از طریق جذب پس‌اندازهای خرد و اعطای تسهیلات مسکن در مناطق جغرافیایی مشخص، بخشی از مشکل تامین منابع مالی بخش مسکن مرتفع شود.